60er Jahre Einfamilienhaus - Umbau und energetische Sanierung
KERN.Fotografie
vor 8 Jahren
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Kommentare (9)
unikatessen Berlin
vor 8 JahrenÄhnliche Diskussionen
Hausumbau - Sanierung - Hilfe neuer Grundriss
Kommentare (3)OK. Fangen wir an! Der Ablauf ist einfach: Ich stelle Ihnen Fragen, Sie Anworten. Wir gehen systemmatisch von außen nach ihnen vor. Am Ende bewerten sie mich mit ein paar Sätzen auf Houzz und Google?! 1. Warum suchen Sie Hilfe über Houzz? 2. Was macht Sie unsicher? 3. Was brauchen Sie um sich wohl zu fühlen? 4. Wer und wie-viele seid Ihr? 5. Wie sieht die Nachbarschaft aus? Aussicht Nord, Süd, West, Ost! 6. Wie sind die Grundstücksgrenzen? Gibt es ein Plan? 7. Fassadenansicht?...mehrInnenraummodernisierung eines Holzskeletthauses - suche clevere Ideen
Kommentare (7)Um ein Gestaltungs- und Sanierungskonzept für diesen Holzskelletbau zu entwickeln, sind Kenntnisse des gesamten Baukörpers im Detail notwendig. Neben der rein optischen Überarbeitung der Holzoberflächen innen steht garantiert auch eine Bearbeitung der FAssade und eine Verbesserung der Gebäudedämmung an. Ein Stichwort ist die von Dir benannte Deckenverschalung innen: derartige Konstruktionen sind mir aus Häusern der 60er/70er-Jahre bekannt. Über dem Vlies kann sich Glaswolle befinden oder ggf. auch gar nichts bzw. ein belüfteter Hohlraum. Die Wahrscheinlichkeit, das ein Großteil der Heizenergie durch diese Deckenkonstruktionen entschwindet, dürfte relativ hoch sein. Hier ist also eine Baurecherche angebracht, um die Decken- und Aussenwandkonstruktionen im Aufbau klären zu können. Dann lassen sich auch bauphysikalische und energetische Schwachstellen lokalisieren und Maßnahmen zur Verbesserung konzipieren. Es dürften auch aussen, wenn des Holzskellett sichtbar sein. an etliche Stellen, an denen das Regenwasser stehengeblieben ist, leichte Vermorschungen gebildet haben, die bearbeitet werden sollten. Was Deine Frage zum Farbkonzept angeht, stimme ich Dir zu, das ein kontraststarkes schwarz-weiß Haus etwas zu simpel von der Farbgebung ist. Ein anderes Farbkonzept im vorbeigehen zu entwickeln, geht sicherlich nicht; das muss in einigen (3D-) Skizzen überlegt werden. Die Holzoberflächen bestehen zu einem größeren Anteil aus stabförmigen Elementen, deren Bearbeitung aufwendig ist. Zudem müsste erst einmal geklärt werden, mit welchen chemischen Beizen diese Hölzer seinerzeit behandelt worden sind, wie man sie entfernt und oder ob man sie überstreichen kann. Da ist die Beratung eines sehr erfahrenen Malermeisters gefragt und das Anlegen von Probeflächen erforderlich. MEin Rat: sucht Euch einen Architekten, der mit Euch in einer Bauberatung die Konstruktion des Hauses ergründet und einen Sanierungsfahrplan entwickelt. Ohne diesen Fahrplan, der alle notwendigen Gewerke berücksichtigt, würde ich nicht mit der Sanierung beginnen wollen. Wahrscheinlich ergeben sich bei genauerer Betrachtung noch andere Punkte, die beachtet werden wollen....mehrEs gibt so tolle Umbauprojekte, doch scheitern wir an der Realität?
Kommentare (37)Liebe FINDHUS, vielen Dank für die ausführliche Antwort! Ja, man fragt sich manchmal, in welcher Wirklichkeit die Verkäufer leben. Wären die bereit (oder in der Lage), die von ihnen aufgerufenen Preise zu zahlen? „Gier frisst Hirn“ sagt eine Kollegin von mir immer. Wir leben seit ein paar Jahren ganz im Süden im Grenzgebiet zur Schweiz und suchen hier nach einer Immobilie. Schon seit einigen Jahren (ich) und seit etwa einem Jahr ernsthaft (mein Mann und ich). Es ist sooo... frustrierend. Die Preise sind hier in den letzten 3 Jahren noch mal um 30 bis 40% gestiegen (die Gehälter selbstredend nicht). Und ich rede nicht von Freiburg oder Bodensee. Sondern von Provinz. Grundstücke gibt es nur noch dort, wo man wirklich nicht bauen will. Wenige gute Lückengrundstücke, die, wenn überhaupt, den Besitzer nur innerhalb der Familie oder zumindest unter der Hand den Besitzer wechseln. Die umliegenden infrage kommenden Gemeinden habe ich abtelefoniert: die haben gar keine Grundstücke mehr. Ich suche daher nach einem Haus in guter Lage (hier ist es hangreich, daher mit Blick, gut angebunden, aber dennoch ruhig) vorzugsweise aus den 60igern oder 70igern möglichst im Originalzustand für eine Kernsanierung. Es gibt solche Objekte. Aber auch diese werden dann zu utopischen Preisen angeboten. Aufgrund der Nähe zum Land der Schokoladen- und Uhrenweltmeister mit ihren höheren Stundensätzen sind bei uns die Handwerkerpreise (so man überhaupt einen Vertreter dieser Gilde findet) ebenfalls schwindelerregend. Kernsanierungen muss man mit mind. 1.500€ pro qm ansetzen. Ich frage mich inzwischen, ob ich es nicht besser aufgebe. Zeitungsannoncen (und nicht mit 0815 Text), im privaten und beruflichen Umfeld ständig erinnern und umhören und natürlich die einschlägigen Portale monitorieren, ist bisher erfolglos. Zumindest dann, wenn man gesamt keine siebenstellige Summe ausgeben kann und will. Ja, man kann Reihenhäuschen (130qm, Grundfläche um die 40qm und handtuchgroßer Garten) vom Bauträger zwischen Bahngleise und Bundesstraße und in Hörweite der Autobahn gesetzt kaufen... aber auch die kosten locker eine halbe Million (und mehr). Aber ob die Preise wieder fallen werden? Wohl kaum......mehrIdee für kleines Badezimmer, bin ratlos
Kommentare (34)so aufsatzwaschbecken gefallen mir sehr gut. derzeit, mit den kids, finde ich sie nicht so praktisch. aber diese idee möchte ich im großen bad im OG in einem jahr oder so umsetzen :-) die armaturen werden wir wohl von grohe nehmen, eine freundin arbeitet dort *g* morgen bin ich bei der badplanung bei obi, mal schauen, was die für ideen haben (va brauche ich ja noch einen spiegelschrank und eine badewanne *g*). mir geht der vorschlag mit der petrolfarbenen wand nicht mehr aus dem kopf (die linke wand), ich habe den abend noch kombinationen gesucht, bin aber nicht wirklich fündig geworden: weiß es mir etwas zu "hart" und mit hellen sandfarbenen fliesen habe ich keine bilder gesehen. passt das zusammen? und in welcher farbe streiche ich dann die übrigen wände (ich werde ja nicht alles verfliesen, nur die nasszelle und hinter dem waschbecken)? Ursprünglich war ja meine Idee helle sandfarbene fliesen zu nehmen und die wände weiß zu malen (nicht reinweiss)....hmmm....schwierig, was meint ihr?...mehrKERN.Fotografie
vor 8 JahrenEnna Susterra
vor 8 JahrenKERN.Fotografie
vor 8 JahrenEnna Susterra
vor 8 JahrenChristo Mitov
vor 8 JahrenArchitekturbüro Dipl.-Ing. Michael Dörstelmann
vor 8 JahrenRamstötter Dinkelmeyer Architekten
vor 8 Jahren
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