Hilfe! Soll ich kaufen oder lieber mieten?

vor 8 Jahren

Ich habe ja schon wirklich viel Geld für Miete ausgegeben. Jetzt frage ich mich, ob ich nicht etwas kleines kaufen soll. Hast Du Ratschläge für mich? Vor- und Nachteile?

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Hervorgehobene Antwort

hockylanetixx

vor 5 Jahren

Zuletzt geändert: vor 5 Jahren

Ich denke ein "perfektes Objekt zum fairen Preis" wird es nie geben - da gibt es viel zu viele Käufer die bereit sind Kompromisse einzugehen und auch etwas mehr zu bezahlen.

Ich denke nach dem ersten Jahr werdet Ihr unruhig werden und spätestens nach dem zweiten Jahr werdet Ihr entweder Eure Ansprüche runterschrauben oder das Budget erhöhen.

(kommt natürlich auch darauf an wo man sucht)

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Kommentare (16)

User
vor 8 Jahren
Das kommt doch auch auf's Eigenkapital und Finanzierungskapital an.

Grundsätzlich würde ich ein Eigenheim immer einem Mietobjekt vorziehen.
PRO
Raumagentur ArteFakt
vor 8 Jahren
Bei der derzeitigen Finanzlage ist die Investition in gebundenes Kapital sicher eine der besten Möglichkeiten - doch die Finanzierung selbst muss gut gerechnet sein, gerade bei selbstbewohnter Immobilie.

Bei vermieteter Immobilie kann man die Einnahmen über die Jahre in die Sanierung stecken und damit eine günstige Anfangsinvestition in eine Immobilie mit Sanierungsstau aufwerten, und zugleich die Einnahmen als Investition geltend machen, was einen immensen Steuervorteil bedeutet.

Bei selbstgenutztem Wohnraum ist einiges an zusätzlichen Kosten zu beachten. Bei Eigentümergemeinschaften sogar noch ein paar unerwartete Kosten mit einzukalkulieren, weil so manche Investition nur einen Mehrheitsbeschluss braucht, und in manchen Fällen das monatliche Hausgeld für fällige Ausgaben nicht reicht, so daß gerne mal ein paar Tausender unvorhergesehen fällig werden.

Sind all diese möglichen Kosten berücksichtigt, die Finanzierung auf gesunde Füße gestellt, und mögliche Nachfinanzierungen theoretisch möglich, steht dem Erwerb nichts mehr im Wege.

Eine Mietwohnung kann ich schnell wechseln - Eigentum aber auch. Und selbst wenn ich unter Wert verkaufe, so ist doch über die abgewohnte Zeit so viel Eigenkapital aufgelaufen, daß unter dem Strich noch immer etwas übrig bleibt, was dann in neues Eigentum investiert werden kann.
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PRO
habes-architektur
vor 8 Jahren
Ähm, die Kaufnebenkosten von 9-13% (Makler, Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag) sollte man aber nicht unterschätzen und schlagen bei häufigem Eigentumswechsel schon ins Kontor.
PRO
Treppen und Bauelemente Schmidt GmbH
vor 8 Jahren
Wenn die Finanzierung ohne große Klimmzüge zu stemmen ist, bietet der Kauf meines Erachtens nur Vorteile. Insbesondere bei den aktuell so günstigen Zinsen. Eine bessere Geldanlage gibt's derzeit ja kaum und wenn Du als Rentner keine Miete mehr zahlen musst ist das perfekt.
PRO
User
vor 8 Jahren
...und für die Instandhaltung der Immobilie genügend Rücklagen gebildet wurden...
cwasch
vor 8 Jahren
beim Eigenheim muss man alle Nebenkosten alleine tragen. Nichtsdestotrotz bin ich froh, nicht mehr auf Gedeih und Verderb einem Vermieter ausgeliefert zu sein ;-)
PRO
Dirk Hoffmann - Öfen & Kamine
vor 8 Jahren
Wenn es der Geldbeutel zulässt, auf jeden Fall kaufen. Die Mieten werden immer mehr steigen.
Dennise Laue
vor 8 Jahren
auf jeden Fall kaufen!!! wenn man das Geld für die Miete zusammenrechnet, dann kann man damit ganz klar sein Eigenheim finanzieren
melanieweber65
vor 5 Jahren
Naja ganz so eindeutig ist die Entscheidung meiner Meinung nach dann doch auch nicht. Man muss schon immer auch bedenken, was für eine riesige finanzielle Entscheidung es ist und, ob man das auch gut stemmen kann. Nicht zu vergessen, dass man sich doch schon sehr an einen Ort bindet. Eine Mietwohnung kann man schnell wechseln. Ein Haus zu verkaufen kann eine Weile dauern.

Zudem hängt es ja auch immer mit der Marktsituation ab. Gibt es interessante Objekte oder ist gerade alles überteuert.

Wir haben damals einen Makler beauftragt und haben mit dem dann auch darüber gesprochen, dass wir nur kaufen möchten, wenn es ein perfektes Objekt gibt, dass man auch zu einem fairen Preis bekommt. Die haben uns dann eine Mietwohnung vermittelt und uns in ein Register aufgenommen, in dem man bei interessanten neuen Wohnungen zu einem gewissen Preis informiert wird. Das fand ich echt eine super Lösung!
L. Ooeezz
vor 5 Jahren
Mieten ist viel bequemer. Wenn etwas nicht in Ordnung ist, informiert man den Vermieter und der muss sich kümmern.
Wichtig ist, einen privaten Vermieter zu haben mit dem man etwas aushandeln kann. Mit großen Wohnungsbaugesellschaften geht das nicht so gut.
Wenn man ans Geld und an die Zukunft denken muss, ist es natürlich viel wirtschaftlicher zu bauen oder zu kaufen. Aber es macht einen Haufen Arbeit und man ist nicht mehr so unabhängig.
PRO
Licht + Planung GmbH & Co. KG
vor 5 Jahren
Hi, die Rendite eines Hauses ist wirklich mies. Lieber das Geld in eine Fondanlage stecken mit min. 8%. Durch den Zinseszinseffekt kommt wirklich einiges zusammen. Mal durch einen Profi berechnen lassen, ob es sich nicht lohnt in Miete zu bleiben und das Geld zu investieren. Grüße
Li Sa
vor 5 Jahren
Als Eigentümer kann ich selbst entscheiden, ob und was ich aus meiner Wohnung/meinem Haus mache. Und in (grösseren) Städten wird meiner Meinung nach Wohnraum immer benötigt so dass ein späterer Verkauf in meinen Augen zumindest keinen Verlust bringt.
Belinda
vor 5 Jahren
Zuletzt geändert: vor 5 Jahren
Ich vermisse in dieser Diskussion den Aspekt 'Lebensqualität / Lebensgefühl'. In den eigenen Wänden fühle ich mich freier in der Gestaltung meiner Umgebung und bin auch eher bereit, zu investieren und nicht mit vorgegebenen Provisorien zu leben, aber das muß auch zu finanzieren sein. Nachteil: Ich bin mit einem Eigentum finanziell und örtlich gebunden. Ich denke, dass jeder für sich persönlich die Vor- und Nachteile abwägen muß. Diese Entscheidung muß jeder für sich persönlich treffen, da kann kein Außenstehender raten.

Und noch ein Tipp: Einfach mal in Ruhe die Vor- und Nachteile auflisten. Vielleicht fällt dann die persönliche Entscheidung leichter.
hockylanetixx
vor 5 Jahren
Da stimme ich Belinda zu. Ich finde Kauf oder Miete ist auch stark eine Typfrage. Meine Frau und ich hatten schon immer einen sehr eigenen Geschmack und den Drang unsere Umgebung so zu gestalten wie es uns gefällt.

Wir haben lange zur Miete gewohnt und uns trotzdem auch in der Gestaltung ziemlich ausgetobt, trotzdem ist das in den eigenen vier Wänden ganz was anderes.
PRO
wohnweisend in Immobilien
vor 5 Jahren
Es ist wirklich eine total subjektive Entscheidung ob es für einen selbst besser ist zu mieten oder zu kaufen. Die Vorstellung, dass man bis an sein Lebensende in der einmal gekauften Immobilie lebt ist wunderschön aber häufig in der Praxis nicht so. Wir haben gerade viele ältere Kunden die nun überlegen ihren grossen Häuser mit viel Grundstücksfläche und meist über mehrere Etagen gebaut zu verkaufen, um sich für die nächste Lebensphase eine kleinere, stadtnahe Wohnung mit z.B. einem Aufzug und Hausmeisterservice zu mieten.

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hockylanetixx

Kommentare (16)

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