Alte Außentreppe erneuern
Jen Trutwin
vor 6 Jahren
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Kommentare (20)
Lasse G
vor 6 JahrenGudula v.Steht, Gartenberatung/ -Gestaltung
vor 6 JahrenZuletzt geändert: vor 6 JahrenÄhnliche Diskussionen
Alte Badewanne raus, neue ebenerdige Dusche rein.
Kommentare (0)Dieser Umbau sieht einfach aus, ist es aber nicht - hier gibt es viel zu beachten. Zum einen muss geklärt werden ob in einer Etagenwohnung ein Gefälle zum Abwasserstrang verfügbar ist und ein Abwasserabzweig in entsprechender Tiefe verbaut wurde. Dieser kann nicht ohne weiteres nachgerüstet werden. Ein wichtiger Punkt ist auch die umfangreiche Abdichtung der Wand und Bodenfläche. Hier reicht es nicht aus nur den Boden zu erneuern, sondern die Wand braucht einen Nahtlosen Übergang der Abdichtung. Demzufolge muss automatisch die Wand mit bearbeitet werden....mehrAbenteuer Denkmal oder gut geplant ist halb gewonnen
Kommentare (0)Abenteuer Denkmal oder gut geplant ist halb gewonnen Wer träumt nicht von dem Leben in einem Fachwerkhaus, einer alten Mühle, einer Jugendstil-Villa oder sogar einem kleinen Schlösschen (das erinnert mich an ein kleines Jagdschloss, das wir vor vielen Jahren verkauft haben mit herrlichen Glasbildern, die Szenen aus der Jagd und Natur darstellten, hach, war das schön Bevor man sich auf das Abenteuer „denkmalgeschützte Immobilie“ einlässt (und ja, das kann abenteuerlich werden), sollte man das Thema von verschiedenen Perspektiven betrachten, damit aus dem Traum kein Albtraum wird. Ein Objekt mit Vor- und Nachteilen Denkmalgeschütze Objekte sind in ihrem Status als Immobilie speziell: sie bieten eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten, schwierige energetische Bedingungen (deswegen entfällt auch der Energieausweis), eben aber auch Steuervorteile, gewisse Fördermittel und einen besonderen Wohnwert. In erster Linie wird man eine solche Immobilie erwerben, um darin selbst wohnen zu wollen. Aber auch unter Renditegesichtspunkten kann man das Thema angehen. Denn den Traum vom Denkmal-Haus oder Wohnung wünschen sich einige und sind dann auch bereit, eine höhere Miete zu zahlen. Aber jetzt nicht alles auf einmal – lassen Sie mich von vorne beginnen und gleich mit einer Einschränkung: eine steuerliche Bewertung des Themas werde ich hier nicht vornehmen. Dazu befragen Sie Ihren Steuerberater/In. Auch das Thema „Renditeobjekt“ spare ich aus. Ich konzentriere mich in diesem Blogbeitrag auf die selbstgenutzte Immobilie Ein Haus auf der Liste Immobilien die unter Denkmalschutz stehen sind in einer Liste verzeichnet, die von der Denkmalbehörde geführt wird. Darin findet sich wieder, was bei diesem Objekt unter Denkmalschutz steht (entweder als Ganzes oder in Teilen wie eine Fassade z.B.) Die Denkmalschutzbehörde als Partner Daher sollte Ihnen von Anfang an klar sein: die Denkmalbehörde „sitzt mit am Tisch“ und entscheidet auch mit, welche Maßnahmen Sie als Eigentümer durchführen dürfen und welche nicht. Ebenso auf die Qualität der Ausführung wird die Behörde Einfluss nehmen (besondere Materialien, die verbaut werden müssen). Als ersten Tipp möchte ich Ihnen daher raten: sehen Sie die Denkmalschutzbehörde nicht als Ihren Gegner, sondern verstehen Sie die Mitarbeiter/Innen als Fachleute, die in diesem Vorhaben eine wichtige Rolle spielen. Sehen Sie diese auch als Ratgeber. Dass es vielleicht zu Spannungen kommen könnte, weil Ihre Wünsche und Ideen nicht mit den Vorstellungen der Denkmalbehörde einhergehen, darauf muss man sich im Vorfeld einstellen. Aber: das Leben besteht aus Kompromissen und diese muss man bei solchen Unternehmungen eingehen bzw. bereit sein, eingehen zu wollen. Zweiter Tipp: Fangen Sie auch nicht mit Baumaßnahmen an ohne das schriftliche o.k. der Behörde eingeholt zu haben. Das kann sonst am Ende doppelt teuer werden. Diese Gewerke brauchen häufig eine Genehmigung: Veränderungen der tragenden Konstruktion wie Wanddurchbrüche Nutzungsänderungen, zum Beispiel: leerstehende Gewerberäume als Wohnraum Ausbau von Keller- oder Dachgeschoss Abbruch oder Teilabbruch des Gebäudes Veränderung des Erscheinungsbilds wie Austausch von Fenstern und Türen Neuer Anstrich der Fassade Modernisierung der Elektroinstallation Befestigung von Satelliten- oder Solaranlagen Errichtung von Überdachungen, Vordächern oder Terrassen Gefallen allein reicht nicht Sie haben nun das passende Objekt gefunden. Wenn Sie selbst keine bautechnische Ausbildung haben, ist es für einen Laien schwierig, ein Objekt das weit über 100 Jahre alt sein kann, richtig im Zustand zu bewerten. Besonders, wenn es um Baumaterialien geht, die man damals verbaut hat wie z.B. Lehm und Stroh in Fachwerkhäusern. Da kann man nicht einfach eine moderne Fassadenfarbe drauf streichen und gut ist es. Suchen Sie sich Fachleute, die eine Expertise in Sanierung von Altbauten vorweisen können. Fragen Sie gezielt nach Objekten, die durch den Fachmann oder Frau saniert wurden, damit Sie sich ein Bild machen können. Werden Sie ihr eigener Experte Natürlich lässt sich das Wissen eines Handwerkers nicht über Nacht aneignen, dennoch sollten Sie sich über Literatur in das jeweilige Thema einarbeiten. Nicht selten sind aus Laien gute Kenner der Materie geworden, weil sie sich intensiv z.B. mit Lehm und seiner Wirkung befasst haben. Auch sollten Sie sich über die Bauzeit informieren, wie und was in dieser Epoche üblich war in der Verzierung von Bauwerken. Nur wenn Sie selbst ein Gespür für die Zeit entwickeln, können Sie die Gestaltung Ihrer Immobilie authentisch umsetzen. „Und darum geht es bei denkmalgeschützten Objekten: sie authentisch ins nächste Jahrhundert mitzunehmen“. Altbau: Hinter jeder Wand eine Überraschung Ein Satz, der viel Wahrheit beinhaltet: in einem Altbau finden Sie manchmal hinter oder in Wänden direkt Überraschungen, von denen Sie nicht angenommen hätten, das es sie gibt. Da niemand einen Röntgenblick hat, offenbaren sich solche Überraschungen erst, wenn der Hammer angesetzt wurde. Dieses unkalkulierbare Risiko müssen Sie aber kalkulieren, damit Ihnen zum Schluss nicht das Geld ausgeht. (Die häufigste Äußerungen, wenn man mit Eigentümern von denkmalgeschützten Häusern spricht, ist: „Dann war es irgendwann auch mal alle, das Geld und wir haben erstmal pausieren müssen“). Mein dritter Tipp: Stellen Sie im Vorfeld eine seriöse Finanzierung auf, die auch solche Wagnisse berücksichtigen. Ein Architekt/In, der/die sich mit Kfw-Fördermitteln auskennt, kann einem helfen, die entsprechenden Mittel abzurufen. Aber auch hier muss man sagen: es sind nur Zuschüsse oder verbilligte Darlehen, Geld für ein solches Unterfangen müssen Sie mitbringen. Denkmalsanierung gibt es nicht zum Nulltarif. „Das Alte bewahren und in seinen Möglichkeiten zu erneuern, das ist für mich gelebter Denkmalschutz“ Und zu guter Letzt: mit der Sanierung von denkmalgeschützten Objekten übernehmen Sie auch eine Verpflichtung dem Bauwerk gegenüber. Ohne jetzt zu pathetisch zu klingen, aber Häuser haben eine Geschichte und manchmal behauptet man auch, dass das Haus sich seine jeweiligen Bewohner selbst gesucht hat („Das Haus hat uns gefunden und nicht wir das Haus“) Sie übernehmen die Verpflichtung, dieses Bauwerk der nächsten Generation zu erhalten, damit das einst Geschaffene nicht verloren geht. Herzlichst Ihre Kerstin Keil...mehrBalkonbelag erneuern
Kommentare (13)Die Stufen sehen aus, als wenn sie einzeln eingeschraubt sind. Vielleicht kann man sie so drehen, dass die Schraubenblende oberhalb des Auftrittes ist (d.h. die Stufe "hängt" an den Schrauben - hier sollte ein Metallbauer schauen, ob die Stabilität noch gegeben ist). Dadurch liegt der Metallauftritt jeder Stufe etwas nierdriger und man erhält "Luft" für eine Holzauflage. Bei Holz würde ich überlegen unauffällige Antirutschstreifen zu montieren, da es wirklich sehr glatt werden kann. Da in diesem fall alle Stufen um das gleiche Niveau abgesenkt werden würden, erhielte man keine Änderung im Schrittmaß. ob es technisch umsetzbar ist, müsste man vor Ort prüfen....mehrRenovierung altes Gäste WC
Kommentare (3)Hallo, grundsätzlich wäre immer ein Grundriss hilfreich. Ich erhalte auch gerne alte Sachen und kann das gut nachvollziehen. Die Frage ist also einfach, wie schön findet ihr das Teil, das erhalten werden könnten und lohnt es sich sonst aus geschichtlichen, künstlerischen etc. Gesichtspunkten? Ich bin mal ehrlich und würde das für mich (rein persönlich) verneinen. Wenn ich dann noch lese, dass das Bad recht größer ist und das Waschbecken als klein empfunden wird, dann denke ich, habt ihr euch die Antwort selbst schon gegeben. ;-))...mehrGudula v.Steht, Gartenberatung/ -Gestaltung
vor 6 JahrenGarten Design - Design Garten
vor 6 JahrenJen Trutwin
vor 6 JahrenGarten Design - Design Garten
vor 6 JahrenGudula v.Steht, Gartenberatung/ -Gestaltung
vor 6 JahrenZuletzt geändert: vor 6 JahrenJen Trutwin
vor 6 JahrenGudula v.Steht, Gartenberatung/ -Gestaltung
vor 6 JahrenGudula v.Steht, Gartenberatung/ -Gestaltung
vor 6 JahrenLasse G
vor 6 Jahren2kn architekt + landschaftsarchitekt
vor 6 JahrenGudula v.Steht, Gartenberatung/ -Gestaltung
vor 6 JahrenGudula v.Steht, Gartenberatung/ -Gestaltung
vor 6 JahrenGudula v.Steht, Gartenberatung/ -Gestaltung
vor 6 JahrenLasse G
vor 6 JahrenGärten von Heininger
vor 6 Jahrensophia_schmidt_seidel
vor 5 JahrenHouzz-Nutzer 190163995
Vor 12 Monaten
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2kn architekt + landschaftsarchitekt