Keller zu Wohnraum umbauen

vor 6 Jahren

Hallo, wir sind am Überlegen, ob wir unsere Kellerräume zu einem Schlafzimmer und einem Badezimmer umbauen. Der Keller ist gedämmt und die beiden Räume, welche wir umbauen möchten, werden derzeit als Werkstatt und als Abstell- bzw. Spielraum genutzt. Wir möchten eine Außenwand freilegen und große Fenster einbauen lassen und einen Lichthof gestalten. Benötigen wir hierzu eine Genehmigung?

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe.

Liebe Grüße

Roswitha

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Hallo, das hängt von vielen Faktoren ab z. B. a, das umzubauende Volumen, die Größe b, anzubrechende tragende Wände, Durchgänge, abzufangende Bauteile c, ist die Raumhöhe des Bestandes für einen Aufenthaltsraum geeignet oder muss die Bodenplatte tiefer gelegt werden d, die energetische Qualität der Garage (Vollwärmeschutz, Dämmung nach oben nötig?, Dämmung zum Erdreich oder Keller) e, wie soll das Ganze beheizt werden - meist schafft das die alte Heizungsanlage noch. Es gibt also doch viele Fragen - optimal ist es hier einen örtlichen Fachmann (Architekten) einzuschalten der nach einer Ortsbesichtigung eine qualifizierte Kostenberechnung erstellen kann.
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Keller-Kino verputzen - ja oder nein?
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Sicherlich hilft die Lüftungsanlage bei der Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden, aber meines Erachtens betrifft das eher Schäden im Raum und nicht so sehr langfristige Schäden im Bauteil, denn auch die aus der Lüftungsanlage kommende Raumluft hat ja eine gewisse Luftfeuchte, die aufgrund des Dampfdruckgefälles zur kalten Kelleraußenwand bei fehlender Luftdichtigkeit und fehlender Dampfbremse in das Mauerwerk eindringen kann. Problematisch, wenn die Feuchtigkeit dann nicht wieder austreten und abtrocknen kann - das wird durch die Verkleidung mit Rahmen eher noch erschwert. Besonders kritisch wäre dies bei einem nicht gedämmten Kelleraußenmauerwerk. Kritisch ist auch, dass Sie wegen der Verkleidung und der Lüftungsanlage mögliche Schäden erst sehr spät bemerken würden. Darüber hinaus halte ich es für durchaus sinnvoll, das Bauwerk so auszulegen, dass es auch bei nicht betriebener Lüftungsanlage keinen Schaden nimmt - Sie können den Keller ja nicht lüften und auch schlecht ohne großen Aufwand nachträglich verputzen, falls Sie (oder ein nachfolgender Bewohner/Nutzer) die Anlage aus welchen Gründen auch immer einmal nicht betreiben möchte oder kann. Da Sie keine optischen Ansprüche an die Putzoberfläche haben, ist die Investition auch nicht so groß. Ich würde das Risiko nicht eingehen wollen, auf den Innenputz zu verzichten.
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Erdgeschoss umbauen, neu einrichten
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Hallo Frau Baltin, wenn ich Sie jetzt richtig verstehe sollen sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer abgetrennt werden. Somit entsteht als Einheit ein größerer Flur nebst Gäste WC mit neu zu schaffendem Stauraum. Soweit ich erkennen kann ist Ihr Haus modern, geradlinig, hat dunkle Fensterrahmen und eine offene schlichte Treppe mit schwarzen Seitenwangen. Nach diesem Minimalausschnitt könnte ich mir als Raumtrenner Verriere Verglasungen gut vorstellen. Damit können Sie Bereiche definieren und erhalten sich trotzdem den offenen Charakter. Die Scheiben können mit verschiedenen Varianten, z.B. satiniertem Glas oder reversibel mit Hafttextilien von MHZ blickdicht werden, sofern gewünscht. Hier einige Beispiele: Ausführung als Pivot-Tür (wie von Ihnen vorgeschlagen)Ausführungen als Raumtrenner Vielleicht ist das ja eine erste Idee für Sie. Sofern es für Sie ein Option wäre, die Treppenstufen verschließen zu lassen, könnte man reichlich zusätzlichen Stauraum schaffen. Hier ein schönes Beispiel: Dann könnte z.B. ein sehr schmales aber deckenhohes Regal wie auf diesem Foto an und um die Treppe herum geführt werden (an der Treppe mit evtl.20cm Tiefe, denn Ihr Flur ist sehr schmal). Um den Gedanken weiter zu spinnen könnte man dieses Regal vertieft auch an der Wand Ihres Lowboards weiterziehen und einen Sitzplatz in die Regalwand als Kuschelplatz in Kaminnähe einplanen. Auch hier generieren Sie viel Stauraum. Wenn das Regal beidseitig offene und geschlossene Elemente hat sieht es zart genug aus und es fällt genug Licht auf die Treppe. Die offenen Anteile dezent bestücken und hinter den geschlossenen Elementen könnte dann der Stauraum bis weit unter die Treppe gehen, wie man bei diesem Beispiel gut gelöst sieht: Mit der Regallösung sehen Sie die Treppe vom Wohnraum aus nicht mehr und generieren unter der Treppe ein Maximum an Stauraum. Man könnte dann auch Regal und Verriere Türen in Verbindung einsetzen. Ich hänge Ihnen einfach mal den Magazinartikel zum Thema Stauraum unter der Treppe [hier[(https://www.houzz.de/magazin/29-ideen-fuer-stauraum-unter-der-treppe-stsetivw-vs~81406722) an. Vielleicht finden Sie da ja Inspirationen. Möbel etc halte ich persönlich noch für zu früh, zuerst sollte das Konzept der Art und Ausführung der Trennung stehen. Es fehlen auch noch Fotos von Flur und Küche. Je nachdem wie und wo Wände oder Teiler gesetzt werden hat diese Entscheidung ja auch Folgen für die richtige Auswahl des Mobiliars. Freundliche Grüße, Sigrid Gutberlet FINDHUS
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Haus ohne Keller?
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Hallo Dirk, ich schließe mich @cbuescher an: im Nachhinein einen Keller anzubauen, dürfte sich eher schwierig und (auch wirtschaftlich) aufwändig gestalten. Aber ebenerdigen Stauraum auf einem Grundstück zu schaffen, das läßt sich sicher in vielen Fällen dennoch realisieren. Gundsätzlich zum Thema Keller: Wenn man in der Suchleiste "Keller" (in Comunity) eingibt, stößt man auf diverse Threads zu dem Thema, die vielleicht auch nochmal ganz interessant zu lesen sind. Ich persönlich glaube, dass die Frage nach "Keller: ja oder nein ?" eines dieser Themen rund um den Bau ist, die stark polarisieren und wo es einfach kein "bisschen schwanger" gibt. Im Grunde müssen das die künftigen Bewohner für sich entscheiden, wieviel Platz sie meinen zu brauchen. Meines Erachtens sind Kellerräume oftmals keine schönen Wohnräume, es sei denn, sie haben entsprechend Deckenhöhe und von einer Seite Tageslicht. - Früher stand das aber nicht im Fokus und insofern sind die Keller vieler älterer Bestandsimmobilien oftmals zu niedrig, um daraus qualitativ guten Wohnraum zu schaffen. Ansonsten neigt man (aus eigener "leidvoller ;-)" Erfahrung) nur dazu, sie über die Jahre mit allerhand "Klabuster", der nirgendwo sonst einen Platz findet, zuzustellen. Ein ähnliches Schicksal teilen übrigens auch Dachböden. Beides haben wir mittlerweile nicht mehr und es lebt sich sehr gut damit. Man trennt sich frühzeitiger von so manchem "Gedöns" oder schafft es gar nicht erst an. ;-)) Ich würde bei der Suche nach Bestandsimmobilien weniger auf einen Keller, als vielmehr auf eine intelligente Raumabfolge, gute Zuschnitte der Räume und im Idealfall Nischen achten, in denen man mit durchdachten Einbauten Stauraum schaffen kann, ohne dass er zu "raumgreifend" wird. Ein Punkt, der mir z.B. wichtig ist: wie sind Türen angeordnet und ist dahinter genügend Tiefe, um einen Schrank stellen, bzw. einbauen lassen zu können. Ein weiterer Punkt: wie sieht der B-Plan aus? Kann ich später z.B das Dach ändern, Gauben anbauen oder sogar aufstocken, kann ich die Garage bis zum Nachbarn hin erweitern, wenn es notwendig wäre, darf ich ein Nebengebäude errichten, etc. . . ? Insofern wünsche ich viel Erfolg bei der weiteren Immobiliensuche. VG!
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