Eine atemberaubend schöne Wohnung! Wo kann man denn die wunderschönen

blauregen

vor 6 Jahren

Appartement am Kollwitzplatz - Berlin · Mehr Info

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PRO
CARLO - Architecture & Interior Design
vor 6 Jahren
Hallo Herr Garching,

vielen Dank für Ihr Kompliment! Die Fliesen sind vom Hersteller Golem, einem Spezialisten v. A. für Jugendstil-Fliesenmotive. Die Auswahl ist wirklich fantastisch!

Viele Grüße vom CARLO Berlin-Team
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Tipps für die Verlegung von Parkett auf Fliesen für Wohnung gesucht!
Q
Kommentare (17)
Hallo Herr Fischer, zunächst einmal, nicht das es wirklich wichtig wäre, aber: hier schreibt Frau G ;-)) Ich weiß es ist irreführend, aber bei Einrichung des Accounts wählte ich den Namen unseres Hundes Lasse, sorry. Ich habe mich also zunächst einmal wegen der Eigentumsverhältnisse dieser schönen Wohnung geirrt. "Mea culpa!" dafür. - Aber zumindest möchten Sie vermieten und nicht selbst nutzen und Sie haben auch schon recht konkrete Vorstellungen, wie es mit der Rückführung nahe an das Original weitergehen soll. Soweit so gut. Darf ich dennoch neugieriger Weise fragen, was der Erneuerng der Fenster momentan widerspricht?- Zeitlicher Rahmen? Verfügbarkeit Handwerker? Budget? Ich frage, weil es ja etwas "das Pferd von hinten aufgezäumt ist" und vermute, dass Ihnen das selbst eigentlich auch bewußt ist. Da ich solche Situationen auch aus Vermietersicht kenne, (Sinnvoll modernisieren ja, aber was, wann und für wieviel? Es soll ja auch nicht lange leerstehen. . . ), möchte ich einfach noch mal zu bedenken geben: Das was Sie momentan vorhaben anzugehen ist - ganz sachlich betrachtet - Kosmetik. Sie machen es für künfitge Mieter schön. Eine nicht geringe Anzahl von Menschen liebt Altbau, Stuck, weiße Wände, hellen Holzboden. . . Insofern gute Chancen für Sie schnell geeignete Mieter zu finden. Aber: wenn Sie sich vielleicht doch noch einmal näher mit der Frage nach z.B. Fenster (und evt. Heizung) auseinandersetzen, finden sich vielleicht Mittel und Wege (KfW-Förderung etc.), um zunächst einmal die Substanz energetisch und stilistisch zu verbessern. Gerade die Auswirkungen auf niedrigere Heizkosten durch bessere Fenster und ggf. eine effektivere Heizung werden Mieter langfristig glücklicher machen, als das Invest in einen Eimer Farbe, Rauhfaser und Parkett. Zumindest haben wir das gerade in puncto Wandfarbe schon öfter erlebt, da die Geschmäcker doch vielfältig sind. ;-) Und mancher Mieter legt dann auch erst einmal einen Teppich über die Fliesen, freut sich aber über geringere Nebenkosten. Anderer Aspekt: Der Parkett-Boden würde bei späterer Arbeit an den Fenstern vermutlich stärker in Mitleidenschaft gezogen. - Tapeziert und gestrichen müßte nach ein solchen Eingriff ohnehin werden. . . . - Ich denke, Sie verstehen was ich meine: u.U, geben Sie das Geld zweimal aus. (Steuerliche Aspekte jetzt mal außen vor gelassen.) Nur nochmal "so" zum Gedankenanstoß. ;-) Viele Grüße!
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Eine kleine schöne Küche zaubern
Q
Kommentare (42)
Hallo, zur Küche noch eine Frage: Wir müssen an allen Enden jetzt “budgetsensitiv“ arbeiten. Die Küchenzeile passt perfekt, wenn wie hier von Anke vorgeschlagen, der eine 45er US auf 15cm gestutzt wird und zB als Handtuch-Fach offen bleibt. Die Küche aufstellen schaffen wir alleine mit unseren Haus-und Hofhanderwerkern, aber es gibt nicht die erforderliche technische Ausstattung, um den US (einer Bulthaup-Küche würdig) zu kürzen. Könnte man den US zerlegen und in einem Baumarkt vom Zuschnittservice die Teile auf die geeignete Größe bringen lassen, oder wird das Murks? Ich würde es ja auch lieber richtig professionell machen lassen, aber wir müssen jetzt leider sparen :-/ Für Ratschläge und Meinungen wie immer sehr dankbar: moorfee
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Umbau vom Gewerbe in eine Wohnung! Für Ideen wären wir dankbar
Q
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Ich stimme Raumagentur ArteFakt zu: Entscheidend für die Bewohnbarkeit und damit für Ihre Kaufentscheidung ist die Genehmigung der Umnutzung in Wohnraum. Das ließe sich z.B. durch eine Bauvoranfrage klären. Auf keinen Fall sollten Sie sich auf die Aussage des Maklers verlassen, es sei denn, er sichert Ihnen die Wohnnutzung zu und räumt ein Rückkaufsrecht bei Nichtgenehmigung ein. Darüber hinaus sollten Sie auch grundsätzlich prüfen (lassen), ob sich das Objekt baukonstruktiv und bauphysikalisch überhaupt als Wohnraum eignet: ein Souterrain könnte nicht nur dunkel, sondern auch kalt und feucht sein. Ein ehemaliger Laden könnte über unzureichenden Schall- und Wärmeschutz verfügen. Darüber hinaus könnte die vorhandene Wendeltreppe nicht den Anforderungen an einen ersten Rettungsweg entsprechen. Ob eines der Souterrain-Fenster die an einen zweiten Rettungsweg erfüllt, müsste man ebenfalls prüfen - es reicht ja nicht, dass ein Fenster als Notausgang dient, sondern es muss auch als Zugang für die Rettungskräfte geeignet sein. In einigen Bundesländern ist eine Wohnnutzung in Kellergeschossen m.W. gar nicht zulässig. Gedanken machen würde ich mir bei ebenerdigen oder gar unterirdischen straßenzugewandten Wohn- und Schlafräumen auch über das Sicherheits- und Intimitätsempfinden der Kinder, das sich unter Umständen nur bei geschlossenen Fenstern und mit Sichtschutz herstellen lässt und damit die Frage nach der Tagesbelichtung und besonders in Kellerräumen enorm wichtigen Belüftung aufwirft. Auch im Erdgeschoss müssen die Aufenhaltsräume den Ansprüchen an eine ausreichende Tagesbelichtung genügen - bei nur einem Fenster würde das bedeuten, dass Sie Ihren Schlafbereich nicht bzw. nur temporär abtrennen können bzw. dass dieser kein Tageslicht und keine Fensterlüftung hat. Ich muss ehrlich zugeben - mir erscheint die Umnutzung in eine schöne Wohnung für eine vierköpfige Familie mit ihrem zukünftig wachsenden Bedarf an Rückzugsorten (zwei Jugendliche, die sich ein Zimmer mit nur einem Fenster teilen und zwei Erwachsene, ohne jeglichen Rückzugsraum) in Relation zu dem voraussichtlich zu betreibenden Aufwand für energetische und bauphysikalische Ertüchtigung, Ausbau und Umbau schwierig.
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Wie kann man ein längliches Wohnzimmer einrichten?
Q
Kommentare (14)
Hallo Frau Schlinkmann, mein Tipp wäre: Drucken Sie sich den Grundriss im Maßstab 1:50 oder 1:20 aus (oder zeichnen Sie ihn auf) und schneiden Sie alle Möbel ebenfalls aus. So können Sie alle Varianten durchspielen und ausprobieren. Wenn Ihnen das Wohnzimmer zu viele Türen hat, müssen Sie welche schließen. Vielleicht wäre es ja eine Option, wenn Sie alle Durch- und Zugänge in der Hausmitte zusammenlegen? Dort haben Sie dann einen offenen Rundlauf, in dem man sich frei bewegen und von dem aus man sich in die verschiedenen Bereiche verteilen kann, die dann jeder für sich eine ruhige, geschlossene Ecke erhalten. Frau Stueber hat es schon angedeutet: Vielleicht ist es auch sinnvoll, sich von den klassischen Festlegungen auf und der strikten Trennung von Wohnzimmer und Esstisch zu lösen und stattdessen in Nutzungen zu verschiedenen Tageszeiten zu denken: In der Wohnküche wird im Alltag gegessen, aber vielleicht gibt es im heutigen Arbeitszimmer ebenfalls einen Tisch mit besonders bequemen Stühlen oder gar Sesseln oder einem kleinen sogenannten Küchensofa für das ausgiebige Sonntagsfrühstück, für den Rückzug beim Grillen bei einem plötzlichen Regenschauer, für Spieleabende, Kaffee- oder Weintrinken, zum Lesen, Arbeiten, Zeichnen, Schreiben und Hausaufgaben machen? Also eine Art Salon, der halb Wohnzimmer, halb Arbeitszimmer und halb Esszimmer ist? Und der Platz für ein bequemes Sofa, das vielleicht eher abends genutzt wird und von dem aus man vielleicht auch lieber auf einen Bildschirm oder auf Buchseiten als in den Garten blickt, wäre dann in einer etwas "verkehrsberuhigten" Lage, aber noch nah genug an der Küche, um abends schnell zum Kühlschrank zu kommen? Diese Aufteilung würde für mich allerdings nur in Frage kommen, wenn die Türen so gestaltet wären, dass sie im Regelfall offen stehen, also entweder gar keine Türen oder aber Schiebetüren haben, denn andernfalls würde diese Lösung zu kleinteilig und piefig wirken.
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