Eingangsbereich - Energetische Sanierung
Anna
vor 5 Jahren
zuletzt bearbeitet:vor 5 Jahren
Hallo zusammen,
wir wollen unser Haus demnächst energetisch Sanieren lassen (BJ. 1980 - soll ein KfW 85 Haus werden).
Hierzu werden die zwei Wohneinheiten, sowie auch beheizter und unbeheizter Bereich getrennt.
Unser Problem ist der Eingangsbereich - bzw. das Treppenhaus.
Wir haben einen sehr engen Eingang, der grade mal 2m hoch ist. Betritt man das Haus befindet sich links der Abgang zum Keller und gradeaus der Aufgang zum Wohnbereich. Unser Treppenhaus ist nach obenhin sehr offen, unten allerdings sehr beengt.
Unser Architekt zählt den Keller zum unbeheizten Raum und das Treppenhaus zum beheizten. Deshalb will er direkt am Hauseingang den Abgang nach unten abtrennen und die Treppenrückseite (Stahl-Beton), sowie die Wände zur Treppe hin (angrenzende Kellerräume) dämmen (10cm) - auch im Eingangsbereich der Abtrennung.
Hier würde das bedeuten, dass die Tür ja praktisch gesehen nur um die 1.80m hoch sein kann, da sie sich ja sonst nicht mehr öffnen lässt. Zudem wäre das vom Platz und der Kopffreiheit her unserer Meinung nach nicht wirklich sinnvoll bzw. ungünstig. Gibt es hier vielleicht eine bessere Lösung?
Die beschriebene Ausführung würde sich auch etwas schwierig gestalten, da die Aussenwand nicht grade - und eine Absturzsicherung die einfache Weiterführung von der Anordnung her nicht wirklich hergibt.
Im Kellerbereich gibt es zwei Eingangstüren - zum Garten hin (unter Kind) und zu den Heiz- und Abstellräumen (unter Küche - Wohnzimmer - Elternschlafzimmer)
Fotos von der Eingangssituation reiche ich nach, die lassen sich grade irgendwie nicht anhängen.
Grundriss EG :
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Kommentare (7)
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Kommentare (0)Abenteuer Denkmal oder gut geplant ist halb gewonnen Wer träumt nicht von dem Leben in einem Fachwerkhaus, einer alten Mühle, einer Jugendstil-Villa oder sogar einem kleinen Schlösschen (das erinnert mich an ein kleines Jagdschloss, das wir vor vielen Jahren verkauft haben mit herrlichen Glasbildern, die Szenen aus der Jagd und Natur darstellten, hach, war das schön Bevor man sich auf das Abenteuer „denkmalgeschützte Immobilie“ einlässt (und ja, das kann abenteuerlich werden), sollte man das Thema von verschiedenen Perspektiven betrachten, damit aus dem Traum kein Albtraum wird. Ein Objekt mit Vor- und Nachteilen Denkmalgeschütze Objekte sind in ihrem Status als Immobilie speziell: sie bieten eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten, schwierige energetische Bedingungen (deswegen entfällt auch der Energieausweis), eben aber auch Steuervorteile, gewisse Fördermittel und einen besonderen Wohnwert. In erster Linie wird man eine solche Immobilie erwerben, um darin selbst wohnen zu wollen. Aber auch unter Renditegesichtspunkten kann man das Thema angehen. Denn den Traum vom Denkmal-Haus oder Wohnung wünschen sich einige und sind dann auch bereit, eine höhere Miete zu zahlen. Aber jetzt nicht alles auf einmal – lassen Sie mich von vorne beginnen und gleich mit einer Einschränkung: eine steuerliche Bewertung des Themas werde ich hier nicht vornehmen. Dazu befragen Sie Ihren Steuerberater/In. Auch das Thema „Renditeobjekt“ spare ich aus. Ich konzentriere mich in diesem Blogbeitrag auf die selbstgenutzte Immobilie Ein Haus auf der Liste Immobilien die unter Denkmalschutz stehen sind in einer Liste verzeichnet, die von der Denkmalbehörde geführt wird. Darin findet sich wieder, was bei diesem Objekt unter Denkmalschutz steht (entweder als Ganzes oder in Teilen wie eine Fassade z.B.) Die Denkmalschutzbehörde als Partner Daher sollte Ihnen von Anfang an klar sein: die Denkmalbehörde „sitzt mit am Tisch“ und entscheidet auch mit, welche Maßnahmen Sie als Eigentümer durchführen dürfen und welche nicht. Ebenso auf die Qualität der Ausführung wird die Behörde Einfluss nehmen (besondere Materialien, die verbaut werden müssen). Als ersten Tipp möchte ich Ihnen daher raten: sehen Sie die Denkmalschutzbehörde nicht als Ihren Gegner, sondern verstehen Sie die Mitarbeiter/Innen als Fachleute, die in diesem Vorhaben eine wichtige Rolle spielen. Sehen Sie diese auch als Ratgeber. Dass es vielleicht zu Spannungen kommen könnte, weil Ihre Wünsche und Ideen nicht mit den Vorstellungen der Denkmalbehörde einhergehen, darauf muss man sich im Vorfeld einstellen. Aber: das Leben besteht aus Kompromissen und diese muss man bei solchen Unternehmungen eingehen bzw. bereit sein, eingehen zu wollen. Zweiter Tipp: Fangen Sie auch nicht mit Baumaßnahmen an ohne das schriftliche o.k. der Behörde eingeholt zu haben. Das kann sonst am Ende doppelt teuer werden. Diese Gewerke brauchen häufig eine Genehmigung: Veränderungen der tragenden Konstruktion wie Wanddurchbrüche Nutzungsänderungen, zum Beispiel: leerstehende Gewerberäume als Wohnraum Ausbau von Keller- oder Dachgeschoss Abbruch oder Teilabbruch des Gebäudes Veränderung des Erscheinungsbilds wie Austausch von Fenstern und Türen Neuer Anstrich der Fassade Modernisierung der Elektroinstallation Befestigung von Satelliten- oder Solaranlagen Errichtung von Überdachungen, Vordächern oder Terrassen Gefallen allein reicht nicht Sie haben nun das passende Objekt gefunden. Wenn Sie selbst keine bautechnische Ausbildung haben, ist es für einen Laien schwierig, ein Objekt das weit über 100 Jahre alt sein kann, richtig im Zustand zu bewerten. Besonders, wenn es um Baumaterialien geht, die man damals verbaut hat wie z.B. Lehm und Stroh in Fachwerkhäusern. Da kann man nicht einfach eine moderne Fassadenfarbe drauf streichen und gut ist es. Suchen Sie sich Fachleute, die eine Expertise in Sanierung von Altbauten vorweisen können. Fragen Sie gezielt nach Objekten, die durch den Fachmann oder Frau saniert wurden, damit Sie sich ein Bild machen können. Werden Sie ihr eigener Experte Natürlich lässt sich das Wissen eines Handwerkers nicht über Nacht aneignen, dennoch sollten Sie sich über Literatur in das jeweilige Thema einarbeiten. Nicht selten sind aus Laien gute Kenner der Materie geworden, weil sie sich intensiv z.B. mit Lehm und seiner Wirkung befasst haben. Auch sollten Sie sich über die Bauzeit informieren, wie und was in dieser Epoche üblich war in der Verzierung von Bauwerken. Nur wenn Sie selbst ein Gespür für die Zeit entwickeln, können Sie die Gestaltung Ihrer Immobilie authentisch umsetzen. „Und darum geht es bei denkmalgeschützten Objekten: sie authentisch ins nächste Jahrhundert mitzunehmen“. Altbau: Hinter jeder Wand eine Überraschung Ein Satz, der viel Wahrheit beinhaltet: in einem Altbau finden Sie manchmal hinter oder in Wänden direkt Überraschungen, von denen Sie nicht angenommen hätten, das es sie gibt. Da niemand einen Röntgenblick hat, offenbaren sich solche Überraschungen erst, wenn der Hammer angesetzt wurde. Dieses unkalkulierbare Risiko müssen Sie aber kalkulieren, damit Ihnen zum Schluss nicht das Geld ausgeht. (Die häufigste Äußerungen, wenn man mit Eigentümern von denkmalgeschützten Häusern spricht, ist: „Dann war es irgendwann auch mal alle, das Geld und wir haben erstmal pausieren müssen“). Mein dritter Tipp: Stellen Sie im Vorfeld eine seriöse Finanzierung auf, die auch solche Wagnisse berücksichtigen. Ein Architekt/In, der/die sich mit Kfw-Fördermitteln auskennt, kann einem helfen, die entsprechenden Mittel abzurufen. Aber auch hier muss man sagen: es sind nur Zuschüsse oder verbilligte Darlehen, Geld für ein solches Unterfangen müssen Sie mitbringen. Denkmalsanierung gibt es nicht zum Nulltarif. „Das Alte bewahren und in seinen Möglichkeiten zu erneuern, das ist für mich gelebter Denkmalschutz“ Und zu guter Letzt: mit der Sanierung von denkmalgeschützten Objekten übernehmen Sie auch eine Verpflichtung dem Bauwerk gegenüber. Ohne jetzt zu pathetisch zu klingen, aber Häuser haben eine Geschichte und manchmal behauptet man auch, dass das Haus sich seine jeweiligen Bewohner selbst gesucht hat („Das Haus hat uns gefunden und nicht wir das Haus“) Sie übernehmen die Verpflichtung, dieses Bauwerk der nächsten Generation zu erhalten, damit das einst Geschaffene nicht verloren geht. Herzlichst Ihre Kerstin Keil...mehrZweites Bad einbauen und EG öffnen--aber wie?
Kommentare (10)Ist das Haus unterkellert und Leitungen können daher ziemlich frei verlegt werden? Wie ist es mit dem Abfluss für die Toilette? Gibt es einen Ausgang in den Garten zu einer Terrasse o.ä.? Dreh- und Angelpunkt ist natürlich die Frage, könnt ihr euch damit anfreunden, auch zur Straße zu schlafen oder nicht? Das ist sehr subjektiv und natürlich die Bewertung auch schwierig, wenn man die Örtlichkeiten nicht kennt. Ich habe im Bad eine Milchglasscheibe und bin damit sehr glücklich. Was das Schlafen betrifft, wäre für mich die Frage, ist es von der Straße so laut, dass ich nicht schlafen kann? Wenn ja, dann geht es nicht. Wenn nein, würde ich persönlich nicht so das Problem sehen. Vorhänge, Verdunklung etc. sind das eine, das andere eine entsprechende Bepflanzung. Das könnt aber nur ihr entscheiden aufgrund der Gegebenheiten und eurer persönlichen Präferenzen. Ob das erst mal weniger genutzte Zimmer nach vorne oder hinten liegt, ist doch eigentlich egal. Man soll doch von der Straße sowieso nichts ausspionieren können. ;-)) Ich würde wahrscheinlich in 1 Kochen und Essen legen, mit einem Sitzfenster über Eck. Würde wahrscheinlich mein Lieblingsplatz. In 8 wäre dann das Wohnzimmer. Und so hätte ich noch ein Zimmer. Aber auch hier spielen die eignen Bedürfnisse und Gewohnheiten die entscheidende Rolle. Ich sitze z.B. nicht so häufig im Wohnzimmer und wenn dann lese ich oder habe den TV an, sprich ich brauche dann keine Aussicht. Ich kann mir die Küche aber auch gut in 8 vorstellen... Geht das für euch noch mal genau durch und macht eine Prioritätenliste oder legt fest, was sicher ist / sein muss. Und dann sind die Möglichkeiten, was die Leitungen betrifft, der zweite Wegweiser. Und noch ein anderer Gedanke: ein Treppenlift wäre keine Alternative, wenn es mal gebraucht würde?...mehrAnna
vor 5 JahrenZuletzt geändert: vor 5 Jahren
PRORaumagentur ArteFakt
vor 5 JahrenHallo Anna,
für eine offene Treppe und einem Vorflur im Keller müssten tatsachlich alle vier Wände um diesen Flur im Keller herum gedämmt werden, und jeder vom Vorraum abgehende Zugang müsste eine entsprechend gedämmte Tür erhalten.
Dann aber wäre die Treppe und Kellerdecke unter dem Flur EG als "innenliegender beheizter Raum" zu betrachten und weitere Dämmungen nicht mehr nötig.
Im Keller müsste dann wohl eine gedämmte Wand zwischen "Abstellraum" und "neuem Flur" gezogen werden und die übrigen angrenzenden Wände wären auch thermisch zu trennen.
Evtl. lässt sich mit einer neuen Wand und einem neuen Durchgang gem. Skizze eine Tür einsparen und der Aufwand der Dämmung relativieren.
Irgendwann ist dann die Frage, wie akribisch mit Nachweislich es durchzuführen ist, weil ja eigentlich auch die Außenwand der Kellerflures zu dämmen wäre - aber hier handelt es sich um ein privat bewohntes Objekt, und wenn die Werte vom KFW auch mit nicht ganz akribisch ausgeführten Maßnahmen erreicht werden, kräht da kein Hahn nach.
Mitunter muss man Ausführende darauf hinweisen, daß es sich um einen Privatbau und keinen öffentlich zugänglichen Musterbau handelt... ;)
Oben empfehle ich dann die Stolperkante im Fußbereich zu entfernen, und eine klassische, offene Geländerbrüstung einzusetzen. So bleibt der Bereich oberhalb des Ellenbogens frei. Denn auch Glas stellt empfindungsmäßig eine Barriere dar, die sich mit einem Geländer öffnen liesse.
Dazu den Bodenbelag aus den Wohnräumen bis zur Tür führen und einen Sauberläufer bodengleich einlegen, und schon wirkt die ganze Szene offener und einladender. Kurz: zu dem übrigen Haus passend :)
In der Skizze hab ich einfach mal das schmale Fenster als Vertikale in der Haustür aufgegriffen...
Anna hat Raumagentur ArteFakt gedanktAnna
vor 5 Jahren- PRO
Raumagentur ArteFakt
vor 5 Jahren
Gesponsert
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Koch-Kohlstadt, Michael, Dipl.-Ing.