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an_eico

Sanierung EFH zu Drei-FH

An Eico
vor 5 Jahren
zuletzt bearbeitet:vor 5 Jahren

Hallo Gemeinde,

Nachfolgend stelle ich mein Projekt vor, welches ich die nächsten 18 Monate realisiert haben möchte.
Ob ich da richtig liege?

Ein dreigeschossiges EFH soll zu einem Mietshaus mit drei (2019) bis sieben (2021) Parteien umgebaut werden.
EG und OG ca 80 qm, DG etwa 65 qm.
- Das Haus ist Bj. 1971 und es müssen Sanitär und Elektro Neu gemacht werden.
- Um geschlossene Wohnungen zu erhalten, muss die Innentreppe in ein eigenes Treppenhaus mit Aufzug ( "Schwimmbad" ) verlegt werden .
Die Halle und die Garagen werden zu einem Späteren Zeitpunkt ebenfalls noch zu Wohnraum ausgebaut .

Auf die Halle soll noch ein Aufbau mit Satteldach und 2 Wohnungen kommen.

Ob das alles so geht weiß ich nicht, denn die Behörde hat noch keine Pläne......wenn sich also jemand zutraut, das Projekt mit mir anzugehen, dann bitte anschreiben......

- Absolut unschlüssig bin ich noch in der Frage der Beheizung, da der mittelfristiger Ausbau auf 7 Parteien angedacht ist und damit die Zentralheizung gleich auf das Endmaß ausgelegt werden sollte, muss.:

Bestand:Öl, Zentral,
oder doch besser
1) GAS Zentral?
oder doch besser für Alle
2)Gas-EtagenHeizungen
oder gar
3) Infrarotheizung mit PV auf dem Dach.

Wohnhaus


Luftbild



Grundriss 2017



Grundriss 2019 - 2020


  • Die roten Bereiche sind eine Rampe und die beiden Treppen ins Treppenhaus

Und wenn wir gerade dabei sind, wenn sich jemand zutraut das Projekt mit mir durchzurechnen, dann bitte anschreiben......

Soweit fürs erste.
Würde mich freuen von Euch allen zu hören.

Grüßle
Andreas

Hervorgehobene Antwort
  • PRO
    Koch-Kohlstadt, Michael, Dipl.-Ing.
    vor 5 Jahren

    Hallo Andreas,


    Das ist nicht so einfach, insbesondere im Bereich der Genehmigung.

    Es gibt in jedem Bundesland vereinfachte Anforderungen, denen ein Einfamilienhaus genügen muss. Diese gelten auch noch oft für Einfamilienhäusern mit einer Einliegerwohnung.


    Ab der dritten Wohneinheit bewegt man sich aber im Bereich eines Mehrfamilienhauses. Hier werden erhöhte Anforderungen an den Brandschutz, die Statik, Schallschutz gestellt.

    Da ja das Haus als Einfamilienhaus errichtet worden ist und somit deren Anforderungen irgendwann einmal erfüllt haben muss, heißt das noch lange nicht, dass es diese auch für ein Mehrfamilienhaus erfüllt. Hier können erheblich zusätzlich Anforderungen auf euch zukommen.


    Bei deiner Planung willst Du auch Garagen in Wohnungen umnutzen. Diese liegen aber vermutlich an der Grundstücksgrenze. Hier dürfte zumindest die Zustimmung der betroffenen Nachbarn wahrscheinlich aber eher eine Baulast gefordert werden. Auch die Errichtung eines Dachgartens wird durch die Geländer zu einer Vergrößerung der Abstandsfläche führen. Das Dach der Garage ist auch gar nicht für die erhöhte Last ausgelegt. Die umgenutzte Garage muss dann auch der ENEV entsprechen. Bei Einer Umnutzung wird Sie wie ein Neubau bewertet werden.


    In Summe, bevor Du hier zu viel Energie hineinsteckst, lass Dich durch einen Architekten beraten.

    Gruß


    Michael Koch-Kohlstadt

    Kommentare (6)

    • PRO
      Diplom-Des. (FH) Kerstin Adam-Schmidtke
      vor 5 Jahren

      Hallo Andreas, du darfst dich gerne bei mir melden - schau dich doch einfach mal auf meiner Homepage um. http://adam-schmidtke.de/

    • PRO
      Carbon Artisan International Ltd.
      vor 5 Jahren
      Zuletzt geändert: vor 5 Jahren

      Hallo Andreas, eine sportliche Aufgabe. Ich kann aufgrund meiner Erfahrungen und der zukunftsweisenden Technik zur Heizung die Carbonheiztechnik (IR ) empfehlen, da diese nicht nur extrem ökologisch, sondern auch Wartungsfrei, barrierefrei und individuell erweiterbar ist. Soll heissen, je nach Bauab- und fortschritt, kann diese Technik erweitert werden. Ergänzend empfehle ich eine PV Anlage mit Solardachziegel, die ebenfalls je nach Baufortschritt erweitert werden kann und nicht das hässliche Ständerwerk benötigt, sondern alte Dachziegel einfach vom Dachdecker gegen Solardachziegel austauschen. Ich kann hierzu gerne die Kontakte herstellen. Freue mich auf eine inspirierende Diskussion. Gruss Lothar

      An Eico hat Carbon Artisan International Ltd. gedankt
    • An Eico
      Ursprünglicher Verfasser
      vor 5 Jahren

      Hallo und danke für die bisherigen Kommentare.


      Bis jetzt haben drei (?!) Architekten abgesagt.

      - vier haben sich seither (noch) nicht gemeldet.


      So wie es aussieht scheitert der "Umbau" auch am Bebauungsplan und der Limitierung auf 3 Wohneinheiten.


      to be continued

      gruß

      andreas





    • An Eico
      Ursprünglicher Verfasser
      vor 5 Jahren
      Zuletzt geändert: vor 5 Jahren

      Moin,

      Haus an Gewerbetreibenden vermietet,

      Danke für die Antworten

    • PRO
      co.mod Architekten GmbH
      vor 5 Jahren
      Hallo Eico,

      Auf der Plattform www.popularc.com bekommst du 3-6 individuelle Entwurfskonzepte für dein Traumhaus - zu einem relativ günstigen Fixpreis und im Anschluss vermittelt euch die Plattform noch den für euch passenden Bauunternehmer bzw. Systemhaushersteller!

      Freu mich wenn du dir die Plattform mal ansiehst. Gerne können wir dich auch bei weiteren Fragen bzgl Hausbau unterstützten.

      Viele Grüße
      Sebastian
    Gesponsert

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