Wertsteigerung einer Immobilie oder ist mehr doch nicht mehr ?
Ich werde häufig von Eigentümern bei Erstgesprächen gefragt, wie sie bei ihrer Immobilie eine Wertsteigerung vornehmen können. Häufig sind die Vorstellungen aber überzogen, wenn man das Objekt im derzeitigen Zustand sieht und die „Wertsteigerungserwartung“ des Kunden hört.
Grundsätzlich gilt der Spruch „Eigentum verpflichtet“. Auch wenn Sie es jetzt vielleicht als schulmeisterlich empfinden, aber wer seine Immobilie vernachlässigt und sich über Jahre nicht richtig kümmert, kann nicht erwarten, dass man diese Versäumnisse auf die Schnelle wegbekommt, um dann den Wert zu steigern.
Dennoch: natürlich kann man Dinge verbessern, um die Immobilie erfolgreicher am Markt zu platzieren und u.U. auch einen höheren Kaufpreis zu erzielen und darum soll es in diesem Communitybeitrag gehen.
Aus 1 mach 2!
Sie sollten vorher genau rechnen, ob sich die Investition hinterher auch im höheren Kaufpreis niederschlagen wird: € 50.000,- investieren um € 100.000,- mehr zu bekommen, klappt eben nicht so einfach.
Und: ein Neuerwerber hat eigene Ideen und Vorstellungen, wie er sein Haus gestalten und energetisch aufstellen möchte. Was Sie als „Wertsteigerung“ empfinden, ist für einen anderen keine, weil er diese nicht gewählt hätte (bei Heizsystemen z.B. gibt es ja unterschiedliche Energieformen) und daher wird er dafür nicht mehr zahlen wollen.
Stand der Dinge – Definition Instandhaltung versus Modernisierung
Um besser zu verstehen, was nun wertsteigernd und was substanzerhaltend ist, hier eine Definition:
Instandhaltung sind all die Reparaturen, die sie vornehmen, um den zeitlichen Verfall des Hauses aufzuhalten, z.B. die Fassade neu anstreichen oder das Dach neu decken. Sie steigern den Wert des Gebäudes nicht, sondern verhindern lediglich seinen vorzeitigen Wertverlust. Dämmen Sie aber bei dieser Maßnahme Ihre Hausfassade oder das Dach entsprechend, dann ist es eine wertsteigernde Modernisierung: Der Zustand des Hauses verbessert sich, seine Nutzungsdauer wird verlängert.
Was könnten kostengünstige Maßnahmen sein?
Machen Sie klar Schiff….. Haus!
Ja, räumen Sie mal richtig auf! Keller, Dachboden, Garage! Häuser werden oft unter ihren Möglichkeiten präsentiert, weil sie vollgerümpelt sind und dadurch ungepflegt und vernachlässigt wirken. Eine Garage, in der schon seit Jahren kein Auto mehr parken kann, hat eben ihre Funktion verloren. Ein Dachboden, der evtl. Ausbaupotential hätte, kann als solches nicht erkannt werden. Ein überwucherter, ungepflegter Garten vermittelt nicht die schönen Sonnenstunden mit Barbecue und chilliger Loungemusik.
Bestellen Sie den Sperrmüll, kaufen Sie große Müllsäcke und fangen an, klar Schiff zu machen!
Wenn Sie das nicht selbst erledigen können oder wollen, nenne ich Ihnen gerne Firmen, mit denen ich positive Erfahrungen gemacht habe und bewährt sind. Diese Kosten sind aus meiner Sicht gut investiert.
Der Lieblingsort im Haus: das Bad!
Bäder haben heute einen hohen Stellenwert im Alltagsleben von Menschen. War es vor 50 Jahren einfach eine „Nasszelle“, in der man seine Zähne putzte, so ist es heute ein „Wellnessbereich“, indem man gerne am Ende des Tages in der Dampfdusche und Infrarotkabine sitzt und entspannt.
Aber auch hier Vorsicht: den persönlichen Vorlieben des zukünftigen Erwerbers können Sie nicht vorweg greifen, ob Wanne oder Dusche, mit und ohne Dampf, das muss jeder selbst entscheiden. Sie können aber kleine Verbesserungen vornehmen: Tauschen Sie kaputte Waschbecken und alte Toilettenschüsseln aus. Es müssen keine edlen Designer-Objekte sein, aber wenn es wieder hygienisch einwandfrei aussieht, dann steigert das den positiven Eindruck.
Ausbaupotential erkennen
Haben Sie ein großes Grundstück, das man evtl. noch bebauen könnte? Oder ginge ein Anbau, um die Wohnfläche zu vergrößern? Oder gibt der Dachoden etwas her? Holen Sie sich fachkundigen Rat und erkennen, ob dadurch Möglichkeiten entstehen. Ein unerkannter Bauplatz kann den Wert des Grundstücks steigern.
Kostenintensive Maßnahmen
Wie schon erwähnt ist genau zu prüfen und zu rechnen, ob sich die Investition einer neuen Heizung lohnt, wenn Sie nicht wissen, ob der zukünftige Eigentümer an dieser Heizform festhalten möchte. Man kann aber auch feststellen, dass der Interessentenkreis an Kunden größer ist, die es bevorzugen, wenn grundlegende Dinge in einem Haus oder Wohnung bereits erledigt sind und sich als bezugsfertig erweisen. Zudem müssen nicht gleich wieder hohe Summen in die Weiterentwicklung der Immobilie investiert werden.
Diese Maßnahmen könnten den Wert des Hauses steigern:
- Dacherneuerungen
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Heizung
- neue Fenster einbauen
- Schaffung zusätzlichen Wohnraumes (Wintergarten, Dachboden-Ausbau)
- neue Garage (Fertiggarage oder Carport)
- vollständige Bädersanierung
- Wärmedämmungsmaßnahmen
- Verbesserung der Leitungssysteme
Machen Sie Ihr Haus „smart“ mit Smartphone steuerbaren Elementen (Rollläden, Kamera, Heizung, Beleuchtung)
Investieren Sie in Sicherheit, Einbruchssichere Eingangstüren, Fenster oder sogar ein geplantes Sicherheitskonzept für das ganze Haus. Sicherheit wird ein immer grundlegenderes Thema im Immobilienbereich
Sie sehen, ein sehr umfangreiches Thema mit unterschiedlichen Perspektiven. Aber auch ein wichtiges, wenn man als Eigentümer die Wirtschaftlichkeit der Immobilie im Blick behalten möchte.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir, um sich für Verbesserungen rund um Ihre Immobilie beraten zu lassen und ja, das geht natürlich auch, wenn Sie nicht gleich planen verkaufen zu wollen!
Kommentare (7)
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Lichtplanung für private Bauherren, sinnvoll oder nicht?
Kommentare (24)In Zeiten, in denen wir relativ gedankenlos über das Komfortpaket unserer Fahrzeuge entscheiden - unabhängig davon ob die technischen Spielereien genutzt werden oder nicht – muss ein Lichtplaner seinen geldwerten Einsatz immer wieder rechtfertigen. Warum immer wieder diese Frage nach der Sinnhaftigkeit einer Lichtplanung? Es ist eine Frage der Perspektive: was ist uns gutes Licht in unseren Räumen wert? Aus der Sicht des Geldes gesehen: gar nichts. Wir bekommen ja jeden Tag unser Licht kostenlos. Also, warum für eine sinnlose Planung auch noch Geld ausgeben? Antwort erhalten – Ende. Sobald man aber die Betrachtungsweise ändert, kann sich eine wichtigere Frage Gehör verschaffen: Was ist mir meine Gesundheit wert? Warum hängen sich Menschen eine einzige Lichtquelle, möglichst in die Mitte des Raumes? Ist es die atavistische Sehnsucht des Menschen, in seinen Nachtstunden, nach der Helligkeit der Sonne? Ist es der Tatsache geschuldet, dass es über Jahrhunderte nur eine Lichtquelle (Ölleuchten, Kerzen) für die Familie gab, die sich allabendlich darum scharte? Haben es Kirche und Obrigkeit zu verantworten, die sehr wohl um den Einsatz von Licht in ihren Zeremonien wusste und den Gebrauch dementsprechend reglementierte? Eine Antwort mag jeder für sich selbst finden. Die häufigste wird wohl diese sein: weil wir es so gewohnt sind. Das ungeschulte Auge ist nicht an eine ausgearbeitete Lichtplanung und -führung gewöhnt. Jemand der regelmäßig ins Theater geht wird verstehen wie wichtig die richtige Beleuchtung für die jeweilige Inszenierung ist. Oder Filme: diese würden ohne die richtige Lichtführung nicht solche Erfolge erzielen. Oft bemerken wir erst nachdem etwas nicht mehr vorhanden ist, dass es uns fehlt. Man gibt auch Geld für seine Anlageberatung aus, man gibt Geld für Architekten und Handwerker aus um den Wert einer Immobilie zu steigern, oder wieder herzustellen. Man geht zum Spezialisten wenn man spezielle Anliegen hat. Genauso geht man zum Lichtplaner wenn man einen Wunsch mit sich herumträgt, etwas besser machen zu wollen. Nicht weil man Geld zum Fenster rauswerfen möchte. Und die Beratung vom Leuchtenkaufhaus: wie sinnvoll ist es jemanden um Rat zu fragen, der vom Verkauf von Produkten (NICHT Dienstleistung, wohlgemerkt) sein Geld verdient? Wären Apotheker gleichzeitig Ärzte, was glauben Sie würde passieren? Und ja: es gibt Ausnahmen, genauso wie es schlechte Berater gibt. Stellen Sie den Beratern, Fachleuten, Professionals Fragen: warum ist es nicht gut LED-Leuchten im Schlafzimmer zu haben, in der Küche, im Bad? Warum ist es wichtig wie das Licht in der Küche auf die Arbeitsfläche fällt wenn Sie Rechts- oder Linkshänder sind? Warum ist morgens kaltes Licht, abends warmes Licht gut, oder war das umgekehrt? Wie wirkt sich Licht auf unser Gemüt, auf unser Wachstum aus? Sind Sie intro- oder extravertiert? Wieso ist ein guter Schatten wichtig? Wie wirken Lichtfarben auf mein Gemüt? Jede Menge Fragen die ihnen ein guter Planer stellen wird, oder ihnen beantwortet. Es ist keine Geldverschwendung: es ist eine Investition. In den Wohnkomfort, in ihre Gemütslage, ihr Wohlbefinden, aber vor allem in ihre Gesundheit. Und nein: mein "Plädoyer" ist nicht wieder eine Masche um "Kohle zu bekommen". Es geht mir um diese ständige Rechtfertigungsfrage, ob man Geld für eine gute Lichtplanung ausgibt oder nicht. Wenn man Brillenträger ist entsteht meist keine Frage nach der Qualität des Glases; das Design - und somit den Preis - kann Ich je nach Geldbeutel individuell bestimmen. Ähnlich ist es mit dem Lichtplaner....mehrWürden Sie mehr als 50km zu einem Wohnstudio fahren, oder nicht?
Kommentare (16)Aller Achtung, das nenne ich tatsächlich mal außergewöhnlich! Auch wenn ich zugeben muss, dass ich von der Vielzahl der Highlights auf den Bildern schon fast ein wenig erschlagen bin und das eine oder andere nicht "meins" ist, so glaube ich doch, dass sich für den, der das Besondere sucht und liebt die Anfahrt lohnt. Und schließlich muss man ja zeigen, was man hat, sonst wär´s ja auch kein Showroom . . . Ich bin für unsere Einrichtung auch gerne mal 100 KM und mehr gefahren, um das, was mich interessiert "live und in Farbe" sehen zu können oder mal was Anderes/ Spezielles zu finden. Manches Mal lag der Laden nicht in der Großstadt. Und ganz ehrlich: Ich fahre lieber 50 KM auf´s Land mit Parkplatz vor der Tür, als mich 15 KM durch das Bebenzentrum einer Großstadt zu stehen. Zeitlich kommts auf´s Gleiche raus. Zudem habe ich für mich oftmals festgestellt, dass gerade diese "ländlichen" Anbieter sehr viel freundlicher und service-orientierter sind oder waren, als in Läden in der Großstadt. Insofern "Daumen hoch!"...mehrMehr Gemütlichkeit im Wohn/Essbereich
Kommentare (13)Es muss ja kein Teppich sein, eine Insel aus Kunstrasen, Bambusstreifen, Kunststoffstreifen-Flechtwerk, Sisal, Hochfloor, …^^ Und daß der Tisch von der Wand in den freien Raum gewandert ist, ist ein Glücksfall. Ansonsten wäre ein riesiger leerer Verteilerraum im Zentrum und alle Funktionsbereiche an den Wänden entlang aufgereiht. Es kann sicher etwas großartiges werden. Das mit der Beleuchtung viel mir nur auf, da die Wandleuchten hoch hängen (im sitzen kommt das Licht quasi von oben), und die Positionen seitlich des Fensters gehören eig. weder zur Küche noch zum Wohnraum. Ansonsten hab ich zu wenig Infos, um mehr sagen zu können. Mix ist recht einfach, wenn man folgendes bedenkt: Es gibt die Infrastruktur, den Raum, die Architektur als unbewegliche (Immobilie), und die Möbel, meist als Bewegliche (Mobilie) im Raum. Das eine sollte im Idealfall ein Passepartout für das andere sein. Also entweder ist der Raum das Bild, dem sich die Einrichtung fügt, oder der Raum ist das Passepartout, in dem die Möbel und Bilder die Highlights darstellen. So gesehen kann nix passieren, wenn man mal experimentiert, solange nicht Immobilie und Mobilie in Konkurrenz zueinander gebracht werden. Probieren Sie ruhig mutiger aus, der Raum ist doch ein wunderbares, ruhiges Passepartout als Zusammenhalt des Ganzen. Warum also nicht den nicht ganz ernst gemeinten Tipp ausprobieren und einen Kunstrasen (die gibt es auch in sehr realistisch aussehend) als lebendigen und farbigen Tupfer in den Essbereich legen? ;) Als Pendant dazu dann evtl. einen vertical Garden horizontal über das Sideboard hängen? In den Kissen haben Sie ja schon Farbe, sogar nach den Funktionsbereichen unterschiedlich ausgesucht. Zwar keine lebendigen Muster, aber doch lebendige Farben. Stellen Sie sich einfach vor, daß Sie einen der natürlicheren Grüntöne aus den Sitzkissen als Rückwandfarbe in der Küche nehmen. Auch hier ein Foto von dem Blick aus dem Essbereich in die Küche machen, den Ausdruck einfach mit Farbstiften kolorieren und dann beides nebeneinander mal betrachten und wirken lassen. Vielleicht doch etwas intensiver und frischer? oder Lieber gedeckter, erdiger? oder doch etwas anderes? Sprechen Sie mit Ihrem Raum, dann wird er Ihnen auch das Du anbieten :) die gradlinigen Formen im Raum und Mustern lassen vorerst das harmonische vermissen, und die ehrlichen Materialien sind eher artifiziell, technischer Natur (Fliese, Naturstein, glatt gespannte Stoffe, Metall,…). gewachsene und lebendige Materialien für mehr Gemütlichkeit und heimelige Atmosphäre fehlen dem Raum. Selbst die Holzdekore sind glatt nur Akzente der Möbel und die Vorhänge ordnen sich den geometrischen Fensteröffnungen unter. Das organische und runde fehlt - das Lebendige. Gönnen Sie zB. Ihren Pflanzen ein paar zurückhaltende Töpfe und gruppieren Sie die Gewächse an gleicher stelle. Mindestens drei Arten. Dann sind weniger Hocker und Töpfe das wichtige, sondern die Pflanzen. Wählen sie einen lebendigen Bodenbelag im Essbereich, keinen mathematisches rechtwinkliges Muster, kein "tut nicht weh"-uni-Grau etc. Wählen Sie etwas, was ihre Seele berührt, ohne nachzudenken, ob es passt. Es ist Ihr Zuhause, also wird alles passen, was Ihnen gefällt, denn Sie sind der große gemeinsame Nenner bei der Gestaltung....mehrTür oder nicht - das ist hier die Frage
Kommentare (15)Wenn mir dieser Raum gehören würde, würde ich mich für einen durchgehenden Bodenbelag entscheiden, dann an alle Fenster dieselben Vorhänge/ Plissees/ etc. anbringen ( möglichst schallschluckend) und dann noch die Türen in einer der schon vorhandenen Farben streichen. Was hier extrem stört, ist die Vielzahl der vorhandenen Farben, der Eindruck von Uneinheitlichkeit. Entweder verbindet man beide Räume - mit einem langen Teppich, der die höchstens 3 Farben der Raumgestaltung aufnimmt, oder es gibt Schiebetüren. Vorteil: ganz offen/ halb offen/ zu....mehr
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