Grundrissplanung Altbau

Oliver Dahms

vor 5 Jahren

Hallo liebe Community und liebe Houzzer,

da ich bald stolzer Besitzer eines Hauses bin(das den nächsten 20 Jahren noch der Bank gehört)

kommt man ohnehin nicht drum herum sich irgendwann mit dem Grundriss zubeschäftigen.

Da wir aber schon so gut wie alle im Bekanntenkreis(darunter auch ein Statiker und Bauingeneur)

nach voschlägen gefragt haben und da aber leider keine sonderlich schöne Lösung dabei war,

wollte ich fragen ob hier irgendjemand in etwa ein Vorschlag hätte.Hatte mir auch schon von einen Statiker vor Ort bestätigen lassen das die dünn eingezeichneten Wände keine tragenden wären.Die Etage wäre Erdgeschoss und wir würden gerne die beiden Wohnungen zusammenlegen zu einer großen Wohnung.Wir sind eine kleine Familie mit einer Tochter und hätten gerne folgende extra Zimmer( falls möglich).

-Wohnen

-Bad, eventuell mit Gäste WC

-Schlafzimmer( wenn möglich mit begehbaren Kleiderschrank)

-Küche(müßte das Zimmer unten links sein da dort eine Terasse ran sollte)

-Kinderzimmer und eventuell mit Spielzimmer

-Büro ( Aber kein muss)

So erstmal vielen Dank im Vorraus.

Mfg

Oli

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Kommentare (5)

PRO
FINDHUS
vor 5 Jahren
Zuletzt geändert: vor 5 Jahren
Hallo Oli,

das ist ein sehr schönes und spannendes Projekt. Hier eine erste Idee einer möglichen Aufteilung. Ich habe versucht all Ihre genannten Wünsche zu berücksichtigen. Im Schlafzimmer ist der begehbare Kleiderschrank einem vorgelagerten Ankleidebereich gewichen.

Die einzige Veränderung an einer tragenden Wand wäre die Verbreiterung des Zuganges in den großen Lebensbereich. Dadurch entsteht eine schöne Sichtachse durch das Haus. Oben links habe ich den unscharfen Bereich als ein "Flur WC" gedeutet. Ich hoffe, dass war richtig.

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Da ich unbemaßt gezeichnet habe ist es nur als Ideensammlung zu verstehen. Viel Spaß beim Einsammeln weiterer Ideen.

Grüße!
Oliver Dahms
Ursprünglicher Verfasser
vor 5 Jahren
Hallo,
erstmal schönen dank für die Ideen und den erstellten Grundriss. der unscharfe Bereich ist ein Abstellraum im Treppenhaus. der nicht zur wohnt gehört. werde noch ein Foto mit ran hängen. Das erste Foto wäre der Zugang zur Wohnung und das zweite Foto wäre der Ausgang aus der rechten Wohnung laut Grundriss
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Kommentare (10)
Hallo, das sieht nach einer sehr aufwendigen und kostspieligen Umbau- und Sanierungsmaßnahme aus. Wenn Sie einen komplett ungedämmten Boden erneuern, sind Sie verpflichtet, ihn zu dämmen, sofern dies technisch möglich ist. (Abgesehen davon, dass dies für eine Wohnraumnutzung ohnehin empfehlenswert ist.) Außerdem muss für die Wohnnutzung eine Nutzungsänderung beim Bauamt beantragt werden, wenn nicht bereits geschehen - dementsprechend müssen dann alle aktuellen Anforderungen an Wohnraum erfüllt werden (Brandschutz, Wärmeschutz, Abstellflächen, Deckenhöhen, Belichtung...). Die vorhandenen Anschlüsse der Pantryküche werden zudem vermutlich nicht den Anforderungen der Abwasserleitungen eines Bades genügen; die Abluft und Strangentlüftung sind - sofern kein bis über Dach führender Schacht mit Reserve im Querschnitt vorhanden ist - ebenfalls nicht ganz einfach zu lösen. Auch das neue WC wird eine Abluft brauchen, wenn sie die dahinterliegende Dusche (?) zukünftig abtrennen und anders nutzen. Für die Schäden an den Innenwänden könnten neben fehlendem oder mangelhaftem Schutz gegen Feuchtigkeit aus dem Erdreich auch unbemerkte Wasserschäden im Sohlen- bzw. Estrichbereich in Frage kommen. Sie müssen prüfen, ob auch Teile des Bodens wie zum Beispiel eine Trittschalldämmung betroffen sind. Wenn ja, kann es zu zunächst verborgener Schimmelpilzbildung kommen. Auch die Elektroinstallation, etwaige Dämmschichten, Rohrdämmungen, Holzteile wie Türzargen und Fußleisten, Hohlräume wie Schächte, und schlimmstenfalls sogar die statische Wirkung tragender Innenwände können betroffen sein und müssen überprüft werden. Da Sie zweimal das Wort kostengünstig benutzen: das wird es meiner ersten und oberflächlichen Einschätzung nach mit großer Wahrscheinlichkeit nicht.
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Nochmals vielen lieben Dank an alle die sich mit Ideen und Feedback einbringen wollen. Ich weiß das sehr zu schätzen. Die Treppe zu versetzen war wie gesagt noch nicht auf dem Schirm, ob sie noch im Budget ist können wir erst sagen, wenn wir grob wissen was so etwas kostet. Aber wir werden euren Ideen aufgreifen und mal eine Zimmerei kontaktieren um das Ganze einzuschätzen. Eine langen Umbauphase hatten wir sowieso eingeplant - bisher rechnen wir mit 1 Jahr. Ob die realistisch sein wird kann ich nicht sagen :-) Unseren Statiker werden wir auch damit beauftragen zu überprüfen ob wir den ein oder anderen Kehlbalken rausnehmen können, damit das ganzen DG mach oben hin luftiger wird. Einen Architekten haben wir bereits an der Hand, der uns bisher aber „nur“ bei den Planungen des (leider abgelehnten) Anbaus und Bauanträgen betreut hat. Wir werden uns aber nochmals mit ihm zusammensetzen und gucken ob er uns auch bei weiteren Planung unterstützen würde. @Nicola dir nochmals vielen Dank für die ganzen Ideen und Planungen. Wir werden euch definitiv auf dem laufenden halten wie es mit dem Projekt weitergeht. Spätestens wenn es an die Gartenplanung geht steh ich wieder auf der Matte :-)
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Kommentare (6)
Hallo Stephanie, das ist in der Tat knifflig. Aber super vorbereitet! Vor allem das Bad. Das ist so mini, dass man sich nicht drin drehen kann. Sollte es möglich sein (technisch und finanziell), wäre schon eine kleine Erweiterung ein großer Gewinn für die Wohnung. Hier meine Idee: Das Bad wird etwas breiter, die Tür verlege ich nach hinten und der tunnelartigen Zugang zur Küche wird geschlossen. Jetz kommt man an dem Waschtisch auch vorbei. Den typischen, langen Altbaufur verkürze ich optisch mit einem großen Garderobenschrank, resp. Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett etc. (btw: Wo kommt die Waschmaschine hin? In einen Keller?) Die Tür zum Wohnraum würde ich etwas verbreitern, so gehört der Flur optisch dazu und das hat einen ernormen Effekt für die Großzügikeit der Räume. Vor dem Kamin Ihr Arbeitsplatz, hier nicht sehr groß (es folgt eine Alternative), dafür bekommen Sie einen Esstisch. Denn dieses Möbel für beide Zwecke zu nutzen, hat viel Nachteile. Und in der Mitte des Raumes steht der auch nicht gut - da sind immer Kabel im Weg, selbst wenn Sie einen Bodentank verlegen lassen. Auch die Küche wird größtmöglich geöffnet. Ich habe die Arbeitsplatte tiefer gemacht, das ist eine große Hilfe, wenn die Breite nicht so üppig ausfällt. Entlang der Außenwand würde ich die Arbeitsplatte durchlaufen lassen. Auch ohne Schrankraum darunter ist das ein toller Platz für Kaffeemaschine und Co. Es gibt einen kleinen Essplatz am Fenster. Auch die Wand zum Wohnraum würde ich so breit wie möglich öffnen - so wird der Raum zu einem (das Sofa in der Zeichnung ist 220 cm b und 90 cm t). Charmant zieht sich das Bett (160/200) in die Nische zurück. Ich würde das nicht mal mit einem Möbel oder einem Vorhang trennen, aber das ist Geschmacksache. Es ist außerhalb des Blickfeldes - und wenn Besuch da ist, gibt es tolle Tagesdecken. Ein Bett kann nicht durch ein Schlafsofa oder ein Klappbett ersetzt werden. Da machen Sie Kompromisse zu Lasten Ihres Schlafkomforts. Mal ganz abgesehen von dem Gehampel, dass man die Schlafstatt immer zusammen- und wieder auseinanderbauen muss. SIe bekommen eine Mini-Ankleide hinter der ehelemaligen Türöffnung. Tiefer als ein Kleiderschrank, so wie eingebauten Closets in den USA. Wenn Ihnen der Arbeitsplatz zu klein ist, würde es so gehen: Ich habe hier lediglich die Öffnung zum Wohnbereich verkleinert und den Kamin optisch verbreitert (da kann auch Stauraum eingebaut werden, für Ordner z.B.) Und für den Fall, dass Sie einen Puffer zwischen Wohnen und Hausflur vorziehen, habe ich eine Wand eingezogen. Wenn Sie beim Umbauen Wände verändern, müssen SIe das nicht nur den Statiker prüfen lassen, sondern brauchen auch eine Genehmigung der anderen Eigentümer. Nicht nur bei denen mit Steigleitungen oder Abflussrohren. Viele Grüße NIC
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Oliver Dahms
Ursprünglicher Verfasser
vor 5 Jahren
es gehören lediglich die beiden kleinen ehemaligen Toiletten links und rechts der Treppenhauses dazu
PRO
FINDHUS
vor 5 Jahren
Dann also doch eher so mit Gäste Wc in der Wohnung:

FINDHUS Grundrisse · Mehr Info

Wie die Treppensituation gestalterisch zu lösen ist, wäre Aufgabe des Architekten.
Oliver Dahms
Ursprünglicher Verfasser
vor 5 Jahren
oder vielleicht hätte ja noch jemand anderes eine Idee zwecks der Aufteilung

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