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HausbauKleine Wohnung, kleines HausVermischtes
lenacm

Umbau vom Gewerbe in eine Wohnung! Für Ideen wären wir dankbar

lenacm
vor 5 Jahren

Hallo zusammen,

wir sind beinahe ein Gewerbe zu kaufen mit dem Ziel es in eine Wohnung umzubauen. Laut dem Makler wird es kein Problem sein. (Da andere Eigentümer zugestimmt hatten, es gibt 2 parkplätze, die Decken im Souterrain sind sehr hoch und es gibt auch ein großes Fenster im UG, der im Falle des Feuers als Notausgang dient).

Es sind insgesamt 110 qm auf zwei Ebenen verteilt. Auf beiden Etagen sind die Decken sehr hoch. Es gibt ein großes Fensterfront mit einem Eingang vorne,ein Fenster im UG, und eine Lichtschacht im Bad ansonsten darf man keine Fenster mehr reinmachen, da eine Wand(südliche) eine Brandwand ist und die andere geht in die Toreinfahrt raus(nach Absprache mit andren es ist möglich ein Fenster da zu bauen). Wir sind eine junge Familie mit zwei Kindern, die ein größeres Zimmer (im UG) auch teilen können. Wir würden uns auch eine größere Abstellfläche z.Bsp für Fahrrad wünschen, da es kein Keller gibt.

Hat Jemand Ideen wie wir das ganze unterbringen können? So dass man möglichst viel Licht unten hat und allgemein alles nicht so düster aussieht?

Danke für Eure Hilfe!





Hervorgehobene Antwort
  • PRO
    Hamburger Hütten
    vor 5 Jahren
    Zuletzt geändert: vor 5 Jahren

    Ich stimme Raumagentur ArteFakt zu: Entscheidend für die Bewohnbarkeit und damit für Ihre Kaufentscheidung ist die Genehmigung der Umnutzung in Wohnraum. Das ließe sich z.B. durch eine Bauvoranfrage klären. Auf keinen Fall sollten Sie sich auf die Aussage des Maklers verlassen, es sei denn, er sichert Ihnen die Wohnnutzung zu und räumt ein Rückkaufsrecht bei Nichtgenehmigung ein.

    Darüber hinaus sollten Sie auch grundsätzlich prüfen (lassen), ob sich das Objekt baukonstruktiv und bauphysikalisch überhaupt als Wohnraum eignet: ein Souterrain könnte nicht nur dunkel, sondern auch kalt und feucht sein. Ein ehemaliger Laden könnte über unzureichenden Schall- und Wärmeschutz verfügen. Darüber hinaus könnte die vorhandene Wendeltreppe nicht den Anforderungen an einen ersten Rettungsweg entsprechen. Ob eines der Souterrain-Fenster die an einen zweiten Rettungsweg erfüllt, müsste man ebenfalls prüfen - es reicht ja nicht, dass ein Fenster als Notausgang dient, sondern es muss auch als Zugang für die Rettungskräfte geeignet sein.

    In einigen Bundesländern ist eine Wohnnutzung in Kellergeschossen m.W. gar nicht zulässig.

    Gedanken machen würde ich mir bei ebenerdigen oder gar unterirdischen straßenzugewandten Wohn- und Schlafräumen auch über das Sicherheits- und Intimitätsempfinden der Kinder, das sich unter Umständen nur bei geschlossenen Fenstern und mit Sichtschutz herstellen lässt und damit die Frage nach der Tagesbelichtung und besonders in Kellerräumen enorm wichtigen Belüftung aufwirft.

    Auch im Erdgeschoss müssen die Aufenhaltsräume den Ansprüchen an eine ausreichende Tagesbelichtung genügen - bei nur einem Fenster würde das bedeuten, dass Sie Ihren Schlafbereich nicht bzw. nur temporär abtrennen können bzw. dass dieser kein Tageslicht und keine Fensterlüftung hat.

    Ich muss ehrlich zugeben - mir erscheint die Umnutzung in eine schöne Wohnung für eine vierköpfige Familie mit ihrem zukünftig wachsenden Bedarf an Rückzugsorten (zwei Jugendliche, die sich ein Zimmer mit nur einem Fenster teilen und zwei Erwachsene, ohne jeglichen Rückzugsraum) in Relation zu dem voraussichtlich zu betreibenden Aufwand für energetische und bauphysikalische Ertüchtigung, Ausbau und Umbau schwierig.

    Kommentare (6)

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