2. Kinderzimmer/Raumlösung gesucht
Liebe Houzz-Community,
wir (Familie mit 2 Kindern/ 2 und 5 Jahre alt) benötigen dringend eure Hilfe. Hintergrund ist der Wunsch nach einem 2. Kinderzimmer. Klingt erstmal nicht so schwer. Wir leben auf fast 140m2 und benötigen zusätzlich noch die Umsetzung einer Dusche in einem unserer 2 Bäder. Dieses Projekt wollen wir aber auch noch nicht beginnen, bevor nicht klar ist, wie wir das 2. Kinderzimmer realisieren. Das gleiche gilt mit unserer Garderobe, welche sich im Stiegenhaus (Dachgeschosswohnung) außerhalb der Eingangstür befindet.
Um sich das ganze Übel etwas genauer vorstellen zu können. Anbei unser Grundriss. (FOTO)
Idee 1 wäre das Kinderzimmer mit unserer Galerie zu verbinden und so zwar bei einem Zimmer zu bleiben, dieses aber charmant zu vergrößern. Hier müssten dann Dachfenster eingebaut werden um den Raum unterm Dach lüften und verschließen zu können. (Nachteil: wir verlieren unser Gästezimmer)
Idee 2 wäre das große Bad zum Stiegenhaus zu öffnen, um so den Raum zu vergrößern und diesen dann als Elternschlafzimmer mit angrenzenden Bad zu nutzen. Das kleinere Bad müsste dann als Kinderbad umgebaut werden.
Idee 3 Kinder ziehen in das Elternschlafzimmer und wir teilen den Raum mit einer Boxlösung in der Mitte, welche die Betten der Kinder https://www.houzz.de/fotos/flat-4-phvw-vp~22044288 und Schiebetüren, die je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden können beherbergt. (Problem hier. Dachschrägen und was passiert mit unseren Einbauschränken und unseren Klamotten? Wohin damit…diese haben in dem kleinem „jetzt Kinderzimmer“ keinen Platz – auch unser 2x2m Bett passt nicht in den Raum, um weiter die Balkontüre öffnen zu können)
Ein ganz anderer Ansatz ist natürlich auch willkommen… wir sehen ihn nur leider nicht. Wir sind absolut offen für Vorschläge und Angebote. Es dürfen Wände verschwinden/neu geplant etc. werden…
Alles was ich weiß ist, dass ich endlich eine Dusche möchte und das jeder und alles seinen Platz hat.
Budget: Je nach Grad der Umbaumaßnahmen zwischen 15 und 30.000 €
Anbei noch einige Bilder unserer Wohnung, um ein Gefühl für die Räume zu bekommen.
Ich bedanke mich schon jetzt bei jedem, der sich die Zeit nimmt dies durch zu lesen und uns helfen zu wollen.
Kommentare (15)
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Kommentare (2)Hallo, hier fliegen ein paar Begriffe wild durcheinander, und ohne Einsicht in den betreffenden Bebauungsplan kann ich hier nur Anregungen zum Überprüfen und Überdenken der Planung geben: Sind im Bebauungsplan nur Einfamilienhäuser genehmigt, bedeutet das: 1 Wohneinheit. Früher gab es noch den Begriff der Einliegerwohnung, die genehmigt werden konnte. Diese Begrifflichkeit gibt es im aktuellen Baurecht nicht mehr. Nun kommt es auf den damals gültigen Stand der Baunutzungsverordnung an, zu dem Zeitpunkt, als der B-Plan erstellt worden ist. Vor 2001 könnten Sie nun Chancen auf eine (1) Einliegerwohnung im Einfamilienhaus haben. Bei einem Doppelhaus auf einem ungeteilten Grundstück wären also 2 Einfamilienhäuser gestattet. Hier widerspricht sich also Ihre Aussage. Wäre jedoch eine Doppehaushälfte genehmigungsfähig, bekäme die Aussage wieder eine gewisse Logik und sie könnten an die Grundstücksgrenze ein Einfamilienhaus bauen. Dann ist die Art und Weise der Bebauung jedoch in den textlichen Festsetzungen des B-Planes schon sehr restriktiv. Meistens mit Angaben zu Gebäudehöhe, Trauf- und Fristhöhe, Dachneigung sowie Baulinie. Im deutschen Baurecht bezeichnet ein Doppelhaus nach § 22 Baunutzungsverordnung (BauNVO) eine Gebäudekonstruktion mit zwei einseitig an der Grundstücksgrenze aneinander gebauten Häusern. Entscheidend ist dabei die Stellung zur Grundstücksgrenze. Doppelhäuser auf ungetrennten Grundstücken gelten baurechtlich als Einzelhaus. Unerheblich ist die Zahl der Wohnungen oder der Hauseingänge. So können auch Mehrfamilienhäuser oder Bürohäuser baurechtlich ein Doppelhaus bilden. Andere Gebäudetypen der offenen Bauweise nach § 22 BauNVO sind das Einzelhaus und die Hausgruppe. Im Höchstfall sind bei Ihnen also 2 Wohneinheiten möglich, jeweils als eine Doppelhaushälfte nebeneinander. Denn übereinander geschichtete Doppelhäuser gibt es laut Baurecht nicht. Ich empfehle Ihnen einen Fachmann hinzuzuziehen, der Ihnen die Festsetzungen des B-Planes erläutert und aufzeigt, was möglich ist und was nicht auch in Beziehung auf die Festlegung der bebaubaren Grundfläche und zulässigen Geschossfläche. Viele Grüße und viel Erfolg....mehrUmbau Ideen gesucht
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Kommentare (3)Aus irgendeinem Grund, wollte er meinen kompletten Text nicht. Fehlende Infos werden gern nachgeliefert. :) Uns geht es um neue Ideen und Lösungsansätzen, da wir jeden Tag aufs Neue auf den Grundriss schauen und vor lauter Bäumen den Wald nicht sehen. Wir hoffen hier auf neuen Input und Herangehensweisen, um eine hoffentlich tolle neue Lösung für unser Dachgeschoss zu finden. Der Kniestock ist auf der rechten Seite ca. 1m hoch und auf der anderen nur 80cm. Habt vielen lieben Dank vorab :)...mehrGrundriss fürs Badezimmer gesucht!
Kommentare (7)Stimmt, finde ich auch. Immer beide Türen zu verschließen und dann auch wieder zu öffnen ist relativ umständlich und erfordert ein gewisses Maß an Wachheit/Aufmerksamkeit. Es gibt vielleicht/vermutlich elektrisch schaltbare Türbeschläge, so dass beide Türen gleichzeitig verriegeln und öffnen, wobei diese dann für Notfälle auch von beiden Seiten mechanisch zu öffnen sein müssen. Dafür müsste man aber zunächst einmal erfragen, welchen Hintergrund der Wunsch nach einem Zugang von der Ankleide aus hat. Je nachdem, ob es um kurze Wege in der Nacht oder am Tag oder um ungesehenes Herumlaufen geht, ergeben sich vielleicht noch ganz andere Lösungen. Es wäre ja durchaus auch Platz genug für zwei kleinere separate Bäder....mehr
PROFINDHUS
vor 4 JahrenHallo Herr Walser,
ich sehe es ähnlich wie brittagrehl.
Mein Ansatz sähe so aus:
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Um die Galerie als dauerhaftes Schlafzimmer zu nutzen würde ich schon allein auf Grund der gesetzlichen Vorgaben die Raumspartreppe ausbauen. Hier findet nun ein großer Kleiderschrank Platz. Das ehemalige Schlafzimmer würde ich etwas verkleinern und Platz für einen weiteren Schrank im Flur schaffen. Damit hätten Sie im Flur eine Art Ankleide und dies entlastet die Galerie.
Eine neue gut und sicher begehbare Treppe sitzt im Wohnraum. Die Galerie wird etwas vorgezogen und angepasst. Dachfenster geben der Galerie Licht und Höhe.Für die neue Treppe bietet sich die Ecke zum Abstellraum an. Der Esstisch rutscht weiter in den Raum.
Die Dusche wird im kleinen Bad eingebaut.
Ihr Budget von bis zu 30T dürfte für diesen Umbau mit neuer Treppe und dem ganzen Frickelkram so gerade ausreichen. Sie verlieren keinen Stauraum aber Ihr Gästezimmer. Wenn Gäste da sind rutschen die Jungs sicher mal wieder gerne auf eine Matratze. Entscheidend ist aber der tägliche Wohnkomfort für Sie als Familie.
Freundliche Grüße, Sigrid Gutberlet von FINDHUS
Isabella Pfeiffer
vor 4 JahrenIsabella Pfeiffer
vor 4 JahrenIrgendwie hat der Post nicht funktioniert.
Leider...möchte ich vom mittigem Küchenblock den Edelstahlteil entfernen und eine „schwebende“ Bank wie in dem Bild umsetzen.
Da bleibt dann kein Platz mehr für die Treppe...
Isabella Pfeiffer
vor 4 Jahren- PRO
FINDHUS
vor 4 JahrenEs gäbe mit Sicherheit noch einige Ansätze, die aber vermutlich Ihr Budget sprengen würden. Und es stellt sich auch die Frage in wie weit Sie Ihre an und für sich schöne Wohnung in Schutt und Asche legen möchten.
Wäre es dann nicht einfacher ein kleineres Doppelbett zu kaufen und mit dem Elternschlafzimmer ins kleine Zimmer zu ziehen? Auf der Galerie kann man mit Drempelschränken eine Art Ankleide einrichten. Die Kinder könnten in der seitlichen Nische des bisherigen Schlafzimmers eine Schlafbox gestaltet bekommen.
Es ginge also ganz einfach oder Sie fangen an zu reißen und krempeln Ihre Wohnung auf den Kopf...für mich stellt sich aber die Frage ob der Aufwand proportional zum Gewinn steht.
Sie könnten auch einen Treppenbauer wie Herrn Brenscheidt von Hokon mit ins Boot holen und sich mal über die Möglichkeiten einer Treppe im Wohnraum unterhalten. Vielleicht gibt es ja auch eine ansprechende Lösung um die Treppe trotz Ihres Wunsches nach der Eckbank zu realisieren. Auch wenn dies massive optische Veränderungen des Wohnraumes bedeutet, denn Veränderung ist ja nicht zwangsläufig immer schlecht ;-)
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Live on Stage - Villa Lichtenstein · Mehr Info Isabella Pfeiffer
vor 4 Jahren
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brittagrehl