Alte Hausverkleidung - reparieren oder gleich abreißen?

vor 3 Jahren

Liebe Houzz Community,

ich brauche einen Rat für mein Elternhaus. Meine Mutter war lange ein Pflegefall und daher herrscht massiver Renovierungsstau. Das Haus ist teilweise vermietet und wird von uns mehr emotional als rational als „Ferienwohnung“ genutzt. Leider ist die in den 80er Jahren angebrachte unschöne Verkleidung in die Jahre gekommen, wurde schon mehrfach behandelt, aber der Grünspan sucht sich seinen Weg. Nun fängt es an der Wetterseite auch noch zu bröseln an und die Platten gehen sukzessive kaputt. Jetzt ist guter Rat teuer. Meine Optionen sind (soweit ich das beurteilen kann)

- notdürftig flicken

- sanieren und konservieren der Platten

- Verkleidung entfernen und frisch verputzen

- das Haus einfach verkaufen

Wie sind eure Erfahrungen mit solchen Verkleidungen? Woche Kosten kommen auf mich zu? Am liebsten wäre mir die Entscheidung bzgl. Hausverkauf noch ein paar Jahre vor mir her zu schieben. Ich möchte die Substanz erhalten.

Dank e euch im Voraus!

Liebe Grüße

Iris

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Kommentare (3)

midmodfan
vor 3 Jahren
Ich bin keine Fachfrau, aber für mich sieht das nach den für damals typischen Eternitplatten aus. Diese enthielten bis Ende der 1980er Asbest. Ob das in Ihrem Fall zutrifft, würde ich untersuchen lassen, denn davon hängen die weiteren Maßnahmen ab.
PRO
Droll & Lauenstein
vor 3 Jahren
Der Optik auch der anderen verbauten Werkstoffe (Waschbeton) nach ist stark davon auszugehen, dass die Faserzementplatten der Hausverschalung vor 1989 erstellt wurden, also Asbest enthalten. Aber das soll - wie die Kollegin schon sagte- ein Baugutachter feststellen. Asbesthaltige Platten sind Sondermüll, der Ausbau und die Entsorgung daher aufwendig und teuer.
Iris Kaspar hat Droll & Lauenstein gedankt
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Auf lange Sicht betrachtet haben Sie eigentlich einen Traumgrundriss. Wenn dies meine Immobilie wäre würde ich folgende Überlegungen einfließen lassen: Wie ist der Status Quo unseres derzeitigen Lebens? Es gibt momentan ein Bad im EG und im OG drei Räume, einer davon ist ein Durchgangszimmer.Also Schlafen oben - Bad unten. Welche Wohnwünsche habe ich für die nahe Zukunft, sagen wir die nächsten 5 Jahre und welche auf lange Sicht, sagen wir die folgenden 30 Jahre? Wie lange wird unsere Tochter unsere Nähe brauchen und ab wann hätte sie gerne mehr Abstand? Wie lange schläft sie im neuen Anbau und ab wann wäre es viel cooler das alte OG als eigenes Reich zu haben? Sind weitere Kinder in Planung? Die Planung eines Zimmers im EG samt kleinem Duschbad finde ich sehr gut und weitsichtig, nicht nur im Hinblick auf ein etwaiges Elternteil. Man selber wird auch älter...oder dort finden Gäste Platz mit eigenem Duschbad. Das zweite Schlafzimmer im Neubau ist als Gästezimmer und nicht als Kinderzimmer ausgewiesen...ist das bereits der Blick in die Zukunft? Wenn ich plane versuche ich immer die Zukunft zu berücksichtigen. Bei Ihrem Grundriss würde das für mich folgendes bedeuten: - EG sehr schön und richtig gedacht. - Klimatisiertes OG im Neubau sehr gut gedacht. Dann kann das Schlafzimmer auch den viel schöneren Blick in den Garten Richtung Süden erhalten. - Altes OG mit der Option über der EG Küche ein kleines Bad später realisieren zu können. Also bisher kaum mehr als den Versorgungsschacht berücksichtigen. Hiermit hielte ich die Option offen meiner heranwachsenden Tochter eine kleine Wohneinheit (Wohnen/Schlafen/Bad) realisieren zu können. - Das bedeutet für mich dann aber auch, dass ich den Anbau so gestalte, dass er eine möglichst interessante Wohnebene als reine Erwachsenenebene darstellt. Das Bad als Vollbad und komfortabel in der Größe und Nutzung. Den Flur mit interessanten Sichtachsen. Das Gästezimmer mit der Doppelfunktion als Ankleide, das aber für die ersten Jahre groß genug ist um ein funktionales Kinderzimmer zu sein. Im frei gewordenen Zimmer wäre (nach dem Umzug des Kindes in den eigenen Trakt) zudem ein guter Ausweichplatz falls einer krank ist oder mal zu stark schnarcht. Die Ankleide könnte theoretisch die WM beherbergen, der Raum ist groß genug zum Hantieren und bietet trotzdem reichlich Stauraum. Hier nun zum Abschluss meine persönliche Vision des OG Neubaus. Bad und Kinderzimmer sind in etwa gleich groß. Sobald das Kind nicht mehr in diesem Bereich sondern vielleicht im Altbau seine Räume hat, kann dieses Zimmer zum Ankleide- oder Gästezimmer werden und die alte Ankleide kann rein für Lagerung und Wäsche genutzt werden. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Vorhaben und freue mich, dass wir Ihnen neue Denkanstöße geben konnten. Vielleicht führen diese ja zu mehr Sicherheit, was für Sie die Prios sind und wie Sie Ihr Haus auf lange Sicht erleben möchten. Herzliche Grüße!
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PRO
FINDHUS
vor 3 Jahren
Zuletzt geändert: vor 3 Jahren
Hier liegt nicht nur ein Renovierungsstau sondern vermutlich ein massiver Sanierungsstau vor. Angefangen bei der sehr wahrscheinlich asbesthaltigen Fassadenverkleidung, über Dämmung, Elektrik, Sanitär, evtl. auch Fenster, Haustür und Heizung... Das ist ein Fass ohne Boden und hier wären ein Sachverständiger und ein Architekt die ersten Ansprechpartner, die das Volumen einschätzen könnten.

Es macht für mich keinen Sinn, dass Sie nur die Fassade für viel Geld sanieren, denn eine wirkliche Wertsteigerung erzielen Sie damit nicht. Wenn Sie nicht über die finanziellen Mittel verfügen das Haus energetisch und bautechnisch umfassend zu sanieren würde ich ernsthaft einen Verkauf in Erwägung ziehen. Momentan sieht es eher wie ein trauriges Kapitel Ihres Lebens oder des Lebens Ihrer Mutter aus. Sie sagen, dass Sie es eher emotional als rational als „Ferienwohnung“ nutzen. Nach wirklicher Begeisterung klingt das nicht und wäre vielleicht genauer zu hinterfragen. Nutzen Sie es nur, weil es da ist oder was macht es mit Ihnen dort zu sein...?

Auch wenn es Ihr Elternhaus ist und ein Loslassen weh tut könnte es tröstlich sein, wenn sich jemand des Hauses annimmt und es von Grund auf wieder zu einem schönen Daheim mit Leben verwandelt. Von dem Erlös könnten Sie sich und Ihrer Familie einen anderen Wunsch erfüllen, der Ihnen lange Freude bereitet.
Iris Kaspar hat FINDHUS gedankt

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midmodfan

Droll & Lauenstein

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