Wir haben im Wendland eine Wassermuehle und ein Bauernhaus gekauft, beide Objekte sind Einzeldenkmäler. Unabdingbar ist ein sehr frühzeitiger Kontakt zum Amt für Denkmalschutz. Weiterhin unabdingbar sind sehr gute finanzielle Ressourcen, die Bereitschaft und auch die Fähigkeit, da wo es geht, selbst Hand mit anzulegen und ein langer Atem vom Antrag bei der Behörde bis zur Abnahme durch selbige. Ich schreibe hier von einer Zeitspanne von eigens eingeschätzten 3-8 Jahren. Es wurden von uns je nach Objekt und Renovierungsaufwand finanzielle Mittel in Höhe von bis zu 1 Mio. EUR (Wassermühle) bzw. 250T EUR (Vierständerhaus, 290 qm Wfl) veranschlagt. Abgefedert werden diese Investitionen zum Teil durch Fördermittel. Wer Kenntnisse und Fähigkeiten aller Gewerke mit bringt, der darf sich glücklich schätzen. Wer dieses nicht tut, der darf sich auf eine zeitintensive Suche nach geeigneten Betrieben, dem Einholen unzähliger Angebote, usw. einstellen. Das kann Wochen und Monate dauern, bis das erste Angebot vorliegt. Der Benefit ist, dass man nach erfolgter und abgenommener Renovierung in der Tat in einer exklusiven Immobilie wohnt, deren Räume auch bei 40 Grad Aussentemperatur angenehm kühl bleiben und winters je nach Heizungsart wohlig temperiert sind. Ein wichtiges Thema ist die Heizungsart, auch hier bedarf es einer fundierten Recherche, inklusive aller zu erwerbenden Zertifikate: allerspätestens hier trennt sich bei den Heizungsbauern bei der Beratung die Spreu vom Weizen, sowohl preislich als auch fachlich! Fazit: Ausdauer, eine 100%ig gesunde finanzielle Basis im oberen Bereich, fundierte Kenntnisse bei der Beantragung von Fördermitteln, fundierte Kenntnisse in puncto aller Gewerke, damit einem wirklich für exakt die Leistung angeboten wird die man anfragt und benötigt (auch hier die Erfahrung, dass es Handwerksbetriebe gibt, die zwar ein Angebot unterbreiten, die jedoch selbst weder personell noch fachlich in der Lage sind, derartige Reovierungsarbeiten auszuführen und dafür dann Subunternehmer einsetzen), die Liebe zum Detail und exzellenter Kontakt zum Architekten und Denkmalamt sorgen i.d.R. für gutes Gelingen bei derartigen hochkomplexen Projekten.

Liebe yvonneve37, ich freue mich sehr, dass Ihnen mein Vorschlag nicht nur gefällt sondern Sie ihn auch in Angriff nehmen wollen. Ich bin mir im Klaren darüber, dass es ein deutlich größerer finanzieller und zeitlich intensiverer Aufwand ist, als das was Sie sich zuvor mit Eröffnung dieses Threads vorgestellt haben. Aus meiner Erfahrung kann ich Ihnen aber versichern, dass Sie zutiefst befreit durchatmen werden. Gerade die Diele ist die Visitenkarte von Haus und Wohnung. Sie ist der Schnittpunkt, durch keinen anderen Bereich des Hauses läuft man so häufig. Die Idee mit dem Stoff ist gut. Ich könnte mir vorstellen, dass Sie so etwas wie ein normales Türblatt mit Ausschnitt hierfür verwenden können. Statt Glas einzusetzen beziehen Sie einen Rahmen mit Stoff. Ob dies als Wechselvariante möglich ist, kann Ihnen sicher Ihr Schreiner erklären. Später, wenn Ihre Kinder größer sind, können Sie dann noch immer ein Glas einsetzen lassen. Ich bin sehr gespannt wie es bei Ihnen weitergehen wird und hoffe auf finale Fotos in diesem Thread. Alles Gute für Sie!

Hallo Michael, danke für die Erklärungen, die ich - auch als Landei ;-)) - durchaus nachvollziehen kann. Hier bekomme ich sozusagen "Life und in Farbe" mit, wie sich zwei Nachbarn - offensichlich schon seit Jahren - wegen überhängender Äste ärgern. Der eine hat nun das getan, was (soweit mit das bekannt ist) auch durchaus rechtes ist: Er hat alles Überhängende abgeschnitten. Wenn sich eine Hausverwaltung bisher nicht gekümmert hat, wird es sie vermutlich auch nicht kümmern, wenn die Äste weg sind. Vermutlich sind sie eher froh drum, weil das Handeln des Nachbarn eigene Kosten & Mühen spart. - Ärgerlich, ist aber so und deckt sich mit den Hausverwaltungserfahrungen, die ich bisher machen "durfte". Zum Masterplan. Das Becken, hier an den Anfang der Umgestaltung gestellt, würde ich als "Sahnehaube" sehen. Oder anders gesagt: Die teilweise Sanierung des Bestands halte ich eigentlich für die "Pflicht", die Umgestaltung des Beckens für die "Kür". Insofern würde ich jetzt nicht ohnehin knappes Geld für das Becken ausgeben. Auch wenn der "Leidensdruck" im Moment groß ist: Die Hitze wird in absehbarer Zeit nachlassen und somit verliert das Duschen und der Gummipool für dieses Jahr an Reiz. - Also erstmal Geld gespart! ;-)) Dann würde ich die kommenden kühlen Monate nutzen, um den Plan (mit Profi-Hilfe?!)* ausarbeiten lassen und sehr genau schauen, was davon mit welchem Material, wie getaktet Schritt für Schritt selbst gemacht werden kann. Aber eben "so", dass die einzelnen Schritte ineinandergreifen und am Ende der Arbeiten das Sprudelbad in sternenklarer Vollmondnacht steht. - Wenn das keine Motivation ist. . . ;-)) *) Ich denke, ein Profi macht durchaus Sinn, weil es "hinten raus" Geld spart und die Damen und Herren die sinnvollen Abläufe und machbaren Abschnitte besser auf dem Schirm haben. Außerdem bin ich überzeugt, dass nicht alle Profis täglich Villengärten planen. Da wird auch Zeit und Muse für ein solches Projekt sein ;-)) Manche bieten sogar Online-Beratungen für "kleines Geld" an. Was den Stauraum betrifft: Wie sind Küche, Toilette und Pumpenhaus eingerichtet, wenn ich fragen darf? Vielleicht ist da mit einfachen Mitteln noch Stauraum einzurichten? Wie groß ist die Pumpe für den Pool und der - ich vermute - Sandfilter? Bei uns nehmen Pumpe und Filter eine Fläche von 0,8 m² ein. In unserem früheren Garten hatten wir auch ein (kleineres) Häuschen und die Pumpe mit Ikea-Regalen überbaut. Da landeten dann z.B. die Poolchemie, Stuhlkissen, Poolnudeln, Flossen, Schwimmgetier etc. drin.Wenn die Pumpe dafür ungünstig steht, kann man den Winter nutzen, um die Anschlüsse ggf etwas zu verändern und die Geräte zu Gunsten von mehr Platz umzupositionieren. Dafür braucht es u.U. ein paar Winkel und ggf. ein paar neue Rohre für Zu-und Ablauf, aber das hält sich finanziell absolut im Rahmen. . . . Gäbe es in der Küche vielleicht die Möglichkeit ebenfalls eine Wand komplett mit Regal auszustatten? Wenn man den Inhalt nicht sehen mag, kann man erst kostengünstig mit Fertiggardinen, und später mit Schiebe-od. fertigen Lamellentüren Abhilfe schaffen. Gleiches gilt für die Toilette. Will sagen: vielleicht kann man in den Räumen den Stauraum noch etwas mehr optimieren? Ein Eternitdach abzutragen und zu entsorgen ist tatsächlich ätzend und eine Sache, die man gerade wegen der Ensorgung m.E. besser einem Fachbetrieb überläßt. Eine tragende Unterkonstruktion für ein neues Dach oder eine Pergola, die man später um ein Dach ergänzt, kann man aber als etwas geübter Hobby-Handwerker selbst oder mit Freunden aufbauen. Ich würde bei einem Zimmerer einen "Bausatz" zum Selbstaufbau anfragen. Alle Hölzer vorbereitet, mit Aufbau-Plan, Liste für benötigte Schrauben, Winkel und Beschläge und ggf. sogar für das Grundgerüst eines neuen, evtl. etwas größeren Pumpenhauses, das man dann selbst verkleiden kann, wenn es Zeit und Budget erlauben. - Evtl. auch ersatzweise mit Fassaden-Platten. Geht schneller, könnte günstiger sein. Was den Pool angeht, so könnte ich "unseren" Poolbauer mit Sohn empfehlen, weil der Mann einfach schon über 30 Jahre Pools (u.a. auch im Ausland) baut und entsprechend Erfahrung hat. Ein bisschen "kautzig" manchmal, aber ein klasse Typ, der nichts nur des blosen Verkaufens wegen empfiehlt und lieber auf bewährte Technik zurückgreift, als auf teuren Schnick-Schnack. Und: Ein Mensch, der einem auch vernünftig erklärt, wie man sich selbst helfen kann. Kommt nur darauf an, in welcher Stadt Ihr Pool steht. . . Der Mann ist im Rhein-Main-Gebiet ansässig. Darüber hinaus gibt es bei YouTube diverse Beiträge zum Thema Sanierung Beton-Pool und entsprechende Hinweise auf Spachtelmassen etc. Dafür würde ich den kommenden Herbst/ Winter nutzen, um sich in die Materie einzuarbeiten und um besser abschätzen zu können, was der "Spaß" kostet und wie viel man davon in Eigenregie erledigen kann. Sorry, nochmal ein Roman. VG!

Ich schlage vor in die Substanz des Hauses garnicht einzugreifen. Das wird immer sofort teuer und ob es besser ist als das was sich der Architekt vor Jahrzehnten dabei dachte, ist keineswegs ausgemacht. Nach meiner Meinung wird die undichte Außentür erneuert: Haustür, schwer, dicht, einbruchhemmend. Die neue Außentür ist zukünftig komplett verglast damit Licht in den Raum kommt. Das ist zu dunkel da! Das Fenster, von innen gesehen links der Tür, muss auch erneuert werden: Das ist aus dem Ursprungsbaujahr, das muss einfach neu. Es kann dann unten mit einer Festverglasung oder einer festen, undurchsichtigen Blende versehen werden so dass die Arbeitsplatte, aus der Ecke heraus bis an die Außentür, in beliebiger Höhe geplant werden kann. Der Heizkörper vor dem Fenster, kommt da weg. Entweder zukünftig in den Sockel der Küchenzeile die dort zukünftig steht, oder als Handtuchtrockner, so wie im Bad, irgendwohin wo Platz ist. Wer den dann noch anstehenden Umbau, die Erweiterung der Küchenmöbel und der Zeile macht, hängt davon ab ob das alte Küchenprogramm noch lieferbar ist. Wenn es noch lieferbar ist, macht´s der Küchenlieferant von vor sieben Jahren. Wenn das Programm nicht mehr lieferbar ist, ist der Schreiner die bessere Adresse. Im Grunde hängt es aber, wie immer, davon ab wer wirklich Interesse an der Arbeit hat. Ob die angesprochenen Anbieter wegen der Küchenmöbel Interesse haben, merkt man doch schnell. Diese Arbeit hier ist eine "Frickelarbeit", nicht so zwingend beliebt bei Handwerkern und Küchenfritzen aller Art: Viel Planungsbedarf, hohe Lohnkosten. Da hat nicht jeder spontan Lust dazu. Ich sehe die Kosten wie folgt: -Neue Außentür, Kunststoff weiss, incl Einbau: minimal 2400 Euro netto. -Neues Fenster, links der Tür, von innen gesehen: 900 Euro netto. -Heizkörper neu, verlegen, an anderer Stelle montieren: 1000 bis 1500 Euro. -Küchenumbau: sorry, 3000 minimal, aber auch über 4000 Euro netto. Insgesamt ist hier daher mit ´nem "Zehner" zu rechnen der aber gut angelegt ist. Der Umbau der Küche lohnt weil die Möbel seinerzeit gut geplant und sauber eingebaut aussehen. Auch wenn man, alternativ, die Küche komplett neu plante, würde sie sehr ähnlich der alten wieder sein. Und billig war die vor sieben Jahren schon auch nicht mehr.