Ideen für Umbau ehem. Schwimmbadgebäude in ELW

vor 2 Jahren

zuletzt bearbeitet:vor 2 Jahren

Hallo allerseits :-)

Wir würden gerne ein ehemaliges Schwimmbad im Anbau unseres Hauses in eine Einliegerwohnung umbauen und diese einer Flüchtlingsfamilie zur Verfügung stellen.

Dazu habe ich jetzt ein paar Fragen und versuche mich dazu erstmalig hier und online, in der Hoffnung dass ihr die Aufgabenstellung spannend findet und Ideen dazu habt...

1. Was tun mit dem ehemaligen Schwimmbecken (ca. 3 * 5 * 1,60 m)? Abstützen, Platte drüber oder irgendwie in den Raum integrieren?

2. Könnte das Schwimmbad allein mit Bad und Toilette sowie geschickter Nutzung der Schrägen und Raumhöhe als Wohnung ausreichen? Dies hätte den Charme, dass es ebenerdig = barrierefrei wäre.

3. Was ist mit den Kellerräumen? Zwei davon haben quasi kein oder ein Mini-Fenster, diese brechen oder ist das Unfug bzw. extrem teuer? Würdet ihr diese generell versuchen mit einzubeziehen?

4. Neben der Schwimmhalle ist noch eine als Schuppen genutzter Raum in der gleichen Bauweise, der allerdings auf dem (uns gehörenden) Nachbargrundstück liegt, das als Ackerland ausgewiesen ist. Lohnt sich der Versuch bei den Behörden? (Ich möchte nicht den Rest des Jahres in der Bürokratie versinken, während Menschen dringend Wohnraum brauchen.) Würde direkt 30-40 Quadratmeter ebenerdig dazu und vor allem einen direkten Hauseingang bringen. Ich fände es wunderbar, eine große, barrierefreie Wohnung zu schaffen, weil ich weiß, wie schwer das ist und gerade Familien mit Kind oder Oma im Rollstuhl verzweifelt suchen.

Herzlichen Dank für euer Feedback - habe noch mehr Bilder und Infos.

Beste Grüße

Andreas

Kommentare (5)

PRO
habes-architektur
vor 2 Jahren
Hallo Herr Wentz,

bitte nehmen Sie den Zusatz "ELW für Flüchtlinge" raus. Es mag ein guter und sozialer Ansatz sein, impliziert jedoch auf Grund der Dringlichkeit, dass alle an dem Projekt Beteiligten, schnell und günstig und ohne bürokrtische Hürden liefern sollten.

Daher hier meine EInschätzung:

"Wir würden gerne ein ehemaliges Schwimmbad im Anbau unseres Hauses in eine Einliegerwohnung umbauen...." Prinzipiell möglich. Becken mit einem Boden verschleßen.

Ich sehe jedoch nur ein großes Fenster. Das könnte für die notwendige Belichtung zu wenig sein. Ein Bauantrag ist nicht unbedingt nötig, wenn das der Bebauungsplan zulässt und die Landesbauordnung für so ein Vorhaben nur eine Anzeigepflicht vorsieht. Die Planung und die Nachweise sind jedoch die gleichen. Es entfällt nur die Genehmigungsfrist und der Architekt haftet für die Einhaltung des Planungs- und Baurechts. Durch die Einliegerwohnung müssen z.B. neue Parkplätze nachgewiesen oder durch eine Gebühr befreit werden.

"Neben der Schwimmhalle ist noch eine als Schuppen genutzter Raum in der gleichen Bauweise, der allerdings auf dem (uns gehörenden) Nachbargrundstück liegt, das als Ackerland ausgewiesen ist."

Befreiungen von Festsetzungen eines Flächennutzungplanes "Ackerland zu Bauland" ist utopisch, auch wenn es für "Flüchtlinge sein sollte. Was passiert, wenn es durch Flüchtlinge nicht mehr genutzt werden sollte? Bauen Sie das dann wieder zurück?

Deshalb noch einmal: Befreien sie sich und andere von dem zeitlichen und gemeinützigen Anspruch. Planen und bauen Sie eine Einliegerwohnung (Punkt). Wenn sie fertig ist, stellen sie die einer gemeinützigen Organisation kostenfrei zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Martin Habes
Andreas Wentz hat habes-architektur gedankt
PRO
habes-architektur
vor 2 Jahren
Sorry, ich noch einmal.

Ihr Post lässt mir keine Ruhe und meine ersten Anmerkungen helfen Ihnen bei Ihrem wohl grundsätzlich guten Ansinnen nicht wirklich weiter.

Ich kann Ihnen einen Vorschlag machen:

Ein syrischer Architekt, der mit seiner Familie nach Deutschland geflüchtet ist und der es hier sehr schwer hat, sucht nach Aufträgen. Soweit es mir möglich ist, engagiere ich Ihn für kleinere Projekte und Aufgaben.

Sie beauftragen Ihn für die Planung und honorieren ihn marktüblich.

Ich prüfe die Pläne und helfe meinem syrischen Kollegen unentgeltlich bei den Formalitäten und Berechnungen .

Mit den Unterlagen suchen sie sich eine Person, die in Ihrem Bundesland eingabeberechtigt ist und gegen ein Honorar die Planung unterschreibt und einreicht.

Somit wäre auf jeden Fall einer syrischen und eventuell einer ukrainischen Familie geholfen.

Den Kontakt zu meinem syrischen Kollegen kann ich Ihnen gerne zuschicken.

Ich werde lediglich meinem Kollegen zur Seite stehen und ihn beraten.

Eines kann ich Ihnen aber jetzt schon versprechen: schnell und einfach wird das nicht.

Wenn Sie interessiert sind und wir die weitere Vorgehensweise eventuell besprechen wollen finden Sie meine Kontaktdaten im Impressum.

MFG

Martin Habes
Andreas Wentz hat habes-architektur gedankt
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Q
Kommentare (16)
Hallo Regine, so langsam formt sich schlüssiges ein Bild, das Wohnung und Bewohner übereinbringt. Danke für Ihre ausführlichen Beschreibungen. Nur mal auf die Schnelle der Ideenansatz, leider auch ohne die Zeit, ihn in eine Handskizze zu übertragen: RAUM Die Tür nach außen öffnend und so weit verschoben, daß sie an der rechten Wand anliegt. Das "Duschportal" ist innen 220 cm hoch und in den Seitenwänden sind integrierte beleuchtete Shampoonischen von 60 x 30 cm (ab 120 cm Höhe) vorgesehen. Entgegen der Skizze befindet sich die Kopfbrause in der Decke. Die Dusche hat ein Gesamtmaß von ca. 100 x 100 cm und wird auf beiden Seiten durch Schwenktüren geschlossen, die sich in die Dusche öffnen. Die 170x75 cm große ovale Wanne liegt schräg im Raum, so daß zur Wand eine Ablage entsteht und der Zugang zum Fenster offen bleibt. Vorn im Raum sind ein 80 cm breiter Waschplatz und ein WC mit ausgesetztem Spülkasten (wie ein Möbel) angeordnet. KONZEPT Leicht, licht, offen. Der große Raum wird in drei Zonen gegliedert, wobei die verschlankte mittlere Zone den Fokus auf sich lenkt. Davor und dahinter sind zwei große, offene Räume, in diene die Sanitärelemente wie kleine Möbel eingestellt sind. Einbaumöbel würden dem Raum Platz wegnehmen und ihn wieder enger erscheinen lassen. MATERIAL Boden und Wannenportal sollten ein einheitliches Material bekommen. Ebenso der Wannensockel der ovalen Wanne und die Ablage hinter der Wanne. Die Wände und Decke könnten einfach gestrichen werden. Ein Spritzschutz ist zwar kaum notwendig, aber wenn gewünscht, könnte die Fläche hinter Waschtisch und WC auch mit einer Fassadenfarbe gestrichen werden. LICHT Licht befindet sich (1) flankierend am Spiegel für den vorderen Bereich und eine gute Ausleuchtung am Spiegel. Als Raumlicht für das innenliegende Bad ist oberhalb des Deckensegels der Dusche eine Lichtquelle (2) , die den Raum indirekt über die Raumdecke aufhellt. So ist der Raum hell, aber keine Lichtquelle dafür zu sehen. Das Licht in den Shampoonischen (3) erhellt das Duschportal. Für ein gemütliches Verweilen im Raum (Wannenbad) stelle ich mir hinten gegenüber der Wanne eine Reihe von Wandeinbauleuchten in Bodennähe (30 cm über dem Boden) vor (4). Ihr Abstand untereinander beträgt rd. 40 cm (4 Stück). An der Tür können das Raumlicht (2) und das Shampoonischenlicht (3) geschaltet werden. Am Spiegel selbst das Spiegellicht (1), und hinter der Dusche im Baderaum das Bodenlicht dort (4). So ist jede Tageszeit und jede Stimmung / Nutzung abgedeckt. PLATZ / STAURAUM Leider ist mir noch keine ideale Idee gekommen, den Platz für Zahnbürste und co. geschickter zu organisieren. Mein erster Gedanke, eine Vorwand mit versenkten Spiegelschrank und ggfls. integriertem UP-Spülkasten ist für diesen Konzeptgedanken in diesem Raum einfach zu mächtig. So bleibt leider nur der Raum auf dem Waschplatz (Seifenschale, Zahnbürste), und natürlich der Stauraum in den Schubladen unterhalb des Waschbeckens, was mir aber für die Nutzung als Zweitbad ausreichend scheint Dusch- und Badezubehör findet in den Nischen und Ablagen ihren Platz und wirken sogar noch dekorativ. TECHNISCHES Die Wanne mit Mittelablauf und Triplexgarnitur wird über den Überlauf befühlt. Dadurch entfällt ein Wanneneinlauf aus der Wand. Die Bedienarmatur dafür ist leicht erreichbar links vor der Wanne. Leicht zu bedienen, hinter der Schwenktür der Dusche. Eine Handbrause ist mit versenktem Schlauch in der hinteren Ablage. Due Brausearmatur der Dusche ist aufgrund der Nische leicht tiefer als gewöhnlich angesetzt. neben ihr die Handbrause ohne Duschstange, optional ein zweiter Brausehalter in Schulterhöhe. ansonsten befindet sich eine Kopfbrause in der Mitte unter der Zwischendecke. In den Vorsatzwänden der Dusche können auch alle Fallrohre und Steigleitungen der oberen Geschosse versteckt werden. Der durchgeflieste Boden enthält einen Bodenablauf mittig des Duschtempels. Die Handtücher werden gegenüber des Waschtisches in einem 600/1700 mm Handtuchheizkörper gehalten. NUTZUNG Das Haupt-Duschbad ist im zweiten Flügel der Wohnung untergebracht, weshalb hier der Schwerpunkt auf Gäste-WC und Wannenbad liegt. Da kaum zu erwarten ist, daß in kurzer Abfolge geduscht und gebadet wird, ist die Dusche entweder in Nutzung, oder trocken, um das Wannenbad zu nutzen. Der Unterschrank am Waschplatz bietet ausreichend Stauraum für die temporäre Nutzung des Bades. So, das nur auf die Schnelle - ich hoffe es hilft weiter :) LG, Steffen Ganzer
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Hilfe bei der Anordnung für Küche und Esszimmer gesucht
Q
Kommentare (27)
Das hängt ganz davon ab, was Sie als konkrete Kosten empfinden: Eine Kostenberechnung nach DIN 276, wie sie in Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) geschuldet ist, basiert auf einer abgestimmten Planung und einer recht genauen Massenermittlung. Es ist im Rahmen eines normalen Planungsauftrags nicht üblich, die Kosten für mehrere verschiedene Varianten mit solch genauen Berechnungen zu hinterlegen. Allerdings ist dem Architekten das zur Verfügung stehende Budget von Anfang an bekannt und stellt einen wesentlichen Teil der Aufgabenstellung dar. Um die Einhaltung des Kostenrahmens zu gewährleisten, wird er daher zu einem frühen Zeitpunkt auf eigens ermittelte und veröffentlichte allgemeine Kostenkennwerte zurückgreifen, um seinen Entwurf schon in Leistungsphase 2 (Vorplanung) entsprechend zu dimensionieren und auszugestalten. Die in dieser Leistungsphase gemäß HOAI erstellte Kostenschätzung basiert meist auf vereinfachten Kostenkennwerten, die sich nicht auf Kosten pro Leistung oder pro Bauteil beziehen, sondern z.B. auf die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche oder pro Kubikmeter Volumen des Gebäudes in Verbindung mit der regionalen Einordnung, dem Gebäudetyp, dem Qualitätsstandard und Umfang der Maßnahme. Sie ist also recht ungenau. Deshalb erstellen wir - besonders bei knappem Budget - häufig schon frühzeitig eine Art vereinfachte, grob skizzierte Kostenberechnung, um damit arbeiten zu können und nicht über das (Kosten-)Ziel hinaus zu schießen. Natürlich bedeutet das erst einmal viel zusätzliche Arbeit, gibt aber Planungssicherheit und zahlt sich auch für uns spätestens dann aus, wenn wir uns unbefriedigende Rückplanungen und Streichungen zu einem Zeitpunkt sparen können, an dem der Entwurf eigentlich schon steht.
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Umbau Erdgeschoss, Hilfe beim Grundriss
Q
Kommentare (25)
Alles eine Frage des Platzbedarfes. Daher unbedingt eine Stauraumplanung machen, wie viel Platz ihr benötigt und bedenken, dass bestimmt noch was dazu kommt. ;-) Ich würde auf jeden Fall die Tür schließen, um die Flurwand komplett nutzen zu können. Der Eingang in den Allraum ist ja gleich daneben. Wenn die Fenster so bleiben und ihr eine Insel möchtet, dann käme folgendes in Frage: Ihr hättet 3,5m plus eine Insel, die 2,5m lang sein könnte.
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Grundrissideen | Einbau Loftwohnung | ehem. Stickereilokal
Q
Kommentare (7)
Hallo Jan, es ist unwahrscheinlich, dass Sie den Durchgang zum Kellerraum derart erweitern können um den Raum vollständig zu öffnen. Wenn es aber finanziell drin ist würde ich den Treppenaufgang seitlich um ein innenliegendes Fenster erweitern (Statik!!) und auf eine Tür verzichten. Warum? Da ich Berlin, einer Stadt mit vielen Altbauten samt hoher Decken lebe, bin ich immer wieder mit Kunden auf der Suche nach kreativen Ideen für Hochbetten/Schlafkojen um die Nutzung von Räumen zu maximieren. Warum also nicht den vermeintlichen Makel der fehlenden Raumhöhe in einen Gewinn ummünzen? Sie könnten den Kellerraum in eine Hochebene für Schlafen und Stauraum verwandeln, der optisch an den Hauptraum andockt. Hier nur ein Beispiel einer Schlafkoje mit innenliegendem Fenster: Ihre Deckenhöhe reicht für einen großzügigen Schlafplatz (nicht zu verwechseln mit Schlafzimmer). Wichtig in der Gestaltung wäre diesem Raum ein gestalterisches Gesamtkonzept zu verpassen, dass er wie gewollt und nicht wie gemusst aussieht. Dies umfasst einen eingebetteten Schlafplatz, Stauraum, TV Anschluss und evtl. die Nutzung des Kohleschachtes für eine zusätzliche Lüftungsmöglichkeit. Es entstünde also ein Raum im Raum, der durch den offenen Zugang und das Fenster eingebunden und mit Tageslicht über den großen Raum versorgt wird. In der großen Stickerei wäre dann Platz um im Eingangsbereich Bad und Garderobe unterzubringen, im Mittelteil eine Küche mit langer Insel (als Erinnerung an die Position der Stickereimaschine) und an der Nordseite Wohnen. Somit bliebe der Raum nahezu vollständig offen und hat mit der Hochebene ein weiteres Highlight. Dies erhöht der Wert der Wohnung und dürfte sich auch in der Attraktivität der Vermietung widerspiegeln. Beste Grüße!
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Andreas Wentz
Ursprünglicher Verfasser
vor 2 Jahren
Herzlichen Dank, Herr Habes.

Den Titel habe ich abgeändert, es war mir nicht bewusst, dass dies so ankommen könnte.

Ich kann mir durchaus vorstellen, jemanden zu beauftragen, bei dem ich ein gutes Gefühl habe, dass er mit mir und dem nicht glasklaren Scope klarkommt.

Wichtig wäre dass wir uns entweder in Deutsch oder Englisch (bin ich theoretisch verhandlungssicher, praktisch aber kein Architekt) verständigen können.

Bzgl. schnell und einfach bin ich pragmatisch eingestellt: Ich versuche zu verstehen, was sinnvolle Optionen sind. Wenn irgendetwas davon (Schuppen, Keller) die Gesamtaktion stark in die Länge ziehen oder verteuern würde, würde ich eher Abstand davon nehmen bzw. prüfen ob es in einem separaten Schritt denkbar wäre.

freundliche Grüße

AW
PRO
habes-architektur
vor 2 Jahren
Hallo Herr Wentz,

vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ich warte auf Rückmeldung meines syrischen Kollegen. Er spricht Deutsch und Englisch. Damit ich sie beide eventuell zusammenbringen kann, bräuchte ich Ihre Kontaktdaten.

Wenn Sie möchten schicken Sie die bitte an mich: martinhabes(at)habes-architektur.de

Oder schicken Sie mir eine Nachricht über Houzz. Ich kann Ihnen leider keine Nachricht schicken.

Stellen Sie bitte auch schon mal ihre Bestandunterlagen digital zusammen. Lageplan, Grundrisse Schnitte, alte Genehmigung mit Berechnungen, eventuell Bestandsstatik.

Noch ein Tip: Wenn Sie eventuell bemaßte Grundrisse und Schnitte von dem Bestandsgebäude hier einstellen würden, könnte man sich ein besseres Bild von Ihrem Vorhaben machen. Aus den bisherigen Bildern kann man keine Informationen ziehen. Daher läuft ihre Frage nach Integration des Kellers auch vollkommen ins Leere.

MFG

Martin Habes
PRO
habes-architektur
vor 2 Jahren
Hallo Herr Wentz.

Herr Walid hat Interesse und würde sich über eine Kontaktaufnahme freuen.

MFG Martin Habes

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