Hallo, Skalle, die Fensterbank ist Klasse. Mit Sitzkissen oder Auflager wird es supergemütlich sein. Kommt man sich vor wie eine Katze... Es gibt auch schmale Matratzen, Spezialanfertigungen für z.B. Segelboote. Das könnte ich mir auch ganz gut vorstellen. Aus Schaumstoff könnte man es auch sehr einfach selber machen, nach so einer Hausrenovierung ist ja das Budget meist überstrapaziert...

Mir sticht einiges ins Auge. Im EG: • Sehr schöner, großzügiger Eingangsbereich (aber: Schrankbreite ungünstiges Maß) • Wohnzimmer liegt sehr ungeschützt mitten in allen Laufwegen mit Kellerabgang im Rücken (wenn man das soo offen mag, ist es natürlich ok) • Wand für den Fernseher liegt direkt neben dem Ausgang, also ziemlich im Fokus • Sehr wenig Wandfläche für Bücher etc. (u.a. durch Lage der Eingangstür direkt an der Wand) • Funktion der Bar müsste man kennen, aber: ist dort auch noch ein Wasseranschluss etc.? Sonst recht weit von der Küche entfernt + Innenmaß 2.99 reicht gerade nicht für übliche Küchenmöblierung • Treppenraum ist relativ funktionslos für relativ großen Flächenverbrauch • geradläufige Treppe passt vermutlich nicht, da der Raum für den Antritt fehlt • Zugang zur Speisekammer durch die Küchenzeile? Wenn ja: dran denken, dass dies auch der Abstellraum für Staubsauger etc. sein wird. bzw. evl. weiteren schnell zugänglichen Stauraum vorsehen Im OG: • Die Versprünge in der Flurwand und vor allem das WC werfen das schöne offene und geradlinige Konzept komplett über den Haufen • Kinder-WC funktioniert an der Stelle m.E. nicht (Kopfhöhe bei halber Treppenhöhe= halbe Raumhöhe= zuwenig) + WC ohne Waschbecken ist Mist •Außenwände ELW sollten aus Schallschutzgründen, evl. Brandschutzgründen und zur sinnvollen Positionierung der Treppe an einer Innenwand möglichst übereinanderliegen • Größe ELW nach Abzug Geschosstreppe evl. zu klein im OG für Bad und Schlafzimmer mit Stauraum? (17,4 qm - mind. 3 qm = 14,4 qm) • Badewanne am Schlafzimmer ist schön, aber praktisch? (Überschneidung der Nutzerzeiten, unterschiedliche Raumtemperaturen) • Badewanne sichtbar für Kinder und deren Besucher könnte ab einem gewissen Alter unangenehm sein - bei geschlossenem Vorhang/Sichtschutz ist aber das Konzept wieder hinüber • doppelter Flur im Schlafzimmer hinter dem Kopfende + auf der anderen Seite der Weg an der Ankleide vorbei - zuviel/unnötiger Verlust für Verkehrsfläche • L-förmige Räume (Gast und Büro) ungünstiger Schnitt, schwer möblierbar bzw. schmale Raumteile kaum nutzbar, die Räume werden selbst bei maßgerfertigter Möblierung recht eng wirken • WC im Büro liegt ungünstig und räumlich störend, nimmt den dahinterliegenden Räumen das Tageslicht • Büro als Teil der Raumfolge Ankleide, Bad, Schlafen eher ungünstig, wirkt eher wie ein Hauswirtschaftsraum Um es zusammen zu fassen: Ich würde auch denken, dass ein Architekt Ihnen helfen könnte, Ihr konkretes Raumprogramm und Ihre ästhetischen Vorstellungen in einen adäquaten Entwurf umzuwandeln. Schade, dass Sie bisher so schlechte Erfahrungen gemacht haben...

Ich rege noch an, in die Planung auch einzubeziehen, was mal wird, wenn Sandkasten und Trampolin out sind. Der momentan geplante Sandkasten kann sicher schön zu einem Blumenbett umfunktioniert werden. Vielleicht kann man den Sandkasten auch an die Terrasse rücken, wie eine Art Hochbeet, dann kann man auch unten stehen und Backen oder auf den Stufen sitzen und später Sand raus, Erde und Pflanzen rein und es wäre als sei er nie da gewesen. Auch das Trampolin hat irgendwann ausgedient und der Aushub war anstrengend oder hat Geld gekostet ;-). Warum also nicht ihn dann später auch nutzen, für einen Teich, Jacuzzi oder oder. Daher bei der Platzierung im Auge haben, was mal werden könnte.

Bevor Sie das Objekt kaufen, sollten Sie auf jeden Fall eine Immobilienkaufberatung durch einen altbauerfahren Architekten in Anspruch nehmen. Vor allem muss vor Kauf geprüft werden, ob das, was mit einer ausgewiesenen Nutzung zum Verkauf steht, auch für diese Nutzung genehmigt worden ist. Und wenn nicht, ob diese Nutzung prinzipiell nach dem Bau- und Planungsrecht genehmigungsfähig ist. Aus meinen zahlreichen Bau- und Kaufberatungen der letzten Jahren ist u.a. die Erkenntnis geblieben, das fast kein Objekt "sauber", d.h. bau-, planungs- und eigentumsrechtlich korrekt in den Verkauf gebracht wird. Die Eigentümer haben meistens so gut wie keine Ahnung von diesen Zusammenhängen; die Makler scheren sich auch nicht darum, da sie ausschließlich am schnellen Verkauf interessiert sind. E bleibt Ihnen überlassen, diese Prüfungen im eigenen Interesse von unabhängiger Seite vornehmen zu lassen. Mir würden sich nach Ihrer Beschreibung sofort folgende Fragen stellen; - Ist der Anbau baugenehmigt ? - Ist der Dachausbau zu Wohnzwecken baugenehmigt ? Die Umnutzung ist bauantragspflichtig. - Ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus genehmigt bzw. dort planungsrechtlich genehmigungsfähig - sind die beiden Wohnungen als abgeschlossene Wohneinheiten genehmigt worden ? - besteht Denkmalschutz ? - befindet sich das Objekt ev. im Aussenbereich nach § 35 BauGB ? - ist die "Kernsanierung" dokumentiert worden und ist nachvollziehbar, welche Baumaßnahmen mit welchen Materialien vorgenommen worden sind ? Ist die "Kernsanierung" also handwerklich korrekt und qualitativ hochwertig ausgeführt worden und stellt für Sie einen Wert dar, den Sie über den Kaufpreis finanzieren und dauerhaft erhalten wollen ? Die Möglichkeiten, mit (statisch relevanten) Eingriffen in die Bausubstanz zu anderen Grundrisslösungen zu finden oder weitergehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen, sollten dann diskutiert werden, wenn die vorgenannten Fragen überwiegend mit "Ja" beantwortet werden konnten. Abgesehen davon sollte bei einem alten Bauernhaus (... Fachwerkgebäude ? ...) auch der Erhaltungszustand bzw. der Sanierungs- oder der Instandsetzungsaufwand vorab geprüft werden. Und natürlich sollte eine immobilienkaufberatung auch mit einer möglichst realistischen Schätzung des Architekten zum Kostenrahmen für Kauf und Sanierung schließen, damit Sie Ihre Finanzierung klären können.