Souterrain & Erdgeschoß Altbau

letzter Monat

Hallo liebe Community,

ich stehe vor einer großen Frage:
Hat ein Souterrain-/Erdgeschoss-Altbau Potenzial?

Ich weiß, bei "Souterrain" denken viele sofort an ein dunkles, feuchtes Loch – aber ich habe eine Wohnung gesehen, die mich zum Nachdenken bringt: Sie hat einen großen Garten (und das in Wien) , und irgendwie sehe ich da Potenzial.

Was meint ihr? Wie schätzt ihr das ein?
Die Wohnung wäre zur Selbstnutzung gedacht.

Plan und Bilder hänge ich an – bin gespannt auf eure Meinungen!

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Kommentare (7)

PRO
Beihl Ambiente GmbH
letzter Monat
Grandiose Wohnung, ich würde zugreifen.

Da lässt sich wirklich viel draus machen.

Ich würde im Souterrain, aus dem Bereich über der Küche und Esszimmer, eine komplette Schlafsuite machen. Ein Bad / Gäste WC gibt es ja schon im Erdgeschoss, das lässt sich noch ausbauen.

Viele Grüße aus Bremen,

Alexandra
PRO
Raumagentur ArteFakt
letzter Monat
Sofort zuschlagen! Gerade mit dem großzügig bodentief abgesenken Bereich hat es unglaubliches Potential. Es gibt ohne Ende höherliegende Wohnungen die weniger Lichteinfall haben als dieses Objekt.
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Gewerbe Souterrain Berlin
Q
Kommentare (20)
zur arbeitsstättenverordnung: ja, das ist mir klar. bin gelernte juristin. habe schon ein paar informelle gespräche dazu gehabt. ich werde versuchen, als Eigentümer/Vermieter soweit als möglich daran "entlangzusanieren". allerdings kann der bezirk kreuzberg-friedrichshain nicht einerseits festlegen, dass mglst viele souterrain-gewerbe eben dieses, also gewerbe bleiben und nicht zu wohnungen werden - und andererseits dann quasi Neubaustandards fordern. und das erwarten auch nicht alle potenziellen mieter. zum glück. Und es gibt zudem eine Art versteckte Öffnungsklausel in § 3a (3) Nr2 letzter Satz ArbStättV (Belange der kleineren Betriebe) für den Arbeitgeber (der ja nicht ich sein werde in diesem Haus). Für mehr als 3 Personen ist die Fläche eh zu klein. Insb. die ASR A 1.6 + 1.2. + 3.4. Fenster etc+Abmessungen+Beleuchtung schaue ich mir sehr genau an, quasi täglich :). LG bs
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Vollgeschoss Definition
Q
Kommentare (5)
Richtig, die Definition eines Vollgeschosses ist in der Landesbauordnung geregelt. Darüber hinaus kann der B-Plan jedoch weitere Festsetzungen enthalten. Hier der Auszug für RLP (Quelle: http://landesrecht.rlp.de, bitte überprüfen): "(4) Geschosse über der Geländeoberfläche sind Geschosse, die im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinausragen; tiefer liegende Geschosse sind Kellergeschosse. Vollgeschosse sind Geschosse über der Geländeoberfläche, die über zwei Drittel, bei Geschossen im Dachraum über drei Viertel ihrer Grundfläche eine Höhe von 2,30 m haben. Gegenüber einer Außenwand zurückgesetzte oberste Geschosse sind nur Vollgeschosse, wenn sie diese Höhe über zwei Drittel der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses haben. Die Höhe wird von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden oder Oberkante Dachhaut gemessen." Auch die Genehmigungspflichten sind dort geregelt (Sechster Teil) - üblicherweise können Sie eine Aufstockung im vereinfachten Genehmigungsverfahren beantragen, für eine Aufstockung im Bereich eines B-Plans und seiner Festsetzungen könnte auch ein Freistellungsverfahren greifen. Sie sollten das jedoch von einem Architekten prüfen und auch planen lassen, um nicht doch durch ein Versehen Ihrerseits oder eine Fehleinschätzung eines Bauunternehmers außerhalb der Festsetzungen des B-Plans zu landen und schlimmstenfalls Rückbaumaßnahmen durchführen zu müssen. (Ist alles schon vorgekommen.)
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Ideen zur Neugestaltung Wohn / Essbereich mit Küche
Q
Kommentare (11)
Schön, dass Ihnen eine der Varianten gefällt. Bei Stellvariante Nummer 2 würde ich persönlich in jedem Fall auf die Trennwand verzichten. Wenn Sie keinen zusätzlichen Stauraum neben der 3m Zeile benötigen...warum sich dann wieder parzellieren? Sie werden eine neue moderne Küche haben, also bitte nicht verstecken.... Sie rutschen mit dem Tisch einfach weiter Richtung Küchenzeile und erhalten mehr Luft Richtung Terrassentür. Den Fernseher könnten Sie evtl. (sofern ein Anschluß liegt) auch an den Platz des Spiegels hängen. Dann steht er nicht in der Laufzone und es ist vom Sofa aus noch besser zu gucken. Der Spiegel könnte dann quer über das Sofa oder hochkant an den alten Platz des TV. Zum Boden...Schauen Sie hier auf houzz mal bei LEOSTEEN. Das ist ein sehr interessanter Betonboden und lässt sich problemlos auf die Fliesen aufbringen. Das spart auch wiederum Geld, wenn die Fliesen nicht raus müssen. Auch von der Aufbauhöhe von ich glaube 2 bis 5mm sehr interessant für Sanierungen. Völlig unterschiedliche Wirkungen, je nach Bodenwahl...und ich würde Ihnen empfehlen die Planzen eher zu bündeln. Sie stehen so zusammenhanglos einfach rum. Lieber als Miniurwald neben das Sofa und die tolle Fensterfront einfach Fenster sein lassen ohne die kleinen "Stehrumchen" ;-) Lieber Gruß, Sigrid Gutberlet
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EG und Keller Wohnung - das unloesbare Desing Dilemma
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Kommentare (15)
Herzlichen Dank fuer die ganzen Kommentare. Hier mal ein paar Antworten ... @Nicola Bushuven: Den Grundriss vom EG habe ich gerade leider nicht "auf Papier", sondern nur im Kopf ... wir haben schon so oft dei Plaene umgestellt, dass die - meiner Meinung nach - beste Option viele Komponenten unterschiedlicher Plaene vereint. Ich schaue mal, dass ich das bis morgen auf Papier bringe .. will hier jetzt aber erst mal keine Verwirrung stiften @Frau Dr. Katja Saare-Surminski: Ich habe auf Houzz ein bisschen gesucht aber leider nicht die richtigen Kellerwohnungen-Ideen gefunden. Hast Du einen Link ... vielleicht stell ich mich hier einfach zu bloed an. Bzgl. der Beluftung habe ich auch schon viel nachgedacht. Hast Du hier Tipps? System oder fuer die Hauptzimmer jeweils separat? Waermerueckgewinnung ? Wie "frisch" ist die Luft dann eigentlich bei einer Entlueftungsanlage ? @Be Lo: in den HWR soll die Therme sowie Waschmaschine, Trockner, etc. Der Raum ist hierfuer vielleicht ein bisschen zu eng. Was ist den eine vernuftige Breite ? 1,8m ? Oder passt auch weniger @kado76: Hast du auch keine Bedenken wegen Lichts & Luft ? @sopame: Die Lounge ist ggf. auch wirklich fuer Pfanzen und Hängematte, etc. einfach was zum abhaengen. Ich finde es praktisch, dass man vom Gaetsezimmer ins Bad kommt, ohne durch das Wohnzimmer zu laufen. Ausserdem koennten wir die Treppe auch noch in den Bereich links einbauen (dort, wo momentan die Kammer geplant ist). Allerdings waere die maximale Breite der Treppe dann 75cm. Passt das um die Geschosse zu verbinden, oder doch lieber eine 80cm Treppe an der (im Plan) vorgesehen position. Tausend Dank und LG Andreas
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PRO
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letzter Monat
Vielen Dank fuer eure Inputs. ich hab nur angst wegen der feuchtigkeit?

und doch ein sehr grosser sanierungs und umbaubedarf?
PRO
Raumagentur ArteFakt
letzter Monat
Das riechen Sie, sobald sie die Etage betreten. Meist muss man sich da keine Sorgen machen. Der richtige Umgang ist das a und O dabei. ZB der Einsatz des richtigen Materials bei der Auswahl von Wänden und Böden, um weiterhin einen Feuchteaustausch und damit den Abtransport aufkommender Feuchte zu gewähren.
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Raumagentur ArteFakt
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Leider ist mein Wien-Besuch grad erst gewesen, sonst wäre ich direkt mal mitgekommen zur Besichtigung 😊
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Garten Design - Design Garten
letzter Monat
Vielleicht nehmen Sie einen guten Baugutachter mit, der kann mögliche Mängel oder Probleme beurteilen. Auf den Bildern sieht die Wohnung sehr originell und gepflegt aus.
PRO
pickartzarchitektur
letzter Monat
Zuletzt geändert: letzter Monat
Eine attraktive Wohnung ! Die Thematik Feuchtebelastung/ Bauwerks- abdichtung sollte bei einer solchen Souterrainwohnung natürlich gebührend beachtet werden. Sie sollten unbedingt vor Ihrer Kaufentscheidung eine Immobilienkaufberatung durch einen altbauerfahrenen Architekten (Referenzen/eigene Projektplanungen) in Anspruch nehmen.

Ausserdem muss geprüft werden, ob die KG-Wohnung baurechtlich von Baubeginn an genehmigt worden ist. Der energetische Zustand der Wehnung spielt natürlich auch eine Rolle und sollte durch einen Energieausweis (Österreich ???) zumindest tendenziell dargestellt werden. Ein Blick auf die Leistung der eingebauten Heizung oder die Heizkostenabrechnung des Besitzers ist da hilfreich.

Die Treppe ist vielleicht etwas überambitioniert, kann aber eleganter und minimalistischer umgearbeitet werden.

Weiterhin wäre interessant zu wissen, ob es sich um ein Baudenkmal handelt und welche Anforderungen/Einschränkungen für die Gestaltung im weitesten Sinne sich daraus ergeben könnten. Auch die Zusammensetzung und Reputation der Eigentümergemeinschaft sollte geprüft werden. Fazit : ein sehr interessantes Objekt - aber der Kauf sollte nicht spontan entschieden werden.

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