Der Ausbau des DG zu Wohnzwecken ist eine baugenehmgiungspflichtige Umnutzung, für die einige Voraussetzungen nach dem Baurecht erfüllt sein müssen : baurechtlich notwendige Treppe (keine Auszugstreppe), statischer Nachweis für die Decke über dem OG, ausreichende Stehhöhe und Belichtung, 2. Rettungsweg. etc.

Die Umwandlung des DG in eine separate Wohnung ist eine weitere Umnutzung, die wiederum baugenehmigt werden muss. Zunächst muss dazu geklärt werden, ob Sie bau- und planungsrechtlich aus einem EFH ein ZFH in Ihrem Baugebiet machen dürfen.

Der Knackpunkt bei dieser Art von Umnutzung ist das für gewöhnlich offene Treppenhaus in einem EFH, das dann zu einem geschlossenen Treppenhaus (1. Rettungsweg) umgebaut werden muss, mit jeweils einem separaten Eingang in jede der abgeschlossenen beiden Wohnungen. Das ist manchmal konstruktiv nicht machbar.

Sie sollten sich zu diesen Punkten von einem Architekten beraten lassen, den Sie für den Bauantrag später auf jeden Fall beauftragen müssen.

Hallo,

sorry. Das Dachgeschoss ist derzeit schon ausgebaut (nur eben anders) und das Haus ist als ZFH "eingetragen".

Wir ändern also "nur" die Aufteilung der Räume. Aber vielen Dank für Ihren Hinweis.

Ein begehbarer Kleiderschrank lässt sich oft gut als Pufferzone zwischen Schlafzimmer und Bad nutzen, das wirkt gleichzeitig wie ein kleiner Flur. So bleibt der Schlafbereich ruhiger.