Noch als wichtige Ergänzung: dort wo aktuell das Badezimmer liegt grenzt nebenan die Garage, d.h. Würde man dies versetzen, wäre der Ausblick darauf nicht wirklich schön und besonders hell wird es auch nicht sein, trotz Südlage. Die Garage zieht sich nach hinten in den Garten. Eine Terrasse vom Esszimmer ausgehend wäre aufgrund des Abstands dazu weniger betroffen. Aus diesem Grund „zu nah an der Garage“, haben wir auf den Wintergarten verworfen und würden vom ursprünglichen Hausende, der Toilette, den Anbau hochziehen wollen. Vermutlich bleibt dann im Dach nur Platz für ein geteiltes Büro/Gästezimmer. Oder habt ihr Ideen wo man noch ein kleines 5. Zimmer her bekäme? 😊 vielen lieben Dank vorab!

Ein schönes Projekt !

Für den Vorentwurf einer genehmigungsfähigen Planung, die Bezug zum Bestand hat, die konstruktiv-statische Aspekte berücksichtigt und auch die bau- und planungsrechtlichen Anforderungen z. B. für den Anbau integriert, bedarf es umfangreicher Vorarbeiten. Mindestens müssen aktuelle, bemaßte Bestandszeichnungen vorhanden sein.

Die von Ihnen gewünschten Umbau-, Sanierungs- und Erweiterungs- maßnahmen bedeuten eine Kernsanierung mit Veränderung der Grundriss- strukturen und tragender/nichttragender Bauteile. Dazu lässt sich in einer Forumsanfrage und auf der Grundlage des gezeigten Planmaterials nicht wirklich eine Auskunft geben, die später tatsächlich eine Relevanz hat.

Ich empfehle Ihnen, für den anstehenden Immobilienkauf zunächst die Immobilienkaufberatung eines altbauerfahrenen Architekten mit entsprechenden Referenzen in Anspruch zu nehmen.

Dieser kann Ihnen auch bezüglich Ihrer Umbauwünsche nach einer Objektbegehung bereits eine sehr konkrete Rückmeldung geben. Auch kann er in einem Vorgespräch mit der Baubehörde den bau- und planungs- rechtlichen Rahmen für diese Baumaßnahmen klären.

Der Anbau bzw. die Terrasse sind z. B. abhängig von den Grundstücksgrenzen, von Baulinien/Baugrenzen und den Ausnutzungszahlen für das Grundstück (GRZ/GFZ) etc. wenn es einen Bebauungsplan geben sollte. Liegt das Haus im sog. Aussenbereich nach §35 BauGB, gelten wiederum ganz andere Anforderungen. Ohne diese Details zu kennen, sind Vorplanungen nicht wirklich nützlich, sondern bleiben lediglich frei flottierende Fantasien, die mit der späteren Baurealität kollidieren.

Spannendes Projekt! Ein Doppelhaus von 1922 hat so viel Charakter, das ist wirklich was Besonderes. Wir haben letztes Jahr was Ähnliches gemacht, allerdings Baujahr 1934, und ich kann sagen: plant deutlich mehr Zeit und Budget ein als ihr denkt. Ohne Denkmalschutz habt ihr natürlich viel mehr Freiheit beim Umbau, aber schaut euch trotzdem die lokalen Bebauungspläne genau an. Bei uns hat die Gemeinde trotzdem einige Auflagen gehabt, die uns überrascht haben, obwohl kein Denkmalschutz bestand. Was den Anbau angeht: die Nachbarschaftsbebauung als Referenz zu nehmen ist ein guter Ansatz, aber lasst euch das vorher schriftlich vom Bauamt bestätigen. Mündliche Aussagen zählen leider nichts. Noch ein praktischer Tipp aus eigener Erfahrung: solche alten Häuser sind oft jahrzehntelang von denselben Leuten bewohnt worden und enthalten entsprechend viel angesammeltes Zeug, Keller, Dachboden, Nebenräume, alles voll. Bei uns war das echt ein Schock. Wir haben damals war bei uns echt wichtig für die Entrümpelung genutzt und waren sehr zufrieden, ging schnell und unkompliziert, bevor die eigentlichen Umbauarbeiten starten konnten.
Viel Erfolg mit dem Projekt, sowas lohnt sich wirklich am Ende!