Mindesthöhe Fenster in Bestandshaus

vor 5 Jahren

Guten Abend, ich habe mir ein Haus gekauft und stecke momentan in der Vorbereitung der Umbauarbeiten. Es sollen zwei Mietwohnungen, plus eine DG Wohnung zur Eigennutzung entstehen. Hier kam jetzt die Frage auf, ob man sich bei einem Bestandsgebäude (Klinker) an die Mindesthöhe der Fenster halten muss? Ich hatte gelesen, dass sie 80cm Beträgt. Leider kann mir keiner eine genaue Antwort dazu geben, wie es sich bei Bestandsobjekten verhält. Warum die Frage? Die aktuelle Höhe beträgt ca. 86cm. Den Fußboden möchte ich mit OSB Platten (2x a 12cm) und Trittschall verstärken. Wenn ich Laminat hinzurechne bin ich bei ca. +28cm Bodenhöhe. 86-28=58cm Abstand zwischen Boden und Fensterbank. Geht das, gerade bei einem künftigen Mietobjekt oder könnte ich Probleme bekommen was die Sicherheit angeht bekommen?

Sicherlich gibt es hier eine/n Fachmann/frau die mir helfen kann?

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Kommentare (5)

ankestueber
vor 5 Jahren
Die Höhe hängt vom Bundesland ab. Wenn du sie unterschreitest, musst du eine Sicherung anbringen, also z.B. ein Gitter, Glasplatte etc. von außen anbringen. Gerade bei einem Mietprojekt sollte man hier kein Risiko eingehen.
Gregor Bik
Ursprünglicher Verfasser
vor 5 Jahren
Vielen Dank Frau Stüber
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Q
Kommentare (22)
Hallo NuR, das Haus sieht interessant aus und klingt schlüssig geplant. Die Küche scheint mir aber sehr unruhig zu werden und das ist tagsüber und vor dem Fernsehen im Wohnzimmer oben der wichtigste Ort für Eure Familie, Eure Kommunikation untereinander und auch mit Gästen. Eine Steh-/Bistrolösung bedeutet, dass sich niemand wirklich hinsetzt, sondern dass alle auf dem Sprung sind. Ich würde einen großen massiven Holztisch in den Raum stellen, der auch optisch beruhigend und einladend wirkt. Ich verstehe, dass Ihr beim Kochen hinausschauen wollt, dass ginge auch wenn die Küchenzeile an der kurzen Wand und vielleicht auch 1,5 m in die Fensterwand hinein gezogen wird also als L, wenn die kurze Wand nicht ausreicht zumal dort ein schmales Fenster geplant ist. Einen passenden Tisch von alvari findet Ihr zum Beispiel hier, wenn Ihr Euch dann nach einem umseht: alvari Gruß Boris Bandyopadhyay
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Wohnungslüftung/Wärmerückgewinnung -Muss oder Kann?
Q
Kommentare (17)
Bei dem Thema Lüftungsanlage wurde recht heftig diskutiert. Als von Deutschen Gutachter un Sachverständigen Verband zertifzierter Sachverständiger für Energieberatung und Dipl.-Ing. Technische Gebäudeausrüstung möcht ich etwas Licht ins Dunkel bringen. Es gibt keine Vorschrift, das in Wohnungen ein Lüftungsanlage eingebaut werden muss oder nicht. Jedoch die Vorschrift, das in einer Wohnung ausreichend Luft eingebracht werden soll, nämlich 0,5 x das Luftvolumen der Wohnung innerhalb einer Stunde. Bei älteren unsanierten Gebäuden kommt Luft über Undichtigkeiten der Fenster rein. Außerdem sollten Wohnungen unabhängig von Alter und Energiestandard täglich 2-4 mal pro Tag für 5-10 Minuten gelüftet werden, abhängig der Nutzung, berufstätige die tagüber nicht zu Hause sind 2x für 10 Minuten. Da Gebäude energetisch optimiert werden, sind die Gebäude auch dichter und die Fensterundichtigkeiten nicht mehr vorhanden sind, muss Luft auf andere Art eingebracht werden. Hierzu ist ein Lüftungskonzept erforderlich. Ab KfW-70 oder besser ist eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgwinnung sinnvoll. Diese sind zwar etwas teurer als dezntrale Lüftungsanlagen, bieten aber deutlich mehr Komfort und es werden Heizkosten durch die Wärmerückgewinnung gespart. Wenn es zu Zugerscheinungen bei eine Lüftunsanlage kommt, kann es verschiedene haben: die Einstellung der Luftauslässe, falscher Einbau oder falsche Planung. Mit der Aufzählung der möglichen Ursachen möcht ich niemanden zu nahe treten. Welche Ursache zum tragen kommt muss jedoch direkt vor Ort geklärt werden und kann von hier aus nicht bestimmt werden.
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Einrichtung eines Zimmers (vormals Garage)
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Kommentare (11)
Wie ich sehe sind hier ja schon einige gute Ideen und Anregungen zusammen gekommen. Ich finde es gut, dass ihr das Garagentor gegen eine ganzseitiges Fenster ersetzen wollt um eine Tageslichtquelle zu haben. Habt ihr dafür schon ein passendes Rolltor (wie beispielsweise hier) gefunden? Als nächtlichen Sichtschutz und (falls das Schiebetür-Element abschliesbar ist) zusätzlichen Einbruchschutz ist meiner Meinung nach so ein Rolltor umungänglich! Viele Grüße
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Hilfe! wie schaffen wir es wieder Privatsphäre zu bekommen?
Q
Kommentare (10)
Hallo liebe Astrid, ich stimme Lasse G in Gänze zu. Vor allen Dingen nicht nervös machen lassen. Sehen Sie es auch als Chance eine neue Gartenkulisse, ja eine Gartenbühne zu schaffen. Ich finde Sichtschutzvarianten immer sehr, sehr spannend! Schaun Sie auf meinem Profil in den Projekten oder den Ideenbüchern, hier finden Sie viele Beispiele für kreativen Sichtschutz. Die Mischung und Kombination machts. Feste Elemente mit Grün kombiniert bringt neue Spannung in Ihren Garten. Denken Sie über den Tellerrand. Vielleicht wollten Sie schon immer mal ein Openairkino machen. Jetzt ist die Gelegenheit vielleicht ein wetterfestes Segel zu spannen, auf dem Sie mit einem Beamer im Sommer mit Familie und Freunden ein oder mehrere Abende veranstalten. In den Zwischenzeiten deckt das Segel schon einen kleinen Teilbereich als Sichtschutz ab. Zwischen verschiedenen festen Elenenten lassen sich Spanndrähte als Kletterhilfe für so manch schöne Blühte spannen (z. B. Kletterrosen, Clematis etc.). Wir haben ein neues Sichtschutzsystem entwickelt, das durch sein Doppelrahmensystem die Innenelemente austauschbar und eine Selbstmontage kinderleicht macht. Hier sind der Fantasie und der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ob als Spielspass bei Tic-Tac-Toe, Mühle und Dame, oder "Mensch Ärgere dich nicht" sich die sommerliche Zeit vertreiben lässt - so ganz ohne Strom und App! "Mitbewohnersichtschutz" bringen ein Insektenhotel oder verschiedene Unterkünfte für die Vögel mit. Wer Lust auf Bewegung hat, der bekommt ein Wasserspiel, eine Kugelbahn oder ein Windspiel in den Sichtschutz montiert. Da kommt Freude auf. Oder Lassen Sie sich von den vielen Beispielen hier auf House von den Londoner Stadtgärten, die auf engstem Raum wahre Gartenkulissen schaffen beflügeln. Sie merken, es gibt so Vieles was es an Möglichkeiten und Kreativität für die Abgrenzung zu den lieben Menschen gibt. Und auch für Sie gibt es die passende Gartenkulisse, die die Nachbarn in den Hintergrund rücken lässt! Ich wünsche Ihnen auf jeden Fall ein gutes Gelingen mit besten grünen Grüßen Stefan Heininger
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PRO
habes-architektur
vor 5 Jahren
Bitte noch einmal rechnen! 2 x 12mm OSB ist üblich = 24 mm

+Tittschall für Holzböden ca. 3mm

+Laminat schwimmend ca. 12mm

= 40 mm = 4 cm Aufbauhöhe
PRO
Raumagentur ArteFakt
vor 5 Jahren
Da der Bestand angetastet und verändert wird, ist es kein Bestand mehr, sondern neu ausgeführt. Entsprechend sind die aktuellen Bauvorschriften einzuhalten.

Aber wie Frau Stüber schon anmerkt: man kann auf viele Arten zB. außen zwischen den Laibungen, Absturzsicherungen anbringen, um auf die geforderte Mindesthöhe zu kommen.
PRO
habes-architektur
vor 5 Jahren
Ähm. Wieviele Wohneinheiten waren da vorher drin? Wird aus einem Einfamilienhaus ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten?

Umnutzung - andere Gebäudeklasse - höhere Ansprüche an Brandschutz und Schallschutz - Fluchtwege mit Mindestöffnungsbreiten für die Fluchtfenster - ich glaube die Brüstungshöhe des Fensters wird Ihr geringstes Problem - ab zum Bauamt oder zu einem Architekten Ihres Vertrauens.

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