Sanierung 2 Zimmer DG Wohnung mit 75m2 -> daraus 2 1/2 Zimmer?

vor 6 Jahren

Hallo Houzz Community,

wir haben ein (kleines) Problem und bitten um Ideen & Gedanken:

Nach 20 Jahren ist der Mieter unserer kleinen 75m2 Dachgeschosswohnung ausgezogen.

Vor der Neuvermietung wollen wir bei Bad und Küche eine Sanierung durchführen. Hier überlegen wir auch die vorhandenen Grundrisse anzupassen.

Zur Frage: Küche und Bad erscheinen uns für 75m2 doch sehr üppig bemessen.

Bei der Küche überlegen wir, auf der Seite des Dachflächenfensters einen kleinen Raum (für Büro oder Gäste) abzutrennen. Im Prinzip die Türe der Küche als Eingang in diesen Raum zu nutzen und eine zweite Türe zu einer kleinen Küche einzubauen.

Beim Bad sind wir unschlüssig.

Tips und Gedanken wären sehr, sehr willkommen.

Bei beiden Räumen werden wir Fliesen sanieren und alle Sanitärobjekte erneuern.

Danke & viele Grüße in die Runde.

Kommentare (3)

PRO
Koch-Kohlstadt, Michael, Dipl.-Ing.
vor 6 Jahren
Hallo, Der Plan täuscht natürlich ein wenig, da ja die 2m Linie nicht eingezeichnet ist, ein Teil der sichtbaren Fläche liegt ja in einem begrenzt nutzbaren Bereich.

Mein Vorschlag: Das Bad mit der Küche tauschen. Die jetzige Küche ist ja deutlich kleiner als das Bad. Wenn jetzt noch die Eingangssituation so verändert wird, das die Eingangstüre an die Kopfwand ge

setzt wird (also in der Verlängerung der Treppe), dann kann aus dem Spind sogar noch ein Gäste WC entstehen.

Das jetzige Bad wird zur Küche. Wenn jetzt noch Wohnen mit Schlafen getauscht wird kann eine großzügige Wohnung durch das zusammen legen von Wohnen und Küche entstehen. Die Flurfläche kann fast halbiert werden.
PRO
FINDHUS
vor 6 Jahren
Zuletzt geändert: vor 6 Jahren
Hallo Parci,

schön wäre es meines Erachtens die Wand zwischen Küche/Wohnen und Wohnen/Flur zu entfernen (sofern dies statisch möglich ist). Durch die dann zum Wohnraum offene Küche könnte ein Büro im angedachten Teil der bisherigen Küche separiert werden. Das Verziehen der Leitungen dürfte unproblematisch zu bewerkstelligen sein. Das Wohnzimmer vergrößert sich um die Flurfläche und wirkt leichter und moderner.

Das Badezimmer würde ich dahingehend verändern, dass mit Zugang vom Flur ein separates Wc und ein verkleinertes Bad als En Suite Bad mit Zugang vom Schlafzimmer entsteht. Ein neues Dachfenster im WC bringt die notwendige Standhöhe. Da die Sanitärobjekte nur geringfügig verschoben werden, dürfte es auch hier keine Probleme mit den Leitungen geben.

Eine Schiebetür zum kleinen Zwischenflur schafft mehr Privatsphäre und statt Spind könnte ein angepasster Garderobenschrank gesetzt werden.

Grüße!
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Kommentare (34)
Nochmals vielen lieben Dank an alle die sich mit Ideen und Feedback einbringen wollen. Ich weiß das sehr zu schätzen. Die Treppe zu versetzen war wie gesagt noch nicht auf dem Schirm, ob sie noch im Budget ist können wir erst sagen, wenn wir grob wissen was so etwas kostet. Aber wir werden euren Ideen aufgreifen und mal eine Zimmerei kontaktieren um das Ganze einzuschätzen. Eine langen Umbauphase hatten wir sowieso eingeplant - bisher rechnen wir mit 1 Jahr. Ob die realistisch sein wird kann ich nicht sagen :-) Unseren Statiker werden wir auch damit beauftragen zu überprüfen ob wir den ein oder anderen Kehlbalken rausnehmen können, damit das ganzen DG mach oben hin luftiger wird. Einen Architekten haben wir bereits an der Hand, der uns bisher aber „nur“ bei den Planungen des (leider abgelehnten) Anbaus und Bauanträgen betreut hat. Wir werden uns aber nochmals mit ihm zusammensetzen und gucken ob er uns auch bei weiteren Planung unterstützen würde. @Nicola dir nochmals vielen Dank für die ganzen Ideen und Planungen. Wir werden euch definitiv auf dem laufenden halten wie es mit dem Projekt weitergeht. Spätestens wenn es an die Gartenplanung geht steh ich wieder auf der Matte :-)
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parci73
Ursprünglicher Verfasser
vor 6 Jahren
Vielen Dank für Ihre Ideen!

Es ist richtig, die 2m Linie fehlt leider im Plan - ich muß diese nach Auszug des Mieters (Montag) nochmals genau messen und eintragen.

Auf den ersten Blick wäre die Idee mit dem offen gestalteten Wohn / Essraum eine interessante Alternative - ich frage mich nur: mit dem Wegfall des Flurs (den ich nicht wirklich schön finde) und der offenen Küche verliere ich allerdings dann auch die Stellwände. Aber es sieht viel heller und lichter aus!

Beim neuen Schlafzimmer fehlt allerdings (da 2m Linie) die Stellmöglichkeit für den Schrank?

Bad müsste ich von den Anschlüssen klären - aber sieht sehr interessant aus!

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