Mini-Apartments in Berlin
Liebe Community!
Drei Wohnkajüten warten darauf, wachgeküsst zu werden. Sie liegen übereinander im Seitenflügel eines schönen Altbaus von 1910 zwischen Savignyplatz und Kurfürstendamm.
Sie sind je 23 qm groß mit quasi identischem Grundriss, aber in verschiedenen "Verfallszuständen": Das EG ist nach Wasserschaden komplett im Eimer und entkernt, das 1. OG ist naja, das 2. OG zumindest im Vergleich noch am besten, aber alles Stand Mitte 80er-Jahre. Deckenhöhen: EG 330 cm, 1. OG sogar 360 cm, 2. OG 300 cm. Man blickt durch das 16-flügelige, atelier-artige Zimmerfenster in einen wunderschön angelegten, grünen Hof. Dieses Fenster ist nach Nordnordwest ausgerichtet.
Auf halber Treppe gehört je noch eine winzige, recht niedrige Kammer mit Minifenster dazu, die vom Treppenhaus erschlossen ist. Das Treppenhaus wird zu 90 % nur von den Bewohnern dieser Einheiten genutzt, also von 3 Personen - kein ständiger "Durchgangsverkehr".
GEPLANT Wir möchten jeweils Elektrik und Duschbäder völlig erneuern. WW soll auf kleine Durchlauferhitzer umgestellt werden (is ok lt Stromnetz Berlin), damit man die alten 80 L Boiler los wird. Küchen-Pantry sollte bleiben, wo sie ist, also kein Tausch Küche/Bad, um dem Bad (wo in die Nische neben WC ein Toplader passt) das Fenster zu erhalten. Maisonette, also eine Verbindung von 2 oder von allen Einheiten ist aktuell keine Option. (Vielleicht irgendwann EG+1.OG). Das EG ist de jure Gewerbe, Auflage Wohnungsaufsicht: Wohnnutzung. Die Einheiten sollen vermietet werden, selbstgenutzt erst wenn unsere lieben Kinder aus dem Hotel Mama ausziehen ;). Vermietung sehr vermutlich voll/teilmöbliert, dh Einbauten und/oder "Pimp my PAX/Ikea".
IDEE:
EG: eher rough, uU mit Schlafebene über Eingang/Küche (knapp 5 qm), Boden eventuell Epoxidharz gegossen oder OSB lackiert, mglst hell/weiß. Niedrige Pantrykitchen als Black Beauty, Die Gewerbenutzung soll im Hinterkopf bleiben. Gerne günstige Ideen
1. OG: ein feines Schmuckkästchen, vielleicht in "50 Shades of grey", mit dem originalen Dielenboden, uU auch alt-neu-verlegt in der Küche, Thematik Schlafsofa versus Klappbett (--> Modell von CLEI vielleicht?. Gerne auch teurere Ideen
Ich freue mich sehr auf Meinungen und Ratschläge der tollen kompetenten Community. DANKE!
Die schlimmen Fotos sind aus dem EG, hier wurde auch die Wand Küche/Raum bis auf 60 cm Rest entfernt. Die Fotos mit öddeligem Bad aus Wohnungen darüber.
Küchenpantry, Blick in Raum. Schicker Boden!!!
Das Duschbad aktuell. Links die Nische
jetzt das 1.OG + 2. OG
Eingangssituation
Lichtband in Höhe ab 250 cm in Küchennische 1. OG
Fenster in den Hof <3
Bad, Duschtasse ist 75x75, es ginge 75x90. WB ist rechts, vedeckt. Links die Nische, in der aktuell Boiler wohnt....
Kommentar (1)
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ankestueber
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