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Design Dilemma
giacomo_m_sanna

Aiuto per rispetto RAI in salone con una sola finestra

Giacomo Sanna
vor 6 Jahren

Ciao a tutti, sono nuovo nel blog, ma soprattutto nel mondo delle case!

Mia moglie ed io stiamo per comprare casa a Milano, ma prima di farlo, vogliamo essere sicuri che l'appartamento che vogliamo comprare, possa essere ristrutturato come vogliamo.

Il mio quesito e' il seguente

Come da foto allegata, il salone nello stato di fatto e' incluso tra un muro esterno, il bagno e 2 tramezzi. Il problema e' che e' presente una unica porta finestra di circa 3 metri di altezza per tutta la zona living.

Quello che ci piacerebbe fare e' buttare giu' i 2 tramezzi per eliminare enormi disimpegni ed avere una unica zona living ampia. Contate che la superficie commerciale e' circa 140mq, di conseguenza credo che, in proporzione, la zona living allo stato di fatto sia su 30mq, che diventerebbero circa 50 buttando giu i muri.

Dite sia possibile modificare il layout della zona living rispettando il rapporto superficie finestrata / superficie calpestabile?


Grazie in anticipo,

Giacomo

Hervorgehobene Antwort
  • PRO
    Fabricamus Architettura e Ingegneria
    vor 6 Jahren
    Zuletzt geändert: vor 6 Jahren

    Buonasera Giacomo, i rapporti aero-illuminanti per i vani abitabili sono in genere fissati in 1/8 della superficie calpestabile. Se questa risulta pari a 30 mq, la superficie finestrata verrebbe 3,75 mq, equivalenti a due portefinestre normali per capirci....

    Gli interventi di ristrutturazione in genere consentono deroghe, di norma 1/16 anzichè 1/8, ma consiglio di informarsi bene in base al regolamento edilizio del proprio comune.

    Io personalmente, indipendentemente dal rispetto delle normative, vi consiglio con convinzione di sfruttare più aperture possibili per la zona giorno, sia per questioni di illuminazione che di ricambio d'aria. A questo fine sacrificherei anche i bagni, lasciandoli magari ciechi se ciò consente di potenziare l'illuminazione naturale della zona giorno.

    Kommentare (10)

    • Giacomo Sanna
      Ursprünglicher Verfasser
      vor 6 Jahren

      Grazie Fabricamus,

      Se al posto dei muri mantenessimo dei pilastri, al fine del conteggio della superficie, sarebbero considerati come muri o la superficie si estenderebbe come se tirassi giu tutto?

    • PRO
      Fabricamus Architettura e Ingegneria
      vor 6 Jahren

      La superficie si conteggia netta, ovvero quella calpestabile...

      cordiali saluti - arch. Oreste Batori

      Giacomo Sanna hat Fabricamus Architettura e Ingegneria gedankt
    • PRO
      silvia piccioni architetto
      vor 6 Jahren

      Giacomo se la tua abitazione è a Milano città, i rapporti aero-illuminanti passano a 1/10 (in quanto area metropolitana). Fatti seguire da un tecnico che conosca la normativa locale e che possa guidarti anche per le scelte (collocare dei setti divisori, degli arredi bifacciali, etc.)

      Giacomo Sanna hat silvia piccioni architetto gedankt
    • PRO
      RGAstudio
      vor 6 Jahren

      Buongiorno Giacomo, da quello che capisco vorreste realizzare un unico ambiente a partire dall'ingresso fino al bagno. Confermo che il RAI su Milano è pari a 1/10 dell'ambiente e temo che l'unica finestra dell'attuale cucina (K) affacciata sul balcone non possa essere sufficiente. Forse si potrebbe lavorare con diverse quote di altezza nei pressi dell'ingresso e qualche arredo fisso a giorno che suddivida in 2 lo spazio così da identificare due ambienti di dimensioni conformi alla normativa. In ogni caso tenga sempre a mente che il RAI oltre ad essere un aspetto normativo, deve essere valutato come parametro di qualità dello spazio. Un ambiente che si avvicina al minimo consentito non risulterà certo luminoso e arioso. In più nel vostro caso la finestra è piuttosto decentrata. L'appartamento che state valutando comunque si presta bene a molteplici opportunità.

      Giacomo Sanna hat RGAstudio gedankt
    • Giacomo Sanna
      Ursprünglicher Verfasser
      vor 6 Jahren
      Zuletzt geändert: vor 6 Jahren

      Grazie mille a tutti, quindi in un'ottica di lasciare i tramezzi dove sono, quanto ampie potrebbero essere create delle aperture, per fare si' che ingresso e soggiorno siano considerate due stanza separate, ma massimizzando il fattore "open space" tra le due stanze? Tenete in considerazione che trasformeremmo l'area "lavanderia+bagno" in cucina abitabile, operando una apertura con putrella nel muro portante confinante con il soggiorno

    • PRO
      RGAstudio
      vor 6 Jahren

      Valuterei l'ipotesi di demolire uno dei due tramezzi (quello lato camere) e di lavorare su un arredo a giorno o pareti mobili a scomparsa a separare ingresso e soggiorno; in questo modo almeno l'effetto corridoio si perde. La dimensione del soggiorno andrà calcolata in base alla dimensione della finestra e del conseguente RAI. La separazione fra soggiorno e ingresso è il "tema" del vostro progetto da valutare sotto tanti aspetti che presuppongono approfondimenti di design materiali forme colori etc. in coerenza con le vostre esigenze e con gli altri spazi dell'appartamento.

      Giacomo Sanna hat RGAstudio gedankt
    • Giacomo Sanna
      Ursprünglicher Verfasser
      vor 6 Jahren

      Grazie nuovamente a tutti per le risposte.

      Domanda numero 2, che mi spaventa di più: così a occhio le stanze da letto (quelle in fila una dopo l'altra) a occhio rispettano i rai? Solo la stanza centrale, tralaltro la più piccola, ha porta finestra, le altre finestre normali! Ho paura di ritrovarmi in mano un appartamento che essendo stato costruito negli anni 30 avrà tantissimi problemi da un punto di vista normativo commenti?

    • PRO
      silvia piccioni architetto
      vor 6 Jahren

      Ciao Giacomo, i regolamenti edilizi si basano su un principio abbastanza semplice: se una camera di un edificio preesistente alle normative attuali e accatastata come abitabile, non viene in alcun modo modificata, è a norma anche se non risponde ai regolamenti attuali. Se intervieni toccando muri e aperture devi rispondere invece al regolamento in vigore.

    • Giacomo Sanna
      Ursprünglicher Verfasser
      vor 6 Jahren
      grazie mille Silvia!
    Gesponsert

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