Ein Dachgeschoss - viele Möglichkeiten?!

letztes Jahr

Hallo liebe Houzz-Community,

Ich hatte diesen Beitrag schon mal geteilt, wurde dann aber freundlicherweise darauf hingewiesen, dass einfach noch zu viele Details zu unserer Anfrage fehlen. Es geht um unser Dachgeschoss, wir haben uns einlesen Häuschen von 1920 gekauft und sind nun mitten in der Bauphase. Wir sind eine dreiköpfige Familie, die sich vielleicht noch gern vergrößern möchte. Unsere Tochter kommt dieses Jahr in die Schule und braucht ein dementsprechend geplantes Zimmer. Die Planung im EG steht komplett…beim Dachgeschoss hört es auf. Wir waren also fleißig und haben mittlerweile das komplette alles entkernt. In der Hoffnung, dass uns dabei die Ideen nur so zufliegen. Fehlanzeige! Es ergeben sich nun noch mehr völlig neue Möglichkeiten…..was es für uns nur umso schlimmer macht, da wir vor lauter Bäumen den Wald nicht mehr sehen können. Kurzum, wir sind ratlos und brauchen eure Hilfe. Wir hoffen sehr, dass ihr uns weiterhelfen könnt….denn wir sind mit unserer Kreativität und Vorstellungskraft einfach am Ende….

Zum Sachstand:
Der Abriss läuft bereits auf Hochtouren. Das Dachgeschoss wurde nahezu komplett entkernt. Der Fussboden wurde freigelegt, der Trockenbau gänzlich entfernt. Ein Schornstein wurde komplett abgerissen, der andere (mit X gekennzeichnet) bleibt uns erhalten und wird im Erdgeschoss um einen Kamin erweitert. Was die 2 bestehenden Dachfenster betrifft, sind wir in der Planung völlig frei. Diese können bei Bedarf versetzt werden. Ein weiteres Dachfenster (B 780mm x 1180mm) sowie ein elektrisches Dachfenster (B 660 x H 1180mm) oberhalb des Dachfirsten sind ebenfalls in Planung. An den Giebelseiten können neue Fenster nur an bestehende Breitenmaße angepasst werden. Die Höhe der Fenster wäre nach unten auf 1500mm begrenzt. In der anderen Giebelwand (ohne bestehendes Fenster) planen wir ein weiteres schmales Fenster ( B 600 x 1300mm) einzusetzen. Hier wurde durch den Vorbesitzer ein altes Fenster zugemauert.

Wir wollen es insgesamt hell und freundlich und sind für alle Ideen offen. Wichtig ist ein kleines Bad mit WC/ Waschbecken. Mindestens 1 Kinderzimmer(idealerweise aber 2, falls es nochmal Nachwuchs gibt) sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit. Viele Wünsche für wenig Raum.

Es gibt zudem keinen Kniestock. In der Drempelhöhe sind wir ebenfalls nicht festgelegt. Aus Platzgründen möchten wir den Drempel unbedingt als Stauraum/ Kleiderschrank etc. nutzen und in den Wohnraum integrieren.

Die Wasser-/ Abwasserleitungen liegen ungefähr gegenüber der Treppe und können versetzt werden. Die Überlegung war da, diese neben den Schornstein zu setzen.

Aufgrund der Rohbau-Situation sind wir in der Grundrissplanung völlig frei.

Ein Anbau/ eine Aufstockung sowie Gauben etc. kommt aus finanziellen Gründen leider nicht in Frage. Wir müssen mit der Wohnfläche planen, die wir haben.

Wenn ihr weitere Fragen habt, schreibt es gern in die Kommentare. Wir danken euch vorab, für eure kreativen Ideen und Vorschläge! :)

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Kommentare (5)

lili777888
letztes Jahr
Ich finde: Kado hat alle Eure Wünsche erfüllt und besser geht es nicht.
PRO
pickartzarchitektur
letztes Jahr
Der Ausbau des DG ist eine baugenehmigungspflichtige Umnutzung, wenn das DG nicht vorher bereits als Wohnraum genehmigt worden ist. Danach sieht der alte Grundriss aus Ihrem ersten Beitrag nicht aus.

Vorher muss geprüft werden, ob ein DG-Ausbau nach den Anforderungen des Baurechtes überhaupt möglich ist : Tragfähigkeit der Decke über EG (Statiker), ausreichend Raumfläche mit Stehhöhe, ausreichende Belichtung, notwendige Treppe mit Breite von mind. 80cm im Lichten, II. Rettungsweg im Brandfalle (Rettungsfenster im Giebel oder als DFF, mindestens 90x120cm als Durchstiegsmaß) etc.)

Zudem muss die Dachfläche nach den Anforderungen des GEG gedämmt werden. Voraussetzung ist eine bauphysikalisch funktionierende Hinterlüftungsebene (Konterlattung), die eventuell erst geschaffen werden muss (Dachneueindeckung). Die vorhandene Dämmung muss sehr wahrscheinlich komplett ausgebaut werden.

Ohne Architekten (Bauberatung/Bauplanung/Bauantrag etc.), einer Bauaufnahme und einem Bauaufmaß mit aktuellen Bestandszeichnungen als Planungsgrundlage werden Sie nicht wirklich vorankommen.
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Frokzee, hier sind endlich die versprochenen Fotos (sorry, ich bin kurzfristig verreist). Der Platz, der uns zur Verfügung stand, waren 25qm inclusive Schräge, also doch deutlich weniger als bei euch. Aber alle möglichen Lösungen stinken jetzt ab gegen den Plan von Martin Habes, er hat uns gezeigt, was ein Profi kann! :-)) Lass dich vom Preis nicht schrecken, wir machten den Ausbau vor 8 Jahren mit viel Eigenleistung, und ich hab Buch geführt über die Ausgaben: insgesamt 35.000 Euro. Günstiger gehts offenbar nicht. Noch ein Wort zu unserem Bett, es ist eine Maßanfertigung vom Tischler aus Holzschichtplatten und war gar nicht arg teuer. Das Tolle daran: ich hab statt der Beine Rollen montieren lassen, so kann ich das Bett zum Wäsche wechseln und Saubermachen aus der Dachschräge bzw. Nische herausrollen, was die Arbeit enorm erleichtert. Habt ihr schon eine Entscheidung gefällt?
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Maria Hommel
Ursprünglicher Verfasser
letztes Jahr
Kado, ich bin echt begeistert. Vielen Dank für deine Arbeit! Alles ist perfekt umgesetzt! Mit einem fertigen Grundriss hatte ich nicht gerechnet…echt super, das macht vieles einfacher! Die Drempelschränke werden wir von einem Tischler einbauen lassen. :)
Maria Hommel
Ursprünglicher Verfasser
letztes Jahr
Und vielen Dank pickartzArchitektur für die umfassende Ausführung. :) Das Haus wurde 2015 durch den Vorbesitzer saniert. Wir hatten das Einfamilienhaus bereits mit fertig ausgebautem Dachgeschoss erworben.
Es war bezugsfertig, aber da die Raumaufteilung unseren Ansprüchen nicht genügt, planen wir neu. Wir haben klasse Handwerksfirmen an der Hand, die uns tatkräftig beim Umbau unterstützen. :)
PRO
pickartzarchitektur
letztes Jahr
Zuletzt geändert: letztes Jahr
Meine Empfehlung : prüfen Sie in der Bauakte, ob die originale Baugenehmigung (Pläne mit grünem Stempel der Baubehörde) eine Wohnnutzung des DG bereits bewilligt hat. Oder ob für die Umnutzung des ursprünglich nur als Dachboden vorgesehenen DG zu Wohnzwecken in den Folgejahrzehnten eine Baugenehmigung erteilt worden ist. Wenn Sie nichts derartiges dokumentiert finden, müssen Sie davon ausgehen, das auch das bereits vom Vorbesitzer ausgebaute DG ohne Genehmigung genutzt worden ist.

Mein Fazit nach sehr vielen Bau- und Immobilienkaufberatungen ist : 9 von 10 Dachgeschossen sind ohne Baugenehmigung ausgebaut worden. Es gibt für diese langjährigen ungenehmigten Nutzungen keinen "Bestandsschutz" oder ein "Gewohnheitsrecht".

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