Hauskaufen für Anfänger
susann_winkel
vor 6 Jahren
Liebe Community,
es geht um das Thema Hauskauf. Vor zwei Jahren sind mein Freund und ich als Mieter in eine Altbau-Stadtvilla (siehe Foto) gezogen. Wir bewohnen eine Etage, ein älteres Ehepaar die Etage darüber, eine Dame wohnt in der Dachwohnung und ein Herr in der Einliegerwohnung unter uns. Vor einem halben Jahr ist der Hauseigentümer gestorben, die Erben haben sich nun zum Verkauf entschlossen und sich für übernächste Woche zu einer Haubesichtigung angekündigt.
Wir hatten schon damals beim Einzug signalisiert, dass wir, sollte es die Möglichkeit einmal geben, am Kauf interessiert sind. Das könnte nun ernst werden. Derzeit puzeln mir viele, viele Gedanken durch den Kopf, die ich gerne sortieren möchte, um möglichst informiert in das Gespräch mit den Erben zu gehen. Was mich interessiert:
Was ist zu beachten, wenn man eine Immobilie für die Eigennutzung und zugleich Vermietung kauft?
Mir wären steuerrechtliche Hinweise wichtig (ich arbeite freischaffend, in unserer Wohnung befinden sich auch meine Arbeitsräume) und der Rollenwechsel vom Mieter zum Vermieter. Kann man Dinge, z.B. die gewohnheitsmäßige, aber nicht vertraglich geregelte Nutzung von Gemeinschaftsflächen, neu festlegen? Könnte man, als Eigentümer, Eigenbedarf an den Garagen des Hauses anmelden, die derzeit andere Mieter nutzen? Oder könnte man das Vorrecht bei der Gartengestaltung erhalten, das derzeit einer Mietpartei im Mietvertrag zugeschrieben ist? Und dann kommt noch hinzu, dass es sich um einen Altbau handelt (Baujahr 1913) - was sollte man da VOR dem Kauf im Blick haben?
Vielen, vielen Dank!
Susann
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Kommentare (32)
PROHamburger Hütten
vor 6 JahrenZuletzt geändert: vor 6 Jahrensusann_winkel hat Hamburger Hütten gedanktsusann_winkel
vor 6 JahrenÄhnliche Diskussionen
Energiespartipps für Anfänger!
Kommentare (30)Beim Neubau auf jeden Fall eine gute Wärmedämmung, aber bitte nicht mit Styropor (hat unser 8 Jahre altes Reihenhaus leider auch), so wie es momentan überall gemacht wird. Das ist wie mit den Atomkraftwerken. Auf den ersten Blick ganz gut, aber keiner macht sich Gedanken über den Abfall (denn diese Dämmungen sind auch nur begrenzt haltbar). Mal abgesehen von den Berichten der Feuerwehren, die immer mehr werden, dass diese Dämmungen echte Probleme im Brandfall mit sich bringen können. Bei Sanierungen von Altgebäuden wird der Fassadendämmung meiner Meinung nach auch zu viel Bedeutung beigemessen. Neue Fenster alleine bringen schon einen Großteil des Dämmeffektes und teilweise wird einfach auch der ursprüngliche Charakter eines Hauses zerstört, wenn Fensterleibungen auf einmal 3x so tief sind, Dachüberstände dafür viel geringer, etc. Echter Ökostrom ist für mich auf jeden Fall Pflicht, den haben wir auch seit nunmehr 5 Jahren und die Mehrkosten halten sich in Grenzen. Zusätzlich seit diesem Jahr noch eine PV-Anlage auf dem Dach, da fühl ich mich bei Sonnenschein noch wohler als vorher eh schon. ;-) Auf die Heizung haben wir nicht viel Einfluss, da Fernwärme mit langjährigem Rahmenvertrag. Schlimm finde ich, dass in Deutschland bei allen ökologischen Maßnahmen immer nur mit den möglichen Kosteneinsparungen argumentiert wird, so nach dem Motto "Öko ja gerne, aber nur wenn es sich finanziell lohnt." Natürlich müssen einige Leute aufs Geld gucken, das ist mir schon klar. Aber die ausgeklügelsten ROI-Rechnungen machen immer die, die es sich auch locker aus rein ideellen Gesichtspunkten leisten könnten. Öko muss sich nicht lohnen, Öko lohnt sich immer, denn es ist auch meine eigene Umwelt, der ich was gutes tue. Extremes Wassersparen ist übrigens nicht immer förderlich. In einigen Großstädten, wie bei uns in Köln oder auch in Düsseldorf, haben die Stadtwerke immer mehr das Problem, dass die Kanäle aufgrund eines sehr geringen Gefälles und des immer weniger werdenden Wasserverbrauches nicht mehr ordentlich durchgespült werden. Das erledigen dann die Stadtwerke, in dem sie in regelmäßigen Abständen die Kanäle mit kubikmeterweise Wasser aus dicken Schläuchen fluten, was letzten Endes dann doch keine Wassereinsparung und für den Verbraucher auch keine Kosteneinsparung bedeutet, da sich dieser Wasserverbrauch dann in den Abwassergebühren niederschlägt....mehrSitzplatz: klein aber fein
Kommentare (4)Dieser Hang sollte abgefangen werden, habt Ihr Euch darüber schon Gedanken gemacht? Vielleicht könnte man später eine Hangrutsche für die Kinder integrieren. Auch den Bau einer zweiten oder weiteren Ebene könnte ich mir vorstellen, vielleicht auch in Form eines Podestes. Wenn der Sitzplatz recht klein ist, würde ich eine Sandspielgelegenheit in den Hang integrieren, keine Kiste, sondern etwas, das sich ins Gesamtbild einfügt. Wir gestalten gerade ein Hanggrundstück um, hier ließ sich der Besitzer Stufen in den Hang setzen bis oben zu einem Holzpodest (Wasserblick), seine Kinder spielen total gern auf der Treppe und auf dem Podest. (vielleicht eine Option, wenn Eure Kinder größer sind). www.von-steht-gartenberatung.de...mehrFeng Shui-ABC für Anfänger
Kommentare (0)In diesem Feng Shui-ABC werden einige der Grundbegriffe aufgeführt und grob erläutert, es soll die Neugier auf das Thema Feng Shui wecken. Eine Feng Shui-Beratung ist immer individuell und unterliegt keinen konkreten Regeln oder mathematischen Formeln, die man in jeder Situation und an jedem Ort anwenden kann. Es gibt allerdings grundlegende Rahmenbedingungen, die in ein zusammenhängendes und in sich geschlossenes Methodensystem überführt wurden. Und dieses Methodensystem bildet die fachliche Grundlage einer klassischen Feng Shui-Beratung. A wie Außen „Außen ist wichtiger als Innen“ – das Chi kommt von außen und will über eine optimale Wegeführung in das Innere geführt werden oder: Wie stelle ich die Grundversorgung eines Objektes sicher? B wie Bazi Bazi ist die chinesische Astrologie und basiert auf den 5 Elementen. Das Geburtsdatum wird für das Jahr, Monat, Tag und Stunde mit Stämmen (5 Elemente in der jeweiligen Yin- und Yang-Ausprägung) sowie Ästen (12 Tiere mit den 5 Elementen in der jeweiligen Yin- und Yang-Ausprägung) dargestellt. Die Überleitung zu den Hexagrammen im I-Ging ermöglicht weitere Analysen, z. B. inwieweit Bewohner und Objekt zueinander passen. C wie Chi-Calculation Die Chi-Calculation ist eine Methode aus dem Yuen Hom – dem Umgang mit Hexagrammen. Hier werden die wichtigsten Mess-Punkte und Bewohner zueinander in Bezug gesetzt und analysiert, an welchem Mess-Punkt Handlungsbedarf besteht. Dieser kann in Form einer Steinsetzung oder Wasseraktivierung erfolgen. D wie Drache Der Drache ist eines der 4 himmlischen Tiere aus der Form-Schule und wird an der linken Seite des Hauses definiert, mit dem Blick aus der Haustür heraus. Es steht für das YANG, dem männlichen Teil, während der Tiger auf der rechten Seite für das YIN – das Weibliche - steht. Im Vergleich sollte der Drache präsenter und höher als der Tiger sein. Bei einer Wohnung ist die Bestimmung der Drachenseite individuell anhand der Umgebung vorzunehmen. E wie Element Die 5 Elemente Holz, Feuer, Erde, Metall und Wasser haben für sich jeweils eine Yin- und Yang-Ausprägung und ist die grundlegende Voraussetzung für weitere Betrachtungen. Himmelsrichtungen werden den 5 Elementen zugeordnet – Westen = Metall, Osten = Holz. F wie Facing Bei einer Wohnung wird das Facing definiert, inwieweit es sich architektonisch öffnet, d. h. Fensterflächen, Balkontüren in einer Fassade sind im Verhältnis zu den restlichen die Wohnung umgebenden Fassadenseiten zu bewerten. Bei einem Haus muss das Facing noch zusätzlich differenziert werden: Wo liegt die Straße, wie ist die umliegende Bebauung, gibt es einen Gartenbereich, wo ist hell oder dunkel etc. Dem Facing gegenüber steht die Site, der ruhigere und stabilere Teil des Grundstück. Die Site ist ein wichtiger Mess-Punkt. G wie Grundstück Das Grundstück zählt zum Außenbereich. Ca. 70% einer Feng Shui-Beratung wird der Wirkungsweise im Außenbereich zugeschrieben, d.h. hier hat man die größten Hebel und Potentiale, den Chi-Fluss zu optimieren. Auch ein Grundstück kann man den 5 Elementen zuordnen, z. B. wird ein dreieckiges Grundstück dem Element Feuer zugeordnet. Über das Element des Hauses und des Grundstückes lassen sich Rückschlüsse ziehen, inwieweit es begünstigend ist oder nicht. Der Zugang zum Grundstück erfolgt meist über ein Gartentor. Die Position des Gartentores ist eine wichtige Aussage, ob dieser Bereich günstige oder ungünstige Energien hat. H wie Himmelsrichtung Es gibt 4 Haupthimmelsrichtungen und 4 Nebenhimmelsrichtungen. Diesen Himmelsrichtungen werden Trigramme zugeordnet, die einen Bezug zu Familienmitgliedern haben. Je nach Betrachtung, ist z. B. das Trigramm des Vaters im späten Himmel (Lo Shu) im Nordwesten und im frühen Himmel (Ho Tu) im Süden zu finden. Die Elemente der Himmelsrichtung behalten ihre Bedeutung. I wie Innen Der Innenbereich hat eine Bedeutung von 30% im Feng Shui, die Maßnahmen im Äußeren sind kraftvoller in der natürlichen Umgebung als im Innenbereich. Im Inneren sind wir anderen Einflüssen ausgesetzt, durch die Anordnung der Wände, Türen, Fenster. Hier kommen die Gedanken der Formschule zum Einsatz – Chi-Fluss in den Räumen, Fenster gegenüber der Tür, Position des Bettes bzw. Schreibtisches, Einsatz von Spiegeln etc. J wie Jahreszeiten Den Jahreszeiten werden Elemente zugeordnet. Frühling = Holz, Sommer = Feuer, Herbst = Metall, Winter = Wasser. K wie Kompass-Schule Der Kompass, oder auch Lo Pan genannt, ist das Instrument für den Feng Shui-Berater. Hierüber werden die wichtigsten Mess-Punkte wie die Eingangstür oder Rückseite des Objektes gemessen. Anhand der Gradzahl erfolgt die Zuordnung zu den verschiedenen Methoden wie der Chi-Calculation oder für den Einsatz im Außenbereich. Der Lo Pan beinhaltet viele Informationen, die für die vielen Feng Shui-Methoden relevant sind. L wie Loshu-Zahl Aus dem Geburtsjahr kann die persönliche Loshu-Zahl abgeleitet werden, daraus kann z. B. die persönliche gute Blickrichtung ermittelt werden. Das ist eine sehr einfache Methode, aber nicht die einzige Methode, um günstige Richtungen zu bestimmen. M wie Mess-Punkt Die wichtigsten Mess-Punkte sind die Eingangstür, Rückseite des Hauses sowie Hintertür bzw. Badezimmertür. Über die jeweiligen Grad-Zahlen erfolgt z. B. der Bezug zu Kua-Zahlen. Damit kann die Chi-Calculation zur Energiefluss-Optimierung berechnet werden. N wie Neubau-Planung Im Rahmen einer Neubau-Planung können neben den architektonischen Rahmenbedingungen die Analyse des Grundstücks und Grundrisses aus der Feng Shui-Sicht berücksichtigt werden. Zu diesem Zeitpunkt ist der Einfluss auf das neue Objekt noch am größten. Die Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen, Vermeidung von Fehlbereichen, Anordnung der Garage bzw. Stellplätze, Platzierung der Eingangstür, Optimierung des Grundrisses, Ableitung der Raumfunktionalitäten und vieles mehr kann mit dem Architekten unter Berücksichtigung der bauordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen diskutiert werden. O wie Ost-West-System Das Ost-West- System wird auch die 8-Häuser- Schule genannt. Über die Himmelsrichtungen werden die Türposition und Rückseite des Objektes analysiert. Das Ziel dieser Analyse ist es, günstige und ungünstige Energien zu erkennen und zu versuchen, diese auszugleichen. P wie Person Finden Person und Objekt zueinander? Oder die persönlichere Frage: Finden Bewohner und das Zuhause zueinander? Ohne die Berücksichtigung der Bewohner ist eine umfangreiche Feng Shui- Beratung nicht ratsam. Wie wohl fühlen Sie sich in Ihrem Zuhause? Wie sieht es bei Ihrem Partner aus, gibt es Unterschiede? Q wie Qi Qi oder auch Chi – diese unsichtbare, aber doch spürbare positive Lebensenergie. Das angemessene Verhältnis aus Feng (Wind) und Shui (Wasser) soll diese Lebensenergie begünstigen. R wie Ratte Die Ratte ist eines der 12 Tiere in der chinesischen Astrologie (Bazi). Element: Wasser Ausprägung: Yang Jahreszeit: Winter Tageszeit: 23.00 h bis 01.00 h Position auf dem Lo Pan: 352,5° bis 7,5° S wie Sat Chi Sat Chi ist die negative Form des Chi. Wenn man es entfernen oder gar nicht erst entstehen lässt, wäre es optimal. Sat Chi kann z. B. durch negative Formen entstehen – spitze Fassadenecken, Gerüche – Biomülltonne vor dem Schlafzimmerfenster, Licht – Werbeschild strahlt durch die Fenster. Aber das sind nur einige Beispiele. T wie Tai Chi Das Tai Chi oder die Mitte des Hauses. Die Mitte sollte besonders betont werden, frei gehalten werden und aufgeräumt sein. U wie Umbau Ein Umbau eines Bestandsobjektes sollte gut geplant werden - Räume werden neu aufgeteilt, Wände werden abgebrochen, Türdurchgänge werden zugemacht, es wird angebaut, Räume werden einer neuen Funktion zugeordnet. All diese baulichen und räumlichen Veränderungen können sich auf den Chi-Fluss auswirken und sollten durch eine Feng Shui-Beratung fachlich mitbegleitet werden. V wie Vater Dem Vater als Familienmitglied wird eine besondere und starke Position verliehen. Das Trigramm besteht aus 3 Yang-Linien und ist im frühen Himmel (Ho Tu) im Süden und im späten Himmel (Lo Shu) im Nordwesten zu finden. Im Yuen Hom wird der Vater über die Zahl 9 abgebildet. W wie Wintersonnenwende Die Wintersonnenwende ist der Neubeginn eines chinesischen Jahres nach der Lehre des Imperial Feng Shui, d. h. im Kalender zwischen dem 21. und 23.12. Ab der Wintersonnenwende beginnt das Yang sich durchzusetzen, die Tage werden länger, das Yin zieht sich langsam zurück. Das Yin-/Yang- Prinzip wird hier besonders deutlich und zeigt das in sich geschlossene und logisch aufeinander aufgebaute Methodensystem. X wie x Methoden x steht für sehr viele Methoden, die man im Rahmen einer Beratung heranziehen kann. Man kann durch die Methoden-Vielzahl sehr detailliert und tief analysieren und verschiedene Blickwinkel einnehmen. Y wie Yin und Yang Yin und Yang – zwei unterschiedliche Energieformen und werden stets im Gegensatz dargestellt wie Nacht und Tag, leise und laut, Land und Stadt. Diese Yin und Yang-Ausprägung finden wir in den 5 Elementen, der Formschule und vielen anderen Methoden wieder, auch ein Aspekt des geschlossenen Methodensystems. Z wie Zahlen Zahlen sind im Feng Shui essentiell – auf der Zahlenfolge 1 bis 9 bauen sich Berechnungs-Methoden auf. Diese Zahlen werden auch Lo Shu-Zahlen genannt. Ist Ihre Neugier geweckt?...mehrWände in Neubauwohnung
Kommentare (7)Malervlies ist die richtige Wahl, wenn es um glatte Wände im Neubau geht. Es wird auch in sehr breiten Rollen angeboten, Vlies ist knapp doppelt so teuer wie eine Raufaser. Hinzu kommen noch die notwendigen Vorarbeiten, um den Putz besser zu glätten (von Q2 auf mind. Q3). Summ summarum dürfte der Aufpreis bei rd. 15,- / qm liegen (den Minderpreis der Rauhfaser bereits berücksichtigt und davon ausgehend, daß Q2 bereits erfolgte)...mehr- PRO
Hamburger Hütten
vor 6 JahrenZuletzt geändert: vor 6 Jahrensusann_winkel hat Hamburger Hütten gedankt 
ankestueber
vor 6 JahrenZuletzt geändert: vor 6 Jahrensusann_winkel
vor 6 Jahrensusann_winkel
vor 6 Jahrensusann_winkel
vor 6 Jahrensusann_winkel
vor 6 Jahren
Birgit
vor 6 Jahrensusann_winkel
vor 6 Jahren
PROpickartzarchitektur
vor 6 JahrenZuletzt geändert: vor 6 Jahrensusann_winkel hat pickartzarchitektur gedanktsusann_winkel
vor 6 Jahren
Melanie Mox
vor 6 Jahren
PROSchreiber Interior
vor 6 JahrenZuletzt geändert: vor 6 Jahrensusann_winkel hat Schreiber Interior gedanktsusann_winkel
vor 6 Jahrensusann_winkel
vor 6 Jahrensophia_schmidt_seidel
vor 5 JahrenZuletzt geändert: vor 5 Jahrensusann_winkel hat sophia_schmidt_seidel gedankt
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