Aufstockung und Umbau einer Wohnung im 3. OG

vor 6 Jahren

Hallo liebe Houzzer, ich könnte Hilfe und Ideen für unser anstehendes Projekt gebrauchen: wir wollen in einem bestehenden Gebäude das 3. OG selbst bewohnen und um ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse erweitern. In der Erweiterung oben soll die offene Küche, großer Essbereich, Wohnraum, Tagesbad mit Dusche und Abstellraum untergebracht werden. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine etc. könnte auch im 3.OG sein, dann zumindest kleine Speisekammer oben. Darunter, im 3. OG zwei Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum.

Baurechtlich muss das Staffelgeschoss um 1/3 des darunterliegenden Geschosses zurückspringen (2,75m/3 = 92cm). Auf der Süd-/Westseite, vor Küche/Essen, wünschen wir uns eine Dachterrasse. Das Gebäude ist eine Stahlrahmenkonstruktion, Bj. 1974. Eine interne Treppe muss natürlich neu eingebaut werden. Ein Fahrstuhl ist bis zur 3. Etage vorhanden, aber außer Betrieb, die Tür ist aber vom Treppenhaus gesehen rechts. Die bestehenden Wände, außer den Treppenhauswänden, sind leichte Trennwände. Wie gezeichnet, ist das 3. OG jetzt in 2 Wohnungen geteilt. Das Ganze war mal ein Lager-/Ausstellungsgebäude für Büromöbel, Industrie- oder Loftdesign also stimmig :-) leider aber normale Raumhöhen, die Aufstockung könnte etwas höher werden.

Problematisch ist für mich die Belichtung und das Treppenhaus auf der Südseite, Bad muss wohl fensterlos werden, evtl. ist aber auch baurechtlich der Einbau eines Fensters möglich, im 3. OG sind wir höher als die Nachbarbebauung in Ost und West. Oben (Treppenhaus) ist Süden.

Im Voraus vielen Dank für Denkanstöße und Ideen!

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Kommentare (4)

PRO
Koch-Kohlstadt, Michael, Dipl.-Ing.
vor 6 Jahren
Hallo Anja,

ich muss Dich ein wenig korrigieren, was aber Dein Problem ggf. auch lösen kann. Ein Staffelgeschoss ist dann kein Vollgeschoss (darum geht es wahrscheinlich) wenn es zu allen Seiten von der Fassade zurückspringt. Du musst also nicht überall gleichmäßig zurück springen. in der Regel wird das Zurückspringt um eine Mauerstärke ausreichen.
jetzt kommt der zweite Teil des Satzes ... und eine Fläche von 2/3 der Grundfläche nicht überschreitet.

Zusammengefasst: 2/3 der Grundfläche und zu allen Seiten zurück springend, aber das kann unterschiedlich tief sein.

Gruß Michael
PRO
Koch-Kohlstadt, Michael, Dipl.-Ing.
vor 6 Jahren
Ich hab gerade einmal gerechnet: Grundfläche = 173, 52.
-1/3 = 115.68 qm zulässig, wenn das Staffelgeschoss kein Vollgeschoss werden soll.
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Auf jeden Fall eine interessante Aufgabenstellung, die sich als willkommenes Studienobjekt anbietet, wenn man wie wir im beruflichen Alltag nicht allzu oft "auf der grünen Wiese" entwirft, sondern im und mit dem Gebäudebestand arbeitet. Hier also eine Adaption von Katharina Johns schönem Entwurf mit Anteilen des oben gezeigten Hamburger Hütten Projekts. Übernommen von Katharina John ist der Eingangsbereich mit dem Sitzfenster neben der Haustür, dem Gästebad und dem Haustechnikraum mit direktem Zugang zur Garage. Die Küche hat einen abwechslungsreichen Blick zu Eingang und Straße und lässt die Abendsonne ins Haus, das Wohnzimmer im Norden orientiert sich zum ruhigen und nicht einsehbaren Bereich des Gartens. Die Treppe, die mit ihrem darunterliegenden Stauraum selbst wie ein Möbelstück wirken könnte, bildet eine Linie mit dem Wandelement, das Garderobe und Küchenhochschränke fasst. Im Obergeschoss gibt es eine Galerie mit etwas Platz zum Spielen oder gemütlichen Sitzen und mit Zugang zur gemeinsamen Dachterrasse. Die Kinderzimmer liegen im Süden, das Elternschlafzimmer im Nord-Osten mit Blick über das Gründach der Garage (zum See?). Das Bad liegt ebenfalls zum Gründach und ist so trotz eines großen Fensters mit raumbreiter Sitzbank nicht einsehbar. Je nach Geschmack und Bedarf kann der Bereich zwischen Bad und Dachterasse frei bleiben, für einen kleinen Sitzplatz oder auch zur Erweiterung des Waschtisches (zum Beispiel für einen Waschplatz mit Tageslicht und Aussicht) genutzt werden. Der mögliche Rundgang um Treppe und Kleiderschrank ist wohl erst nach Auszug der Kinder (oder mit sehr kleinen Kinder) richtig interessant, wenn ein türenloses, aber dennoch klar zoniertes Wohnen möglich ist.
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Kommentare (4)
Hallo Martinanja, das ist eine Herausforderung mit drei Kinderzimmern und einem Büro. Ich könnte es mir so vorstellen: Die Kinder bekommen die Zimmer auf der planlinken Seite, in das planuntere müssen dafür Dachflächenfenster gesetzt werden. Die Räume sind in der Grundfläche ungefähr gleich groß, werden aber natürlich komplett andere Wirkung haben - der in der Mitte besticht durch eine normale Raumhöhe und zwei Fenster, der Ober mit der Nische für das Bett und der untere wird durch die großen Dachflächenfenster besonders. (Jetzt wäre interessant zu wissen, wohin das Auge fällt, wenn man aus den Fenstern schaut.) In der ehemaligen Küche finden das Schlafzimmer und das Büro Platz. In allen Räumen habe ich Nischen für die Kleiderschränke geschaffen - auch im Flur für Garderobe. So können die Fenster an Ort und Stelle bleiben und es sieht aufgeräumt aus. Vom Flur aus schauen Sie auf den Eßplatz und die neue Dachterrasse. Wenn man die Wand zwischen dem neuen Wohnraum und der Wohnküche komplett herausnehmen könnte, wäre das optimal. Die Küche hat eine übertiefe Arbeitsplatte unter der Schräge. Im Wohnzimmer habe ich die Wand zwischen diesem und dem Schlafzimmer 50 cm in Richtung des letzteren geschoben - wenn ich richtig gelesen habe, sitzt dort ein Träger? Es wird auch mit einer Teilöffnung funktionieren, in die man das Sideboard und den Kamin schieben kann. Der Raum ist sonst sehr schmal. Wenn Sie zu fünft sind, brauchen Sie ja entsprechend viele Sitzplätze. Der Flur ist nun sehr groß - das wird den Eßplatzbereich natürlich optisch sehr erweitern, aber man kann der Raum auch anders aufteilen: Wenn Sie planlinks eine Wand setzen, entsteht dahinter ein kleiner Flurbereich zu den Kinderzimmern. Ich habe dafür die Wand zum Büro herausgenommen (wie wird denn dort gearbeitet?), so daß der Schreibtisch zwar seinen Platz hat und nicht mitten im Getümmel steht, aber nicht in in ein kleines Zimmerchen gestellt wird. Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über diesen Büro-Bereich. So entsteht ein Flur, in dem Platz ist für ein großes Stauraummöbel (Garderobe, Staubsauger) und er hat auch nicht mehr ein so spezielles Format. In der Küche habe ich Ihnen eine Peninsula spendiert (das wird wahrscheinlich dann die zentrale Anlaufstelle) und einen sehr großen, runden Tisch. Den Kaminofen habe ich weggelassen - das ist ein Ding, das ja auch rundherum noch sehr viel Platz für sich beansprucht. So können Sie das breite Sofa mit Blickrichtung Terrasse stellen. (Man könnte dann sogar die ursprüngliche Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer stehen lassen.) Wie wichtig ist Ihnen der Kamin denn? Wäre es denkbar, dass der Balkon vor die Gauben gesetzt wird? Dann ergibt sich ein ganz anderes Raumgefüge. Ich würde nicht freuen, wenn ich Ihnen hier eine Anregung geben konnte und wünsche viel Freude bei den weiteren Überlegungen. Viele Grüße NIC
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Danke zunächst einmal allerseits für die Ideen und Vorschläge! Was genau es mit dem von FINDHUS aufgezeigten Vorsprung auf sich hat, wissen wir selbst nicht genau. Womöglich handelt es sich dabei um einen alten Kaminschacht - zumindest wäre das ein typischer Ort für die klassische Ofenecke. Aktuell gehen da sowohl im Wohn- wie auch im Schlafzimmer Telefon- bzw. TV-Anschlüsse rein, was vielleicht dafür spricht, dass es sich dabei tatsächlich um einen Versorgungsschacht handeln könnte. Die Versetzung der Küche wäre natürlich ein heftiger Schritt. Wir dachten auch darüber nach, einen Durchbruch zwischen Küche und Schlafzimmer zu schaffen und hier Küche und und Wohnen zusammenzufassen. Schlafen wäre dann vielleicht in einem noch abzutrennenden Bereich im fensterabgewandten Teil des (jetzigen) Wohnzimmers denkbar, womit man ein wenig vor dem Straßenlärm geschützt wäre. Darüber hinaus gefällt mir auch die Idee mit dem Homeoffice-Kubus sehr gut!
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PRO
Bau- und Energieberatung
Ursprünglicher Verfasser
vor 6 Jahren
Zuletzt geändert: vor 6 Jahren
Hallo Michael, danke dir, aber die Aussage der Dame vom Bauamt war, dass laut Bebauungsplan 3-4 Geschosse erlaubt sind und hier bereits 4 vorhanden sind. Mit der Begründung, dass die benachbarten Gebäude höher sind (Gründerzeit) wurde auf Nachfrage beim Vorgesetzten noch ein Geschoss erlaubt, wenn es denn um mind. 1/3 der Höhe des darunter liegenden Geschosses zurückspringt. Sie hat das noch vorgerechnet. Aufgrund welcher Rechtsvorschriften erschließt sich mir nicht und ich werde sicherheitshalber noch einmal nachfragen. Flächenmäßig 1/3 kleiner als das 3.OG wäre ja wegen der geplanten Dachterrasse kein Problem, uns würden auch 70 oder 80 m² oben je nach Raumaufteilung reichen, aber das statische Problem bleibt weil wir die Außenwände nicht einfach hochziehen können. Wir werden wohl den Stahlrahmen nach oben verlängern müssen und die Außenwände "dranhängen".

Viele Grüße

Anja
PRO
Koch-Kohlstadt, Michael, Dipl.-Ing.
vor 6 Jahren
Hallo Anja,

Das würde passen, denn die Bebauungsplan geben immer die VOLLGESCHOSSE an.
Das Geschoss das ich beschrieben habe ist KEIN VOLLGESCHOSSE. Das zählt dann nicht.
Frag da noch mal nach, bevor Du Dir Gedanken machst.
Das wird schon.
Gruß Michael

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