Hilfe: Renovierungsprojekt Haus neuer Grundriss
Hallo zusammen,Wir planen eine energetische Haussanierung von folgendem Objekt in München und haben uns bereits 2 Varianten überlegt, die uns gefallen - jedoch beide mit Vor- und Nachteilen. Außerdem gibt es hier ja vielleicht den ein oder anderen hier im Forum, der noch eine bessere Idee in der Umsetzung hätte:-)Kurz zum Objekt:Es handelt sich um ein sehr kleines Reihenmittelhaus von 1956, welches am Dachfirst nochmal geteilt ist und somit an allen 3 Hausseiten angrenzende Nachbarhäuser hat. Damit auch leider nur an einer einzigen Seite Fenster. Die Gesamtfläche ist sehr klein, so dass eine platzsparende und zugleich sinnvolle Raumaufteilung besonders wichtig ist.Keller vorhanden (ggf. zu Wohnraum/Wellnessbereich umgestaltbar?)Dach aktuell nicht wirklich nutzbar, Gaube geplant.Anlagen/Fotos:Bestand, Variante 1 + 2 neuUnsere Gedanken dazu:EG der beiden Varianten:Die Treppe in der Mitte ist betoniert und wir sind unschlüssig, ob es sich aufgrund der Raumgestaltung "lohnen" würde, diese zu versetzen oder ob das eher unrentabel ist. In unseren Varianten bleibt die Treppe aktuell so wie sie ist bestehen. Das EG haben wir ansonsten recht gleich gelassen wie vorher, nur mehr Platz für die Küche, größere Fenster, Terrassentür im Wohnbereich, Gäste WC (Badewanne raus) + PutznischeOG Variante 1:Elternbereich mit Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und von dort direkter Zugang zum Flur/Bad, große FensterVorteile:Wenn einer aufsteht und sich fertig macht, wird der andere nicht gestört (ist für uns relativ wichtig, da Frau meist um 5:00 aus dem Haus muss ;))Bad mit Fenster/TageslichtNachteile:Viel Verkehrsfläche durch Flurbereich, SchlauchbadOG Variante 2Treppe ins DG geht direkt weiter ohne großen Gang/FlurbereichVorteile:Wenig Verkehrsfläche/Platz unter Treppe optimal genutzt mit der BadewanneRaum vor Badezimmer als Arbeitsbereich nutzbarNachteile:Kein Fenster im BadKein direkter Zugang von Ankleide dorthin, d.h. man muss wieder durch den Schlafbereich durchDG Variante 12 kleine Kinder/Gästezimmer, die beide einen Zugang zum Bad haben, kleiner Flurbereich mit LichteinfallVorteile:Ähnliche Zimmergrößen mit jeweils 2 Fenstern, Zugang zum Bad aus beiden Zimmern, Tageslicht im FlurNachteil:Kein Wäscheschacht im Bad (ist im OG vorhanden)DG Variante 2Bad separat zugänglich ohne vorher durch ein Zimmer laufen zu müssen, Zimmer beide ähnlich groß, 1 Zimmer hat noch einen AbstellbereichVorteil:Wäscheschacht passt dort optimal hin weil die Bäder übereinander liegenNachteile:1 Zimmer hat weniger Fenster, kein Tageslicht im FlurHabt ihr noch Ideen/Inspirationen? Vielleicht auch komplett andere als aktuell überlegt :-)Wir sind über jeden Tipp dankbar!Gerne auch eine Einschätzung, welche Variante zu bevorzugen wäre. Viele Grüße
Hier Variante 2 - unten drunter Variante 1 (beide mit identischem EG und KG)
Kommentare (16)
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Hausumbau - Sanierung - Hilfe neuer Grundriss
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letzter MonatZuletzt geändert: letzter Monat
PRONatalia/ Tabiti Oy
letzter MonatGuten Tag, Friederika!
Ich habe diese Option gewählt, weil es mir besser gefällt als die zweite Option! Plannungen sind viel besser und einfacher zu bauen.
In der Nähe des Tisches schlage ich eine kleine Lamellenwand von der Tür vor.
Beste Grüsse
NataliaFriederike hat Natalia/ Tabiti Oy gedankt
PRONicola Bushuven Interior Consulting
letzter MonatFriederike hat Nicola Bushuven Interior Consulting gedanktFriederike
letzter MonatZuletzt geändert: letzter MonatVariante 2 - EG und KG sind identisch von Variante 1 oben :)
Friederike
letzter MonatZuletzt geändert: letzter MonatFriederike
letzter MonatLiebe Steffi,
wow, wie kreativ seid ihr denn bitte! Unglaublich, vielen lieben Dank für diese weitere Inspiration!
Wir haben uns ausgetauscht und unsere Highlights sind:+ ausgebauter Keller + tiefliegende Terrasse (allerdings sicher sehr kostspielig mit Dämmung etc)
+ Koch-/ Essbereich mit Kochinsel
+ DG als Ruheoase für uns als Paar - richtig tolle Gestaltung der Wege
Wo wir uns unschlüssig sind:Wohnbereich getrennt von Essbereich, WC nicht in EG
Kinder/Gästezimmer auf separaten Etagen "verteilt", wir sind uns beim Zimmer im EG unschlüssig
Durchgangszimmer OG (fürs Arbeiten egal aber falls hier doch mal ein vollständiger Raum gebraucht wird)
Wir haben von einer weiteren Nutzerin ebenfalls einen sehr gelungenen Plan als Inspiration bekommen, der uns ebenfalls richtig gut gefällt. Eine Mischung der Varianten könnten wir uns gut vorstellen, sofern das möglich ist.
So im ersten Moment haben wir überlegt, das KG als Wellnessraum zu gestalten und Sauna/Fitness, Ruheplätzchen, ggf. WC auszubauen und dann wäre der Zugang nach draußen ebenfalls ideal :) EG würden wir vermutlich vom Schnitt eher so lassen wie bisher aufgrund WC und Couch integriert (obwohl uns der Bereich sonst richtig gut gefällt). OG wäre es cool, wenn man 2 kleine Zimmer + Bad für die Zimmer hinkriegt (hier haben wir eine super Variante, allerdings fürs DG von der lieben anderen Nutzerin erhalten) und oben dann exakt nach deinem Plan das DG als Elternzimmer. Oder auch getauscht also Elternzimmer im OG und die zwei kleinem im DG. Allerdings klappt das soweit ich es sehe nicht mit der Treppengestaltung und dem tollen Ankleide/Badbereich, sobald man vom OG noch weiter ins DG kommen muss.
Hier mal die beiden Varianten für OG und DG, die uns mega gefallen. Könnte man die irgendwie gut kombinieren mit der Treppenführung?
Viele Grüße
PROHamburger Hütten
letzter MonatZuletzt geändert: letzter MonatHallo Friederike,
hier mal ein anderer Ansatz: Mit einer neuen Treppe, um Verkehrsfläche zu sparen, mit einer Wohnküche statt Wohn-Ess-Zimmer, mit drei übereinanderliegenden Bädern auf der linken Seite und mit dem Elternbereich im Dachgeschoss.
Letzteres hat den Grund, dass Gauben und Dachflächenfenster in den meisten Landesbauordnungen 1,25 m Abstand von der Brandwand halten müssen, so dass die Breite der Gaube eingeschränkt wäre, wenn Sie nicht das gesamte Stockwerk und damit dann wohl auch die Geschossigkeit des Hauses erhöhen wollen. Dadurch haben Sie weniger Platz - zu wenig für zwei Kinderzimmer, würde ich denken. Darüber hinaus können Sie sich später, wenn das Kind oder die Kinder Besuch haben oder eben Gäste bei Ihnen sind, frei in Ihrer obersten Etage bewegen. Die Trennung erfolgt in dieser Variante direkt am Bett durch Schiebetüren, so dass sie nur bei Bedarf einzelne Räume haben und ansonsten etwas mehr Großzügigkeit herrscht.
Das Bad im Dachgeschoss würde ich mit Oberlichtern ausstatten (Brandschutz beachten) und auch das Treppenhaus möglichst von oben belichten.
Den Balkon im Obergeschoss finde ich eigentlich ganz charmant - sowohl als kleines Dach für die Bank neben der Haustür als auch als kleinen Ausguck für das Kinder- oder Gäste-/Arbeitszimmer.
Viele Grüße aus Hamburg
Nachtrag: Die Beiträge von Steffi und Frau Bushuven sehe ich jetzt erst. Seltsam.
Friederike hat Hamburger Hütten gedanktFriederike
letzter MonatZuletzt geändert: letzter Monat- PRO
Nicola Bushuven Interior Consulting
letzter Monat steffi3d
letzter MonatHallo Friederike,
schön dass ihr hier mit so tollen Inspirationen versorgt werdet. Da wir alle nicht die Gegebenheiten vor Ort kennen und euer Projekt mit Sicherheit Experten benötigt, zeigen die Beispiele hier nur Möglichkeiten und keine Garantie auf Machbarkeit. Euer Budget gibt zudem den Rahmen der Sanierung vor. Bis auf die energetischen Sanierung sind Punkte wie eine Außenwand versetzten, die Treppe verlegen, das Dach anheben oder eine tiefliegende Terrasse mit bewohnbaren Keller umzusetzen, nicht zwingend nötig. Somit ist abzuwägen, wie der Kosten-Nutzen-Faktor für euch ist. Auch bei der Umsetzung eines oder mehrerer dieser Punkte, bleibt die Grundfläche eures Hauses bei ca. 35 qm. Hier soll natürlich eine Treppe und eure Wünsche unterkommen:- EG ca. 31qm → Küche/Essen/Wohnen/WC
- OG ca. 31qm → 2 Zimmer/2 Bäder
- DG ca. 31 qm (abzgl. Schrägen) → 1 Zimmer/Ankleide/Wannen-Bad
Das ist machbar, jedoch würde ich euch sehr empfehlen, einen Profi für die genaue Planung der einzelnen Räume mit ins Boot zu holen und natürlich auch hierfür Budget einzuplanen. Die 3D-Visualisierung eures Hauses ermöglicht euch, vorab ein Gefühl der Platz- und Lichtverhältnisse zu bekommen und erleichtert zusätzlich die Angebotseinholung und Umsetzung bei den verschiedenen Gewerken. Houzz bietet hierfür auch eine Experten-Suche.
Nun möchte ich noch kurz auf dein Feedback zu meinem Vorschlag eingehen, zu dem du folgende Anregungen hattest:
1. Wellness im KG2. WC und Wohnen im EG
3. separate 2 Zimmer im OG + Bad
4. DG Elternbereich mit Bad und Ankleide
Zum ersten Punkt eine mögliche Aufteilung mit WC, Walk-in-Dusche, Waschbecken, Wanne und Sauna im KG. Im EG wird die Außenwand geöffnet und der Bereich unter dem Balkon wird zum Flur mit Garderobe. Ein Raumtrenner schirmt zum Wohnbereich ab, lässt aber trotzdem Tageslicht hinein. Im OG gibt es nun 2 separate kleine Zimmer mit Duschbad. Eine neue Treppe führt in das DG und bietet unterhalb Stauraum. Im DG ist mit den Dachschrägen sehr wenig Raum. Der Kleiderschrank befindet sich daher im Schlafzimmer. In meinem Vorschlag gibt es 2 kleine Dachgauben (Bereich grau hinterlegt), welche evtl. genehmigungsfrei sein könnten und ein Dachfenster über der Treppen und im Schlafzimmer. Ich habe versucht, mit so wenig Aufwand wie möglich, alles unterzubringen. Jedoch solltet ihr hier unbedingt die Höhen in den Bereichen ohne Gaube beachten.
Wünsche euch weiterhin viel Spass mit eurem Projekt.Viele Grüße
Steffi
Friederike hat steffi3d gedanktFriederike
letzter Monat
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steffi3d