Sanierung eines 3-Familienhauses

vor 5 Jahren

Das Haus braucht eine umfassende Renovierung. Dabei muss vor allem die Heizung erneuert werden. Bisher heizen Nachtspeicheröfen das gesamte Haus. Zudem soll ein barrieregerechter Umbau erfolgen, Fenster und Leitungen müssen ebenfalls ausgetauscht werden. Die DG-Wohnung soll in die OG-Wohnung integriert werden.
Ein großes Vorhaben, doch die Bausubstanz ist sehr gut erhalten, deshalb wäre ein Abriss schade.
Hat jemand Ideen? Ich bin leider kein Fachmann und freue mich über jeden Vorschlag.

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Hallo Sarah, das ist in der Tat eine sehr kniffelige Aufgabe. Ich würde meinen ihr habt zu viele Prämissen die eingehalten werden sollen. Ich kann den Wunsch nach einem Badezimmer mit Fenster sehr gut verstehen aber wenn ihr darauf verzichten würdet wäre der Grundriss wesentlich besser zu nutzen. Das Bad könnte dann an Stelle des Ankleideraums liegen und der dadurch frei werdende Flurbereich ein super Spielflur für die Kinder. Wenn ihr dann noch Oberlichter über die Türen setzt kommt auch noch etwas Licht herein. Das jetzige badezimmerfenster halte ich für nicht optimal. Es belichtete hauptsächlich den duschbereich und wird nur wenig zum lüften beitragen. Dann Kann das Bad auch gleich mit Lüftung gebaut werden. Wenn ihr nicht auf ein Fenster im Bad verzichten wollt und es trotzdem anstelle des ankleidezimmers liegen soll könntet ihr den Anbau etwas von der Baugrenze zurückziehen und damit die Möglichkeit für ein Fenster schaffen. Allerdings müsst ihr schauen ob ein Fenster so nah zum Nachbarn brandschutztechnisch möglich ist. Evtl müsste es eine brandschutzverglasung sein. Liebe Grüsse, Ben
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Sanierung EFH zu Drei-FH
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Hallo Andreas, Das ist nicht so einfach, insbesondere im Bereich der Genehmigung. Es gibt in jedem Bundesland vereinfachte Anforderungen, denen ein Einfamilienhaus genügen muss. Diese gelten auch noch oft für Einfamilienhäusern mit einer Einliegerwohnung. Ab der dritten Wohneinheit bewegt man sich aber im Bereich eines Mehrfamilienhauses. Hier werden erhöhte Anforderungen an den Brandschutz, die Statik, Schallschutz gestellt. Da ja das Haus als Einfamilienhaus errichtet worden ist und somit deren Anforderungen irgendwann einmal erfüllt haben muss, heißt das noch lange nicht, dass es diese auch für ein Mehrfamilienhaus erfüllt. Hier können erheblich zusätzlich Anforderungen auf euch zukommen. Bei deiner Planung willst Du auch Garagen in Wohnungen umnutzen. Diese liegen aber vermutlich an der Grundstücksgrenze. Hier dürfte zumindest die Zustimmung der betroffenen Nachbarn wahrscheinlich aber eher eine Baulast gefordert werden. Auch die Errichtung eines Dachgartens wird durch die Geländer zu einer Vergrößerung der Abstandsfläche führen. Das Dach der Garage ist auch gar nicht für die erhöhte Last ausgelegt. Die umgenutzte Garage muss dann auch der ENEV entsprechen. Bei Einer Umnutzung wird Sie wie ein Neubau bewertet werden. In Summe, bevor Du hier zu viel Energie hineinsteckst, lass Dich durch einen Architekten beraten. Gruß Michael Koch-Kohlstadt
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Hallo Ullachr, ein Gästezimmer benötigen wir nicht, da wir in den wenigen Fällen im Jahr dann auf bestehende Zimmer ausweichen können.
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Hallo zusammen, wir möchten gerne unser Badezimmer renovieren lassen und sind noch auf der Suche nach "anderen" Ideen für die Umsetzung passend für unseren Raum und unsere Wünsche. Unsere Wünsche sind: - barrierefreie Dusche mit Regendusche mit möglichst viel Platz (mindestens 1m Breite u. 120 Länge). Gerne mit gefliester eingebauter Ablage für Shampoo, etc. - Keine Badewanne mehr - Waschtisch mit zwei Waschbecken, damit man sich an einem Waschbecken nicht mehr in die Quere kommt. Wir sind optisch an einer Waschtischplatte aus Eiche mit Baumkante hängengeblieben mit zwei rechteckigen Aufsatzwaschbecken. Da drunter wollten wir die günstige Klassik IKEA Godmorgon Lösung wählen - Am Waschtisch reicht uns ein Spiegel (entweder direkt beleuchtet oder mit separater Leuchte), hier sollte kein Spiegelschrank hinkommen. - Unter der Dachschräge hatten wir vor, einen passgenauen Einbauschrank zu bauen, an welchem von der Seite des Waschtisches Türen geöffnet werden können. Hier könnten dann Handtücher, etc. drin verstaut werden. - Deckenpaneele entfernen und normale verputzte Decke mit Einbaustrahlern Lediglich die Dusche sollte hoch gefliest werden oder alternativ mit einem anderen Wandbelag versehen werden. Die Abtrennung der Dusche wünscht sich meine Frau in Crashglas. Halbhohe Fliesen bzw. nur Fliesenspiegel am Waschtisch und am WC nötig, der Rest soll verputzt sein. Auch die Fliesenfarbe steht noch nicht ganz fest. Uns gefallen generell Fliesen Feinsteinzeug in anthrazit. Holzoptik generell auch, jedoch sind wir uns hier unschlüssig, ob diese sich nicht mit dem Waschtisch in Eiche "beißen". Wir haben uns schon einmal an einen Entwurf gemacht, welcher auch unser letzter Stand ist, jedoch schaden weitere Blicke und Ideen mit Sicherheit nicht. Vor allem im Hinblick auf: - Nähe des Handtuchheizkörpers zur Dusche. - Breite Waschtisch unter Dachschräge, damit es noch bequem ist (1,65m von Innenwand bis zur 2m Linie). Hier sollten ja die Handtücher auch noch irgendwo hängen. - Breite WC Nische mit halbhoher Mauer (auf welche ggf. eine Scheibe als zusätzlicher Spritzschutz gesetzt werden kann, sofern nötig?) Vielleicht gibt es hier ein paar inspirative Ideen, um das Badezimmer zu einer kleinen Oase zu machen. Besten Dank schon einmal! Im Anhang mal ein paar Bilder vom Bestandsbad mit einer Skizze und einer selbst gebastelten 3D Ansicht zur ca. Vorstellung.
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