Benötigen Ideen für den Umbau/die Modernisierung einer OG-Wohnung
Fl Öö
vor 8 Jahren
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Fl Öö
vor 8 JahrenZuletzt geändert: vor 8 JahrenFl Öö
vor 8 JahrenÄhnliche Diskussionen
Umbau vom Gewerbe in eine Wohnung! Für Ideen wären wir dankbar
Kommentare (6)Ich stimme Raumagentur ArteFakt zu: Entscheidend für die Bewohnbarkeit und damit für Ihre Kaufentscheidung ist die Genehmigung der Umnutzung in Wohnraum. Das ließe sich z.B. durch eine Bauvoranfrage klären. Auf keinen Fall sollten Sie sich auf die Aussage des Maklers verlassen, es sei denn, er sichert Ihnen die Wohnnutzung zu und räumt ein Rückkaufsrecht bei Nichtgenehmigung ein. Darüber hinaus sollten Sie auch grundsätzlich prüfen (lassen), ob sich das Objekt baukonstruktiv und bauphysikalisch überhaupt als Wohnraum eignet: ein Souterrain könnte nicht nur dunkel, sondern auch kalt und feucht sein. Ein ehemaliger Laden könnte über unzureichenden Schall- und Wärmeschutz verfügen. Darüber hinaus könnte die vorhandene Wendeltreppe nicht den Anforderungen an einen ersten Rettungsweg entsprechen. Ob eines der Souterrain-Fenster die an einen zweiten Rettungsweg erfüllt, müsste man ebenfalls prüfen - es reicht ja nicht, dass ein Fenster als Notausgang dient, sondern es muss auch als Zugang für die Rettungskräfte geeignet sein. In einigen Bundesländern ist eine Wohnnutzung in Kellergeschossen m.W. gar nicht zulässig. Gedanken machen würde ich mir bei ebenerdigen oder gar unterirdischen straßenzugewandten Wohn- und Schlafräumen auch über das Sicherheits- und Intimitätsempfinden der Kinder, das sich unter Umständen nur bei geschlossenen Fenstern und mit Sichtschutz herstellen lässt und damit die Frage nach der Tagesbelichtung und besonders in Kellerräumen enorm wichtigen Belüftung aufwirft. Auch im Erdgeschoss müssen die Aufenhaltsräume den Ansprüchen an eine ausreichende Tagesbelichtung genügen - bei nur einem Fenster würde das bedeuten, dass Sie Ihren Schlafbereich nicht bzw. nur temporär abtrennen können bzw. dass dieser kein Tageslicht und keine Fensterlüftung hat. Ich muss ehrlich zugeben - mir erscheint die Umnutzung in eine schöne Wohnung für eine vierköpfige Familie mit ihrem zukünftig wachsenden Bedarf an Rückzugsorten (zwei Jugendliche, die sich ein Zimmer mit nur einem Fenster teilen und zwei Erwachsene, ohne jeglichen Rückzugsraum) in Relation zu dem voraussichtlich zu betreibenden Aufwand für energetische und bauphysikalische Ertüchtigung, Ausbau und Umbau schwierig....mehrIdeen für die Neugestaltung eines Gartens gesucht
Kommentare (30)Hallo und erst wieder ganz großes Dankeschön für das viele und ausführliche Feedback samt Anregungen! Ihr seid ganz wunderbar! Wo fange ich an...? Der Plan ist eigentlich ziemlich maßstäblich, es ist nur keine Legende drauf. Die Zufahrt / spätere Autostellstreifen ist ziemlich genau drei Meter breit. Ich schaue mal, dass ich die Maße noch mit aufnehme und nochmal ein Foto mache. Jetzt aber zu den vielen Anmerkungen und Hinweisen: Tatsächlich soll der Platz mit der Sitzbank im Schatten der schönen Magnolie unser Hauptsitzplatz sein. Die bestehende Terrasse müssen wir komplett abreissen, weil sie schrottig gebaut wurde und die Platten mitterweile kreuz- und quer in alle Richtungen stehen. Abgesehen davon wurden damals Innenraumplatten verbaut - die sind bei der geringsten Feuchtigkeit spiegelglatt und mich hat es schon ein paarmal unfreiwillig "hingesetzt". Ich hatte auch Bedenken, dass es mit der Absenkung des Platzes unter der Magnolie wegen der Wurzeln schwer werden dürfte - der Gartenbauer meinte "ausprobieren". Mein Plan B sah auch vor, die Sitzecke mit Mäuerchen zu machen. Insoweit sind wir da auf dem selben Gleis unterwegs. Ein Nichtabsenken würde nicht zuletzt auch viel weniger Aufwand und Kosten bedeuten. Aber chic und nice to have wäre es sicher schon. ;) Feuerschale / Grill wäre dort schön, aber ich fürchte, dass die Magnolie das wegen der Hitze nicht gut finden würde... Die Bänke sollen Lehnen bekommen. Mal schauen, wie wir das umsetzen. Ist ca. 5 x 5 m ein gutes Maß für einen Sitzplatz, der in 98% des Jahres nicht als "Partyfläche" sondern von 2-6 Leuten genutzt wird? Oder ist das zu knapp? @ Frau von Steht: Wie könnte man sich die Idee, "die obere Terrasse zu erweitern und dann unter der Magnolie zu einem Belag aus optisch passenden (polygonalen) Platten mit (unterschiedlich) grossen bepflanzten Fugen überzugehen" vorstellen? Die "obere Terrasse" ist bislang nur als befestigter Austritt und sonst Kiesbelag angedacht, aber ich bin für alternative Ideen sehr dankbar! . Direkt vorm Wohnzimmerfenster wollten wir bislang eigentlich keinen Sitzplatz haben - da ist es im Sommer brütend heiss. Wir wollten uns aber mit der Kiesfläche die Möglichkeit offen lassen, abends einfach mal einen Sitzsack rausschmeissen und rumlümmeln zu können. Weil es dort sehr sonnig und heiß ist, sind dort das Tomatenhaus und die Feige angedacht gewesen. @ Frau von Steht: Die Feige dort ist kein Muss, aber ich möchte da schon noch etwas größeres Grünes haben, um nochmal die Sichtachse zu brechen - vielleicht auch eine Gräsergruppe mit Stauden? Oder einen schönen Strauch? Die Feige ist halt eingetopft vorhanden (habe ich geschenkt bekommen) und ich dachte, dass sie mit den Bedingungen dort gut zurechtkommen könnte. Sie kann aber auch in einem noch größeren Topf auf die Dachterrasse wandern. Für allzu hohe Pflanzen wird es dort wegen der ausladenden Krone der Magnolie wahrscheinlich schnell eng. Felsenbirne mag ich auch gerne, habe ich aber schon eine im "Küchengarten" und meine Nachbarin links hat im Garten auch eine. Haben Sie sonst vielleicht noch eine Empfehlung, was dort gut funktionieren und schön sein könnte? Bei dem Obstspalier hatte ich eigentlich keine Äpfel im Sinn, sondern Pfirsich oder Aprikosen... vielleicht eine Weinrebe im Eck an der Hauswand. Und vielleicht in einen der Hochbeete noch eine Säulenobst-Zwetschge. Wie ist denn Ihre Erfahrung mit Blutpflaumen? Das rote Laub ist verlockend attraktiv... Ich könnte mir vor dem Fenster am Haus auch noch ein Beet vorstellen. Müsste dann aber auch ein Hochbeet sein, weil wir dort einen alten kaputten Lichtschacht zubetoniert haben und entsprechend keine Erde dort ist (zeichne ich auch noch ein). Danke an Gartendesign für die Hinweise mit den Steinbreiten! Ich hatte ursprünglich an gebrauchte Ziegelsteine gedacht; der Gartenbauer meinte, er hätte noch Steine "rumliegen", die wir uns noch anschauen werden. Das gestrichelte Beet ist fest eingeplant! Ich habe es strichelt gezeichnet, um es von den Hochbeeten zu unterscheiden, weil es erst mal ebenerdig angedacht ist. @ Anke: :D - ja, den Kompost wollte ich hinter dem hohen Hochbeet "verschwinden" lassen. Mit H2O ist unser Wasseranschluss und das vorhandene riesige offene Betonbecken gemeint. Mal schauen, ob das Becken dort bleibt. Es ist zwar im moment recht hässlich, aber irgendwie mag ich es trotzdem ganz gerne. Vielleicht kann ich das irgendwie aufhübschen oder bepflanzen. Nochmal ganz lieben Dank fürs Mitdenken und Eure Mühe!...mehrKreative Ideen für schmale Grundrisse einer Doppelhaushälfte im Hang
Kommentare (4)Hallo Kira, ich finde Ihr Haus sehr spannend und die Hanglage macht es besonders. Dennoch fallen mir ein paar "Erschwernisse für ein Familienleben" auf. Sie haben keinen Zugang zum Garten von Wohnen/Essen/Kochen. Wenn man gemeinsam outdoor essen möchte muss alles immer über Etagen geschleppt werden. Irgendwann hat man dazu keine Lust mehr und man degradiert ein Haus mit Garten zu einer Wohnung über drei Etagen. Sollten Sie im UG Kinderzimmer für größere Kinder einrichten wollen, verlieren Sie dort dauerhaft den allgemeinen Zutritt über das Haus in den Garten und müssen den Weg über die Außentreppe wählen. Ihre Teenagerkinder werden nicht gerade begeistert sein, wenn die Gartenmöbel direkt vor ihren Fenstern stehen und von den Eltern samt deren Freunden wohlmöglich okkupiert werden... Das macht es nochmals unwahrscheinlicher, dass Sie den Garten viel nutzen werden. Ihre Kiddies werden dagegen später mit Freunden dort gerne abhängen. Im OG beschränkt sich der Zugang auf die Dachterrasse über den Flur der allgemeinen Schlafebene. Wird sie dann wirklich ausreichend genutzt, wenn man jede Tasse hoch- und runterschleppen muss? Im Schlafzimmer muss die Wand zwischen Bett und Ankleide fallen, sonst hätten Sie nur ca. 50 bis 55cm beidseitig des Bettes. Das ist zu knapp, ergo schiebt sich das Bett weiter Richtung Schrankwand und der Nachttisch steht im Laufweg. Ich finde des Raum als Schlafzimmer etwas verschnitten - auch wenn er zunächst viel Stauraum bietet. Das Kinderzimmer ist zunächst auch für zwei Kinder gemeinsam gut dimensioniert - es können aber keine getrennten Zimmer hergestellt werden. Aber was machen Sie mit dem großen Raum wenn die Kinder ins UG ziehen? Weiterhin finde ich es immer schöner wenn das Schlafzimmer nicht ans Kinderzimmer angrenzt um gegenseitige Privatsphäre zu wahren. Auf dieser Etage haben Sie nur eine Dusche - die Wanne befindet sich dagegen im UG mit Lichtschacht...Aber wäre es nicht viel schöner wenn man beim Baden in den Abendhimmel schauen könnte? ****** Da es sich um eine DHH handelt wird hier die äußere Ansicht zur anderen Hälfte gespiegelt. Dies bedeutet i.d.R., dass die Fensteranordnungen soweit fix sein dürften. Dies wiederum erschwert eine andere Raumnutzung und entsprechende Neuanordnungen...ganz abgesehen von statischen Eingriffen durch Wandverschiebungen. Dennoch bringe ich einen anderen Ansatz ins Spiel, den Sie mit Ihrer Architektin durchsprechen könnten: Auch wenn es zunächst ungewöhnlich klingt hätte ich im EG eine großzügige Diele mit viel diskretem Stauraum mittig angeordnet. Ein kleines Duschbad im Bereich des bisherigen Einganges und von der Diele abgehend zwei große Kinderzimmer Nord und Süd. Diese brauchen keinen Zugang zum Garten oder zur Dachterrasse. Im UG im Raum Arbeiten die Küche und in Wohnen das Wohnzimmer untergebracht. Dann haben Sie dauerhaft den direkten Zugang zum Garten. Das Bad hätte ich zu einem reinen GästeWc verkleinert. Die Versorgungsräume im vorderen Kellerbereich sind dort praktikabel. Im OG hätte ich ein Büro mit Pantry, eine Ankleide und Schlafen mit Masterbad als Elternebene errichtet. Die exklusive Nutzung der Dachterrasse wird im Sommer ein herrliches Outdooroffice. Ich persönlich sehe es nicht als dringlich notwendig an mit den Kindern auf einer Ebene zu schlafen. Ein Babyphon gibt Sicherheit und solange der Zwerg ganz Mini ist schläft er erfahrungsgemäß bei den Eltern im Schlafzimmer. Vielleicht hat Ihre Architektin dazu ja weiterführende Ideen oder verwirft halt auf Grund der fixen Fenster diesen Ansatz. Das man einzelne DHH aber sehr gelungen individualisieren kann zeigt dieses Beispiel: Alles Gute für Sie!...mehrIdeen für Grundrissänderung
Kommentare (3)Hallo Verena, so einen Umbau können Sie nicht ohne fachliche Begleitung wuppen. Ich gehe aber davon aus, dass Sie hier nur eine Inspiration suchen. Die möchte ich Ihnen gerne an die Hand geben - mit allen Krücken, die das so mit sich bringt, wenn man das Objekt nicht kennt, wie Statik, Aussenansicht, Raumgefühl, Budget etc. etc. etc. Meine Gedanken dazu: die Wand zwischen Schlafen und Wohnen zu entfernen, bringt Ihnen nur einen Raum mit einem sehr schwierigen Format und es unterteilt das Haus in "rechts und links", wobei links der schöne Garten ist. Den würde ich näher ran holen. Räume müssen von den qm nicht sehr groß sein, um großzügig zu wirken, also habe ich Küche, Essen und Wohnen im hinteren Teil des Hauses zusammengefasst und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die sich zum Garten und zur Terrase öffen. Diese Räume gehen in einander über und bekommen Licht von drei Seiten. Das wirkt luftig und groß. Einen Teil der Wand zwischen Wohnen und ehem. Kinderzimmer habe ich stehen lassen. Das ist sicher statisch notwendig un zoniert zugleich, so daß der Arbeitsraum Küche nicht immer im ungebremsten Blickfeld vom Wohnzimmer ist. Den Wintergarten würde ich rückbauen. Das ist ein später entstander Raum mit vermutlich weißen Kunststoffenstern und kein liebenswertes 60ties Element. Erstere sind in der Regel nicht hübsch. Eine überdachte Terrasse ist etwas sehr Feines, vielleicht lassen Sie hier auch nur einen verglasten Windschutz stehen, dann können im Frühling schon dort frühstücken. Wenn möglich, würde ich einen Weg zur Hauptterrasse ergänzen. Aber das ein mutiger Vorschlag, da ich nicht weiß, was Ihr Grundstück zuläßt. Das Büro/Gästezimmer darf ruhig etwas abseits vom Trubel sein, von daher ist es planoben sehr gut aufgehoben. Aus Bad/Küche ist ein Garderoben-/Abstellbereich und ein kleines Gästebad entstanden. Das Haus hat sehr viele unterschiedliche Fensterformate. Die würde ich etwas reduzieren (s. Gästebad, das hat nun das gleiche Format wie die Küchenfenster), aber dazu müsste man schon in die Tiefe der Planung gehen. Wenn ich Ihnen eine Anregung mit auf den Weg geben konnte, freue ich mich und wünsche einen entspannten Umbau! Herzliche Grüße NIC...mehrFl Öö
vor 8 Jahrenfrank_t
vor 8 JahrenFl Öö
vor 8 JahrenFl Öö
vor 8 JahrenZuletzt geändert: vor 8 JahrenFl Öö
vor 8 JahrenFl Öö
vor 8 Jahrenmidmodfan
vor 8 JahrenZuletzt geändert: vor 8 JahrenStudio Stern
vor 8 Jahrenantonilaub
vor 8 JahrenAK
vor 8 JahrenUser
vor 8 Jahreneditee GmbH
vor 8 Jahrenankestueber
vor 8 Jahren
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