Altes Fachwerkhaus kaufen-Tips

vor 6 Jahren

zuletzt bearbeitet:vor 6 Jahren

Hallo,

ich hoffe ich werde jetzt nicht zerissen weil ich so blauäugig an die Sache drangehe:

In meiner Stadt steht seit längerem ein altes Fachwerkhaus zum Verkauf (kein Denkmalschutz). Das Haus hat ca 140 qm (Grundstück 750qm).

Derzeit unterteilt es sich in zwei Wohnungen (95 und 45). VB 275 tsd. Ich schaue mir das Haus heute spontan an. Leider hat keiner so spontan Zeit mitzukommen. Ist aber auch nicht so schlimm da die Zeit nicht drängt. Das Haus steht schon 1 Jahr leer und ich vermute dass man 150.000 in die Hand nehmen muss um es komplett zu sanieren.

Jetzt zu meiner Frage: gibt es hier Menschen die bereits ein Fachwerkhaus saniert haben bzw. Experten? Habt ihr Buchempfehlungen oder Seiten im Internet wo man sich ein wenig in die Materie einlesen kann?

Ich habe schon mit dem Nachbarn gesprochen. Die hätten das Haus für 165 tsd genommen und saniert. Zu dem Preis hat sich die Verkäuferin wohl gar nicht gemeldet. Er meinte dass Dach wäre ok. Ein paar Holzbalken müssten evtl erneuert werden, Heizung muss neu (ist Oel), oben sind wohl noch einfach verglaste Fenster, an einer Seite vermutlich Asbestplatten etc....

Wie geht man da vor?

Mein Budget ist nicht so hoch (300 000). Der Makler meinte bereits am Telefon dass man am Preis bestimmt was machen könnte (245.000?).

Was denkt ihr? Irgendwelche Tips/Ideen?

Das Haus sowie das Grundstück haben Charme. Ich bräuchte auch keine Luxusausstattung. Aber auch bei einem Kaufpreis von 200.000 finde ich es knapp.

Lieben Gruß

Sortieren nach:Älteste

Kommentare (4)

PRO
Koch-Kohlstadt, Michael, Dipl.-Ing.
vor 6 Jahren
Hallo Lana,

Als Laie bist Du da aufgeschmissen, Fachwerk ist eine komplizierte Sache. Unter gar keinen Umständen würde ich ohne Fachmann einen Kauf wagen. Die Mängel sind häufig verdeckt, die Schadensursache ist oft Feuchtigkeit. Schnell verbreiten sich dann Holz zerstörende Pilze im Haus, oft verbergen sich diese dann in Wänden, Decken oder im Dach, also in Bauteilen die nicht einsehbar sind. Wenn das Haus nun auch seit einem Jahr unbewohnt und vielleicht unbeheizt ist kann z.B. Kondensat nicht gut abtrocknen.

Es reicht auch nicht aus, sich da etwas anzulesen, man muss konstruktives Verständnis, bauphysikalische Grundlagen und vor allen Dingen Erfahrungen mit bringen. Was spricht denn dagegen das Objekt durch einen Experten begutachten zu lassen und dann später sicherer kalkulieren zu können?

Gruß

Michael
PRO
raumkonzepte
vor 6 Jahren
Unbedingt einen Bausachverständigen aus Deiner Umgebung mitnehmen und keine vorschnellen emotionalen Entscheidungen treffen. Die Kosten und Fallen liegen versteckt. Man kann sich sicher auf so ein Abenteuer einlassen, sollte aber handwerklich relativ fitt sein und wirklich wissen, auf was man sich da einläßt. Komplizierter und teurer als gedacht, wird es auf jeden Fall.
Freundliche Grüße
Juana Fritsch
Ähnliche Diskussionen
Was bedeutet Nachhaltigkeit für Dich?
Q
Kommentare (19)
Wie man heute davon redet ist es ein Mode-Begriff, ein Inn-Wort die liebe "Nachhaltigkeit" Mal kurz darüber nachgedacht, stellte sich heraus das ich für meinen Teil immer nachhaltig gelebt habe. Sehr vollmundig soetwas zu behaupten, sicher aber wer meine Vita kennt, der könnte es bestätigen. 1988 haben meine Verlobt und ich beschlossen ein ca. 300 jahr altes Fachwerkhaus zu kaufen. Das alte Fachwerkhaus mit Garten stand schon 14 jahre leer, technisch vorhanden waren nur der Stromanschluss, drei Wasserhähne und keinen Kanalanschluss, da ein Blumsklo hatte. Vierzig Interessenten hat es abgeschreckt, die Nachbar wollten es schon gern abreißen. Wir haben es umgebaut/Renoviert/historisch teils Rückgebaut, teile abgerissen. Dabei wurden die Materialen "recyled" zur wieder verwendung kamen Eichenholzbalken (konstruktiv), Fichtenbalken(Stützen/Brennholz), Steine, Lehm, Blei (Leitung alt, zum befestigen von Eisen im Sandstein) Dachziegel, Tröge, und vieles mehr Das Ergebnis ein Dreischiffiges Hallendeelen Haus im Diemelsächsischem Baustil, Ständerbauweise, alles Gebälk in Eiche. Die Deele wurde als zentraler Raum erhalten mit ca. 5,00m Raumhöhe, das Bogenpflaster wurde entnommen und vor dem Haus, Zugang verlegt. Dafür kam eine Betonsohle/Fußboden-Heizung/In Mörtel gelegter, diamantgesägter roter Wesersandstein verlegt. An den Schornstein in der Deele kam ein Grundofen (180cm-BR/75cm-T/240cm-H) Die Seitenflügel wurden von der Deele erschlossen, durch kleine Treppe aber auch ebenerdig, im Obergeschoss durch eine neue Treppenanlage, bis hoch zum Dachboden. Automobile fuhr ich immer lang und besitze einen seit 1987, habe mit weitere Oldtimer aufgebaut, nachhaltiger geht es nicht?! Nur Kinder gab es neue ;-) nur einen habe ich im Bestand vorgefunden. Allen meinen Kindern habe ich es vorgelebt, das man nicht immer wegwerfen muss, vieles lässt sich instandsetzen. Immer schon war ich bei den Grünen, habe bei wandern Müll aufgesammelt und bin seit den 1987 aktiv in der Freiwilligen Feuerwehr - "Geben und nehmen" wer gibt, bekommt auch was zurück. Politisch war es nie leicht, doch wenn es Lösungen brauchte war ich da! Und wurde gern gehört, mit Filmbetägen im Dorfgemeinschaftshaus konnte ich einiges anstoßen "Land am Rand" Zonen Randgebiet, Landwirtschaft und seine Entwicklung. Vorträge zur Bodenverdichtung, Bodenerossion, Hochwasserschutz mit natürlichen Gegebenheiten herzustellen, war ein Thema. Und weiter habe ich mich beruflich entfernt von dem Bebauen von Freiflächen(Architektur) und bin in die Gebäudebestand mit Umplanungen und Umnutzungen gegangen.(Innenarchitektur) Heute sehe ich immer mehr den Bedarf, altes auch mal abzureißen, um Platz, auf bereits genutzen Flächen zu bekommen. Was nützen uns schöne "Museumsdörfer" in denen keiner mehr wohnen will? Nachhaltig ist es auch alte Grundstücke zu nutzen. Dabei kann man noch alte Baumaterialien nutzen! Was ich für einen Wahnsinn halte ist die "Dieselhysterie". Noch gute Autos, mit toller Ausstattung, werden verschrottet, um dem Gewissen ruhe zuverschaffen? Oder nur der Industrie, neuen Umsatz zubringen? Eine wahrhaft eine schreckliche Vergeudung bringt die Abwrackprämien-jagt. CO² Hysterie, fern von jeder Sachlichkeit führt diese zu weitern Stilblühten - hier wieder die "Nachhaltigkeit" überhaupt nicht beachtet. Wald - muss gepflanzt werden!? Ist quatsch! Der Wald ist voller Setzlinge, Samen und was da wächst ist ein Mischwald. Das möchten natürlich unsere "Forstwirte" nicht! Deshalb pflanzen Sie was Sie verkaufen möchten? Nur sehr alte Bäume, kommen bei Trockenheit, an das tiefe Grundwasser! Gepflanzte Bäume benötigen mehrere Kubikmeter Wasser (Bewässerung) um zu wachsen. Selbst nachwachsender Wald benötigt Zeit und ernährt sich von dem Todholz der alten Bäume, zuerst wächsat es an den Stellen mit genügend Feuchtigkeit, dann folgen die andern Flächen später. Eine übermäßig regulierte Natur in Deutschland, braucht mal Pause, dazu könnte man der Natur auch "Pausenräume" schaffen, die da heißen "Brache", "Urwald", "Feldhecken", "Hochheideflächen", "Sumpf", "deregulierte Bachläufe/Flussläufe...." So könnte ich noch weiter schreiben...über "Nachhaltigkeit" ein Bereich ist dann noch die nachhaltige Politik, das Zusammen leben, die Gesellschaft.... Schönen Gruß PS Mein Bild, zeigt mich auf einem Motorrad Bj. 1982, was ich leider sehr selten fahre, es reicht mir diese Maschine zu besitzen..(Laverda 1000 RGS)
...mehr
Kann man Parkett auf einen Fliesenboden mit Fussbodenheizung verlegen?
Q
Kommentare (15)
Guten Morgen, ich hätte dazu auch eine Frage mit der gleichen Thematik. Wir überlegen, ein Haus aus den 70er Jahren zu kaufen. Das ganze Haus hat FBH mit neuester Erdwärmeheizung. Leider sind im EG die "schönen" rötlichen (und gelb-grünen!) Fliesen verlegt. Diese sind ca. 1,5 - 2 cm dick und schwer. Die Empfehlung ist deshalb gewesen, die Fliesen drin zu lassen, da sonst vermutlich der Estrich und damit die FBH kaputt geht. Wir sollten nur Ausgleichsmasse vergießen und Dreischichtdielen drüber legen. Funktioniert dieser Aufbau? Weil ansonsten könnte dies bei 180 qm ein KO-Kriterium für den Kauf werden, wenn die Fliesen und somit die FBH raus müssen. Vielen Dank und viele Grüße
...mehr
Wer hat Tipps für kühle Nächte im Sommer?
Q
Kommentare (24)
Hallo, Hockylanetixx, mein Mann ist Experte... Und kennt den Grund nicht. Evtl heizen wir im Winter nicht genug, unser Lüftungsverhalten ist aber mehr oder weniger "nach Vorschrift". Die Theorie behauptet, Lehmwände seien im Sommer kühl, aber die Praxis meines 15jährigen Wohnens hier beweist: Quatsch. Lehmwände sind genau wie andere Wände (gedämmte wie andere gedämmte Wände, ungedämmte wie andere ungedämmte) Nur können sie Feuchtigkeit gut speichern, diese geben sie wieder ab, wenns wärmer wird. Zum Beispiel in der Heizperiode, oder zum Beispiel im Hochsommer, wenn die Raumluft warm genug ist. Wenn es draußen mal einen Tag heiß ist, kriegen wir (OG) 24°C in der Wohnung. Im EG bleibt es kühler. Ab dem 2 heißen Tag heizt sich die Wohnung dann auf 26-28°C auf, je nachdem, wie lange heiß es draußen ist. Ich nenne das nicht kühl... Vielleicht kühlen Lehmwände ja, aber halt nicht so, dass es große Auswirkungen auf die Raumtemperatur hätte, zumindest nicht für mein Empfinden. Oder sie geben halt Feuchtigkeit im Sommer ab und irgendjemand behauptet, es würde dadurch kühler - ich aber finde, es wird dadurch erst richtig ekelhaft, weil man echt Atemprobleme kriegt. Und wenns draußen dann mal regnet und abkühlt, kann man die Fenster nicht aufmachen, denn drinnen ist es heiß wie sonstwas, und Abkühlen tut es durch Lüften kaum, es sei denn, die Luft ist wirklich so unter 16°. Die Luftfeuchtigkeit kommt aber sofort rein - und bleibt auch. Das bedeutet: Fenster zulassen. Es ist eine Folter. Ich hab den Kampf jeden Sommer und hab schon sonstwas probiert, aber Erfolg hatte ich kaum... Ich würde mich eher erschießen, als mir ein Lehmhaus zu bauen. Hab aber vielen Dank, dass Du Rat gibst. Wir sind, wie gesagt, auf der Suche, und wenn Jemand einen tollen Tip hat oder Erfahrungen - ich höre gern zu. Mir fällt bis jetzt nur die Klimaanlage ein. Die bringt wenigstens ganz bissel was.
...mehr
Okalhaus - Muffelgeruch. Sanierunsgmöglichkeiten?
Q
Kommentare (11)
Das Problem mit "Modergeruch" in Fertighäusern der 70er Jahre betrifft leider viele Eigentümer. Es gibt Sanierungsfirmen die sich auf die Problematik spezialisiert haben. Eine solche Sanierung ist leider nicht ganz billig. Für eine erste Einschätzung lohnt sich eine Beratung eines Bausachverstänidgers / Baubiologen. Hier sind ein paar Links zu diesem Thema: http://www.fachwerk.de/fachwerkhaus/wissen/geruch-modergeruch-29305.html http://www.fachwerk.de/fachwerkhaus/wissen/okal-sanierung-120694.html https://www.fertighaus.de/ratgeber/ausbau-heimwerken-sanierung/geruchsbildung-fertighaeusern-neuer-artikel/ https://www.baubiologie-verzeichnis.de/wir-mochten-uns-ein-fertighaus-aus-den-70er-jahren-kaufen-gibt-es-in-solchen-gebauden-gesundheitsgefahrdende-schadstoffe/ http://www.baubiologie-thiesen.de/muffiger-geruch-in-fertighausern-chloranisole/ Viel Erfolg!
...mehr
hockylanetixx
vor 6 Jahren
Hallo Lana,

ich antworte als Laie der vor einigen Jahren ein Haus gekauft hat. Wir haben einige Objekte mit einem Gutachter angeschaut und das was der gefunden hat ist für einen Laien überhaupt nicht erkennbar.

Und wie oben schon geschrieben wurde ist Fachwerk eine schwierige Sache. Wenn da an der falschen Stelle etwas im Argen ist baust Du im worst-case das komplette Haus neu.

Deine geschätzten 150TEU für eine Totalsanierung eines 140qm Hauses halte ich für knapp gerechnet.

Mit Deinen 300TEU Budget kommst Du aber ja so oder so nicht hin für Haus inkl. Sanierung, selbst wenn sich beim Kaufpreis (Nebenkosten nicht vergessen) noch deutlich was tut.

LG, TH
Diana M hat hockylanetixx gedankt
Diana M
Ursprünglicher Verfasser
vor 6 Jahren
Zuletzt geändert: vor 6 Jahren
Danke an alle. Ich hab mir das Haus eben angesehen und selbst als Laie wurde mir klar , dass das ganze als Laie und mit dem nötigen Kleingeld schwer zu stemmen ist.

Es gibt zwei Wohnungen in dem Haus wobei jede Wohnung auch mit dem Anbau verbunden ist (etwas schwer zu erklären). Der Anbau ist höher gebaut und um in die anderen Zimmer zu kommen hat man in jeder Wohnung nur einen kleinen Durchgang, der für Menschen mit einer Körpergröße von 1,50 passt.

In der Wohnung die ich dann bewohnen möchte müsste man fast alle Innenwaende heraus nehmen. Das Bad har kein Fenster und ist nur durch den Gang durch die Garage zu erreichen. Für all diese "Kniffligkeiten" müsste man achon jemanden finden der so etwas gut loest.

Die Bausubstanz sieht für mich ganz gut aus. Und der nette Nachbar, der vor 15 Jahren das Nachbarfachwerk gekauft und teilweise saniert hat, hat mir auch schon viele Fragen beantwortet.

Er hat die alte Dame betreut, die dort gewohnt hat. Daher kennt er das Haus.

Dennoch ist das Haus für mich nichts. War interessant das zu sehen. Aber die Zeit bzw das Geld übersteigt meinen Rahmen.

Gesponsert

Laden Sie die Seite neu, um diese Anzeige nicht mehr zu sehen

Weitere Diskussionen

Wo würdet Ihr die Wasserleitungen nach oben führen?

Modernes Fliesendesign im Badezimmer

Hilfe bei Grundriss Bauernhaus

Welche Farbe von Farrow and Ball für meine Altbauwohnung?

Moletini Wandregal abnehmen

Deutschland

Mein Benutzererlebnis mit Cookies anpassen

Houzz nutzt Cookies und ähnliche Technologien, um Ihre Benutzererfahrung zu personalisieren, Ihnen relevante Inhalte bereitzustellen und die Produkte und Dienstleistungen zu verbessern. Indem Sie auf „Annehmen“ klicken, stimmen Sie dem zu. Erfahren Sie hierzu mehr in der Houzz Cookie-Richtlinie. Sie können nicht notwendige Cookies über „Alle ablehnen“ oder „Einstellungen verwalten“ ablehnen.

Altes Fachwerkhaus kaufen-Tips

Kommentare (4)

Koch-Kohlstadt, Michael, Dipl.-Ing.

raumkonzepte

Ähnliche Diskussionen

hockylanetixx

Diana M
Ursprünglicher Verfasser

UNTERNEHMEN

HOUZZ ERKUNDEN

FOLGE UNS

Altes Fachwerkhaus kaufen-Tips

Kommentare (4)

Koch-Kohlstadt, Michael, Dipl.-Ing.

raumkonzepte

Ähnliche Diskussionen

hockylanetixx

Diana MUrsprünglicher Verfasser

UNTERNEHMEN

HOUZZ ERKUNDEN

FOLGE UNS

Diana M
Ursprünglicher Verfasser