Baurecht Architekten

vor 4 Jahren

Hallo,
was kann man tun, wenn der Architekt das Bauvorhaben raus zögert? Laut HOAI sind sie doch verpflichtet, dass es zügig voran geht.

Vielen Dank für euern Rat!

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Kommentar (1)

PRO
Raumagentur ArteFakt
vor 4 Jahren
Das ist eher Thema für ein Juristenforum. Und der erste Satz der Juristen ist: wie ist der genaue Wortlaut des Vertrages, und der zweite Satz ist: eine rechtsverbindliche Aussage kann ich hier nicht tätigen.

Beide Sätze zeigen, daß es ungleich vielschichtiger ist als eine simple Annahme und ein daraus abgeleiteter simpler Rechtsanspruch.

In diesem Forum ist die Kommunikation das höchste Gut. Hier wird geraten, sich gemeinsam an einen runden Tisch zu setzen und miteinander zu sprechen, bevor es nur noch über dritte geht und die eigentlichen Ziele darunter leiden.

Ggfls. kann eine Rechtsschutzversicherung einen Schlichter als unabhängigen Berater zur Verfügung stellen, oder ein Vertreter der Architekteninnung wird als neutraler, wissender Dritte mit an den Tisch geholt.

Und dann arbeitet man in diesem Gespräch an den Ziel, das Vorhaben schnell und gemeinsam zum Ende zu führen. Man legt die Fakten auf den Tisch, versetzt sich in die Lage des jeweils anderen und versucht eine zukünftige Route und einen Zeitplan festzulegen und verspricht, die Kommunikation aufrecht zu halten. Das beinhaltet auch Angaben, daß zB. ein Amt noch keine Rückmeldung gegeben hat, ein Zulieferer nicht geliefert hat oder ein Handwerker Termine nicht einhalten konnte. Auch unerfreuliche Nachrichten gehören zum Verstehen dazu.
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Q
Kommentare (20)
Das sind auch nochmal gute Tipps und stimmt mich positiv, dass ein Erker in Bayern erlaubt ist...würde uns massiv helfen! Leider haben wir dann einen weiteren wichtigen Hinweis vom Architekten nicht bekommen....stimmt mich nachdenklich wo wir ihn eigentlich sehr sympathisch und kundenorientiert empfinden...unsere Vorgehensweise war eigentlich Skizzen machen (erledigt) und mit gutem Gefühl bis LPH 4 dann den Auftrag zu erteilen und mit den Plänen dann zu diversen Baufirmen um weitestgehend schlüsselfertig bauen zu lassen. Leider wäre LPH 1-9 zu teuer für uns...daher müssen wir nach 4 einen Cut machen. Hab gehört vielen Architekten ist das sogar lieber. Werde jetzt aber meine Vorgehensweise ändern müssen um zu schauen ob der Architekt der richtige ist. D.h. zu Baufirmen mit Architekt/Planer gehen und dann schauen ob deren Entwürfe evtl. Besser sind oder andere kreative Ideen haben. Noch habe ich nur Skizzen beauftragt und nicht die komplette Planung....
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Antrag auf Nutzungsänderung - wie kann ich es selbst machen?
Q
Kommentare (4)
1. Gebäudeklassen sind von der Bauordnung des Landes abhängig siehe hier: Gebäudeklassen 2. Grenzabstand: Wenn das Amt keinen Plan im Archiv hat und nun einen fordert, wird das wohl eingereicht werden müssen. 3. Eintragung der bisherigen und künftigen Nutzung: handschriftliche Eintragung langt. 4. GRZ und GFZ. GRZ GFZ 5. Nutzflächenberechnung : bauwion 6. "Ob eine geplante Nutzungsänderung eventuell genehmigungsfrei ist, sollten Sie überprüfen lassen. Dies könnte der Fall sein, wenn für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden öffentlich-rechtlichen, insbesondere auch bauplanungsrechtlichen Anforderungen als für die bisherige Nutzung in Betracht kommen." Das Haus steht in einem Wohngebiet, die Nutzung entspricht dem Gebietscharakter. Es wird nichts an-, über- oder ausgebaut. Eigentlich müsste das genehmigungsfrei sein. Am besten zur Gemeinde gehen und abklären. ... Gebühren entstehen trotzdem. 7. Faltung: im Prinzip müssen alle Formate so gefaltet werden, dass zum Schluss ein DIN A4 -Format raus kommt und links ein 2cm Streifen für die Lochung übrig bleibt. 8. statistischer Erhebungsbogen ist ebenfalls länderabhängig hier z.B. der Link zum Download statistischer Erhebungsbogen Ich kann es mir leider nicht verkneifen: Hier noch der Link zum Begriff "Bauvorlageberechtigung"...... Bauvorlageberechtigung Viel Spaß.
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Was tun mit Giebelwand???
Q
Kommentare (40)
Vielen Dank! Reden. Baubesprechungen wurden mehrfach einberufen, einmal war das Gewerk Trockenbau nicht anwesend. Nach einem Anruf wurde mir erklärt, dass er mal eben ein Auto anmelden muss... "Das ist aber ungünstig, zumal die anderen Gewerke gern Fragen gestellt hätten". "Na da müssen Sie mal auf den Plan gucken!" In der Form lief das ab. Rechnungen habe ich wahrscheinlich zu schnell bezahlt (direkt am Tag als sie per mail eintrafen). O-Ton "Das möchte auch sein!". Zum Terminplan wird und wurde immer nur gesagt "Wir arbeiten so schnell wir können." Nun 4 Wochen Bauverzug. Das ist vielleicht nicht viel- aber es ist auch nur eine Wohnung! Dazu wurde abgestimmt, dass immer zwischen 3-5 Personen auf der Baustelle sind, 3 Monate Arbeit. Es sind von Di-Fr (weil Montag müssen die Arbeiter erst einmal eintreffen) 2 Personen da. Das die das dann nicht schaffen, ist klar. Es wird aber nix geändert. Die anderen Gewerke (durchweg) sind extrem geladen und müssen ständig schieben, weil der Trockenbau nicht zu Potte kommt. In einer Woche wurden im Objekt 5 Kniestöcke angezeigt (also die Schienen montiert, offen ist alles noch), eine Wand von 3 x 2.70 mm beplankt und etwas geputzt/gespachtelt. Scheint mir etwas wenig. Da sein. Ich bin jeden Tag auf der Baustelle und auch immer bereit zu Besprechungen vor Ort (egal wann) und habe auch Verständnis, wenn mal Leute ausfallen- aber nicht permanent. Verpflegung ist nicht machbar. Es sind mehrere Gewerke vor Ort, d.h. ich müsste alle bedienen. Das wäre weder zeitlich, noch von den Kosten her über 6 Monate machbar. Zudem wird rein vom Trockenbau sehr unsauber und nicht fachgerecht gearbeitet. Dafür Rechnungen zu zahlen ist schon hart, aber Extras sind dann nicht drinnen. Schreiben. Vertraglich vereinbart wurde der Fertigstellungstermin nicht. Bei allen anderen Gewerken habe ich das gemacht, nur hier nicht. Grund: er wollte das so nicht unterschrieben, weil zuviel abhängig von anderen Gewerken wäre. Zu dem Zeitpunkt sind mir 2 Firmen abgesprungen, da sie bereits "voll" für 2017 waren. Ich hab dann aus der Not heraus den Vertrag ohne Termin unterschrieben. Es wurde aber mündlich bestimmt, dass auf der Baustelle mind. 3-5 Leute hantieren und der Einzug am 18.08.17 stattfindet, was ich mehrfach auch schriftlich übermittelt habe. Dabei könnte alles so einfach sein! Einfach arbeiten wie geplant... ;-(
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Wie findet man den passenden Architekten für den Hausbau?
Q
Kommentare (31)
Hallo zusammen, mir wird hier ein bischen zu viel auf die Architekten herumgehackt. Ein gelungenes Bauwerk ist immer eine gute Zusammenarbeit von Bauherrn und Architekten. Einerseits ist wohl richtig, dass der Wurm dem Fisch schmecken muss und nicht dem Angler, d.h. der Architekt arbeitet für den Bauherrn und nicht zur reinen Selbstverwirklichung. Anderseits zeigt meine Erfahrung, dass Bauherr zwar so ihre Vorstellungen haben, dennoch oftmals unbewußt genau das Gegenteil im Detail bewirken würden. Ferner fehlt es oft an den Überblick der Tragweite ihrer Entscheidungen. Hier aufzuklären sehe ich den wesentlichen Punkt der Zusammenarbeit. Wenn ein Laie denkt die Bauleitung seines Objekts übernehmen zu können, so muss erst einmal festgestellt werden, dass es zwei grundsätzlich verschiedene Bauleitungen gibt, nämlich die Bauoberleitung des Architekten und den Bauleiter auf der Baustelle. Letzterer ist dafür zuständig, dass rechtzeitig die richtigen Baumaterialien zur Verfügung stehen. Er ist also i.d.R. Koordinator der bauausführenden Firmen. Die Bauoberleitung (Architekt) hat, grob gesagt, vielmehr die Ausführung auf Übereinstimmung nach den allgemeinen technischen Regeln, dem öffentlichen und privaten Baurecht, den bauaufsichtlich eingeführten Normen und die Koordination der am Bau Beteiligten im Focus. Dies ist bereits ein riesiges Aufgabengebiet. Wer als Laie denkt, dies wuppen zu können, den kann ich nur beglückwünschen. Wer weiß den schon, was er nicht weiß? ;-) Ich denke, dass aus diesen grundsätzlich unterschiedlichen Tätigkeiten eine Menge Mißverständnisse, Kopfschütteln und Unzufriedenheiten herrühren, da sie von vielen Bauherrn aus Unwissenheit in einem Topf geworfen werden. Was mich betrifft, ich ziehe mir gerne "Gummistiefel" an. Allerdings habe ich nicht nur mehrfache praktische Ausbildungen, sondern auch als Bauherr und Architekt mein eigenes Haus entworfen, die notwendigen Bäume gefällt und alle Arbeiten (wie schalen, betonieren, Eisen felchten, mauern, verputzen, zimmermannsmäßigen Dachstuhlabbund, Heizung & Sanitär, ja selbst alle Elektroinstallationen) eigenhändig ausgeführt. Obendrein konnte ich gut die Sichtweise eines Bauherrn nachvollziehen. Was ich allerdings seit einiger Zeit in der Baubranche vermisse ist, dass nicht nur das praktische Wissen in den Firmen stark abgenommen hat, sondern -so scheint es- immer mehr die Devise vorherrscht, schnell den Bau "hinzupfuschen" Hauptsache es sieht bis zum Ende der Gewährleistungspflicht optisch noch gut aus. @Design Studio, resp. Hr. Schäler: Ich hoffe die Arbeitsplatte war nicht aus MDF oder Pressspan. ;-). Ansonsten klar warum nicht, wenn die Maserung nicht der ausschlaggebene Punkt ist... Also was mich betrifft, habe ich großen Respekt vor gut ausgebildete Handwerker, die engagiert ihren Job erledigen und vor Bauherrn, die wissen, dass nicht das Lesen eines Gewußt-wie-Buches sie zum Bauexperten erhebt. "Ich muss auch nicht alles wissen, ich muss nur einen kennen der das Eine weiß". In diesem Sinne beste Grüße an alle Josef Oberhuber
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