RAUMAUFTEILUNG, UMBAU

vor 3 Jahren

Hallo liebe Community,
wir sind eine dreiköpfige Familie (Mutter, Vater, Kind), welche ein bereits umgebautes Haus gerne kaufen möchte.
Die Raumaufteilung gestaltet sich für ein zweites Kind schwierig und es befinden sich zwei Treppen in unterschiedlichen Räumen.
Man müsste also einen Durchbruch machen und eine Treppe entfernen.
Oder beide Treppen entfernen und eine ganz neue errichten.
Es sei denn man könnte so wohnen.
Über eure Ideen & Vorschläge freuen wir uns jetzt schon.
D A N K E

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Kommentare (3)

brittagrehl
vor 3 Jahren
Hallo Jenny,
um irgend etwas planen zu können, braucht man viel mehr Infos. Ist der geweißte Teil eine zweite Wohneinheit, die vermietet werden soll? Wo ist hier der Zugang? Gibt es Schnitte vom Haus? Wie ist das Budget? Soll entkernt werden oder welcher Umfang ist geplant? Wo ist welche Himmelsrichtung? Gibt es einen Lageplan? Und so weiter....
Beste Grüße,
Britta
Jenny E.
Ursprünglicher Verfasser
vor 3 Jahren
Guten Abend Britta,
Danke für deine Nachricht.
Das haben wir uns schon gedacht.
Mehr Pläne vom Haus sind angefragt.

Richtig, der gweißte Teil ist eine Einliegerwohnung, die zum Haus gehört.
Der separate Seiteneingang befindet sich links vom Haupteingang.

Unser Wohnbereich ist saniert.
Wir planen eine neue Raumgestaltung- Aufteilung, damit ein zweites Kinderzimmer Platz findet.
Spielraum gibt es durch die großen Bäder nur in der großzügigen Diele im EG, im Durchbruchzimmer OG oder im DG.
LG Jenny
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Q
Kommentare (50)
Lass einfach mal einen Trockenbauer und einen Installateur kommen und dir Angebote machen und sprich ganz offen mit ihnen. Ich würde dann auch beide Versionen zeigen mit weniger und mehr Wand versetzen. Vielleicht ist der Unterschied gar nicht so groß, wie du befürchtest. ;-) Und die Badewanne sollte mit Dusche auch in das kleiner Bad passen. Ich persönlich finde, Stauraum ist goldwert und gerade mit Kindern. Sonst sieht der Eingangsbereich schnell überlastet aus.
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Neue Raumaufteilung - und welcher Boden?
Q
Kommentare (18)
Guten Tag, für den Boden und die Rohre an sich haben wir leider keine schöne Lösung. Dafür um so mehr für die Heizkörper. Vorerst ganz ungeachtet dessen, wie der Raum sich entwickelt und dann im Endeffekt auch ausschaut, mit einer Sentimo kann der alte Heizkörper, ohne wieder alles dreckig zu machen, im Handumdrehen in das Gesamtbild integriert werden. So braucht man sich während der eigentlichen Renovierung keine Gedanken zu machen und kann am ende noch einen schönen Akzent setzen, ohne sich über einen unschöneren Heizkörper zu ärgern. Gibt es denn schon ein paar nachher-Bilder? Wie weit ist die Baustelle? Mit sonnigen Grüßen: Euer Sentimo Team
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Ideen für Renovierungskonzept/Raumaufteilung eines 60iger Jahre Hauses
Q
Kommentare (11)
Hallo! Ich kann mich Blueberry Cake in vielen Punkten anschließen. Auflagerung vom Unterzug im Kamin ist zu prüfen, sollte dies nicht möglich sein ist allerdings eine Abfangung mit Stützen und Träger möglich. Dies würd dann den geöffneten Querschnitt etwas verengen. Grundsätzlich würde ich Ihnen folgende Gedanken zur Anregung mitgeben: 1.) Legen Sie den Wasch-und Trockenraum wie von Blueberry Cake bereits vorgeschlagen in den Keller, wenn dies möglich ist. Dort können Sie auch für die entsprechende notwendige Belüftung sorgen, die Ihnen den Wohnbereich unnötig auskühlen würde. 2.) Aktuell ist das im EG geplante Bad sehr groß im Verhältnis zur im EG vorhandene Wohnfläche. Gerade Badflächen gehen bei einer Sanierung stark auf das Budget (teure Materialien, viel Facharbeiterstunden). Zudem verlegen Sie das Bad auf eine andere Seite. Dies erfordert eine Verlegung von Zu- und Abwasser, was nochmal ordentlich Kosten verursacht, da die Leitungen entweder abgekoffert werden müssen (sieht meist auch hässlich aus) oder unterhalb der Geschossdecke im Keller geführt werden müssen. Fazit: Versuchen Sie Installationsleitungen für Wasser/Abwasser zu bündeln! Das spart erheblich Geld beim Umbau. Sie könnten zum Beispiel das EG Bad als Duschbad ausführen auf der Fläche des ehemaligen Bads und der Küche. Die Küche könnten Sie dann in der alten Wohnküche so einbauen, dass die Spüle/GS an die neu zu erbauende Badwand anschliesst. Für die großzügige Küche könnten Sie dann je nach Gefallen auch eine kleine Kücheninsel mit Kochfeld planen. 3.) Die Trennwand im EG zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer zu entfernen sollte unproblematisch sein da 11,5 er Wand, in der Regel nichttragend, aber das lassen Sie bitte von ihrem Fachmann noch einmal prüfen. 4.) Benötigen Sie zwingend einen tiefen Einbauschrank im Flur? Ggf. könnte man hier auch mit einer offenen Lösung mit Wandhaken und Hutablagen oder einem Schuhschrank am Treppenabgang arbeiten. 5.) Wenn Ihnen der Eingangsbereich zu eng ist, planen Sie doch die Tür in den Flur als Schiebetür. In den warmen Monaten können Sie diese offen stehen lassen und erzielen einen weiteren Eindruck. Wenn Sie das Haus inkl. Eingangstür eh energetisch sanieren, können Sie die Tür auch gleich weglassen. Und falls es dann immer noch zu schlauchig ist, kann ein entsprechend verlegter Bodenbelag den Flur auch optisch verbreitern. 6.) Planen Sie im EG ggf. später noch eine Terrasse oder einen direkten Gartenzugang? Dann wäre es gut, bereits jetzt ein Terrassentürelement von Küche oder Wohnzimmer aus mit einzuplanen. 7.) Das OG zeigt noch deutlich Potential für Änderungsvorschläge. Planen Sie, wie bereits von anderen gesagt, hier unbedingt ein richtiges Bad ein. Am kostengünstigsten auf der Fläche des alten Bads plus der aktuell als begehbaren Kleiderschrank geplanten Fläche. Legen Sie doch ihr Büro in den kleinsten Raum (aktuell Schlafzimmer) und ihr Schlafzimmer in das Büro. Hier lässt sich sicher auch eine Art begehbarer Kleiderschrank abtrennen. Benötigen Sie die Tür zum Flur im OG? Für ein luftigeres Gefühl sollten Sie diese entfernen. Kleiner Bonus der Lösung mit jeweils einem Bad in EG und OG: Sie können Ihr Haus mit wenigen Mitteln wieder zum Zweifamilienhaus umbauen wenn die Kinder aus dem Haus sind und Sie sich wieder verkleinern möchten. So, ich hoffe ich habe Ihnen ein paar Anregungen geben können. Allgemein kann ich nur raten: Nehmen Sie sich Zeit für eine gründliche Planung Ihres Wohnbedarfs. Stellen Sie sich konkret Ihren Tagesablauf in Ihrem Haus vor und fragen Sie sich, was Ihnen wirklich wichtig ist und auf was Sie verzichten können. Mit einer guten Vorstellung von dem was Sie wollen, wird es auch viel einfacher, mit dem Fachplaner Ihres Vertrauens zu sprechen. Viel Freude beim Planen und starke Nerven für den Umbau!
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Umbau Erdgeschoss, Hilfe beim Grundriss
Q
Kommentare (25)
Alles eine Frage des Platzbedarfes. Daher unbedingt eine Stauraumplanung machen, wie viel Platz ihr benötigt und bedenken, dass bestimmt noch was dazu kommt. ;-) Ich würde auf jeden Fall die Tür schließen, um die Flurwand komplett nutzen zu können. Der Eingang in den Allraum ist ja gleich daneben. Wenn die Fenster so bleiben und ihr eine Insel möchtet, dann käme folgendes in Frage: Ihr hättet 3,5m plus eine Insel, die 2,5m lang sein könnte.
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brittagrehl
vor 3 Jahren
Hallo Jenny, also so wie das klingt, würde ich das Dachgeschoss ausbauen. Wenn der Rest des Hauses neu ist und funktioniert, hättet ihr für euer Geld mit zusätzlichem Raum unterm Dach den größten Benefit. Gibt es nach oben schon eine Treppe? Ich bin gespannt auf die weiteren Pläne und darauf, was die Experten sagen. Bis bald liebe Grüße,
Britta

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