Kniffelige Grundriss-Planung für Altbau-Sanierung - wer hat Ideen?
Ich plane aktuell die Sanierung einer 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Schwerpunkt Küche und Bad.
Wir sind 2 Bewohner, meist ist aber nur 1 Person in der Wohnung und auch nicht „Vollzeit“.
Durch die Lage im Erdgeschoss, die Position der Kamine, die Position eines aktiven Gasrohrs (am derzeitigen Kücheneingang) und baulichen Gegebenheiten sind der Sanierung Grenzen gesetzt.
Im vorderen Zimmer, der Küche, gibt es eine feuchte Außenwand, die nicht zugebaut werden sollte.
Im hinteren Zimmer wäre eine Schallisolierung zum Nachbarn wünschenswert, wenn der Raum zum Schlafen genutzt werden soll.
Eine Verlegung der Küche wäre nur mit sehr viel finanziellem Aufwand und der Zustimmung der WEG möglich, da es im hinteren Teil keine Abwasser-Leitung gibt - Bad und Küche sollten also vorne bleiben.
Die „kleinere“ Lösung würde „nur“ die Vergrößerung des Bades und die Veränderung der Küche beinhalten (mit verändertem Zugang, da dieser momentan sehr seltsam ist). Umsetzung von Küche und Bad im Detail wäre dann wieder ein eigenes Thema, aber das bekommt man schon hin.
Mein Problem ist die sinnvolle Gesamtplanung: um alle für uns wichtigen Aspekte im Umbau abzubilden (Stauraum, großer höhenverstellbarer Tisch für Essen/Arbeiten, gemütliches Sofa, mehr Platz für den Tag als für die Nacht, mehr Licht), braucht es auch eine Lösung für die anderen Zimmer.
Meine ursprüngliche Idee, die Küche mit dem mittleren Zimmer zu verbinden und das hintere Zimmer durch den Einsatz eines Wandbettes zu einem gemütlichen Sofaraum zu machen, gestaltet sich schwierig, da aufgrund der Länge des Wandbettes von 2,20m kaum mehr Platz zum Aussteigen wäre. Hier müsste noch eine Wand versetzt werden - ob das geht müsste ein Statiker klären. Das Bett an die andere Wand (zum Schrankraum) zu stellen wäre möglich, aber ergibt ein winziges Sofa.
Aktuell tue ich mich schwer, eine sinnvolle und im Aufwand vertretbare Alternative zu dieser ursprünglichen Idee zu finden.
Ich bin gespannt, ob jemand dazu noch Anregungen hat.
Kommentare (6)
Stephanie
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Altes Haus - neuer Grundriss
Kommentare (48)@arcotop: ich verstehe Ihren Kommentar nicht; bedankt habe ich mich schon für die Hilfen und Unterstützung - es gibt Dinge, die man auch mal unkommentiert lassen kann.... @ ankestueber: ja wir backen schon, allerdings sind wir noch immer nicht ganz fertig; ich hatte mir vorgenommen, sobald wir aus der Baustellen-Phase heraus sind, stelle ich hier Foto´s ein. Leider mussten wir unsere gesamte Planung einer Grundsanierung (Rückbau sämtlicher Fußböden im EG inkl. Ersetzen der Schwellbalken und einiger Ständer) opfern, da blieb, finanziell gesehen, nicht mehr viel von den tollen Vorschlägen übrig. Was wir mit dem Kauf und vorherigem mehrmaligem Besichtigen (mit ortsansässigem und ortskundigen Bauingenieur!!!!!) nicht wussten war, dass es sich bei unserem Haus um einen Lehmwellerbau (EG) inkl. Fachwerk-Innenwänden und aufgesetztem Fachwerk (OG und DG) handelt. Unsere Vor-Eigentümer haben, wahrscheinlich aus Unwissenheit, regelrecht Raubbau mit der Bausubstanz getrieben, so dass im gesamten EG die Schwellbalken sowie einige Ständer regelrecht weggefault waren, die ersetzt werden mussten. Wir haben sämtlichen Innenputz (strammer Zementputz) entfernt, Lehmsteinmauern repariert bzw. erneuert usw. Sowas dauert und frisst Unmengen an Geld. Wir arbeiten uns nun mit der Inneneinrichtung Raum für Raum langsam durch. Für uns war sehr ärgerlich, dass man einen scheinbar kundigen Fachmann zu mehreren Besichtigung mit in die Immobilie nimmt, weil man schon viele Ärgernisse gehört oder gesehen hat und dann im Regen stehen gelassen wird. Kein Hinweis von ihm (im Nachhinein, Monate nach Sanierungsbeginn, sagt er bei einem zufälligen Treffen zu mir, dass er fast vermutet hat, dass es sich um eines der im Ort noch vorhanden Lehmwellerhäuser mit Fachwerk handelt - wie bitte??????), selbst beim Erstellen der Kostenplanung hat er nicht ansatzweise zusätzliche Finanzen für solche Eventualitäten mit geplant... Nun gut, wir haben das Beste für uns daraus gemacht. Also, wie gesagt, Foto´s gibt es, wenn wir rundum fertig sind....mehrBadezimmer Neugestaltung
Kommentare (17)Hallo Frau Rein, ich habe für Sie eine mögliche Raumgestaltung von Ihrem Badezimmer visualisiert. Von der Raumaufteilung her bietet sich die T-Lösung an, die Ihnen Hamburger Hütten bereits vorgeschlagen haben. Sie erhalten so einen großzügigen Duschbereich. In diesen habe ich zwei Nischen integriert, um genügend Ablagefläche für Ihre Duschutensilien zu schaffen. Auf der anderen Seite befindet sich das WC. Oberhalb des Spülkastens, sich zwei Ablagefächer die in der Mitte durch eine Vorwand getrennt werden. So haben Sie sichtbaren und versteckten Stauraum. Hier ließe sich auch ein Schrank für geschlossenen Stauraum integrieren. Die Badewanne ist hinten wandbündig und vorne/ seitlich geschlossen aus einem Guss. In der Vorwand hinter der Badewanne, ist eine Nische auf Wannenhöhe integriert, so haben Sie auch dort eine praktische Ablagefläche. Der Waschplatz ist wie gewünscht mit zwei Waschbecken ausgestattet. Da Sie zwei kleine Kinder haben, habe ich einen Roll- Trolly mit gepolsterte Sitzfläche daneben vorgesehen. So haben Sie eine flexible Möglichkeit diesen für Ihre Kinder als Sitzfläche zu nutzen z.B. zum Zähne putzen am Waschbecken, beim Haare föhnen... . Ich hoffe ich konnte Ihnen ein wenig behilflich sein!...mehrGrundrissidee für Sanierung von kleinem Haus
Kommentare (34)Nochmals vielen lieben Dank an alle die sich mit Ideen und Feedback einbringen wollen. Ich weiß das sehr zu schätzen. Die Treppe zu versetzen war wie gesagt noch nicht auf dem Schirm, ob sie noch im Budget ist können wir erst sagen, wenn wir grob wissen was so etwas kostet. Aber wir werden euren Ideen aufgreifen und mal eine Zimmerei kontaktieren um das Ganze einzuschätzen. Eine langen Umbauphase hatten wir sowieso eingeplant - bisher rechnen wir mit 1 Jahr. Ob die realistisch sein wird kann ich nicht sagen :-) Unseren Statiker werden wir auch damit beauftragen zu überprüfen ob wir den ein oder anderen Kehlbalken rausnehmen können, damit das ganzen DG mach oben hin luftiger wird. Einen Architekten haben wir bereits an der Hand, der uns bisher aber „nur“ bei den Planungen des (leider abgelehnten) Anbaus und Bauanträgen betreut hat. Wir werden uns aber nochmals mit ihm zusammensetzen und gucken ob er uns auch bei weiteren Planung unterstützen würde. @Nicola dir nochmals vielen Dank für die ganzen Ideen und Planungen. Wir werden euch definitiv auf dem laufenden halten wie es mit dem Projekt weitergeht. Spätestens wenn es an die Gartenplanung geht steh ich wieder auf der Matte :-)...mehrSanierung+Anbau für ein kleines altes Haus.Eure Meinung ist gefragt.
Kommentare (33)Da sind sich dann wohl alle einig ;) Auch wir sind zu der Erkenntnis gekommen, das der Anbau als eigenständiges Gebäude wahrgenommen werden soll. Was mir erst durch diese Diskussion klar wurde ist, was HH angemerkt hat, nämlich das der Anbau mit den kl. Fenstern aussieht, als ob das Dach fehlt.Vielen Dank für diese Erkenntnis HH. Wir werden ein grosses Fenster und seitl. Fenster (Richtung Ost und West) planen, angelehnt an die Einrichtung der Küche. Denn wo grosse Fenster sind fehlt leider die Fläche Regale und OS, die wünsche ich mir aber, weil ich bisher keine hatte. Liebe Frau Bushuven, herzlichen Dank für ihre Visualisierungen. Die Hausansicht sieht auf ihrem Bild sieht sehr stimmig aus, ich befürchte nur, wir werden die Fenster im Altbau nicht alle verändern können. Auch die Innenansichten gefallen mir ausgesprochen gut. Ein Blick vom Flur bis ins WZ war gewünscht und auf ihrer Darstellung sieht es genauso aus, wie ich es mir vorgestellt habe. Wir überlegen, die Insel ohne Kochfeld zu planen , evt auch etwas kürzer, damit zwischen Esstisch und Insel mehr Platz bleibt. Das würde mir besser gefallen. Wie es aussieht, darf der Anbau noch 60 cm länger werden (Richtung S/W). Dann rutscht der Block auch noch etwas tiefer und es bleibt mehr Platz bis zum Sitzfenster. Mir ist klar, das diese Plattform als Inspiration und Gedankenaustausch dient. Eine Detailplanung ihrerseits habe ich keinesfalls erwartet. Ich finde es wundervoll , dass hier ein so reger und Ideenreicher Austausch stattfindet, und das das für und wider der Projekte diskutiert wird. Eine wirklich tolle Unterstützung! Unser nächster Schritt wird die Küchenplanung sein, damit wir die Fensterflächen festlegen können. Um das eine zu entscheiden , muss ich wohl erst das andere etwas genauer unter die Lupe nehmen. Auch hier würde ich mich über weitere Unterstützung freuen. Aber vielleicht macht es Sinn ersteinmal in ein Küchenstudio zu gehen? Vielen Dank Heike für deinen Beitrag, euer Anbau wird bestimmt sehr schön und stimmig zu eurem Haus. Die Wiederholung der Farben und des Materials spielen dabei sicherlich eine entscheidene Rolle. Wir hoffen, dass das auch in unserem Fall gelingt....mehr
PRONicola Bushuven Interior Consulting
Vor 5 MonatenHallo Stephanie,
freut mich, wenn ich eine Anregung geben konnte.
Stauraum lässt sich an verschiedenen Stellen noch generieren. Das ist auf die Entfernung immer schwer abzuschätzen, wieviel ein Mensch wofür benötigt.Ich könnte diese Küche nicht mit meinem Equipment füllen, brauche dafür aber mehr Platz für Schuhe. :-)
Das Closet mit ca 140 cm b und Übertiefe bietet viel Platz ebenso der Staubsauger-/Garderobenschrank. Den könnte man um ein weniger tiefes Möbel hinter der Tür (Vorschlag 2) ergänzen. Auch wäre ein Raumtrenner zwischen Bett und Sofa denkbar. Eine Kommode, eine Truhe - etwas in der Art.
Hier gilt es abzuwägen: Ich persönlich sehe lieber etwas von der Architektur und lasse der Wohnung etwas Raum und an den Wänden Platz für Kunst, statt jede Stelle zu möblieren. Dafür würde ich sogar auf ein paar Schuhe verzichten.Stauraum füllt sich, sobald vorhanden.
Besser vorher gründlich sortieren. Ich begleite sehr häufig Menschen, die sich kleiner setzen und nach dem Umzug hat mir noch niemand gesagt, dass die Dinge fehlen, um die wir gerungen haben. Sondern eher, dass es sehr schön ist, sich um weniger kümmern zu müssen.
Doch das kann ich natürlich nur von außen betrachten ud einen Hinweis geben: Perfekte Lösungen für Sie entstehen dann im direkten Austausch; dafür ist dieses Forum nicht geeignet.
Was die Statik angeht, kann ich nur raten. Diese Wände tragen auf jeden Fall. Man könnte es auch so lösen:
Lassen Sie mittig Pfeiler stehen, auf dem die Träger aufliegen können. Es geht mir hauptsächlich um die optische Anbindung und die wäre - mit kleinen Abstrichen - gewährleistet. Den Durchbruch zur Küche könnten Sie auch wie ein Fenster gestalten und um eine Schiebetür ergänzen. Würde ich einen Abteilung der Schlafzone vorziehen, das wird sonst ein Kabuff ohne Licht und Luft.Schiebetüren sind nicht so dicht wie normale Zimmertüren. Wie empfindlich sind Sie denn? Kühschrankgeräusche werden auf jeden Fall gedämpft (und so laut sind die gar nicht mehr).
Viele GrüßeNIC
Stephanie hat Nicola Bushuven Interior Consulting gedanktStephanie
Vor 5 MonatenStephanie
Vor 5 Monaten
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Nicola Bushuven Interior Consulting