Lohnt sich Home Staging wirklich?

vor 4 Jahren

Wir haben eine Wohnung geerbt. Das Haus, ein grosser Wohnkomplex aus den 70igern in einer deutschen Grossstadt, die Penthousewohnung seit 20 Jahren nicht mehr renoviert. Der unverbaubare Blick auf den See, das hauseigene Schwimmbad incl. Sauna, die 40qm grosse Dachterrasse sind nur ein paar Details, die das Wohen dort zu etwas besonderem macht. Die Wohnung (90qm auf 2 Zimmer verteilt) ist leergeräumt bis auf die 40 Jahre alte Küche, eine genauso alte Stollenwand im Wohnraum und den Badezimmerschrank. Diese Teil sollten wir belassen. Die beauftragte Immobilienmaklerin meinte, als es ums entrümpeln ging, dass manch neuer Eigentümer froh an den alten Möbeln wäre. Was uns sehr irritierte. Inzwischen hatte sie 10 erfolglose Besichtigungen. Die falsche Zielgruppe angesprochen, wäre eine Möglichkeit. Wir überlegen uns nun doch, entgegen der Meinung der Maklerin, eine Home Staging Firma zu beauftragen. Wer hat damit schon Erfahrungen gemacht? Welche? Stehen Koste/Aufwand- Verkaufsergebnis im Verhälnis? Bzw. erzielt man tatsächlich einen lohnswert höhern Verkaufspreis? Wie weit muss man mit dem Aufwand in der doch ziemlich in die Jahre gekommenen Wohnung gehen? Verkürzt sich die Vermarktung tatsächlich? Für Erfahrungsberichte wären wir sehr dankbar.

Margit.A

Hervorgehobene Antwort

midmodfan

vor 4 Jahren

Die Aussage der Maklerin hätte mich auch irritiert. Erstaunlich viele Leute können nicht über die lächerlichsten Dinge wie eine ihnen nicht genehme Wandfarbe hinweggucken. Alte Möbel und eine aus der Zeit gefallene Stollenwand sind da m.E. nicht gerade hilfreich.

Ich würde in zwei Schritten vorgehen: Wohnung leerräumen, neutral streichen und sehr gründlich putzen. Dann schauen, was Besichtigungen in dem Zustand bringen. Und wenn es immer noch nicht hilft, dann würde ich die Wohnung stagen lassen.

Hier vorab zwei Houzz-Artikel zum Thema: Vorher - nachher, ein Haus am Ammersee und allgemeiner: Erst aufmöbeln, dann verkaufen - Was ist eigentlich Home Staging?.

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Kommentare (15)

Lisa E.
vor 4 Jahren
Ich fände ein paar Fotos des aktuellen Zustandes hilfreich.
Nur eine erste Idee:
Alte Möbel plus ein unrenovierter Zustand wäre mir bei der Besichtigung eher unangenehm.
Stella Me
vor 4 Jahren
Hallo, ich weiß nicht, was das komplette HomeStaging einer Wohnung kostet - aber es macht einen gewaltigen Unterschied. Aktuell kommt man vermutlich in eine alte Wohnung mit alten Möbeln, die Assoziation ist sofort = nicht modern, nicht zeitgemäß.

Bei gutem HomeStaging werden die Möglichkeiten der Wohnung in den Vordergrund gestellt. Das kann auch bedeuten, dass mal eben einige Wände gestrichen oder Ecken gereinigt werden müssen. Aber es lohnt sich, denke ich bzw. hat es bei uns.

Viel Erfolgt.
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Kommentare (25)
Sehr gerne geschehen. Dieser "Kunstgriff" der Flurerweiterung als L hat weitere schöne Nebeneffekte. Bisher war Ihr Flur ein Schlauch. Durch den kleinen zusätzlichen Schenkel des Flures verändert sich das Gefühl von Enge bereits beim Betreten der Wohnung. Das Auge kann wandern statt nur geradeaus zu schauen. Um den Flur so kurz wie möglich zu halten würde ich eine schmale Tür für das neue Bad wählen. Auch hier ist sehr positiv, dass sich die Tür in den Flur öffnet und dem Bad nochmals zusätzliche gefühlte Größe gibt. Der Sicherheitsaspekt mit einer sich nach außen öffnenden Tür bei kleinen Bädern ist ebenfalls berücksichtigt. Ihr Büro wird durch die Flurerweiterung natürlich kleiner. Aber auch hier kann man durch geschickte Möblierung sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche generieren. Halten Sie uns gerne auf dem Laufenden wie es weitergeht! P.s. Ihr Video zum Pulled Pork hat mir sehr gut gefallen und das wird definitiv ein nächstes Kochprojekt mit meinem Sohn :-)))) Grüße!
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MaJe MaJe
vor 4 Jahren
Ich persönlich mag Zimmer, die in einem einfachen und sehr funktionellen Stil mit praktischen Möbeln, Spiegeln und farbenfrohen Zubehör eingerichtet sind. Es ist auch cool, dass man nicht gleich alles kaufen muss - einzelne Artikel können langsam gekauft werden. Die Kosten sind niedrig und der Effekt sehr cool.
PRO
Stonetouch
vor 4 Jahren
Bitte einfach einmal bei Homestaging Ruhr auf die Seite gehen.
PRO
User
vor 4 Jahren
schau dich bitte auf der Seite der Staging Community um, da findest du bestimmt eine sehr gute Home Staging Agentur in deiner Nähe, mit der du dich in Verbindung setzen kannst. Hier kannst du viele vorher/nachher Eindrücke sammeln.
PRO
Mö.beleben
vor 4 Jahren
Hallo Margit, ich bemale alte Holzmöbel und gestalte aus jedem ein wunderschönes Einzelstück. Somit könntest du zumindest die alten Möbel wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen. Lg Hannah
Maria Egger
vor 4 Jahren
Ja, für mich lohnt sich es sogar sehr gut;)
Susanne Gloeckner
vor 4 Jahren
Bei mir auch alles gut;)
PRO
ambros + partner
vor 4 Jahren
Wie man in einem gehobenen Wohnumfeld zu der Annahme der Maklerin kommt, kann ich nur schwer nachvollziehen. Durch Erfahrungen im Rhein-Main-Gebiet sehe ich es vgl. einem Automobilverkauf. Zudem kann sich die Wohnung so sauber und in einen modernen Look präsentieren.

Kosten zu einer Wohnungsräumung, eines Malers und einer Reinigungsfirma für den Boden, Treppen und Bad kann man sich im Vorfeld anbieten lassen, sodass man eine fundierte Entscheidungsgrundlage hat.

Etwaige Beschädigungen kann man ebenso im Vorfeld beseitigen.

Und ein frischer Duft einer Wohnung spricht nicht nur das Auge, sondern auch die Nase an.
PRO
Stonetouch
vor 4 Jahren
Homestaging umfasst das Räumen der Wohnräume ebenso wie das Reinigen und das neutrale Streichen der Räume. Eine hilfreiche Teilmöbliereung vermittelt die Größe eines Raumes.

Eine Auffrischung der Immobilie ebenso des Gartens oder Balkons mittels etwas Grün und Sitzmöbeln ermöglicht dem Betrachter eine wesentlich stärkere Vorstellung seiner: Hier lebe ich vielleicht Morgen, Möglichkeiten.

Sich ins Objekt verlieben, ist die Zielsetzung einer ausgebildeten Homestagerin oder Stagers.

Man darf sogar zum Besichtigungstermin Waffeln backen oder Kaffee aufbrühen.

Homestaging Ruhr kann eine Empfehlung sein oder jemand empfehlen.
PRO
ambros + partner
vor 4 Jahren
Sobald es an neue Möblierung oder Gartengestaltung geht, wird es zu einer Investition und es muss den Geschmack treffen. Hier werden auch die Automobilverkäufer wieder vorsichtiger, denn das Geld muss heraus geholt werden, hier mit nur einem Verkauf.

Sowas lässt sich heute zudem eindrucksvoll mittels VR virtualisieren.

Da kann ein Interessent sogar seine Umsetzung schon betrachten.

Selbst als Architekten wird heute immer öfters an uns mit dem Wunsch getreten,

ob wir die Planung in 3D nicht als Dateien zur Verfügung stellen können.

Teilweise ist es richtig beeindruckend, wie mache Ideen virtuell umgesetzt, teilweise sogar erst entwickelt werden. Ein Austausch ist zudem heute oft weiter kein Problem mehr.
margit_aurbacher
Ursprünglicher Verfasser
vor 4 Jahren
Guten Morgen an Alle, die meine Frage kommentiert haben.
Wir haben nun tatsächlich die Wohnung durch die Firma „ Raum -Ideen-Raum“ Andrea Blum stagen lassen. Das Ergebnis war grandios!!! Nicht nur, dass alles sauber und hell wurde, es wurde ein komplett anderes Erscheinungsbild erreicht. Dadurch sprachen wir auch eine ganz andere Käuferzielgruppe an, so wie wir uns das von Anfang an vorgestellt und gewünscht hatten.
Die Wohnung setzten wir mit vielen Bildern ins immoscout. (Kann man bestimmt bald auf der Website von Frau Blum anschauen). Wir hatten innerhalb von zwei Tagen ca 20 ernstgemeinte Anfragen, danach 8 Besichtigungen und nach einer Woche war die Wohnung um €40 000 höher, als von der Maklerin ursprünglich bewerteten Summe, ohne große Diskussionen, Nachverhandlungen verkauft!!!! Wir und auch die Käuferin sind soooo glücklich. Wir sagen tausend Dank an Frau Blum, wünschen ihr weiterhin so tolle Ergebnisse und überaus zufriedene Kunden, wie wir das erfahren durften.
Homestaging, in unserem Fall mit Frau Blum, lohnt sich 100%!!!!
midmodfan
vor 4 Jahren
Na, das ist doch mal ein klasse Ergebnis. Herzlichen Glückwunsch zum Verkauf!
margit_aurbacher
Ursprünglicher Verfasser
vor 4 Jahren
Danke midmodfan

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