Grundrissänderung, Bad und Balkon
Liebe Community,
wir haben ein Einfamilienhaus aus 1930 neben unseren Eltern/Schwiegereltern erworben und stehen ganz am Anfang. Wir planen die Energetische Sanierung mit Wärmepumpe und Dämmung sowie Kernsanierung von Sanitär, Elektrik etc.
Wir stehen vor zwei schwierigeren Fragen und daher würde ich mich riesig über frische Ideen freuen.
- Grundrissänderung für ein Famlienbad im 1OG.
- Balkonnutzung im 1OG: hier bleibt nicht mehr viel Platz nach ca.160 mm Außendämmung an der Fassade und 200 mm auf dem "Erker"-Dach
Unsere Nutzung: Wir sind zwei Erwachsene mit zwei Kindern. Die bisherige Aufteilung gefällt uns gut, aber kleine Verbesserungen sollen den Schnitt moderner machen.
Bestand(Siehe Bilder)
- EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste WC, Bad im Anbau
- OG: drei Schlafzimmer, WC, Balkon
Modernisierung:
- EG: Wanddurchbruch zwischen Küche und Esszimmer, WC Grundriss ändern, Garderobenschrank im Flur.
Der Anbau ist nachträglich angebaut, hat Probleme mit aufsteigender Feuchte und Schimmel, und kommt evtl komplett weg. Das Flachdach ist auch nicht nutzbar.
- 1.OG: Raumaufteilung ändern, Badezimmer hinzufügen, zwei ähnliche Kinderzimmer erhalten, Balkon fällt ggf weg
Weitere Flächen:
2.OG: (Walmdach) Arbeitszimmer/Gästezimmer/Ausbaureserve
Keller: Waschmaschine
Garten: Terrasse in Südlage
Wir brauchen drei Schlafzimmer und ein Familienbad im 1.OG, wie würdet ihr es lösen? Wir gehen davon aus, dass ein kompaktes Bad mit ca 10 m2 ausreicht.
Wir haben einen riesigen Garten im Süden und wir würden auf den Balkon verzichten, weil uns gute Ideen fehlen.
Vielen Dank schon einmal im voraus. Ich bin gespannt und bedanke mich herzlich bei allen, die bis hier gelesen haben.
Kommentare (12)
Meierei Mecklenburg
Vor 4 MonatenZuletzt geändert: Vor 4 MonatenÄhnliche Diskussionen
Unten Terrasse oben großer Balkon
Kommentare (8)Hallo an we, zunächst würde mich zur Beantwortung Deiner Frage einmal das "Umfeld" interessieren. Steht das Haus, wie ich annehme, im Hang? Wohin wäre der Balkon/ die Terrasse ausgerichtet? Süden? Wie ist die Außenanlage um die Terrasse? Eventuell angeböscht? Ruht der Balkon auf Stütze(n), die die Terrasse zusätzlich beschatten? Wie sieht es mit der Bebauung runderum aus? Wie sind die Abstände zu den Nachbarhäusern, könnten diese die Terrasse beschatten? Hintergrund des ganzen Geweses: Unser Beton-Balkon kragt frei 3,25m auf 10m aus und darunter ist (wie schon in einem anderen Thread von Dir beschrieben) ein Teil unserer Terrasse. Das Haus liegt im Hang, Balkon und Terrasse in voller Südseite. Die Fassade ist im UG schwarz, im OG mit Lärchenholz verkleidet. Der Terrassenboden ist mit mittelgrauen, großformatigen Betonplatten und langsam vergrauenden Ipé-Dielen belegt. Da aber rundherum genügend Freiraum (Nachbarbebauung, Bepflanzung etc.) ist die Terrasse alles andere als dunkel. Die hinter der Terrasse liegenden Räume sind ebenfalls nicht wirklich dunkel, was mir aber auch angesichts Schalfzimmer, Ankleide und Bad relativ wurscht ist, da ich dort im Normalfall morgens/ abends/ nachts bin und dann es dann ohnehin meist dunkel ist. ;-) Wie gesagt: wichtig wäre mal zu wissen, wie´s drum herum aussieht und wieviel Licht an die Terrasse kommt. VG!...mehrMini-Dachgeschoss mit Bad und Schrägen planen/ ausbauen
Kommentare (8)Ich habe mich auch einmal an Ihrem Grundriss versucht und eine Variante ohne Schornstein aber mit Erweiterung des Balkonbereiches aus dem zweiten Entwurf gezeichnet. Sie sagten, dass die Leitungspositionen noch flexibel wählbar sind. Wie alt Ihre Tochter ist und ob sie bereits jetzt eine Küche benötigt ist für mich offen. Daher plane ich zunächst zwar mit verlegten Leitungen aber ohne Küchenmöbel. Der vordere Bereich wird der "Lebensraum", weil dieser Bereich durch die Gaube und die großen Fenster am Attraktivsten ist. Das Bett steht nun ohne Schrägen im Bereich der Gaube. Der mittlere Bereich erhält einen Arbeitsplatz mit zwei Veluxfenstern, da ich zunächst davon ausgehe, dass Ihre Tochter noch keine eigene Küche benötigt. Der hintere ein ca. 165cm breites Bad mit kleiner Wanne statt Dusche. Durch das Veluxfenster kann man auch in der Wanne duschen und eine Wanne ist in der Regel attraktiver als eine Dusche. Wc und Waschbecken können die Plätze selbstredend auch tauschen. Die beidseitig diskrete Anordnung der Sanitärobjekte ermöglicht es sogar die Schiebetür für die lange Sichtachse zum Kirchturm ein Stück offen stehen zu lassen. Ein TV könnte an der Wand zur Treppe Platz finden. Wenn der Bodenbelag durch das gesamte DG inkl. Bad einheitlich gewählt wird, entsteht zusätzliche optische Größe. Später kann der vordere Bereich zu einem richtigen Wohnzimmer mit Bettsofalandschaft und kleinem Tisch mit 2 Sitzplätzen werden. Der mittlere Bereich erhält eine kleine offene Pantryküche, da die Anschlüsse bereits beim Ausbau verlegt worden sind. Somit wäre das DG auch im Falle einer späteren Vermietung gut geschnitten. Herzliche Grüße!...mehrSchlafzimmer mit Bad und Ankleide
Kommentare (6)"Kann vielleicht noch irgendwo im Schlafzimmer oder in einer Niesche ein kleiner Schminktisch integriert werden?" Bestimmt 1. Ich gehe davon aus, dass das Schlafzimmer fix ist, weil der Balkon am Bad oder in der Ankleide wenig Sinn macht. 2. Wenn Sie wenig Flurfläche habe wollen, muss 1 Zimmer von den drei Nutzungen als Durchgangszimmer genutzt werden. Bitte entscheiden Sie, welches Zimmer als Durchgangszimmer am ehesten geeignet ist: Bad oder Ankleide? 3. Wenn Sie kein Durchgangszimmer haben wollen, hilft nur ein Verteilerflur. Schlafzimmer bleibt wo es ist. Unter dem First, mit 5 m Raumhöhe, würde dann, wie bereits von Ihnen gezeichnet, das Bad liegen. Diese Kubatur dürfen Sie dann erst einmal auf 25-27°C hochheizen, bevor Sie in die Wanne steigen. "Hyggelig" geht anders. 4. Ich bin hier raus. Mit freundlichen Grüßen Martin Habes...mehr70er Jahre Haussanierung Grundrissänderung etc.
Kommentare (5)Hallo Sarah, Ein Zweifamilienhaus aus den 70ern in ein Einfamilienhaus umzubauen, bleibt immer ein teurer Kompromiss, der teurer werden kann als ein Neubau. Um das großzügige Treppenhaus "wohnlicher" zu gestalten, helfen schon Bilder an den Wänden und Pflanzen. Für das erforderliche umfangreiches, auch energetische, Umbauprogramm gilt umso mehr: Lage, Lage, Lage! Davon, die Deckenhöhe von 250cm auf nur 235cm in den Wohnräumen und auf nur 210cm im Keller abzusenken, rate ich dringend ab, es sei denn die Familien-Mitglieder haben alle eine Körpergröße von ca. 160cm und Schränke sind ausschließlich als maßgefertigte Einbaumöbel geplant. Die niedrige Raumhöhe drückt! Ein Verzicht auf Wärmepumpe und Fussbodenheizung, alternativ der Einbau einer Pelletheizung im Keller, ist bei Austausch einer alten Ölheizung mit Tanklager überlegenswert. Im Grunde hast Du die Antwort Dir bereits gegeben: Trotz eines fairen Kaufpreises und der insgesamt angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt, wird sich m.E. der geplante Maximal-Umbau nicht rechnen. Teil-Vermietung oder Nutzung als Mehr-Generationen-Haus würde hingegen Sinn machen. Mein Zweifamilienhaus aus den 20er und 50er Jahren mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss mit Dachterrasse nutze ich z.Zt. als Einfamilienhaus. Neue Fenster, -mineralische- und hinterlüftete Dämmung der Fassade und Dach-Dämmung, neue Haustür, neue Innentüren, neue Elektro- und Wasserinstallationen, neue Küchen und Bäder, neue Heizung mit Fußleistenkonvektoren als Alternative zur Fußbodenheizung. Ein zeittypisches Holz-Treppenhaus mit Stilelementen der 20er Jahre, das der Architekt eigentlich herausreißen wollte, habe ich behalten, mit Bildergalerie und im Stil der 50er dekoriert mit Blumenbänken, Cocktailsessel und kleinem Nierentisch auf dem geräumigen Treppenabsatz mit schönem Ausblick. Wenn zum Kaufpreis maximal 50 Prozent Sanierungskosten hinzukommen und die Wohnlage top ist, hat man alles richtig gemacht, auch im Hinblick auf barrierefreies Wohnen im Alter und spätere Teil-Vermietung und ggf. Wohnraum für Hilfe im Dachgeschoss. Viele Grüße Petra...mehrIlka S
Vor 4 MonatenVielen Dank, auch für die Nachricht!
Zum Bad, hier wäre eine kleine Wanne für die Kinder ausreichend. Dazu sehr gern eine große Dusche 1,20x1m.
Den Balkon würde ich sogar eher abschaffen, auch um Kosten zu sparent. Man müsste die Brüstung erhöhen, wenn der Boden gedämmt wird, und es bleibt nur ein Stehplatz übrig.
Den Aspekt der Fassadengestaltung habe ich bisher nicht bedacht. Aber ein wichtiger Punkt, danke.
Ich hänge ein Foto an.
kado76
Vor 4 MonatenMoin,
hier eine "quick & dirty" Skizze zum OG. Natürlich muss man das anhand genauer Zeichnungen überprüfen. Hier kommt es auf jeden Zentimeter an. Das WC würde ich aus akustischen Gründen nicht an die Wand zum Zimmer bringen.
Das mit der Balkonbrüstung ist eine Sicherheitsfrage - wenn man dort die Fenstertür öffnen kann, muss es auch eine entsprechend hohe Brüstung geben. Aber vielleicht kennt Euer Architekt ja einen Kniff, wie man das genehmigungstechnisch regeln kann (besondere Fenstergriffe o.Ä.). Als Element für die Fassade würde ich die alte Balkonbrüstung erhalten. Die gehört einfach dazu. Oder es findet sich eine kreative Lösung für die Höhenanpassung...
Den Anbau abzureißen finde ich auch die richtige Entscheidung.
Schöne Grüße
kado
PROFINDHUS
Vor 4 MonatenIlka S
Vor 4 MonatenIlka S
Vor 4 MonatenIlka S
Vor 4 MonatenIlka S
Vor 4 MonatenIlka S
Vor 4 MonatenIlka S
Vor 4 Monaten
Laden Sie die Seite neu, um diese Anzeige nicht mehr zu sehen
Meierei Mecklenburg