Baugutachter & Bausachverständige

Was macht ein Bausachverständiger?

Mit Ihrer Berufserfahrung und Expertise sorgen Bausachverständige dafür, dass Sie bei einem Hausbau oder einem Immobilienkauf nicht die Katze im Sack erwerben. Die Gutachtertätigkeit ist äußerst vielschichtig. Da Gutachter in vielen Fachgebieten und Baufachbereichen tätig sind, ist es wichtig sich vor Erteilung des Auftrags nach dem Tätigkeits- und Leistungsspektrum des Sachverständigen zu erkundigen. So unterscheidet man Bausachverständige und Immobiliensachverständige, die jeweils in eigenen Verbänden organisiert sind. Für private Auftraggeber sind besonders folgende Leistungen interessant:

• Bauberatung/ Baubegleitung: Als Bauleiter begleiten Gutachter Bauherren auf die Baustelle, sorgen für den reibungslosen Ablauf Ihres Bauprojekts. Als Sachverständiger am Bau helfen Sie, Fehler in der Bauplanung zu vermeiden, aus denen Baumängel entstehen können.
• Schadensbewertung: Schimmelbefall, Schadstofferkennung oder die Dokumentation von Baumängeln – ein Schadensgutachter prüft und dokumentiert sämtliche Schäden an Gebäuden, z. B. Brandschäden oder Wasserschäden und erstellt die für die Versicherung benötigten Bauschadensgutachten
• Energieberatung: Ausstellung von Energieausweisen für Wohngebäude („Energiepass”) sowie Beratung bei der energetischen Sanierung von Dächern, Wohnhäusern oder Altbauten. Ein Energieberater kann auch helfen den Energieverbrauch im eigenen Haushalt zu analysieren und zu optimieren.
• Immobilienbewertung: Ein Grundstückssachverständiger kümmert sich um die Wertermittlung und Wertgutachten von Häusern und Wohnungen. Als Immobiliengutachter prüfen sie die Bausubstanz und die Statik, als Immobilienberater bieten eine Kaufberatung an oder helfen bei der Kostenkontrolle von Neubau-, Sanierungs- oder Modernisierungsprojekten

Den richtigen Gutachter finden – Was zählt, ist die Zertifizierung.

Als privater Auftraggeber sollte man großen Wert auf eine anerkannte Zertifizierung des Sachverständigers legen. Nur so ist garantiert, dass sich dessen Kenntnisse auf einem aktuellen Stand befinden und das Gutachten auch stand hält, falls es zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommt. Neben der individuellen Zertifizierung für Gutachter durch Organisationen wie TÜV und DEKRA gibt es zwei DIN-Normen für Sachverständige: die DIN Norm ISO 9001:2008 und die DIN Norm ISO/IEC 17024, die weltweit anerkannt wird und zur Vergleichbarkeit von Qualifikationen dient.

Was kostet ein Baugutachter?

Das Honorar für Sachverständigenleistungen wie die Erstellung privater Baugutachten oder die Wertermittlung beim Kauf und beim Verkauf von Grundstücken und Immobilien wird frei ausgehandelt. Der als Stundensatz oder Pauschalpreis vereinbarte Preis orientiert sich am Aufwand für Beratung, Begutachtung und Dokumentation und natürlich an der Qualifikation des Sachverständigen. Als Auftraggeber sollten Sie sich vor der Auftragserteilung über die Kosten erkundigen, die Ihr Gutachter verlangt und gegebenenfalls einen detaillierten Kostenvoranschlag einfordern. Bei einer Honorarvereinbarung in Form eines festen Stundensatzes ist es wichtig, ob Fahrt- oder Nebenkosten, der Materialaufwand oder die Mehrwertsteuer mit inbegriffen sind. Um hohe Anfahrtskosten zu vermeiden, sollten Sie einen Baugutachter aussuchen, der nicht weit weg von Ihnen wohnt.

Wichtige Fragen an Gutachter und Sachverständige:

• Sind Sie Mitglied in einer Kammer oder einem Sachverständigenverband (Bundesverband Deutscher Bausachverständiger, Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger)?
• Welche Zertifizierung haben Sie als Sachverständiger erworben?
• Was ist Ihr Tätigkeitsspektrum als Gutachter?
• Beraten Sie unabhängig und neutral?
• Haben Sie als Sachverständiger ein Qualitätssiegel durch Organisationen wie TÜV oder DEKRA?
• Führen Sie eine kostenlose Erstberatung durch?
• Haben Sie eine Personenzertifizierung nach ISO/IEC 17024?
• Führen Sie Blower-Door-Tests durch, um die Luftdichtheit zu überprüfen?

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