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Professionelle Unterstützung für Bauherren : Die Baubetreuung

HAUSBAUBERATUNG K.-J. Böttcher, Dipl.-Ing. MMstr.
vor 5 Jahren

Ich lese hier immer wieder im Portal "Hausbau", dass doch einige Bauherren, sei es beim Neubau, Umbau - oder Sanierung große Probleme, Ärger, Stress etc. mit den Baufirmen, Handwerker haben (Mängel, die vertraglich zugesicherte Qualität wird nicht erbracht, Kosten steigen durch unklare Vertragsgestaltung, Termine werden nicht eingehalten etc., etc.). Wenn es soweit gekommen ist, so gibt man plötzlich viel mehr Geld aus - z.B. für Anwalt etc. - aus, um sein Recht zu bekommen. Da kann einem das Bauen schon zum Verdruss werden.


Beim rechtzeitigen Handeln als Bauherr, kann man sich den ganzen Ärger doch sparen, wenn man sich einen unabhängigen Fachmann, z.B. erfahrenen Bauing. als Bauberater, Baubegleiter ins Boot holt.

Die qualifizierte Baubetreuung

Immer wieder gibt es Fälle von nicht rechtzeitig erkannten Baufehlern, die aufwendige Nachbesserungen nach sich ziehen. Noch schlimmer für den Bauherren ist es allerdings, wenn die Baumängel erst dann festgestellt werden, wenn die Gewährleistungsfrist abgelaufen ist und der jeweilige Handwerksbetrieb nicht mehr zur Mängelbeseitigung herangezogen werden kann.

Gut zu wissen: Werden die zu erbringenden Bauleistungen in einem Vertrag gemäß der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) geregelt, beläuft sich die Gewährleistungsfrist auf nur 2 Jahre. Allen Bauherren ist daher anzuraten, Verträge mit den Handwerkern bzw. ausführenden Gewerken nach BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) zu schließen. Hierbei erweitert sich der Gewährleistungsanspruch auf 5 Jahre.


Damit auch ein unerfahrener Bauherr, der sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will, am Ende der Bauzeit ein Haus ohne Mängel übernehmen kann, gibt es die Möglichkeit der Baubetreuung. Für Bauherren, die ohne fachliche Expertise mit einem Architekten ein Haus bauen möchten, empfiehlt es sich, schon vor Baubeginn zusätzlich die qualifizierte Baubetreuung zu beauftragen .


Leistungen der Baubetreuung

Die professionelle Baubetreuung kann eine Vielzahl unterschiedlicher Leistungen umfassen. Von der Beratung im Zusammenhang mit Bauvorhaben über die Planung eines Baues und die Auftragsvergabe bis hin zur Koordinierung, Überwachung, Überprüfung, Abnahme von Bauleistungen und zum Controlling durch Dritte gestellter Rechnungen kann die Baubetreuung sowohl in technischer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht gezielte Einzelleistungen umfassen. Oder sie kann als Gesamtpaket beauftragt werden ‒ bis hin zur Übertragung der Bauleitung.


Mögliche Leistungen für die Baubetreuung sind etwa:

  • Erarbeiten eines Finanzplans für das Bauvorhaben
  • Anfertigung und Vorlage von Unterlagen für das Baugenehmigungsverfahren
  • Ermittlung und Beantragung von möglichen Fördermitteln
  • Ermittlung und Nutzung steuerlicher Gestaltungsspielräume
  • Marktmonitoring und Verhandlungen mit Auftragnehmern für die Bauausführung
  • Vergabe von Aufträgen für die Bauausführung im Namen und für Rechnung des Bauherrn
  • Baustellenbegehungen zu Kontrollzwecken (Bauüberwachung)
  • Abwicklung von Zahlungen an Baubeteiligte
  • Feststellen von Mängeln und Überwachung der Mängelbeseitigung
  • Qualifizierte Abnahme des Bauwerkes im Namen des Bauherrn
  • Begleitung der behördlichen Abnahme
  • Einforderung von Gewährleistungsansprüchen, etc., etc.


Kosten für die Baubetreuung

Die anfallenden Gebühren für die sogenannten Leistungsphasen, die von zu erbringenden Leistungen in der Grundlagenermittlung (Phase 1) bis zur Präsentation (Phase 9) reichen, richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).

Sämtliche außerhalb der HOAI erbrachten Leistungen müssen mit dem Bauherrn vorab abgestimmt worden sein, um auch in Rechnung gestellt werden zu können. Dabei gilt: Die Kosten einer qualifizierten Baubetreuung und Baubegleitung belaufen sich auf 2,0 % bis max. 5,0 % der Bausumme.

Hervorgehobene Antwort
  • PRO
    British Stoves
    vor 5 Jahren

    Hallo Herr Böttcher,

    ganz ehrlich gesagt Sie sprechen mir wirklich aus dem Herzen! Ihr Kommentar ist richtig, wertvoll und vor allem zutreffen. Viele Bauherren*innen gehend diesen vernüftigen und sinnvollen Weg, doch die meisten machen das nicht. Das liegt m.E. daran weil die meisten Bauherren*innen denken das man sich die Kosten für eine solche Baubetreuung sparen kann....man arbeitet ja mit Profis zusammen....und die wissen ja was sie tun. Weit gefehlt!


    Das wir ganz auf Ihrer Linie sind ist ja bereits klar geworden, doch ich möchte hier noch etwas provokant ergänzen, dass die Ursachen für die von Ihnen beschriebenen Probleme bereits im Vorfeld durch die Bauherren*innen selbst gelegt werden. Die Hauptursache ist der Irrglauben manche Dinge wie Entwürfe, Inneneinrichtung etc. selbst machen zu können - denn das WWW ist ja voll von Ideen. Leider falsch! Bei der Baubetreuung genau das selber Phänomen - man macht es halt selbst.


    Meistens wird sich auf mündliche Absprachen verlassen, nichts wird vernünftig dokumentiert und dann gibt´s wann Ungemach. Ist das Problem dann auf dem Tapet dann ist auch oft die Herangehensweise der Bauherren*in falsch und fehlerhaft, es wird abermals nichts dokumentiert. Die Mängel werden nicht schriftlich erfaßt, Fristen werden nicht richtig gestellt usw. Ja und dann gibt´s die Hilferufe hier in diesem Forum. Natürlich sind hier viele Profis mit enormer Erfahrung unterwegs die dann wirklich gute und fundieerte Hilfestellungen leisten, aber es ist dann halt meistens zu spät und die das Problem besteht bereits. Am Ende des Tages wird´s teuer und es kostet NERVVVVVVVVEEEEEEENNNNNNN!


    Genauso wie eine gute Baubetreuung und da meine ich schon das studieren der Bauverträge, der vereinbarten Leistungen und deren Zahlungsmodalitäten (denn da fängt eine gute Baubetreuung schon an) ist die vernüftige Vorplanung im Hochbau (Architekt) der sich eigentlich auch die innenarchitektonische Planung mittels Moodbooks etc. eigentlich anschließen sollte.


    *****


    Wir mußten in unserer zürück liegenden, über 25-jährigen, Tätigkeit immer wieder feststellen das Pläne (egal ob Architekt oder Innenarchitekt) wenn diese gut geplant und ausgeführt sind deutlich zu einer Verminderung von Fehlern beitragen. Natürlich sind manche Bauetats zu klein bemessen und im Grunde genommen falsch aufgesetzt. Dann fängt man an zu sparen und macht die eine oder andere Dienstleistung halt selbst und eben auch die Bauabwicklung/Betreuung ist ja eigentlich ganz einfach!


    Ich brauche an dieser Stelle nicht mehr auszuführen was alles für Fehler enstehen können, davon kann man hier bei Houzz in epischer Breite lesen. Was ich aber sagen möchte ist, das der Durchschnittsbürger ein Haus in seinem Leben baut, maximal zwei. Der Profi hat damit täglich und in seiner gesamten beruflichen Laufbahn zu tun und hat dann eben doch mehr Erfahrung. Und dann wird vom Bauherrn*in gedacht, wenn man etwas im WWW liest ,dann kann man das schon ganz gut selber machen....das klappt dann schon irgendwie.


    Beispiel:

    Wie soll der Bauherr, der tagüber arbeiten geht oder seine Ehefrau evtl. selbst arbeitend im Job oder bei der Kindererziehung, denn die Zeit und das Wissen haben um den eigenen Neubau oder die Renovierung vernünftig zu steuern oder abzuwicklen? Das geht doch eigentlich nicht! Da haben wir leider schon etliches an Ehekrisen mit bekommen die von mangelnder Bauabwicklung kreiert wurden.


    Das geht dann in etwa so:

    ER: Warum ist den der Wasseranschluß an der falschen Wand? SIE: Du woltest doch mit dem Installateur sprechen. ER: Das hatten wir doch schon letzte Woche besprochen das ich auf Dienstreise bin und du das machen solltest. SIE: Oh! Sorry aber du weißt doch das die Kinder krank waren und ich keine Zeit hatte! ER: ja und jetzt? Sie: Ruf doch morgen mal den Installateur an. ER: Ja klar...immer ich...du weißt schon das der das nicht umsonst macht....!

    Den Rest kann man sich ja dann denken!


    Die Quitessenz aus den oben geschriebenen ist klar:

    Gute Bauabwicklung und gute Vorplanungen kosten Geld. Dieses Geld ist sinnvoll angelegt und erspart einem viele Probleme, Besprechungen und Streit. Im Grunde genommen ist die Investition in eine professionelle Bauabwicklung mehr als sinnvoll und spart dann letztendlich auch Kosten, da im Vorfeld schon klar ist das die Bauherren*innen von einem Profi begleitet wird. Da überlegt sich mancher schon im Vorfeld wie er bzw. seine Firma agiert. Manche Probleme treten erst garnicht auf und das ist ja eigentlich der Sinn der Sache. Zugegeben der Bauherr*in kann eigentlich nicht ermessen was er/sie an Dienstleistung bekommt, läufts glatt durch dann wird gesagt: Ja eigentlich sind keine Fehler entstanden...eigentlich haben wir keine Baubetreuung gebraucht....usw. Aber das ist eigentlich nicht der Sinn der Sache. Es geht im Kern darum das sich der Bauherr*in Kompetenz und Dienstleistung einkauft damit erst gar keine Fehler oder Probleme entstehen.


    Im Grunde genommen, so können wir das aus unserer Erfahrung sagen, entstehen wirklich seriöse Probleme weil sich Bauherren*innen nicht auskennen, sich selbst und Ihre Möglichkeiten übeschätzen und bei Bauplanung und Überwachung am ehesten Geld einspart wird.


    Danke das Sie diese Diskussion angestoßen und ins Leben gerufen haben! SEHR WICHTIG!


    Es Grüßt

    British Stoves

    Dipl.-Ing. Stephan Kohn





    Kommentare (20)

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