Grundriss Planung bei Umbau Haus 1986 - Ideen gehen aus
Huhu zusammen,
wir sind gerade dabei ein Einfamilienhaus von 86 zu erwerben, welhes in Massivbauweise mit Keller, einem Anbau und einer Einfachgarage ausgestattet ist. 176qm Wohnfläche auf 635qm Grund in ruhiger wohnlicher Lage.
Wir beschäftigen uns nun seit langer Zeit mit der Planung des Grundrisses der enthalten soll 2 KiZi, 1 Büro, 1 Reservezimmer und offener Wohn+Koch+Essbereich sowie Bäder.
Uns gehen leider die Ideen aus und wir wären über etwas inspiration, wie man hier ein modernen offenes helles Wohnkonzept für die Familien umsetzen könnte. Ein muss wäre eine Kücheninsel und ein Wusch wäre eine Galerie im Wohn oder Eingangsbereich.
Vielen Dank vorab, ihr habt bestimmt tolle Ideen.
Natürlich teile ich unsere Vorschläge später.
Vg, Denis
Die Lage hier mit der Ausrichtung:
Die Bestandsgrundrisse:
Hinweis: Die wand zwische K1 und K2 sowie zwischen K1 und Abst existiert nicht.
Kommentare (7)
Vor 2 MonatenHallo Steffi,
vielen dank!Deine ersten Gedanken sind schon gold wert und geben uns eine komplett neue Sicht auf die Gestaltung des EG. Sowohl auf das Lager, Gästebad, also auch Galerie in der Küche kamen wir nicht und gefällt uns Beiden sehr gut. Zudem bleiben viele Wände erhalten, Leitungen sind an den Stellen bereits vorhanden, was den Umbau natürlich auch erleichtert.
Die optimale Lage von Küche und Speisekammer bieten viele Vorteile, entgegen dessen wäre eine Nähe des Bereichs Wohnen zum Kamin schön und würde Gemütlichkeit bieten. Wäre den die Länge von ca 7m für Küche und Essbereich ausreichend mit Hinblick auf die Kücheninsel?
Die T-Lösung im Bad ist auch super, hier der Hinweis - es fand bereits durch die Voreigentümerin eine Sanierung vor wenigen Jahren statt und eine Sanierung wäre derzeit nicht vorgesehen.
Ich gebe einen Einblick in den Flur und den Wohnbereich im aktuellen Zustand:
Die Planung des DG empfinde ich auch als sehr kreativ und sehr fair mit gleich großen KiZi. Wir prüfen für den DG Bereich derzeit Ausbaumöglichkeiten hinsichtlich Gauben und Dachflächenfenster. Durch die Holzbalkendecke zwischen EG/OG mit aufliegendem Estrich müssten wir zudem prüfen inwieweit eine Verlegung der Rohre in den rechten unteren Bereich möglich ist.Die Vorbereitung der Wasser/Abwasserleitungen ist in der etwas dicker eingezeichneten Wand neben dem vorherigen Bad.
Hier mal ein Ausschnitt einer unserer Überlegungen für das EG, weitere haben darauf basiert evlt die Wand zu brechen und die Wohn/Küche zu vergrößern. Mir persönlich gefällt dein pragmatischere, praktischere Ansatz um welten besser! Zudem würde dieser im extremen die Aufteilung des Hauses in bis zu 3 Wohneinheiten ermöglichen.
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Kommentare (48)@arcotop: ich verstehe Ihren Kommentar nicht; bedankt habe ich mich schon für die Hilfen und Unterstützung - es gibt Dinge, die man auch mal unkommentiert lassen kann.... @ ankestueber: ja wir backen schon, allerdings sind wir noch immer nicht ganz fertig; ich hatte mir vorgenommen, sobald wir aus der Baustellen-Phase heraus sind, stelle ich hier Foto´s ein. Leider mussten wir unsere gesamte Planung einer Grundsanierung (Rückbau sämtlicher Fußböden im EG inkl. Ersetzen der Schwellbalken und einiger Ständer) opfern, da blieb, finanziell gesehen, nicht mehr viel von den tollen Vorschlägen übrig. Was wir mit dem Kauf und vorherigem mehrmaligem Besichtigen (mit ortsansässigem und ortskundigen Bauingenieur!!!!!) nicht wussten war, dass es sich bei unserem Haus um einen Lehmwellerbau (EG) inkl. Fachwerk-Innenwänden und aufgesetztem Fachwerk (OG und DG) handelt. Unsere Vor-Eigentümer haben, wahrscheinlich aus Unwissenheit, regelrecht Raubbau mit der Bausubstanz getrieben, so dass im gesamten EG die Schwellbalken sowie einige Ständer regelrecht weggefault waren, die ersetzt werden mussten. Wir haben sämtlichen Innenputz (strammer Zementputz) entfernt, Lehmsteinmauern repariert bzw. erneuert usw. Sowas dauert und frisst Unmengen an Geld. Wir arbeiten uns nun mit der Inneneinrichtung Raum für Raum langsam durch. Für uns war sehr ärgerlich, dass man einen scheinbar kundigen Fachmann zu mehreren Besichtigung mit in die Immobilie nimmt, weil man schon viele Ärgernisse gehört oder gesehen hat und dann im Regen stehen gelassen wird. Kein Hinweis von ihm (im Nachhinein, Monate nach Sanierungsbeginn, sagt er bei einem zufälligen Treffen zu mir, dass er fast vermutet hat, dass es sich um eines der im Ort noch vorhanden Lehmwellerhäuser mit Fachwerk handelt - wie bitte??????), selbst beim Erstellen der Kostenplanung hat er nicht ansatzweise zusätzliche Finanzen für solche Eventualitäten mit geplant... Nun gut, wir haben das Beste für uns daraus gemacht. Also, wie gesagt, Foto´s gibt es, wenn wir rundum fertig sind....mehrUmbau Haus 1920er - Neuer offener Grundriss & Ideen für Wohnbereich
Kommentare (9)Hallo Katharina, ich finde, Ihr habt da schon einige gute Ideen. Den Eingangsbereich würde ich aber nicht so eng gestalten (80cm) sind nicht sehr viel, wenn sich dort die ganze Familie immer durchfädeln muss. Außerdem finde ich den ersten Eindruck (eine schmale Wand) nicht schön und den Schlängellauf, um in den Wohnraum zu kommen. Dort versperrt dann der lange Tisch die weiteren Bewergungsablauf. Ich würde die Küche drehen und am großen Block einen Frührstücksplatz integrieren. Den Eßtisch weiter in den Raum stellen und damit alles großzügiger wirken lassen. Ihr habt Platz, nutzt und zeigt Ihn auch. Gegenüber vom Tisch einen schönen Vitrinenschrank für Geschirr und Gläser und eine wirklich große Deckenleuchte. Dort werdet Ihr viel Zeit verbringen, versprochen! Der "störende" Schornstein kann auch ein Hinweis sein, vielleicht könnt Ihr ihn nutzen oder erweitern und dort einen Kamin setzen, der vom Eßtisch und vom Sofa aus zu sehen ist. In der WoziEcke eine Eckcouch und den TV an die Wand gegenüber. Die Wand, gegenüber der Treppe würde ich ins Wozi reinschieben und mit einem flachen Regal oder Einbauschrank o.ä. gestalten. Vielleicht eine Kommode, oder ein großers Bild oder einer Lichtinstallation, oder, oder, oder. Da fallen mir noch viele Ideen ein. Zum besseren Verstehen mal meine schnelle Skizze: Freundliche Grüße Juana Fritsch...mehrIdeen und Anregungen für Grundriss im Neubau 11x10
Kommentare (29)Auf jeden Fall eine interessante Aufgabenstellung, die sich als willkommenes Studienobjekt anbietet, wenn man wie wir im beruflichen Alltag nicht allzu oft "auf der grünen Wiese" entwirft, sondern im und mit dem Gebäudebestand arbeitet. Hier also eine Adaption von Katharina Johns schönem Entwurf mit Anteilen des oben gezeigten Hamburger Hütten Projekts. Übernommen von Katharina John ist der Eingangsbereich mit dem Sitzfenster neben der Haustür, dem Gästebad und dem Haustechnikraum mit direktem Zugang zur Garage. Die Küche hat einen abwechslungsreichen Blick zu Eingang und Straße und lässt die Abendsonne ins Haus, das Wohnzimmer im Norden orientiert sich zum ruhigen und nicht einsehbaren Bereich des Gartens. Die Treppe, die mit ihrem darunterliegenden Stauraum selbst wie ein Möbelstück wirken könnte, bildet eine Linie mit dem Wandelement, das Garderobe und Küchenhochschränke fasst. Im Obergeschoss gibt es eine Galerie mit etwas Platz zum Spielen oder gemütlichen Sitzen und mit Zugang zur gemeinsamen Dachterrasse. Die Kinderzimmer liegen im Süden, das Elternschlafzimmer im Nord-Osten mit Blick über das Gründach der Garage (zum See?). Das Bad liegt ebenfalls zum Gründach und ist so trotz eines großen Fensters mit raumbreiter Sitzbank nicht einsehbar. Je nach Geschmack und Bedarf kann der Bereich zwischen Bad und Dachterasse frei bleiben, für einen kleinen Sitzplatz oder auch zur Erweiterung des Waschtisches (zum Beispiel für einen Waschplatz mit Tageslicht und Aussicht) genutzt werden. Der mögliche Rundgang um Treppe und Kleiderschrank ist wohl erst nach Auszug der Kinder (oder mit sehr kleinen Kinder) richtig interessant, wenn ein türenloses, aber dennoch klar zoniertes Wohnen möglich ist....mehrIdeen gesucht: Grundriss-Herausforderung Altbau-Wohnung
Kommentare (9)Hallo Jule, herzlichen Glückwunsch zum Kauf der Wohnung und dem bevorstehenden Familienzuwachs. Diese Umbauidee könnte vielleicht für Sie eine zukunftsweisende Lösung darstellen. In Altbauten ist meistens lediglich die lange Flurwand die tragende Wand und und Raumwände sind oftmals ohne Eingriffe in die Statik entfernbar. Sie können sich den langen Flur für zwei neue Bäder nutzbar machen. Hier wäre aber elementar wichtig zu klären ob der rot markierte Schornsteinzug tatsächlich für eine Leitungsführung inkl. Schwarzwasser vorgesehen ist. Dann wäre die neue Leitungsführung aller Objekte sehr einfach über ein Podest im Bereich der Duschen/Toiletten zu lösen. Hier spielen Ihnen die hohen Decken in die Hände und eine Erhöhung des Fussbodens um 15cm ist auch als Stufe absolut vertretbar. Theoretisch könnten Sie zunächst erst ein Bad fertig stellen und bei dem anderen lediglich die Installationen legen lassen. Das schont für den Moment den Geldbeutel. Der Minizwerg hätte solange er bei Ihnen schläft im Schlafzimmer Platz für ein kleines Bettchen oder es wird nachts ins Büro gerollt. Die Küchenzeile wandert an die rückseitige Installationswand der alten Küche in den neuen großen Allraum. Die Arbeitsplatte könnte 80cm tief werden.Das Büro ist ein klassisches Berliner Zimmer und für zwei Arbeitsplätze groß genug sowie gut möblierbar.Die Therme verbleibt im alten Bad, dass nun ein Abstellraum werden könnte. Damit der Nachwuchs nicht darin herumkräutert sollte die Tür natürlich abschließbar sein. Auch hier könnte rein theoretisch der Umbau warten. Sollte Ihnen der Gedanke eines Berliner Zimmers nicht zusagen könnten Sie auch ein kleines aber sehr praktisches Homeoffice für zwei abtrennen. Hierdurch vergrößert sich der Wohnbereich und man könnte die Schlafzimmertür vorziehen. Das sähe dann so aus: Viel Freude bei allen weiteren Überlegungen. Ein kleiner Tipp noch...zeichnen Sie Ihre Ideen bitte immer im Maßstab, denn sonst werden Wünsche geschürt, die nicht umsetzbar sind. Freundliche Grüße!...mehr- Vor 2 Monaten
Hallo Denis,
es freut mich, dass euch neue Perspektiven geben konnte und vielen Dank für das Lob :-)Die Fragen nach Aufwand, Kosten, Nutzen, Mehrwert usw. stellt sich natürlich immer und kann nur von euch selbst beantwortet werden. Deshalb mein erster Gedanke mit Berücksichtigung der bisherigen Leitungsführung und Bestandswände soweit möglich zu erhalten/nutzen. Auch das Bad im OG sollte, dank dem darunter liegendem Bad, an dieser Stellen nicht zu aufwändig werden.
Euren Wunsch gemütlich am Kamin zu sitzen, verstehe ich sehr gut. Das war leider der Kompromiss meines Vorschlags um die Küche günstig zu positionieren und zusätzlich eine Speise zu schaffen. Deshalb hier nochmal mein erster Vorschlag angepasst und kombiniert mit eurer Überlegung. Die Küche ist gleich geblieben, nur noch mit Maßen versehen um deine Frage der Durchgangswege zu beantworten. Zusätzlich noch der Keller als Ausbaureserve für Gäste, als Elternbereich oder 3. Wohneinheit, da das „Reserve-Zimmer“ Platz für ein Heimkino macht ;-)
Wenn man jedoch mal optimistisch davon ausgeht, dass neue Leitungen im EG problemlos über die Kellerdecke verlegt werden können und die Wand zwischen Wohnen und Schlafen im EG nicht tragend ist und entfernt werden kann, dann ergeben sich nochmal mehr Möglichkeiten.
Hierzu also auch noch ein weiterer Vorschlag, indem die Küche eine Größe hat, bei der man auf eine separate Speisekammer verzichten kann. Ein Lounge-Bereich direkt am Kamin und der Wohnbereich im Anbau bieten viel Platz und kommen eurem Wunsch nach offenem Wohn-Koch-Essbereich nach. An die Position der alten Küche kommt ein kleines Büro und die große Garderobe. Das Reserve-Zimmer mit Bestandsbad bleiben wie sie sind. Im OG befinden sich wieder die zwei Kinderzimmer. Über die Galerie kommt man zum Bad und Schlafzimmer. Hier sorgt eine Gaube für mehr Raum. Mit kleinen Anpassungen wäre es allerdings auch nur mit Dachfenstern umsetzbar.
Viel Spaß damit.Grüße Steffi
PRODenis Zimmer hat Natalia/ Tabiti Oy gedankt- Vor 2 Monaten
- letzter Monat
Hallo Zusammen,
gerne wollte ich noch ein update zu unserem Gedanken geben.
Grundsätzlich planen wir die Vermietung des OG und bewohnen das EG solange der Platz reicht. Daher wählen wir eine effiziente Variante des Grundrisses.
EGDie Variante von Steffi sagt uns nun am meisten zu. Der Teil Bad/Gäste wird jedoch zur Garderobe/Abstellraum, sodass unordnung hier ihren Platz hat.
Büro/Gäste kann ebenso als Kinderzimmer dienen und der Bereich HWR wird zunächst flexibel eingerichtet, sodass hier Platz für ein kleines Büro wäre.
Zu späterer Zeit, könnte das Büro zum Ankleidezimmer werden und der HWR/Speise auch voll dazu genutzt werden. Für ein Büro wäre im OG ebenso noch Platz.
Den Kamin lassen wir weg und steigen auf einen Gas oder Elektrokamin der Optik wegen um. Unsere WLP und die Dämmmaßnahmen erfordern kein zuheizen.
OGDie Zimmer Kind1+2 erhalten jeweils eine Gaube über ca 2,5-3m Länge und im Bad wird ein Dachfestern eingebaut.
Die Etage wird Vermietet bis möglicher Nachwuchs die Platzanforderungen erhöht. Im Rahmen der Vermietung bietet die Etage neben dem Bad und 2 Zimmern, eine Küche gegenüberliegend zum Bad.
Zu späteren Zeitpunkt gibt es 2 Kinderzimmer, 1 Reservezimmer, ein großes Bad sowie im Bereich Luftraum (dieser wird noch diskutiert, derzeit spricht vielen dagegen) eine Nische im Flur.
Keller:Dieser dient als Reserve für zB Fitnessraumm, Waschzimmer, etc
Nun gehts weiter mit der Planung der Sanierung und wir sammeln weiter fleißig Angebote der Fachfirmen ein :)
Viele Grüße,Denis
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