Hallo Herr Wallner, ich habe gleich zwei Fragen: wir haben uns in ein traumhaftes kleines Häuschen am Stadtrand verkuckt und nun sind wir am rechnen – der Verkaufspreis scheint mit 220.000 € i. O. Aber damit ist es ja nicht getan, was für Kosten kommen noch dazu? Und die zweite Frage: Wir wissen, dass es mehrere Bewerber gibt – haben Sie einen guten Tipp, wie wir den Makler von uns überzeugen können? ;-)

Hallo Herr Wallner, mich würde interessieren, welche Finanzierungskonzepte es gibt, wenn ich nicht über das nötige Eigenkapital verfüge, aber trotzdem gerne kaufen möchte? Oder werde ich dadurch bereits als Bewerber ausgeschlossen?

Sehr geehrter Herr Wallner, ich möchte mir gerne in Zukunft eine Wohnung kaufen. Mit welchen Zusatzkosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen und wie hoch darf maximal die Maklerprovision sein? Sollte man einen Gutachter hinzuziehen, der die Immobilie bewertet und begutachtet?

Hallo und willkommen zur Expertensprechstunde! Vielen lieben Dank an Herrn Wallner von McMakler für Ihre Expertise zum Thema Immobilienkauf! Wir legen gleich los mit den beiden Fragen von @Ana Grau:

1. Wir haben uns in ein traumhaftes kleines Häuschen am Stadtrand verkuckt und nun sind wir am rechnen – der Verkaufspreis scheint mit 220.000 € i. O. Aber damit ist es ja nicht getan, was für Kosten kommen noch dazu?

2. Wir wissen, dass es mehrere Bewerber gibt – haben Sie einen guten Tipp, wie wir den Makler von uns überzeugen können?

Liebe @Ana Grau , vielen Dank für Ihre Anfrage!

Zum Kaufpreis der Immobilie kommen noch die s.g. Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer und Maklercourtage hinzu. Diese fallen je nach Bundesland unterschiedlich aus. In Bayern kalkulieren Kaufinteressenten i.d.R. derzeit mit 2% Notarkosten, 3,5% Grunderwerbssteuer und 3,57% Maklercourtage. Die Nebenkosten betragen bei Ihrem Beispiel somit knapp 20.000 Euro. Natürlich sollte es gut überlegt sein, eine Immobilie zu erwerben. Ein Makler vor Ort kann Sie hier mit Rat und Tat beim Kauf unterstützen und wird Ihnen nach dem Notartermin bei später auftretenden Fragen auch noch behilflich sein.

Falls Sie nicht die Einzigen Interessenten einer Immobilie sind, empfehle ich Ihnen, sich gut auf den Termin vorzubereiten (Exposé genau lesen) und sich vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank einzuholen, welche Sie dann dem Makler vorlegen können. Geben Sie dem Makler zu erkennen, dass Sie hohes Kaufinteresse haben und melde Sie sich am besten noch am selben Tag nach der Besichtigung bei Ihm zurück und bekräftigen Sie Ihre Kaufabsicht (per E-Mail). Seien Sie in den Tagen nach der Besichtigung erreichbar.

Liebe @Maria Geser, vielen Dank auch für Ihre Fragen.

Am besten ist es, wenn Sie sich vorab bei Ihrer Hausbank oder einem freien Finanzierungsvermittler erkundigen, über welches "Budget" sie verfügen. Es ist gut, wenn Sie die Kaufnebenkosten aus eigenen ersparten aufbringen können, aber es gibt auch einige Banken, die bei sonstigen, guten Vorraussetzungen den Kaufpreis und die Nebenkosten mitfinanzieren.

Überbringen Sie zur Besichtigung dem Makler eine Finanzierungsbestätigung und Sie haben nicht weniger Chancen, die Immobilie zu erwerben, als Mitbewerber.

Lieber Herr Wallner, vielen Dank für Ihre spannenden Antworten. Auch @Christopher Köhlerhat vor, sich zukünftig eine Wohnung zu kaufen. Er möchte gerne folgendes wissen:

Mit welchen Zusatzkosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen und wie hoch darf maximal die Maklerprovision sein? Sollte man einen Gutachter hinzuziehen, der die Immobilie bewertet und begutachtet?

Die nächsten Fragen kommen von @Christopher Köhler: Mit welchen Zusatzkosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen und wie hoch darf maximal die Maklerprovision sein? Sollte man einen Gutachter hinzuziehen, der die Immobilie bewertet und begutachtet?

Lieber Herr Köhler, vielen Dank auch für Ihre Fragen.

Die Courtage für den Makler fällt von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich aus. Die Courtage ist nicht gedeckelt, orientiert sich aber an den im jeweiligen Bundesland üblichen Provisionssätzen. Hier eine Auflistung der regional üblichen Provisionssätze je Bundesland von McMakler.

Sie können einen zertifizierten Gutachter für die Kaufentscheidung hinzuziehen, denn bei Bestandsimmobilien gilt „Gekauft, wie gesehen“. Da Gutachtertermine heutzutage rar sind, sollten Sie darauf achten, dass die Verzögerung nicht einem anderen Kaufinteressenten in die Hände spielt und die Immobilie immer noch verfügbar ist, wenn Sie das Gutachten erhalten haben. Lassen Sie sich vom Makler bestätigten, ob Mängel bekannt sind. I.d.R. steht ein Passus zu ihren Gunsten im Kaufvertrag, der den Käufer vor ihm verborgenen Mängeln schützt, falls diese dem Verkäufer vorab bekannt waren. Ein guter Makler informiert Sie spätestens während der Besichtigung über alle Vor- und Nachteile der Immobilie.

Liebe Community,

vielen Dank für das Interesse am komplexen Thema Immobilienkauf. Wir hoffen, dass wir Eure Fragen beantworten konnten.

Zusammenfassend empfehlen wir allen, die mit dem Gedanken spielen, sich ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen, die Planung gründlich vorzubereiten und sich sorgfältig zu informieren. Dabei ist nicht nur die Auswahl des richtigen Objekts von Bedeutung. Eine umfassende Kostenkalkulation vor dem Kaufabschluss ist ein Muss.

Ihr
Marc Wallner & das McMakler-Team

www.mcmakler.de

Lieber Herr Wallner und McMakler-Team, vielen Dank für Ihre Zeit und die sehr interessanten und ausführlichen Antworten!

Liebe Community, danke für eure Fragen!

Ihnen allen eine schöne Woche!