Dr. Thorsten Henkel, Architekt

Ob Umbau oder Neubau sinnvoller ist, hängt von Bausubstanz, Grundriss, Tragwerk, Baurecht, energetischem Zustand und Kosten ab. Gerade ältere Gebäude besitzen oft Potenziale, die zunächst nicht erkennbar sind. Eine Bestandsanalyse zeigt, welche Gebäudeteile erhalten werden können und ob sich durch Umbau, Sanierung oder Erweiterung eine hochwertige und wirtschaftlich sinnvolle Lösung entwickeln lässt.

Die Kosten eines Umbaus hängen stark von Bausubstanz, Umfang der Eingriffe und gewünschtem Ausstattungsstandard ab. Deshalb sind pauschale Quadratmeterpreise bei Bestandsgebäuden nur bedingt aussagekräftig. Eine frühzeitige Bestandsanalyse und Planung helfen, notwendige Maßnahmen zu erkennen, Kosten realistisch einzuschätzen und das vorhandene Budget gezielt einzusetzen.

Ältere Häuser haben häufig kleinteilige Grundrisse und wenig Bezug zum Außenraum. Durch neue Raumzusammenhänge, größere Öffnungen, gezielte Eingriffe in die Gebäudestruktur oder einen Anbau können völlig neue Qualitäten entstehen. Gute Architektur im Bestand verbindet dabei die vorhandene Bausubstanz mit zeitgemäßen Grundrissen, moderner Technik und einer klaren architektonischen Gestaltung.

Vor dem Kauf sollten nicht nur Zustand und Kaufpreis betrachtet werden. Entscheidend ist auch, welches bauliche und architektonische Potenzial das Haus besitzt. Grundriss, Tragwerk, Baurecht, energetischer Zustand und Erweiterungsmöglichkeiten beeinflussen Aufwand und Kosten eines späteren Umbaus. Eine architektonische Einschätzung vor dem Kauf kann Chancen und Risiken frühzeitig sichtbar machen.