zur arbeitsstättenverordnung: ja, das ist mir klar. bin gelernte juristin. habe schon ein paar informelle gespräche dazu gehabt. ich werde versuchen, als Eigentümer/Vermieter soweit als möglich daran "entlangzusanieren". allerdings kann der bezirk kreuzberg-friedrichshain nicht einerseits festlegen, dass mglst viele souterrain-gewerbe eben dieses, also gewerbe bleiben und nicht zu wohnungen werden - und andererseits dann quasi Neubaustandards fordern. und das erwarten auch nicht alle potenziellen mieter. zum glück. Und es gibt zudem eine Art versteckte Öffnungsklausel in § 3a (3) Nr2 letzter Satz ArbStättV (Belange der kleineren Betriebe) für den Arbeitgeber (der ja nicht ich sein werde in diesem Haus). Für mehr als 3 Personen ist die Fläche eh zu klein. Insb. die ASR A 1.6 + 1.2. + 3.4. Fenster etc+Abmessungen+Beleuchtung schaue ich mir sehr genau an, quasi täglich :). LG bs

Ich würde den HWR nicht unterteilen und noch mehr Platz für Flur opfern. Sonst ist es vielleicht auch eine grundsätzliche Überlegung, den Eingang dort hin zu verlegen? Wobei ich mir denke, dass es sich um die Rückseite des Hauses handelt, also eher unpraktisch ist. Ich würde den Raum auch als vollwertigen Raum erhalten und eher überlegen, ob Waschmaschine und Trockner dort am besten untergebracht sind. Warum nicht im Keller lassen (Platz scheint ausreichend) oder im Dachboden unterbringen, wo die Wäsche anfällt und die Schränke sind? Dann hat man unten ein Büro oder Gästezimmer oder Kombi oder auch ein Spielzimmer, wenn die Kinder klein sind. Die Haustür würde ich ein Fenster weiter Richtung Küche verlegen. Vorteil aus meiner Sicht wäre, dass man einen Einbauschrank an die rote Wand zum Wohnzimmer bauen lassen kann, der dann als Schrank gar nicht auffällt und größer ist, als der derzeit wegen des Fensters verkürzte. Anstelle der geplanten Haustür kann noch ein schmales Fenster. Natürlich ginge es auch umgedreht. Also das Fenster neben der Haustür schmal und dafür bodentief, so dass genug Platz für den Einbauschrank ist. Vorteil, wenn man den Schrank zum Wohnzimmer hin baut, könnte sein, dass man ihn gleichzeitig als Wand baut und er evtl. im Wohnzimmer seine Fortsetzung findet, wo man z.B. den Flachbildschirm verschwinden lassen kann. Und ja, es gibt tolle Möglichkeiten für HWR, die sehr schön und wohnlich aussehen. Mit "ungemütlich" meine ich mehr, dass ich mich als Gast beim Duschen in einem HWR irgendwie fehl am Platz vorkommen würde.

Hallo Macel, Da ist einiges nicht stimmig und man kann nur spekulieren. 1. Du schreibst es riecht modrig und es ist kein Schimmel festgestellt worden. Kein Schimmel könnte trotz feuchter Wände sein, wenn der Schimmel keine Nahrung findet. Achtung, Schimmel ist aber nicht immer sichtbar. 2. Warum riecht es modrig? Modergeruch entsteht durch Pilze, oft s.g. Moderpilze. 3. die Wände können nicht atmen. Das hält sich hartnäckig und ist so schön griffig. Nur 3% des Luftaustauschs geschehen durch die Wände. Was Du vermutlich meinst ist der Wasserdampfdiffusionstransport durch die Wände. Wenn draußen ein WDVS eingebaut ist, so kann das den Wasserdampf Transport bremsen, aber nicht stoppen. 4. Das erste Foto deutet darauf hin, dass Wasser kappilar von unten in die Mauer eingedrungen sein könnte. Das kann der Bausachverstängige messen, weil unten die Werte höher sind als weiter oben. Hier würde dann die Horizontalsperre fehlen. Diese kann man mit Injektionen oder im Sägeverfahren nachträglich einbauen 5. Der Rest der Bilder deuten eher auf eine Kondensatbildung hin. Hier zeichnet sich eine Wärmebrücke ab. Das alles ist Interpretation des Bildmaterials bzw. deutung dessen was Du schreibst. Zum Thema Bausachverstängige. Ich kann hier keine Aussage über die Qualität der Beratung treffen! Bausachverständiger klingt immer nach einer hohen Instanz. Der Begriff ist nicht geschützt. Achte darauf, dass diese ohne weiter finanzielle Interessen, also ohne Aussicht auf einen Folgeauftrag arbeiten. Solide ausgebildet sind sicherlich Architekten und Ingenieure, gut sind Sachverständige der IHK oder der Architekten- und Ingenieurverbände. Wenn Du unsicher bist hole Dir hier eine zweite Meinung ein. Eine falsche Sanierung ist finanziell zu aufwendig. Wichtig ist, das Du einen ausführlichen Bericht mit Sanierungsvorschlägen erhältst. Hier Erfahrungen oder Meinungen ein zu holen ist, so glaube ich, der falsche Weg. Gruß Michael

Vermutlich unterhalb des Sims, aber ca. 4-Finger breit oberhalb der Regale. Das Sofa großzügiger einzurahmen passt wunderbar. Am besten vorab mit Klebeband auf der Wand "vorzeichnen". Mal enger, mal breiter. Lassen Sie sich einfach darauf ein, Ihr Gefühl wird Ihnen dann schon sicher sagen, was der richtige Abstand ist. Wenn die neue Farbe eher sanfter Natur ist, kann die Wiederholung hinter dem Schreibtisch dem Raum nur gut tun. Wählen Sie eine Lieblinbgsfarbe aus, die Sie gerne während der Arbeit vor Augen haben. Nicht zu kuschelig, aber auch nicht zu "wild". Sie sollte Ihre Konzentration und Inspiration unterstützen. Meist werden das dann Farben aus der Natur. Bedenken Sie, daß die Möbel zur Mobilie, zur Beweglichen (Einrichtung) gehören, während das Haus, der Raum Teil öder Immobilie, der Unbeweglichen ist. Die Farbe der Immobilie sollte nur sehr selten auch der Farbe der Einrichtung übernehmen, wenn diese nicht als Einbau mit der Immobilie verschmilzt. Die Raumfarbe sollte vielmehr ein Passepartout für die Möbel, die Highlights im Raum werden. Oft wähle ich weiß für die Decke, aber schon ein Altweiß oder Wollweiß für die Wände, um den harten Kontrast zu allem anderen zu brechen. DIe zweite Farbe im Raum dann als Passepartout zu den davorstehenden Möbeln. Vielleicht wirklich ein helles aber warmes Rostbraun, oder doch ein zartes, erdiges Waldgrün? Für diesen eher niedrig wirkenden Raum mit den hohen (Keller-)Fenstern aber lieber doch eher die hellere Palette, vielleicht sogar eher zurückhaltend, gedeckt (= geerdet, "schmutzig"), statt leuchtend, hell und kräftig. Zusammen mit dem warmen hellen Holzboden würden dann die schwarz-weißen Möbel mit den Chromakzenten so richtig gut hervorgehoben werden, und der Raum sich in eine Oase für freie Gedanken verwandeln.