Die Aussage "die Profis denken manchmal einfach eine Nummer zu groß" halte ich persönlich für etwas überheblich, und nicht die Aussage von Herrn Habes. Schließlich sind das qualifizierte in jahrelanger Erfahrung gesammelte Aussagen und wenn man die Erfahrung von Profis sucht, sollte man sich diese auch komplett anhören. Der Grund warum der genannte Architekt sich nicht mehr rührt, könnte statt Resignation wegen des Ihn und Her in den Überlegungen (was ich grundsätzlich schon verstehen kann, es sind schließlich teure Entscheidungen, die Lange bleiben) auch sein, dass er gemerkt hat wie daneben er mit seiner Kostenschätzung liegen wird. Vielleicht sollten Sie Herrn Habes und Hamburger Hütten für eine zwar deutliche, aber auch ehrliche Aussage danken und darüber nachdenken, statt den Beiden zu empfehlen mal durchzuatmen. Wenn das Ganze nämlich so weiterläuft wie es anscheinend angefangen hat, werden die meisten Profis aus Ihrer Erfahrung heraus ganz stark vermuten, dass Ihnen "die Puste schneller ausgehen wird" als Sie gerade ahnen. Es will Sie hier auch keiner angreifen, oder vorführen, gerade Herrn Habes und Hamburger Hütten habe ich hier in der Community als äußerst integer Fachleute kennengelernt, mit denen ich ganz bestimmt und ruhigen Gewissens zusammenarbeiten würde! Es gibt meiner Erfahrung nach genau zwei Sorten von Planern : 1) die mit den im ersten Moment unpopulären und augenscheinlich schmerzhaften, aber wahren Aussagen zu Kosten, Problemen und Zeitplänen. 2) die den Kunden nach dem Mund reden, bei denen es dafür aber langsam und stetig immer schmerzhafter wird und wo die Bauherrn am Ende mit total überzogenem Budget in einem halbfertigen Haus sitzen....

Wir haben im Wendland eine Wassermuehle und ein Bauernhaus gekauft, beide Objekte sind Einzeldenkmäler. Unabdingbar ist ein sehr frühzeitiger Kontakt zum Amt für Denkmalschutz. Weiterhin unabdingbar sind sehr gute finanzielle Ressourcen, die Bereitschaft und auch die Fähigkeit, da wo es geht, selbst Hand mit anzulegen und ein langer Atem vom Antrag bei der Behörde bis zur Abnahme durch selbige. Ich schreibe hier von einer Zeitspanne von eigens eingeschätzten 3-8 Jahren. Es wurden von uns je nach Objekt und Renovierungsaufwand finanzielle Mittel in Höhe von bis zu 1 Mio. EUR (Wassermühle) bzw. 250T EUR (Vierständerhaus, 290 qm Wfl) veranschlagt. Abgefedert werden diese Investitionen zum Teil durch Fördermittel. Wer Kenntnisse und Fähigkeiten aller Gewerke mit bringt, der darf sich glücklich schätzen. Wer dieses nicht tut, der darf sich auf eine zeitintensive Suche nach geeigneten Betrieben, dem Einholen unzähliger Angebote, usw. einstellen. Das kann Wochen und Monate dauern, bis das erste Angebot vorliegt. Der Benefit ist, dass man nach erfolgter und abgenommener Renovierung in der Tat in einer exklusiven Immobilie wohnt, deren Räume auch bei 40 Grad Aussentemperatur angenehm kühl bleiben und winters je nach Heizungsart wohlig temperiert sind. Ein wichtiges Thema ist die Heizungsart, auch hier bedarf es einer fundierten Recherche, inklusive aller zu erwerbenden Zertifikate: allerspätestens hier trennt sich bei den Heizungsbauern bei der Beratung die Spreu vom Weizen, sowohl preislich als auch fachlich! Fazit: Ausdauer, eine 100%ig gesunde finanzielle Basis im oberen Bereich, fundierte Kenntnisse bei der Beantragung von Fördermitteln, fundierte Kenntnisse in puncto aller Gewerke, damit einem wirklich für exakt die Leistung angeboten wird die man anfragt und benötigt (auch hier die Erfahrung, dass es Handwerksbetriebe gibt, die zwar ein Angebot unterbreiten, die jedoch selbst weder personell noch fachlich in der Lage sind, derartige Reovierungsarbeiten auszuführen und dafür dann Subunternehmer einsetzen), die Liebe zum Detail und exzellenter Kontakt zum Architekten und Denkmalamt sorgen i.d.R. für gutes Gelingen bei derartigen hochkomplexen Projekten.

Hallo! Ich kann mich Blueberry Cake in vielen Punkten anschließen. Auflagerung vom Unterzug im Kamin ist zu prüfen, sollte dies nicht möglich sein ist allerdings eine Abfangung mit Stützen und Träger möglich. Dies würd dann den geöffneten Querschnitt etwas verengen. Grundsätzlich würde ich Ihnen folgende Gedanken zur Anregung mitgeben: 1.) Legen Sie den Wasch-und Trockenraum wie von Blueberry Cake bereits vorgeschlagen in den Keller, wenn dies möglich ist. Dort können Sie auch für die entsprechende notwendige Belüftung sorgen, die Ihnen den Wohnbereich unnötig auskühlen würde. 2.) Aktuell ist das im EG geplante Bad sehr groß im Verhältnis zur im EG vorhandene Wohnfläche. Gerade Badflächen gehen bei einer Sanierung stark auf das Budget (teure Materialien, viel Facharbeiterstunden). Zudem verlegen Sie das Bad auf eine andere Seite. Dies erfordert eine Verlegung von Zu- und Abwasser, was nochmal ordentlich Kosten verursacht, da die Leitungen entweder abgekoffert werden müssen (sieht meist auch hässlich aus) oder unterhalb der Geschossdecke im Keller geführt werden müssen. Fazit: Versuchen Sie Installationsleitungen für Wasser/Abwasser zu bündeln! Das spart erheblich Geld beim Umbau. Sie könnten zum Beispiel das EG Bad als Duschbad ausführen auf der Fläche des ehemaligen Bads und der Küche. Die Küche könnten Sie dann in der alten Wohnküche so einbauen, dass die Spüle/GS an die neu zu erbauende Badwand anschliesst. Für die großzügige Küche könnten Sie dann je nach Gefallen auch eine kleine Kücheninsel mit Kochfeld planen. 3.) Die Trennwand im EG zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer zu entfernen sollte unproblematisch sein da 11,5 er Wand, in der Regel nichttragend, aber das lassen Sie bitte von ihrem Fachmann noch einmal prüfen. 4.) Benötigen Sie zwingend einen tiefen Einbauschrank im Flur? Ggf. könnte man hier auch mit einer offenen Lösung mit Wandhaken und Hutablagen oder einem Schuhschrank am Treppenabgang arbeiten. 5.) Wenn Ihnen der Eingangsbereich zu eng ist, planen Sie doch die Tür in den Flur als Schiebetür. In den warmen Monaten können Sie diese offen stehen lassen und erzielen einen weiteren Eindruck. Wenn Sie das Haus inkl. Eingangstür eh energetisch sanieren, können Sie die Tür auch gleich weglassen. Und falls es dann immer noch zu schlauchig ist, kann ein entsprechend verlegter Bodenbelag den Flur auch optisch verbreitern. 6.) Planen Sie im EG ggf. später noch eine Terrasse oder einen direkten Gartenzugang? Dann wäre es gut, bereits jetzt ein Terrassentürelement von Küche oder Wohnzimmer aus mit einzuplanen. 7.) Das OG zeigt noch deutlich Potential für Änderungsvorschläge. Planen Sie, wie bereits von anderen gesagt, hier unbedingt ein richtiges Bad ein. Am kostengünstigsten auf der Fläche des alten Bads plus der aktuell als begehbaren Kleiderschrank geplanten Fläche. Legen Sie doch ihr Büro in den kleinsten Raum (aktuell Schlafzimmer) und ihr Schlafzimmer in das Büro. Hier lässt sich sicher auch eine Art begehbarer Kleiderschrank abtrennen. Benötigen Sie die Tür zum Flur im OG? Für ein luftigeres Gefühl sollten Sie diese entfernen. Kleiner Bonus der Lösung mit jeweils einem Bad in EG und OG: Sie können Ihr Haus mit wenigen Mitteln wieder zum Zweifamilienhaus umbauen wenn die Kinder aus dem Haus sind und Sie sich wieder verkleinern möchten. So, ich hoffe ich habe Ihnen ein paar Anregungen geben können. Allgemein kann ich nur raten: Nehmen Sie sich Zeit für eine gründliche Planung Ihres Wohnbedarfs. Stellen Sie sich konkret Ihren Tagesablauf in Ihrem Haus vor und fragen Sie sich, was Ihnen wirklich wichtig ist und auf was Sie verzichten können. Mit einer guten Vorstellung von dem was Sie wollen, wird es auch viel einfacher, mit dem Fachplaner Ihres Vertrauens zu sprechen. Viel Freude beim Planen und starke Nerven für den Umbau!

Hallo Jana und Daniel, dieses Haus ist echt eine harte Nuss - hier also mein Denkansatz. (Den ich genauso verstanden haben möchte, denn es gibt natürlich Begebenheiten, die geprüft werden müssen. Und sehr akkurat ist der GR auch nicht - aber das muss zu diesem Zeitpunkt auch noch gar nicht sein.) Den Appendix würde ich wegnehmen und den Eingang zur Straße hin verlegen. Gibt es einen Grund dafür, dass das einmal so angelegt worden ist? Sehr mutig habe ich einen der beiden Schornsteine abgerissen und einen neuen in den Altbau gelegt. So können dort ein Technikraum und ein Gäste WC entstehen. Sinn dieser aufwändigen Aktion ist es, nach hinten hin - also dort, wo der schöne Garten ist - einen geradlinigen Lebensraum zu schaffen. Die ganzen Vor-und Rücksprünge, die dieses Haus hat, machen es kleinteilig und extrem schwierig zu möblieren. Ich möbliere meine Grundrisse immer, damit Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen und ich nutze dafür Möbel in realen Maßen und nicht diese meist viel zu kleinen aus dem Neufert. Die qm Angaben sind grob und dienen nur der Orientierung. Ihre Arbeitszimmer habe ich nach vorne gelegt. Man könnte auch überlegen, hier die Kinderzimmer zu platzieren. Aus dem Gästebad bekommt man auch ein kleines Duschbad, die Haustechnik könnte auch nach oben verschwinden. Den Flur hätte ich gerne noch etwas breiter - aber dafür müssten weitere Wände versetzt werden. Sehr groß sind die Räume nicht - bis auf das Zentrum hinten - aber so ist das Haus im Flow und ich habe auf die ELW verzichtet, da Sie etwas von "mehr Platz" schrieben. Im OG gibt es immer ein Zimmer, das nicht ganz so toll ist, bedingt durch den Baukörper und die Lage der Fenster. Dafür bekommen Sie nun ein familientaugliches Bad (Steigleitungen vom Technikraum/Gäste WC). einen großzügigen Elternbreich und zwei ählich große Kinderzimmer. Das könnte man durch Versetzen einer weiteren Wand noch etwas fairer aufteilen. Im Flur, der zu dem zweiten Kinderzimmer führt, sind Stauraum und Waschmaschine untergebracht - ich habe schon einmal etwas Ähnliches geplant und die Familie ist sehr angetan davon, weil sie jetzt nicht mehr die Wäsche durch das ganze Haus tragen müssen. So wird dieser unattraktive Raum gut genutzt. Wenn die Büros nach oben kommen, würde ich die Wände anders platzieren: Das ist von der Architketur her deutlich schöner, Sie haben aber einen Arbeitsbereich/eine Bilbliothek (mit Blick auf den Garten!) als offenen Raum. Wie schon geschrieben: Es ist ein nicht unerheblicher Aufwand, der nur gerechtfertigt ist, wenn das Haus für Sie andere, fette Pluspunkte hat. Nachdem ich nun ein paar Pfund Gehirnschmalz investiert habe, halte ich es aber ansout für möglich, aus dieser verwinkelten Immobilie eine zeitgenössisches, gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie zu machen, Ich war forsch - aber bei so einem Projekt kann man so schlecht auf halber Strecke stehen bleiben. Nun lassen Sie mal Ihre Gedanken dazu kreisen. :-) Herzlich NIC