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grynplan darmstadt

Ja, hier wurden die Grundstücke trotz strikter Bindungen des Bebauungsplanes optimal ausgenutzt. Das Problem besteht bei vielen, älteren Siedlungen, die nach damaligen Gesichtspunkten modern waren. Ohne Erhaltungs- Bebauungsplan oder Eintragung in die Denkmalliste (Ensembleschutz) reißt man die Häuser meistens ab und baut neu, worauf sich das Siedlungsbild stark negativ verändert.

Anscheinend wurde hier im B-Plan Grenzbebauung festgesetzt, obwohl der Gebäudebestand freistehend ist - oder/und die Nachbarn haben eine gegenseitige Baulast aufgrund der unterschrittenen Grenzabstände im Grundbuch eingetragen und die Bauaufsicht hat dem Vorgehen zugestimmt.

Insofern ist das Beispiel ein Sonderfall, der nicht überall umsetzbar sein dürfte, weil man normal nicht eine Grenzgarage auf 14 m verlängern, erhöhen, ein Souterrain vorsehen und als Wohnhaus nutzen darf. Viele Nachbarn sind über Baulasten nicht begeistert und lassen sie sich bezahlen, weil es ja eine erhebliche Nutzungseinschränkung des Grundstücks ist - sofern das nicht, wie hier, auf Gegenseitigkeit beruht.

   

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