Kommentare
Altbausanierung im Überblick: 5 Planungs-Schwerpunkte
Vom Vorgespräch bis zum historischen Farbkonzept: Wer einen Altbau saniert, stellt sich gewissen Herausforderungen und geht auf Schatzsuche
Eva Zimmermann
20. September 2023
Journalistin mit Architektur-Diplom und Vorliebe für weniger – und manchmal auch mehr.
Journalistin mit Architektur-Diplom und Vorliebe für weniger – und manchmal auch... Mehr
Vor der Sanierung alter Gebäude schrecken viele zurück, weil sie Komplikationen und Unvorhersehbares fürchten. Genau das aber macht den Reiz eines solchen Vorhabens aus. Man begibt sich auf Schatzsuche und wird oft fündig – unter abgehängten Decken, Teppichböden und alten Farbschichten. Gleichzeitig steht man vor Fragen der heutigen Zeit: Wie dämme ich ein altes Haus? Wie gehe ich mit einem Denkmal um? Nicht selten entstehen durch all diese Faktoren hohe Kosten. Doch es gibt Förderprogramme und steuerliche Vergünstigungen für all die, die das Abenteuer Altbausanierung wagen. Wir geben einen Überblick über 5 wichtige Schritte bei der Planung einer Altbausanierung.
1. Schützenswerte Epochen identifizieren
Nicht alles, was alt ist, ist schützenswert. Und nicht alles, was jünger ist, kann weg, wenn es nicht mehr gefällt. Gebäude aus Zeiten der Moderne oder Postmoderne können ebenso bedeutend sein wie solche aus den vergangenen Jahrhunderten. Am Anfang steht also die Frage: Erhalten oder erneuern?
Im Detail: Altbausanierung, Teil 1. Über schützenswerte Epochen
Nicht alles, was alt ist, ist schützenswert. Und nicht alles, was jünger ist, kann weg, wenn es nicht mehr gefällt. Gebäude aus Zeiten der Moderne oder Postmoderne können ebenso bedeutend sein wie solche aus den vergangenen Jahrhunderten. Am Anfang steht also die Frage: Erhalten oder erneuern?
Im Detail: Altbausanierung, Teil 1. Über schützenswerte Epochen
2. Vorbereitung und Entwurf
Vor jeder professionellen Sanierung steht eine Beratung durch den Architekten, bei der die Ziele für das Sanierungsvorhaben formuliert werden. Danach müssen alte Unterlagen gesichtet und gegebenenfalls das Gebäude aufgemessen werden. Bauteil für Bauteil entscheidet man, was zu tun ist. Verändert man oder konserviert man? Beides ist möglich, doch die originalgetreue Wiederherstellung finden viele Bauherren wichtig.
Im Detail: Altbausanierung, Teil 2. Vorbereitung und Entwurf
3. Der gute Draht zum Denkmalamt
Entgegen landläufiger Vorurteile stülpt die Denkmalbehörde keine Käseglocke über geschützte Gebäude, sodass man nichts mehr an ihnen verändern kann. Die allermeisten Entscheidungen rund um das Denkmal sind Ermessenssache und nicht festgeschrieben. Daher kommt es darauf an, früh mit der unteren Denkmalbehörde in Kontakt zu treten und gemeinsam die Planung durchzusprechen.
Im Detail: Altbausanierung, Teil 3. Der gute Draht zum Denkmalamt
Vor jeder professionellen Sanierung steht eine Beratung durch den Architekten, bei der die Ziele für das Sanierungsvorhaben formuliert werden. Danach müssen alte Unterlagen gesichtet und gegebenenfalls das Gebäude aufgemessen werden. Bauteil für Bauteil entscheidet man, was zu tun ist. Verändert man oder konserviert man? Beides ist möglich, doch die originalgetreue Wiederherstellung finden viele Bauherren wichtig.
Im Detail: Altbausanierung, Teil 2. Vorbereitung und Entwurf
3. Der gute Draht zum Denkmalamt
Entgegen landläufiger Vorurteile stülpt die Denkmalbehörde keine Käseglocke über geschützte Gebäude, sodass man nichts mehr an ihnen verändern kann. Die allermeisten Entscheidungen rund um das Denkmal sind Ermessenssache und nicht festgeschrieben. Daher kommt es darauf an, früh mit der unteren Denkmalbehörde in Kontakt zu treten und gemeinsam die Planung durchzusprechen.
Im Detail: Altbausanierung, Teil 3. Der gute Draht zum Denkmalamt
4. Historische Farbkonzepte
Weniges ist spannender als herauszufinden, was unter den jüngsten Anstrichen und Tapeten eines Gebäudes zum Vorschein kommt. Wir mit unserer Vorliebe für weiße Wände können uns oft nicht vorstellen, wie farbenfroh frühere Epochen waren. Ein Farbgutachten kann darüber Aufschluss geben und zu modernen Interpretationen oder der Wiederherstellung alter Farbkombinationen anregen.
Im Detail: Altbausanierung, Teil 4. Historische Farbkonzepte wiederentdecken
Weniges ist spannender als herauszufinden, was unter den jüngsten Anstrichen und Tapeten eines Gebäudes zum Vorschein kommt. Wir mit unserer Vorliebe für weiße Wände können uns oft nicht vorstellen, wie farbenfroh frühere Epochen waren. Ein Farbgutachten kann darüber Aufschluss geben und zu modernen Interpretationen oder der Wiederherstellung alter Farbkombinationen anregen.
Im Detail: Altbausanierung, Teil 4. Historische Farbkonzepte wiederentdecken
5. Energetische Sanierung von Altbauten
Wenn heute ein Haus gebaut wird, dann verbraucht es erstaunlich wenig Energie. Altbauten sind unter anderen Voraussetzungen entstanden und können, gerade wenn sie unter Schutz gestellt sind, nicht dieselben Energiestandards erreichen wie neue Häuser. Nicht selten entstehen Feuchteschäden, wenn man ein Gebäude dicht macht, das seit Jahrhunderten „atmen“ durfte. Angemessenheit ist hier das A und O.
Im Detail: Altbausanierung, Teil 5. Dämmen, dichten und lüften
Wenn heute ein Haus gebaut wird, dann verbraucht es erstaunlich wenig Energie. Altbauten sind unter anderen Voraussetzungen entstanden und können, gerade wenn sie unter Schutz gestellt sind, nicht dieselben Energiestandards erreichen wie neue Häuser. Nicht selten entstehen Feuchteschäden, wenn man ein Gebäude dicht macht, das seit Jahrhunderten „atmen“ durfte. Angemessenheit ist hier das A und O.
Im Detail: Altbausanierung, Teil 5. Dämmen, dichten und lüften
Ähnliche Artikel
Umbau
Gebrauchte Häuser von 1930 bis 1990 und ihre Macken
Von Eva Bodenmüller
Was Sie (vermutlich) erwartet, wenn Sie eine Second-Hand-Immobilie kaufen und sanieren.
Zum Artikel
Mit Experten arbeiten
Welcher Profi hilft bei der energetischen Sanierung?
Von Eva Bodenmüller
Zahlreiche Maßnahmen führen zur energetischen Verbesserung eines Gebäudes. Umgesetzt werden sie mit Fachbetrieben.
Zum Artikel
Mit Experten arbeiten
Handwerker gesucht: So finden Sie den richtigen Experten
Von Catherine Hug
Mit Houzz auf Handwerkersuche gehen ist kinderleicht – wenn man weiß, wer was macht
Zum Artikel
Bad planen
Was bei der Badsanierung beachtet werden muss
Von Marie Striewe
Von Statik bis Abdichtung: Auf diese Fallstricke sollten Sie achten, wenn Sie ein Bad sanieren
Zum Artikel
Bad planen
Wie ein Profi Ihr Traumbad realisiert – stressfrei und im Budget
Von Jadranka Kursar
Mögliche Probleme bei der Planung und wie sie diese fachmännisch im Blick haben
Zum Artikel
Bad planen
Wie lange dauert eine Badsanierung?
Von Elisabeth Vater
Wer sich den Traum vom neuen Bad erfüllt, kann das Ende der Bauarbeiten kaum erwarten. Doch wie viel Zeit braucht man?
Zum Artikel
Umbau
Gebrauchte Architektur: Arbeitest du noch oder wohnst du schon?
Von Eva Bodenmüller
4 gute Gründe, warum leer stehende Büros einfach zu Wohnraum umgenutzt werden können – mit allem Komfort
Zum Artikel
Heizung, Kamin & Ofen
Wie sinnvoll ist ein eigenes Blockheizkraftwerk?
Von Eva Bodenmüller
Wärme und Strom vom eigenen Blockheizkraftwerk? Vor- und Nachteile der Kraft-Wärme-Kopplung für den Hausgebrauch
Zum Artikel
Nachhaltig bauen
Warum Umbau eine gesellschaftliche Notwendigkeit ist
Von Eva Bodenmüller
„Wenn unser Baubestand klimaneutral werden soll, wird sich einiges verändern müssen.“ Was, sagt Architekt Tim Rieniets
Zum Artikel