Vorteile statt Vorurteile beim Bauen mit einem Architekturbüro
Wer bauen will, braucht Profis. Architektinnen und Architekten bieten dabei mehr als ausgefallene Entwürfe
Der Wunsch nach einem Eigenheim ist der Startpunkt für zahlreiche Entscheidungen. Manche davon sind einfacher, manche schwieriger. Gleich zu Beginn stellt sich die Frage: Mit einem Architekten oder einer Architektin bauen oder nicht? Doch welche Vorteile bieten sie? Und sind sie wirklich so viel teurer als ein Bauträger? Wir haben den Architekten Renee Lorenz gefragt.
Wann mit einem Architekturbüro bauen?
„Immer“, antwortet Lorenz lachend auf diese Frage. Zumindest aus Profisicht selbstverständlich. Es gibt aber auch objektiv betrachtet Ausgangslagen, die es fast unausweichlich machen, Architekt:innen zu beauftragen.
► Wenn das Grundstück wegen seiner Topografie als schwierig gilt oder das Haus in eine Baulücke eingefügt werden soll. „Schlecht geschnittene, komplizierte Grundstücke, eine steile Hanglage oder eine Baulücke in einem gewachsenen Ort schreien geradezu nach der Unterstützung durch Architekt:innen“, zählt Lorenz auf.
„Immer“, antwortet Lorenz lachend auf diese Frage. Zumindest aus Profisicht selbstverständlich. Es gibt aber auch objektiv betrachtet Ausgangslagen, die es fast unausweichlich machen, Architekt:innen zu beauftragen.
► Wenn das Grundstück wegen seiner Topografie als schwierig gilt oder das Haus in eine Baulücke eingefügt werden soll. „Schlecht geschnittene, komplizierte Grundstücke, eine steile Hanglage oder eine Baulücke in einem gewachsenen Ort schreien geradezu nach der Unterstützung durch Architekt:innen“, zählt Lorenz auf.
► Wenn ein Bestandsgebäude eine Erweiterung erhalten soll oder ein Neubau in der Zukunft erweiterbar sein soll. Auch wenn Umbauten, Anbauten oder generell Erweiterungen geplant sind, lohnt es sich, ein Architekturbüro hinzuzuziehen. Sowohl beim Erstentwurf, der die Erweiterung für die Zukunft offen lässt, als auch für die Erweiterung selbst. Denn der Architekt oder die Architektin kennen sich mit den Bauvorschriften aus und können diese gegebenenfalls ausreizen.
Welche Vorteile hat es, mit einem Architekturbüro zu bauen?
► Der Wohnraum wird individuell an die Bedürfnisse der Bewohner:innen angepasst. Ein Architektenhaus gilt als Inbegriff gelungener Bauweise, mit einem Hauch – bisweilen einer starken Böe – von Extravaganz. Dem entgegnet Lorenz: „Es muss nichts Spektakuläres sein. Nur müssen Anspruch von Architekt:in und Auftraggebenden übereinstimmen.“
Um dies zu klären, fragen Architekt:innen die Bedürfnisse der Bauenden zu Beginn ab. Da wird es zuweilen recht persönlich, nicht nur wegen der obligatorischen Frage nach dem Budget. Ein nachhaltiges, weil zukunftsfähiges Haus gleicht einem Blick in die Zukunft. Wie viele Menschen werden hier wann wohnen? Ziehen Kinder mit ein, kommen später dazu oder ziehen bald aus?
„Gute Architekt:innen hinterfragen die Wünsche ihrer Kundschaft. Wird das Gästezimmer gebraucht, wenn nur einmal im Jahr jemand dort übernachtet? Oder wozu zwei Waschbecken im Bad? Hier liegt überall Sparpotenzial“, erklärt der Architekt, der bis zu diesem Punkt vor allem sein Wissen und seine Erfahrung zur Verfügung stellt.
► Der Wohnraum wird individuell an die Bedürfnisse der Bewohner:innen angepasst. Ein Architektenhaus gilt als Inbegriff gelungener Bauweise, mit einem Hauch – bisweilen einer starken Böe – von Extravaganz. Dem entgegnet Lorenz: „Es muss nichts Spektakuläres sein. Nur müssen Anspruch von Architekt:in und Auftraggebenden übereinstimmen.“
Um dies zu klären, fragen Architekt:innen die Bedürfnisse der Bauenden zu Beginn ab. Da wird es zuweilen recht persönlich, nicht nur wegen der obligatorischen Frage nach dem Budget. Ein nachhaltiges, weil zukunftsfähiges Haus gleicht einem Blick in die Zukunft. Wie viele Menschen werden hier wann wohnen? Ziehen Kinder mit ein, kommen später dazu oder ziehen bald aus?
„Gute Architekt:innen hinterfragen die Wünsche ihrer Kundschaft. Wird das Gästezimmer gebraucht, wenn nur einmal im Jahr jemand dort übernachtet? Oder wozu zwei Waschbecken im Bad? Hier liegt überall Sparpotenzial“, erklärt der Architekt, der bis zu diesem Punkt vor allem sein Wissen und seine Erfahrung zur Verfügung stellt.
► Das Gebäude wird individuell an das Gelände angepasst. Architektur entsteht erst einen Schritt später, wenn die Bedürfnisse an das Gelände angepasst werden. Gute Architekten und Architektinnen gehen mit ihren Entwürfen auf die Umgebung ein. Nicht jedes Haus passt überall hin, betont Lorenz.
Gelegentlich hilft auch das Wissen um das Baurecht, um einen Entwurf an die Vorgaben so anzupassen, dass das Beste dabei herauskommt. Wie von selbst versteht es sich dabei, dass der Grundriss individuell und flexibel der Nutzung angepasst wird. Das gilt auch für die Wahl des Materials, das zum Entwurf und den Wünschen der Auftraggeber:in passen muss.
Gelegentlich hilft auch das Wissen um das Baurecht, um einen Entwurf an die Vorgaben so anzupassen, dass das Beste dabei herauskommt. Wie von selbst versteht es sich dabei, dass der Grundriss individuell und flexibel der Nutzung angepasst wird. Das gilt auch für die Wahl des Materials, das zum Entwurf und den Wünschen der Auftraggeber:in passen muss.
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Was kostet es, mit einem Architekturbüro zu bauen?
► Architekturprofis können durch geschickte Auftragsvergabe ihr Honorar refinanzieren. Die Kosten sind das größte Vorurteil, gegen die Architekturbüros zu kämpfen haben. Architekt:innen gelten als teuer und am Schluss wird alles noch teurer. Dabei kostet die Leistung der Profis gar nichts, wenn sie es richtig angehen.
So jedenfalls beschreibt es Lorenz: „Unser Honorar beträgt rund zehn bis fünfzehn Prozent der Bausumme. Das können wir bei der Auftragsvergabe an einzelne Gewerke reinholen.“ Denn ein Architekturbüro holt stets mehrere Angebote ein. Das können auch mal bis zu dreißig für eine Handwerksleistung sein. Die Preisunterschiede betragen teilweise bis zu einhundert Prozent. Da wird schnell klar, dass im Zuschlag für eines der günstigeren Angebote immenses Sparpotenzial liegt.
Dass dies nicht zulasten der Qualität geht, dafür garantieren Architekt:innen. Denn sie kontrollieren die Leistung ebenso wie die Rechnungen. „Bei der Rechnungsprüfung werden private Bauleute häufiger über den Tisch gezogen.“
► Architekturprofis können durch geschickte Auftragsvergabe ihr Honorar refinanzieren. Die Kosten sind das größte Vorurteil, gegen die Architekturbüros zu kämpfen haben. Architekt:innen gelten als teuer und am Schluss wird alles noch teurer. Dabei kostet die Leistung der Profis gar nichts, wenn sie es richtig angehen.
So jedenfalls beschreibt es Lorenz: „Unser Honorar beträgt rund zehn bis fünfzehn Prozent der Bausumme. Das können wir bei der Auftragsvergabe an einzelne Gewerke reinholen.“ Denn ein Architekturbüro holt stets mehrere Angebote ein. Das können auch mal bis zu dreißig für eine Handwerksleistung sein. Die Preisunterschiede betragen teilweise bis zu einhundert Prozent. Da wird schnell klar, dass im Zuschlag für eines der günstigeren Angebote immenses Sparpotenzial liegt.
Dass dies nicht zulasten der Qualität geht, dafür garantieren Architekt:innen. Denn sie kontrollieren die Leistung ebenso wie die Rechnungen. „Bei der Rechnungsprüfung werden private Bauleute häufiger über den Tisch gezogen.“
► Architekturbüros holen das Beste aus dem Budget heraus. Allerdings werden Architekt:innen nach der Größe des Gebäudes bezahlt. Ein winziges Haus lohnt sich nicht, bringt allenfalls Freude an der Arbeit. „Architekten und Architektinnen bauen nicht nur Villen. Aber das Budget muss klar und realistisch sein. Es geht nicht darum, möglichst billig zu bauen, sondern aus dem gegebenen Budget das Beste herauszuholen und umzusetzen“, beschreibt Lorenz.
Müssen Architekturbüros stets für alle Leistungsphasen engagiert werden?
► Auch einzelne Leistungen können angefragt werden. Gleich vorweg: Architekturbüros können auch nur Teilleistungen übernehmen. „Baufamilien haben auch nur den Entwurf bei uns angefragt. Als es dann an die Umsetzung ging, fragten sie nach den Kosten und waren verwundert, dass die sich von denen eines Bauträgers nicht groß unterscheiden“, erzählt Lorenz. Häufig begleiten Architekt:innen ihren Entwurf mindestens bis zur Genehmigung durch die Baubehörden. Allerdings schränkt Lorenz ein: „Wenn die Umsetzung andere machen, leiden meist die Details.“
► Eigenleistungen sind auch bei einem Architektenhaus möglich. Lorenz rät auch allen davon ab, die Bauleitung zu übernehmen, sofern sie nicht selbst in der Baubranche tätig sind. „Der gesamte Bau dauert dann in der Regel länger, weil die Planung ohne Erfahrung schwer ist. Das sollten sich Baufamilien nicht antun“, meint der Experte. Gegen ein wenig Eigenleistung spricht aber meist nichts.
► Auch einzelne Leistungen können angefragt werden. Gleich vorweg: Architekturbüros können auch nur Teilleistungen übernehmen. „Baufamilien haben auch nur den Entwurf bei uns angefragt. Als es dann an die Umsetzung ging, fragten sie nach den Kosten und waren verwundert, dass die sich von denen eines Bauträgers nicht groß unterscheiden“, erzählt Lorenz. Häufig begleiten Architekt:innen ihren Entwurf mindestens bis zur Genehmigung durch die Baubehörden. Allerdings schränkt Lorenz ein: „Wenn die Umsetzung andere machen, leiden meist die Details.“
► Eigenleistungen sind auch bei einem Architektenhaus möglich. Lorenz rät auch allen davon ab, die Bauleitung zu übernehmen, sofern sie nicht selbst in der Baubranche tätig sind. „Der gesamte Bau dauert dann in der Regel länger, weil die Planung ohne Erfahrung schwer ist. Das sollten sich Baufamilien nicht antun“, meint der Experte. Gegen ein wenig Eigenleistung spricht aber meist nichts.
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Weil Architekt:innen auch bei entstehenden Schwierigkeiten und Problemen Ihre Interessen vertreten. „Als Architekt bin ich der Treuhänder meiner Kundinnen und Kunden, für die ich das Beste will“, erklärt Architekt Renee Lorenz das Selbstverständnis seiner Zunft.
Ohne Vertrauen geht es allerdings nicht. Vertrauen ist aber auch nicht die einzige Basis, auf die sich Bauwillige verlassen können. „Errichtete Gebäude und die Zufriedenheit der Bauenden sind letztlich unsere Referenz und tragen langfristig zu unserem Erfolg bei“, betont Architekt Lorenz.